Želite li sagraditi kuću? Izgradnja obiteljske kuće nije tako očita i jednostavna kako se može činiti. O svakoj pojedinoj fazi izgradnje treba voditi računa, od nule - sve dok kuća nije ključ u ruke. Kako zaposliti tvrtke koje grade obiteljske kuće? Koji je cjenik ovih tvrtki? Koliko košta izgradnja kuće i ima li smisla jeftino graditi kuću? Objašnjavamo!
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Izgradnja obiteljske kuće - važne faze
1. Biramo parcelu za obiteljsku kuću
Parcela na kojoj će se podići kuća ključ u ruke najvažniji je element gradnje. Trebao bi biti na mjestu koje će biti najpogodnije za sve ukućane. Kupnja parcela povezana je s prilično visokom cijenom - iako varira ovisno o mjestu na kojem se nalazi. Međutim, prije nego što kupite zemljište iz snova, trebali biste provjeriti njegov pravni status u uredu. Također će biti važno biti svjestan veličine parcele i raznolikosti terena i onoga što se na njoj može izgraditi (bez obzira na primjer, o mjestu ne brine konzervator spomenika). Pomoć arhitekta također je neprocjenjiva (može pomoći u dobivanju dozvole i u svim papirima).
Brza kupnja nikada nije mudra ideja. Što ako se pokaže da je vlada izdala uvjete za uređenje zemljišta koje je teško provesti na odabranom zemljištu? Zato je bolje tražiti parcelu s lokalnim planom prostornog razvoja.
2. Dizajn kuće - cjenik
Izgradnja kuća prema dizajnu danas čini stvari mnogo lakšima. Odabrali ste projekt iz snova od provjerenog arhitekta, analizirali cjelinu, procijenili svoj proračun i naručili sve promjene. Na temelju nacrta stvaraju se kuće od ekspandirane gline, trupaca, dasaka ili drugih materijala. Projekt treba prilagoditi ne samo vašem proračunu, već i potrebama svih članova kućanstva. Također zapamtite da suvremena rješenja (poput inteligentnih kuća) često mogu koštati više. Prije svega, međutim, dizajn kuće mora biti funkcionalan i "fleksibilan" - odnosno s mogućnošću preuređenja u budućnosti.
Cijena dizajna kuće je od nekoliko desetaka zlota / m2, u slučaju donje vilice. Međutim, ako arhitekt i njegova tvrtka imaju visoku reputaciju, individualni dizajn kuće može se kretati od 250 do 300 PLN / m2.
3. Izgradnja kuće i financiranje izgradnje
Izgradnja obiteljske kuće nije tako laka kao što se čini. Na primjer, nekim je ljudima teško dobiti kredit za izgradnju kuće iz snova. Danas banke počinju realnije procjenjivati mogućnost otplate duga. Međutim, s kreditima uvijek trebate biti oprezni! Ne može se pretpostaviti da ću "to nekako moći otplatiti". Bez vlastitog doprinosa od najmanje 20%, bolje je ne zaduživati se.
2022. stvarna cijena izgradnje kuće porasla je za 7,8% - 9,5% u odnosu na prošlu godinu. Dakle, izgradnja u razvoju ove je godine mnogo skuplja. Imajte ove podatke na umu pri planiranju izgradnje kuće. Ako želite sagraditi kuću od cca 100 m2. To će biti procijenjeni trošak od otprilike 273 tisuće PLN. PLN neto. Više informacija o izračunu troškova izgradnje kuće možete pronaći ovdje u ovom članku s troškovima izgradnje kuće.
4. Tvrtke koje grade obiteljske kuće - kako provjeriti?
Znaš li to…
Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.
Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.
Ček!Ključno će biti odabrati pravi građevinski tim za izgradnju kuće iz snova. Vrijedi pratiti prethodne implementacije tvrtke i mišljenja njenih klijenata - u obliku prijatelja ili obitelji. Izgradnja kuće jeftino ne ispostavlja se uvijek tako loša ideja. Nije uvijek prikladno vjerovati mišljenjima isključivo na Internetu, što može biti lažno. Sveobuhvatna izgradnja kuće očito ima svoju cijenu, koju je potrebno unaprijed dogovoriti s građevinskim timom. Tvrtke koje grade kuće vrednuju se vrlo različito - ovisno o vremenu, broju ljudi, veličini kuće i njezinoj složenosti (npr. Dorada), ugledu tvrtke, materijalima itd. Cjenik će također ovisiti o vrsti posla izvesti na gradilištu. Međutim, procjenjuje se da je prosječna naknada za građevinske radove oko 30-35% troškova izgradnje kuće.
