Posjedovanje vlastite građevinske parcele ne znači da možete izgraditi kuću i njen položaj u odnosu na susjedne zgrade. Bez obzira na tehnologiju koja se koristi (tradicionalne kuće ili inteligentne kuće) i materijale (drvo, opeka ili LECA blokovi), građevinski zakon podliježe građevinskom zakonu, kojeg se treba pridržavati. Jedan od najvažnijih uvjeta koji mora biti ispunjen je odgovarajuća udaljenost između zgrade i granice parcele.
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Tehnički uvjeti za razvoj građevne čestice
Zakonske odredbe o udaljenosti između zgrade i granice parcele
Tehnički uvjeti koje moraju ispunjavati zgrade (i inteligentne i manje tehnički napredne kuće) uključene su u Uredbu ministra infrastrukture od 12. travnja 2002. godine. U prvom poglavlju o smještaju zgrade, stavak 11 kaže:
"Zgrada sa prostorijama namijenjenim ljudima trebala bi se podići izvan raspona prijetnji i smetnji navedenih u posebnim propisima, dok je dopušteno podizanje zgrada unutar tog raspona, pod uvjetom da se koriste tehničke mjere za smanjenje neugodnosti ispod razine utvrđene ovim propisima ili povećati otpor zgrade prema tim prijetnjama. i smetnjama, ako nisu u suprotnosti s uvjetima utvrđenim za područja ograničene uporabe, navedenim u posebnim propisima. "
Gore navedene smetnje uključuju posebno:
- štetno zračenje i utjecaj elektromagnetskih polja;
- buka i vibracije (vibracije);
- zagađenje zraka;
- onečišćenje tla i vode;
- poplave i poplave kišnice;
- klizišta, lavine stijena i snijega;
Dopuštene udaljenosti zgrade od ruba parcele
Osim ako nije drugačije navedeno u drugim propisima koji propisuju dopuštene udaljenosti od zgrada, minimalna udaljenost između zgrade i granice parcele je sljedeća:
- u slučaju zida zgrade bez prozora i vrata prema granici parcele - 3 m;
- u slučaju da je zid zgrade s prozorima i vratima okrenut prema granici - 4 m;
Od ruba građevinskog zemljišta do strehe okrenute prema granici, krova nad ulazom, balkona, terase i vanjskih stepenica minimalna udaljenost je 1,5 m. Iznimka je rampa ili rampa za invalide. Krovni prozor okrenut prema zemljištu mora biti udaljen najmanje 4 metra.
Gospodarska zgrada, pak, prema propisima, ne može imati zid s prozorima i vratima na udaljenosti manjoj od 8 metara od zgrade koja se nalazi na susjednoj parceli. Vrsta ove zgrade također je određena relevantnim propisima.
Izuzeci potvrđuju pravilo - odnosno izgradnju kuće na granici parcele
Izgradnja na granici građevinskog zemljišta
Pogled na stambenu ili gospodarsku zgradu na granici parcele, koja je činila dio ograde, nekada je bio uobičajen. Točni zakonski propisi koji se odnose na razvojne uvjete definiraju minimalno dopuštene udaljenosti od granice parcele. O gradnji se može govoriti izravno na granici parcele pod određenim uvjetima.
Izgradnja blizu granice parcele moguća je ako:
- Lokalni razvojni plan predviđa takvu mogućnost.
- Građevinsko zemljište je usko, odnosno široko 16 metara ili manje. U slučaju izgradnje obiteljske kuće ili gospodarskih zgrada, dopušteno je graditi zgradu bez zida bez prozora i vrata na udaljenosti od najmanje 1,5 m. U ovoj situaciji nije potrebno provjeravati plan prostornog razvoja.
- Zid nove zgrade bit će u susjedstvu zida postojeće zgrade. Dodatni uvjeti navedeni su u lokalnom planu, odluci o uvjetima građenja i uređenju zemljišta.
Prilikom planiranja lokacije zgrade na granici parcele, imajte na umu sljedeće:
- Zgrada mora imati protivpožarni zid od granice parcele.
- Zid prema granici parcele ne može imati prozore ili vrata.
- Zgrada koja se nalazi na granici parcele pokriva barem dio susjedne čestice u zoni utjecaja objekta. Iz tog razloga, u skladu s odredbama zakona o gradnji, ne ispunjava uvjete za pojednostavljeni postupak prijave za obavijest o gradnji; potreban je zahtjev za građevinsku dozvolu.
- Sukladno Uredbi ministra infrastrukture i graditeljstva od 14. studenoga 2022., klasifikacija susjedne parcele kao građevinske ili poljoprivredne nije bitna. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovaj članak o najvažnijim formalnostima prije izgradnje.
Odstupanja od tehničkih uvjeta
U opravdanim slučajevima suglasnost za odstupanje od zadanih udaljenosti može izdati upravno tijelo koje izdaje građevinsku dozvolu nakon prethodnog odobrenja ministra. Uvjet za podnošenje zahtjeva za takvo odstupanje nije, prije svega, nikakav negativan utjecaj na sigurnost ljudi i imovine. Odstupanje ne smije pogoršati sanitarne i funkcionalne uvjete okoliša i stanje prirodnog okoliša.
Ako bi se iz opravdanih razloga gradilište nalazilo unutar granice čestice iako ne ispunjava zajedničke kriterije, potrebno je podnijeti zahtjev za odstupanje. Prijava bi trebala uključivati karakteristike objekta, detaljno obrazloženje za primjenu odstupanja i prijedloge drugih rješenja.
Odobrenje za odstupanje izdaje ministar, ali konačnu odluku donosi nadležno tijelo uprave. Izdani pristanak za odstupanje od općih odredbi, međutim, nije jednak građevinskoj dozvoli. Također ne postoji obveza da ovlaštenje ministara odobri odstupanje.
Izgradnja kuće na vlastitoj parceli i suglasnost susjeda
Ponekad se ponavljaju lažni podaci da je za smještaj kuće na granici građevinskog zemljišta potrebna suglasnost susjeda. Treba jasno naglasiti da nikakvi propisi ne uvjetuju građevinsku dozvolu uz pristanak vlasnika susjednih parcela. Pokrajinski upravni sud u Varšavi dao je nedvosmislenu izjavu o ovoj temi 2022. godine.
Ako zgrada zadovoljava standarde i tehničke uvjete koje moraju ispunjavati zgrade i njihov položaj, a utjecajno područje zgrade je unutar čestice, moguće je podnijeti zahtjev za gradnju bez podnošenja zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole. Odmah treba jasno staviti do znanja da se radi samo o pojednostavljenju postupka, dok ulagačevo prikupljanje relevantne dokumentacije, naravno, još uvijek vrijedi. Međutim, ako se područje utjecaja objekta preklapa sa susjedovom parcelom (na primjer, zaklonilo je svjetlo), tada će susjed biti stranka u postupku izdavanja građevinske dozvole.
