Ugovor o kupnji parcele izgleda slično bilo kojem drugom predugovoru. Ovo je ugovor o građanskom pravu i kako bi bio valjan, u njemu postoje neki važni elementi. Na što treba obratiti pozornost prilikom potpisivanja preliminarnog kupoprodajnog ugovora kako bi bio potpuno siguran za obje strane?
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Predugovor - čemu služi?
Predugovor je koncept koji funkcionira u poljskom pravu zbog Građanskog zakonika. To je ugovor u kojem se obje strane obvezuju da će u budućnosti sklopiti još jedan ugovor, koji se sada naziva obećani ugovor.
Predugovor je stoga svojevrsna obveza da će se u budućnosti (do određenog datuma) zaključiti konačni ugovor. On bi trebao sadržavati informacije o odredbama konačnog sporazuma. Ova vrsta odgovornosti najčešće funkcionira u prometu nekretnina - odnosi se i na prodaju zemljišta. Prethodni ugovor o kupnji parcele jamstvo je da će se kupci i prodavači nakon nekog vremena sastati kod javnog bilježnika radi potpisivanja konačnog ugovora.
U kojim je situacijama potreban predugovor o prodaji građevinske ili druge čestice? Prije svega, ako nije moguće odmah, tj. Gotovo uvijek, potpisati obećani ugovor. Uostalom, nije uvijek moguće odmah dogovoriti termin kod javnog bilježnika, neki se ljudi također prijavljuju za kredit, što također može potrajati.
Prethodni ugovor o kupnji parcele - elementi na koje treba obratiti pažnju
Prethodni ugovor o kupnji parcele - osnovni elementi
Bez obzira radi li se o ugovoru o prodaji građevinskog, poljoprivrednog ili građevinskog zemljišta, svi predugovori uređeni su istim zakonima (slično predugovoru o prodaji stana). Predstavljamo najvažnije elemente na koje morate obratiti pažnju kako bi predugovor bio važeći i zaštitio interese i kupca i prodavatelja.
1. Oblik predugovora
Predugovor se može zaključiti na dva načina - samostalno ga pripremi jedna od stranaka u dogovoru s drugom ili kod javnog bilježnika. Oboje imaju svoje prednosti i nedostatke. Predugovor s javnim bilježnikom zasigurno će biti legalan i siguran.
Važeći predugovor o prodaji građevinskog zemljišta
2. Pojedinosti strana ugovornica i zemljišne čestice
Da bi predugovor o prodaji građevinskog zemljišta ili bilo kojeg drugog zemljišta bio pravovaljan, mora sadržavati nekoliko važnih elemenata. Jedan od najvažnijih su podaci stranaka u ugovoru, zajedno s PESEL brojevima i registriranim adresama, kao i imena roditelja. To se odnosi na prodaju zemljišta, stoga treba uključiti i njegove podatke - veličinu, lokaciju, lokaciju, broj parcele i broj zemljišne i hipotekarne knjige.
3. Rok za sklapanje obećanog ugovora
Još jedna vrlo važna informacija koja se mora uključiti u predugovor je datum sklapanja konačnog ugovora. Ne mora biti točno - teško je predvidjeti kada će biti moguće dogovoriti sastanak s bilježnikom, ali važno je naznačiti da će se to dogoditi u roku od, primjerice, tri mjeseca. Također provjerite ovaj članak o preliminarnom ugovoru o prodaji korak po korak.
Predugovor o prodaji građevinskog zemljišta - osigurajte svoje interese
Predugovor o kupnji poljoprivrednog ili građevinskog zemljišta - osiguranje
4. Broj zemljišne i hipotekarne knjige
Vrlo važan aspekt je osiguranje vaših interesa. Kupac bi trebao unaprijed znati broj zemljišne i hipotekarne knjige. Zahvaljujući tome, na internetu može provjeriti pravni status imovine i ima li na njoj hipoteke ili drugih vrsta tereta. Ovo je najvažniji element kada je u pitanju sigurnost sklapanja ugovora o kupnji zemljišta.
5. Način raskida ugovora
Drugi važan aspekt je određivanje načina raskida ugovora. U nekim zakonski reguliranim slučajevima moguće je bez financijskih posljedica - na primjer ostavka zbog pravnih nedostataka nekretnine. U drugim situacijama kupac se oduzima predujmom, a prodavatelj mora vratiti njegovu dvostruku vrijednost.
U ugovoru, međutim, možete označiti popis situacija u kojima se možete predomisliti bez dodatnih troškova. Na primjer, korisno je reći da ako kupac ne dobije kredit od tri banke, prodavatelj neće zadržati predujam.
Prethodni ugovor o kupnji nekretnine - financijska pitanja
6. Predujam ili predujam?
Predugovor o prodaji poljoprivrednog zemljišta ili drugih parcela obično se sklapa uz predujam. To znači da u trenutku potpisivanja ugovora kupac plaća prodavatelju određeni iznos (mali postotak vrijednosti zemljišta) kao potvrdu zaključenja ugovora. Drugi oblik financijske sigurnosti je akontacija. Razlikuju se uglavnom po načinu računovodstva.
Ugovor s predujemom znači da ako do prodaje ne dođe zbog kupca, uplaćeni novac bit će oduzet, a ako problem leži u prodavaču, morat će platiti dvostruki depozit. Predujam se može vratiti. Najčešće je to osiguranje od 5 do 15% vrijednosti imovine, iako je ponekad i veće.
7. Raspon prodaje i iznos
Prilikom kupnje parcele ili zemljišta vrijedi pažljivo provjeriti koji je opseg prodaje. Što to znači? Morate provjeriti koliko se protežu granice zemlje, što ponekad zahtijeva gledanje karata ili pozivanje geodeta. Također vrijedi provjeriti želi li prodavač ostaviti zgrade, drveće, ograde i slično na parceli.
Predugovor mora također sadržavati iznos za koji će se nekretnina prodati i kako će se sredstva prenijeti. Samo je takav ugovor temelj za dobivanje bankovnog kredita.