Ne zaboravite odabrati izvođača otprilike šest mjeseci prije početka građevinskih radova. Također će biti potrebno potpisati ugovor s njim, s detaljnim zapisima pojedinih elemenata radova (npr. Prva faza je ljuska, a sljedeće faze su temelji, zidovi, krov itd.). Također biste trebali nadzirati tim, a kvalificirani voditelj gradnje ili nadzorni inspektor bit će najbolji. Izvođač, koji posluje kao fizička osoba, trebao bi imati podatke o tvrtki u Središnjem registru i podatke o gospodarskoj djelatnosti.
Koliko košta izgradnja kuće?
5. Kuće od ekspandirane gline ili balvana? Pronađite i provjerite programera!
Sveobuhvatna izgradnja kuća od nule i tvrtke za izgradnju kuća su još jedna stvar koju treba imati na umu. Ako želite kupiti kuću od programera, najprije biste trebali provjeriti pojedinosti projekta koji izvodi. Podaci koji bi vam trebali privući pozornost su:
- podatke o razvojnom programeru i njegovom iskustvu
- informacije o ponuđenim nekretninama i cijelom projektu
- adresa
- broj zemljišne i hipotekarne knjige
- lokalnom planu
- uvjete građenja i građevinsku dozvolu
- važne značajke zgrade
- cijena
Također je vrijedno razmotriti vraća li programer dugove na vrijeme. U tu se svrhu možete prijaviti za zahtjev za podacima Središnjem uredu za informacije Nacionalnog sudskog registra (Nacionalni sudski registar). Također je potrebno saznati ne koristi li programer, primjerice, zabranjene klauzule (kao što je ograničavanje njegove odgovornosti za nepropisno ispunjene obveze).
6. Provjeriti prije izgradnje kuće
Prije početka izgradnje kuće trebale bi joj prethoditi određene faze. Svakako morate provjeriti:
- mjesto ulaska na gradilište i uvjete pristupa graditeljima,
- organizacija skladištenja zemljišta,
- plan otkupa građevinskog materijala,
- ograda (morate je postaviti što je prije moguće).
Raspored gradilišta važno je pitanje - ulaz i izlaz s njega, mjesto za skladištenje tla ili paleta s građevinskim materijalom. Gradilište mora biti uredno i funkcionalno kako se ne bi spriječili radovi na obnovi.
7. Redoslijed završnih radova
Ovaj redoslijed ovisit će uglavnom o temperaturi koja se nalazi u obnovljenoj zgradi. Većinu radova treba izvesti na pozitivnim temperaturama jer se neki materijali (poput žbuke) moraju osušiti. Naravno, redoslijed radova mora se dogovoriti i s građevinskim timom kako kasnije ne bi došlo do iznenađenja.
- Instalacija i ventilacija mogu se distribuirati kada temperatura ne padne ispod -5 stupnjeva C.
- Žbuka na zidovima i stropovima, kao i drugi "mokri radovi" izvode se na pozitivnoj temperaturi. Na kraju ove faze mogu se ugraditi prozorske klupčice.
- Nakon gore navedenih koraka, uređuju se podne instalacije (voda, kanalizacija, grijanje).
- Podni estrihi moraju se napraviti nakon rasklapanja instalacije. Pločice zahtijevaju ujednačenu površinu - ponekad je potrebno pričekati do 3 tjedna na njihovo polaganje.
- Suha gradnja, u obliku zidova kostura ili suhozida, smije se izvoditi tek nakon sušenja žbuke i estriha.
- Slikanje se dijeli na prvo (bijelom bojom) i drugo ("čisto"). Prvi se vrši prije polaganja, na primjer, ploča.
- Posljednja faza su podovi, unutarnja vrata i ugradnja električne opreme i namještaja.
Koliko košta izgradnja kuće?
Procjenjuje se da izgradnja obiteljske kuće košta oko 4.500 PLN / m2. 2022. godine, nažalost, dolazi do povećanja troškova rada - uglavnom zbog nedostatka kvalificiranih građevinskih radnika na tržištu. Od sljedeće godine nove kuće će zadovoljiti povećane zahtjeve toplinske izolacije. Također moraju biti energetski učinkoviti, uglavnom zbog veće ekološke svijesti - a to stvara dodatne troškove jer se moraju koristiti suvremena tehnologija i materijali.
Novi zahtjevi mogu povećati troškove izgradnje kuće za približno 10%. Međutim, uvijek možete koristiti prečace i iskoristiti ponudu gotove razvojne kuće. Oni počinju od otprilike 3.500 PLN / m2.
