Nadzor izgradnje od strane osobe ovlaštene za nadzor investitora može se nametnuti određenom ulaganju iz različitih razloga. Vrijedi saznati kako građevinski zakon percipira nadzor ulaganja, kao i koji uvjeti moraju biti ispunjeni da bi se objekt mogao staviti u uporabu.
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Nadzor ulaganja i građevinsko pravo
Zakon o izgradnji prilično je opsežan u pogledu zahtjeva za gradilište pod nadzorom investitora, kao i samog inspektora za nadzor investitora. Detaljna načela rada investitorovog inspektora uređena su Uredbom ministra graditeljstva, prostornog i komunalnog upravljanja od 4. svibnja 1987. o detaljnim načelima rada nadzornog inspektora investitora.
Pogledajmo što Zakon o izgradnji od 7. srpnja 1994. kaže o nadzoru investitora:
“Članak 18.1. Investitor je odgovoran za organizaciju procesa izgradnje, uzimajući u obzir pravila o sigurnosti i zaštiti zdravlja sadržana u propisima, a posebno za osiguravanje:
(… )
5) u slučaju opravdanosti visokim stupnjem složenosti građevinskih radova ili uvjeta tla, nadzor nad izvođenjem građevinskih radova
- od strane osoba s odgovarajućom stručnom spremom.
2. Investitor može na gradilištu imenovati inspektora za nadzor ulagača.
(… )
Članak 19. 1. Arhitektonska i građevinska uprava može odlukom o građevinskoj dozvoli naložiti investitoru obvezu imenovanja inspektora za nadzor ulagatelja, kao i obvezu pružanja nadzora autora, u slučajevima opravdanim visok stupanj složenosti građevine ili građevinskih radova ili očekivani utjecaj na okoliš.
2. Ministar nadležan za gradnju, planiranje i prostorni razvoj i stambeno zbrinjavanje pravilnikom će odrediti vrste građevinskih objekata za čiju je provedbu potrebno imenovanje nadzornog inspektora investitora, kao i popis građevinskih objekata i tehničke kriterije koje treba slijediti arhitektonsko i upravno tijelo. izgradnja kada se investitoru nameće obveza imenovanja inspektora za nadzor ulagača. "
Nadzor investitora - što je to?
Nadzor nad objektom može imenovati investitor ili tijelo lokalne samouprave odozgo nadležno za izdavanje građevinske dozvole. Takav nadzor može obavljati samo inspektor građevinskog nadzora s odgovarajućim ovlaštenjima za nadzor investitora. Dakle, kao što vidimo, nadzor ulaganja može biti uključen u izgradnju naše kuće, ali nema takve obveze. Sami određujemo nadzor ulagača ili ga jedinica lokalne samouprave nameće odozgo prema dolje.
Tijekom gradnje, pod nadzorom investitora, inspektor provjerava izvode li se radovi u skladu s projektom. Zgrada mora ispunjavati sve uvjete, koje ne postavlja samo arhitekt, već i građevinski zakon. Nakon što utvrdi usklađenost građevine s projektom, inspektor je dužan podmiriti različite faze ulaganja, a prilikom prihvaćanja gotove nekretnine. Ako tražite dodatne informacije, provjerite i vi ovaj članak o inspektoru za nadzor ulagača.
Uvjeti za izgradnju pod nadzorom investitora
Proces svih radova koje provodi inspektor građevinskog nadzora započinje čitanjem projektne dokumentacije. Ako zgrada pripada skupini povijesnih građevina, nadzor ulaganja uključuje i provjeru njezine povijesne i kulturne vrijednosti. Inspektor također temeljito provjerava svu dokumentaciju koja se odnosi na građevinsku dozvolu, uspoređujući je sa stvarnim stanjem na parceli.
U ovoj fazi inspektor otkriva sve nepravilnosti i elemente koji zahtijevaju ispravljanje. Svi elementi koji se moraju ispraviti uključeni su u prijavu i u dokumentaciju promjena koje se šalju ulagatelju nekretnina. Cjelovita dokumentacija mora se predati upravitelju gradnje najkasnije 14 dana prije planiranog početka ulaganja. Zatim, nadzor investitora uključuje sudjelovanje u geodetskim i kartografskim radovima.
Tijekom građevinskih radova kontrolira sve faze ulaganja. Zahvaljujući tome, izgradnja se izvodi u skladu sa sigurnosnim pravilima sadržanim u pojedinim propisima. Za to vrijeme nadzor ulagača uključuje:
- Kontrola kvalitete izvedenih građevinskih radova, elemenata koje treba postaviti, kao i materijala koji se koriste u izgradnji nekretnine. Osim toga, inspektor stalno prati usklađenost tijeka radova s uvjetima građevinske dozvole i drugim zakonskim propisima
- Provjera usklađenosti građevinskih radova s arhitektonskim projektom i ugovorom
- Provjera sposobnosti nastavka radova, zajedno s nametnutim rokovima za njihovo izvođenje
- Provjera svih računa izdanih od davatelja usluga
- Provjera građevinskog dnevnika, kao i popunjavanje unosa koji su značajni za procjenu izvedbe građevinskih radova
Inspektor za nadzor investitora mora se nužno pojavljivati na gradilištu odgovarajućom učestalošću kako bi se inspektorov rad pokazao učinkovitim. Datume pregleda određuje sam investitor. Tijekom svakog posjeta mora se provjeriti građevinski dnevnik, kao i provjeriti da li se radovi izvode u skladu s prethodno odobrenom dokumentacijom.
Dopuštenja za inspektora građevinskog nadzora
Pokazalo se da svatko tko ispunjava određene uvjete može biti inspektor građevinskog nadzora. Ovo je funkcija koja ima ovlaštenje za obavljanje neovisne funkcije. Osim toga, kandidat za inspektora mora pokazati znanje o građevinskom pravu i svim građevinskim standardima koji su na snazi u našoj zemlji. Osoba koja se prijavljuje za inspektora građevinskog nadzora mora imati tehničko obrazovanje podržano odgovarajućom stručnom praksom.
Budući inspektor mora pripadati komori profesionalne samouprave, kao i dokazati osiguranje od građanske odgovornosti. Osim toga, vežu ga odredbe Građanskog zakonika. No, treba imati na umu da ulogu inspektora građevinskog nadzora ne može obavljati upravitelj gradnje.
