Prije nego što odete kod bilježnika kupiti stan i dobiti ključeve željenog M -a, morate potpisati predugovor. Saznajte što tražite pri sklapanju predugovora kako bi bio važan i siguran!
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Prethodni ugovor o prodaji nekretnine - osnovni podaci
1. Potreban je prethodni ugovor o prodaji nekretnine?
Definicija predugovora utvrđena je u Građanskom zakoniku. Riječ je o sporazumu koji obvezuje obje strane da u budućnosti sklope obećani sporazum. U slučaju kupnje stana, parcele ili kuće, u teoriji to nije potrebno. No u praksi je često samo drugačije.
Predugovor o kupnji kuće s zemljištem ili stanom trebao bi biti sklopljen ako nije moguće odmah sklopiti označeni ugovor. A to gotovo nikad nije slučaj, jer je potrebno neko vrijeme da ugovorite bilježnika, dogovorite kredit, čak i platite novac za nekretnine. Predugovor je stoga privremeno jamstvo i za prodavatelja i za kupce da se druga strana neće predomisliti dok se ne potpiše odgovarajući ugovor.
2. Oblik predugovora
Oblik predugovora ne nameće zakonodavac. Može se potpisati i kod bilježnika i kao običan ugovor o građanskom pravu koji možete sami stvoriti.
Predugovor o prodaji stana ili parcele u obliku bilježnika ima dodatnu pogodnost: znači upis ugovora u zemljišno -hipotekarnu knjigu. Osim toga, možete računati na to da će bilježnik provjeriti evidenciju i možete biti sigurni da je ugovor legalan i valjan. Nažalost, to nije uvijek slučaj s ugovorima o građanskom pravu. Naravno, ugovor u uredu javnog bilježnika povlači dodatne troškove. Podijeljeni su između kupca i prodavatelja nekretnine.
3. Kada važi preliminarni ugovor o prodaji nekretnine?
Ne postoji model preliminarnog ugovora odozgo prema dolje. Naravno, možete potražiti primjer uzorka na Internetu - ima ih dosta, ali ovo je samo primjer koji biste trebali upotrijebiti za izradu vlastitog dokumenta. Predugovor o kupnji kuće s zemljištem ili drugom nekretninom mora sadržavati neke važne podatke da bi bio valjan.
Da bi ugovor bio važeći, mora sadržavati detaljan opis predmeta prodaje i točnu cijenu nekretnine, uključujući datum prijenosa sredstava i njihovih tranši (ako je ugovor s predujmom). Bilo koja druga odredba u ugovoru može se slobodno formirati (načelo slobode ugovaranja), ali ne smije kršiti načela društvenog suživota. Niti može obvezati bilo koju od strana da ispuni nemoguću ili nezakonitu obvezu.
Prethodni ugovor o kupnji stana i sigurnost
4. Prethodni ugovor o kupnji nekretnine - naknade
Predugovor bi trebao sadržavati detaljan opis imovine, uključujući podatke o njenom pravnom statusu. Ako ne odgovara stvarnosti, kupac ima pravo odustati od ugovora bez plaćanja ugovorne kazne.
Prethodni ugovor o prodaji zemljišta ili stana mora sadržavati podatke o zemljišnom i hipotekarnom registrskom broju. Vrijedi ga provjeriti unaprijed - dokument je dostupan na internetu i u njemu možete provjeriti tko je stvarni vlasnik nekretnine i ima li na njoj hipoteke ili drugih tereta. Predugovor će biti važeći samo ako ga potpišu svi suvlasnici ili njihovi zastupnici (koji imaju notarsku potvrdu), pa vrijedi provjeriti tko je suvlasnik nekretnine. Također provjerite ovaj članak o preliminarnom ugovoru o prodaji korak po korak.
5. Predugovor o kupoprodaji stana i kuće - osigurajte svoju sigurnost
Ne samo pogled na zemljišnu i hipotekarnu knjigu jamčit će vam veću sigurnost. Bilo bi dobro prezentirati ugovor odvjetniku koji će provjeriti njegove odredbe. Naravno, posjet odvjetniku dodatni je trošak, ali zaista se isplati.
Također je vrijedno učiniti prije potpisivanja ugovora s bilježnikom. Istina, notar će provjeriti je li ugovor usklađen sa slovom zakona, ali nije dužan signalizirati vam da su bilo koje odredbe u njemu nepovoljne. Odvjetnik kojeg ste angažirali obratit će pažnju na njih.
Prethodni ugovor o kupnji nekretnine - ostale informacije
6. Prethodni dogovor - odustajanje
Je li moguće odustati od predugovora? Da, naravno, ali u većini slučajeva to znači financijske posljedice. U predugovoru kupac plaća predujam koji se gubi ako ga raskine. Ako prodavatelj to učini, dužan je vratiti uplaćeni iznos ili ga udvostručiti.
Predugovor o prodaji stana ili parcele može, međutim, sadržavati klauzule u kojima navodite situacije u kojima se možete povući iz prodaje stana bez ikakvih posljedica. Vrijedi razmisliti i pregovarati s drugom stranom. Najveći problem je što se predugovor uvijek sklapa prije primanja kredita. Ponekad se ispostavi da kupac neće dobiti hipoteku, a u takvoj se situaciji kapara gubi. Međutim, ugovor može postaviti drugačija pravila ako banke odbiju kreditirati kupca.
7. Prethodni ugovor o kupnji nekretnine i predujam i akontacija
Predugovor se najčešće sklapa uz predujam ili akontaciju. Najčešći oblik zaštite je predujam. Akontacija je dio plaćene cijene i u načelu se može vratiti ako stan nije konačno kupljen.
Kapara može biti i u iznosu paušalne cijene. Međutim, ako se kupnja ne dogodi - izgubljena je. Ako je prodavatelj kriv, obećani ugovor nije potpisan, morat će platiti dvostruki iznos uplaćenog iznosa. Akontacija i predujam mogu biti različitih iznosa. Najčešće je to 5-15%, međutim, događa se da prodavač želi sigurnost u iznosu od 20-50% vrijednosti stana.
