Određivanje granica zemljišta nije jednostavno i vrlo je često predmet spora između vlasnika susjednih parcela. U tom slučaju potrebno je provesti razgraničenje nekretnina - postupak pred upravnim tijelima, koji ima za cilj utvrđivanje granica nekretnine. Provjerite kako postupak izgleda i koliko bi mogao koštati.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Razgraničenje imovine - kada to učiniti?
Razgraničenje nekretnina treba definirati tijek njihovih granica. To se postiže utvrđivanjem položaja graničnih točaka na tlu i sastavljanjem dokumenata koji to odražavaju. Postupak razgraničavanja nekretnina detaljno je uređen Geodetskim i kartografskim zakonom.
Parcele su omeđene kada postoji spor između vlasnika susjednih u pogledu granica. Međutim, ponekad je potrebno kada granice nikada nisu stvorene ili se radi o novostvorenoj parceli. Geodetski i kartografski zakon (Zakon iz 1989.) jasno daje do znanja da se takvi postupci mogu provesti samo kada su granice osporene, a ne kada se zna gdje je granica povučena, ali kojeg se jedan od susjeda nije pridržavao, primjer pomicanja ograde. U takvoj se situaciji može provesti takozvani nastavak granične oznake, no ovdje je postupak potpuno drugačiji.
Također je vrijedno zapamtiti da se razgraničenje odnosi samo na kopno. Ne provodi se kada je potrebno razgraničiti zgradu ili prostor.
Razgraničenje parcela - postupak
Zakon o premjeru zemljišta ne određuje tijek razgraničenja nekretnina. U ovom slučaju relevantan je drugi zakon - Zakon od 14. lipnja 1960. - Zakon o upravnom postupku i Uredba ministara unutarnjih poslova i uprave te poljoprivrede i prehrambene ekonomije od 14. travnja 1999. o razgraničenju nekretnina.
Većina postupaka razgraničenja započinje na zahtjev vlasnika jedne od nekretnina. Takav se slučaj može, međutim, voditi po službenoj dužnosti ako se radi o komasaciji. Slučaj po službenoj dužnosti nastaje i kad se nitko od vlasnika nije prijavio, ali je to opravdano potrebama nacionalnog gospodarstva ili javnim interesom.
Zahtjev za razgraničenje treba uputiti nadležnom načelniku općine, gradonačelniku ili predsjedniku grada. Njegov je uzorak naveden, možete ga pronaći u uredu općine ili na njihovoj web stranici. Uz prijavu se prilažu sljedeći dokumenti:
- dokument koji potvrđuje pravo vlasništva na nekretnini;
- izvadak iz zemljišne knjige za nekretnine obuhvaćene zahtjevom za razgraničenje;
- ispis iz zemljišne i hipotekarne knjige;
- presliku katastarske karte koja prikazuje spornu granicu.
Ako tražite dodatne informacije, provjerite i vi ovaj članak s trenutnim cjenikom geodetskih usluga.
Razgraničenje nekretnina u administrativnom načinu
U početnoj fazi spora, slučaj se vodi u administrativnom načinu, što znači da odluku donosi načelnik općine, gradonačelnik ili predsjednik grada. Nakon podnošenja zahtjeva, slučaju se dodjeljuje geodeta, čija je zadaća izmjeriti površinu i definirati granice. Geometar sastavlja izvještaj o izviđanju, koji također uključuje karte s trenutnim i odgovarajućim granicama.
Izvještaj o izviđanju najvažniji je dokument kojim se načelnik općine ili gradonačelnik donose odluke. Sve aktivnosti geodeta na terenu provode se u nazočnosti obje strane. Geodet im šalje poziv da se pojave na terenu 7 dana prije tog trenutka. To se događa i kada se izvrše mjerenja i razgraniče parcele. Stranke također mogu zaključiti nagodbu, ali ako se to ne dogodi, podaci u obliku izvješća šalju se načelniku općine, gradonačelniku ili predsjedniku grada i oni donose odluku.
Troškove upravnog postupka određuje načelnik općine. Cijenu pola susjeda dijele oba susjeda. Može biti iznenađujuće visoka jer ovisi o tome koliko geodet naplaćuje uslugu razgraničenja. Najčešće je to cijena od 1200-2000 PLN.
Razgraničenje nekretnina - kada je to slučaj na sudu?
Ako dokazi u upravnom postupku ne daju temelj za donošenje odluke, postupak se prenosi na sud. U takvoj situaciji geodet privremeno postavlja granične točke i sastavlja mišljenje, a strankama ne preostaje ništa drugo nego čekati suđenje na sudu. Osobe nezadovoljne tijekom određivanja granica također mogu zatražiti da se predmet prebaci na zajednički sud - u ovom slučaju ima 14 dana od dostave odluke.
Upućivanjem slučaja zajedničkom sudu prethodno donesena odluka nema učinka, što znači da ne morate micati ogradu niti mijenjati građevinske planove do sudskog spora. Međutim, tužba za razgraničenje nije moguća - postoje slučajevi u parničnom postupku (Geodetski i kartografski zakon, članak 34. stavak 3.) i na temelju toga donosi rješenje protiv kojeg se može podnijeti žalba okružnom sudu. Međutim, izdavanje sudskog naloga može značiti preraspoređivanje granica i isporuku loše ograničenog zemljišta. Naravno, morate platiti i sudske takse.
