Svatko koga je zanimalo kako sagraditi kuću zna da građevinski radovi ne započinju zabadanjem poslovične lopate u zemlju. Zakon o izgradnji sadrži detaljne smjernice, koji se dokumenti moraju prikupiti unaprijed i koje formalnosti treba dovršiti prije početka radova. Pod određenim uvjetima čak ni građevinska dozvola nije potrebna jer je dovoljna građevinska obavijest. Međutim, ni takav pojednostavljeni oblik ne znači potpunu slobodu i mogućnost neovlaštene gradnje.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Građevinska aplikacija s građevinskim projektom
Neka ulaganja za koja nije potrebna građevinska dozvola
U određenim slučajevima, zahtjev za gradnju dovoljan je bez potrebe za podnošenjem zahtjeva za dobivanje dozvole. Takvi slučajevi uključuju izgradnju samostojeće obiteljske stambene zgrade čije se područje utjecaja u cijelosti nalazi na građevinskoj čestici. Ovaj koncept utjecajnog područja uglavnom se odnosi na udaljenost između zidova zgrade i granica susjedne parcele, ali kako bi se izbjegli mogući problemi u budućnosti, dobro je da stručna tvrtka procijeni situaciju.
Pojednostavljeni postupak obavijesti o izgradnji ne zahtijeva službenu pismenu potvrdu. Ako ured ne pronađe nedostatke u obavijesti, može ih prihvatiti takozvanim prešutnim pristankom ili u roku od 21 dana izdati potvrdu kojom se potvrđuje nedostatak osnova za iznošenje prigovora. U svakom slučaju, radovi ne bi trebali započeti prije ovog službenog roka, jer bismo se u slučaju prigovora bavili građevinskom arbitrarnošću. Slično, odluka o prigovoru donesena prekasno, nakon razdoblja od 21 dana, može se smatrati kao prigovor.
Žalba protiv rješenja o prigovoru izvođenju građevinskih radova navedenih u obavijesti mora se podnijeti u roku od 14 dana od dana primitka rješenja. Vojvođanski ured žalbeno je tijelo protiv odluke starosti ili gradskog ureda s poviatskim pravima. S druge strane, žalba u slučaju vojvođanskog ureda podnosi se Glavnom uredu građevinskog nadzora. U oba slučaja, žalbeni dokumenti dostavljaju se putem ureda koji je donio rješenje.
Dokumenti priloženi uz zahtjev za prijavu gradnje
Prije početka građevinskih radova, u slučajevima za koje nije potrebna građevinska dozvola, podnosi se zahtjev da se takvi radovi izvijeste u pokrajinskom uredu ili vojvođanskom uredu. Uz prijavu je potrebno priložiti:
- Izjava o pravu korištenja nekretnine u građevinske svrhe.
- Građevinski projekt, koji uključuje dodatne dokumente, kao npr projekt razvoja parcele. To je ažurirana karta s označenim granicama parcela, kao i obrisom i položajem postojećih objekata. Karta također uključuje komunalne usluge, odvodnju kanalizacije, komunikaciju i zelene površine. Projekt izgradnje također uključuje podatke o području utjecaja objekta. Inače, ako se ovo područje ne podudara s građevinskom česticom, potrebno je podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu, a ne obavijestiti gradnju.
- Odluka o razvojnim uvjetima koja, između ostalog, određuje vrsta ulaganja, uvjeti za oblikovanje prostornog poretka i zaštitu okoliša.
- Dokaz o plaćanju poštanske pristojbe.
Nadležni ured provjerava potpunost deklaracije i obavještava o mogućem datumu otklanjanja nedostataka. Nepoštivanje zadanog roka dovodi do odluke o prigovoru prijavljenoj gradnji.
Građevinska aplikacija bez građevinskog projekta
Objekti i građevinski radovi koji zahtijevaju obavijest bez građevinskog projekta
Mala jednokatna gospodarska zgrada, platforma ili terasa mogu se izgraditi bez podnošenja zahtjeva za dozvolu i dovršetka građevinskog projekta. Dovoljno je unaprijed obavijestiti gradilište u odgovarajućem uredu. Takvi sadržaji, između ostalog, uključuju:
- Rezervoari za odvodnju bez odvoda kapaciteta do 10 m3.
- Postrojenja za pročišćavanje otpadnih voda kućanstva kapaciteta do 7,50 m3/ dan.
- Šupe, garaže i jednokatne gospodarske zgrade s razvojnom površinom do 35 m2. Broj takvih objekata na parceli ne smije prelaziti 2 na svakih 500 m2 površinski.
- Verande i zimski vrtovi izgrađene površine do 35 m2.
- Jednokatne zgrade za sezonsku rekreaciju. Površina zgrade ne smije prelaziti 35 m2.
- Terasaste kućne terase s građevinskom površinom većom od 35 m2.
- Ograde preko 2,20 m.
- Postrojenja za poljoprivrednu proizvodnju, kao što su ploče za gnoj ili zapečaćene cisterne za gnojnicu.
Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovaj članak o tome kako započeti izgradnju kuće korak po korak.
Dokumenti dostavljeni zajedno sa zahtjevom za izgradnju
Iako izgradnja nekih objekata ne zahtijeva izradu građevinskog projekta, obavijest o izgradnji mora biti popraćena, među ostalim:
- Izjava o pravu korištenja nekretnine u građevinske svrhe.
- Skice i crteži.
- Projekt razvoja parcele.
- Potvrda o plaćanju poštanske pristojbe.
Kao i uvijek, ured ima 21 dan za obradu vaše prijave. Nakon tog datuma, nedostatak odluke o odbijanju zahtjeva smatrat će se prešutnim pristankom na prijavljenu gradnju. Kako se ne bi izložili optužbi za neovlaštenu gradnju, apsolutno je potrebno suzdržati se od početka građevinskih radova do isteka roka. Ako ured utvrdi nedostatke u prijavi, oni se moraju nadopuniti u propisanom roku.
Bez građevinske dozvole i bez obavijesti
Trenutno važeći propisi, izmijenjeni i dopunjeni Zakonom od 13. veljače 2022., kojim se mijenja Zakon - Zakon o gradnji i neki drugi akti, u članku 29. stavku 2. ovoga Zakona predviđaju slučajeve u kojima se podnosi zahtjev za dobivanje dozvole za izvođenje građevinskih radova ili čak obavijest o izgradnji je nepotrebna. Takvi sadržaji, između ostalog, uključuju:
- Objekti vezani za poljoprivrednu proizvodnju i gospodarske zgrade unutar stanišne čestice. To su uglavnom jednokatne gospodarske zgrade površine do 35 m2.
- Samostojeće sjenice s građevinskom površinom do 35 m2 i skloništa do 50 m2.
- Ograde visine do 2,20 m.
- Terestričke kućne terase s razvojnom površinom do 35 m2.
- Bare i rezervoari vode površine do 1000 m2 i dubine do 3 m, nalaze se u potpunosti na poljoprivrednom zemljištu.
