Prije nego što dobijemo građevinsku dozvolu, prvo se moramo pobrinuti za projekt uređenja zemljišta. Pokazalo se da su položaj kuće, unutarnja cesta i drugi elementi na posjedu također važni. Vrijedi saznati kako ga možemo dobiti, kao i na koja pravna pitanja mora odgovoriti da bi bio prihvaćen u uredu.
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Projekt razvoja parcele - pravna pitanja i definicija
Pitanja vezana uz nužnost izrade urbanističkog plana uređena su Zakonom o gradnji od 7. srpnja 1994. godine:
Članak 34
“3. Projekt izgradnje trebao bi uključivati: 1) plan razvoja parcele ili područja, izrađen na trenutnoj karti za potrebe projektiranja ili kopiju koju je projektant ovjerio kao izvornu, uključujući: određivanje granica parcele ili površina, lokacija, obrisi i tlocrti izgradnje postojećih i projektiranih objekata, vodovoda, odlaganja ili pročišćavanja otpadnih voda, komunikacijskog sustava i zelenila, s naznakom karakterističnih elemenata, dimenzija, ordinata i međusobnih udaljenosti objekata, u odnosu na postojeće i planirane razvoj susjednih područja;
Dakle, akt ukazuje da je plan uređenja parcele dio građevinske dokumentacije koja se mora dostaviti uredu prilikom podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu. Definicija ne izgleda previše komplicirano. Međutim, sam dizajn gradilišta mora se sastojati od karte i opisnog dijela. U tu se svrhu u svrhu projektiranja koristi karta koja mora biti u skladu s izvornikom. Najčešće se građevinski crtež označava na karti u mjerilu 1: 500. Samo u nekim slučajevima dopuštena je karta razmjera 1: 1000.
Kako doći do projekta razvoja web stranice - cijena
Projekt gradilišta mora pripremiti osoba koja ima odgovarajuće kvalifikacije za pripremu takvih projekata. Osim toga, mora pripadati komori profesionalne samouprave. Najčešće je to arhitektonski ured od kojeg smo naručili građevinsko projektiranje kuće. Međutim, to nije nužno, pogotovo ako koristimo gotov projekt, na primjer kupljen putem Interneta. Zatim treba pripremiti građevinski crtež, uključujući adaptaciju zgrade na parceli.
Cijena projekta razvoja parcele ovisi o mnogim čimbenicima. Stoga se može kretati od nekoliko stotina zlota do čak nekoliko tisuća zlota. Svakako, isplativo rješenje je naručiti dizajn gradilišta u istom arhitektonskom uredu od kojeg želimo otkupiti projekt kuće. Jer tada je cijena dodatnog građevinskog crteža gradilišta obično uključena u paket svih usluga. Konačni trošak projekta ovisit će o oznakama koje će se koristiti, kao io površini parcele koju imamo. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovaj članak o uređenju gradilišta.
Što karta i opis projekta moraju sadržavati
Već znamo da se projekt uređenja zemljišta treba sastojati od dva dijela: crteža i opisa. Građevinski crtež trebao bi prije svega sadržavati:
- Tamo gdje se zemljište nalazi, posebno u odnosu na susjedne parcele, s naglaskom na smjerove svijeta
- Položaj zgrada gdje će se označiti ulazi i prilazi, kao i broj katova
- Sve potrebne dimenzije. Moraju se, među ostalim, odnositi na samu zgradu, parcelu, kao i udaljenost između granice parcele i obrisa kuće.
- Oznake i oblici interne komunikacije. Karta bi trebala uzeti u obzir sve pristupne ceste, parkirna mjesta, kao i cestu na parceli.
- Topografija - program za provedbu projekata uređenja zemljišta, omogućit će bržu identifikaciju promjena na terenu koje je potrebno izvršiti.
- Raspored vodoopskrbnog sustava, kao i označavanje telekomunikacijskih i električnih kabela
- Raspored zelenila - program projektiranja trebao bi uzeti u obzir sve oblike pokrivača drveća koje treba ukloniti ili samo prilagoditi
Opisni dio trebao bi sadržavati opseg informacija o svim objektima na parceli. Sada kada točno znate koja je definicija projekta uređenja okoliša, opis bi trebao uključivati:
- Podaci o tome koji se objekti trenutno nalaze na parceli, kao i kako će se mijenjati
- Komunikacijski sustav - projekt uređenja zemljišta u opisnom obliku, trebao bi sadržavati osobito podatke o protupožarnim cestama, kao i infrastrukturu odgovornu za vodoopskrbu u slučaju požara
- Raspored zelenila, kao i svi oblici vezani za topografiju
- Podaci je li područje predviđeno za izgradnju upisano u registar spomenika
- Opis specifičnosti područja - program koji opisuje projekt uređenja parcele također uključuje informacije o tome je li područje ugroženo rudarskim jamama ili postoje prijetnje koje negativno utječu na okoliš.
- Podaci o površini elemenata koji se nalaze na parceli. Ti podaci uključuju, među ostalim, površinu cesta, zgrada, zelenilo ili bilo koju tvrdu površinu.
Predajom projekta arhitektonskom studiju s odgovarajućim dopuštenjima ne moramo brinuti o nedostacima. Arhitekti imaju poseban program zahvaljujući kojem s velikom preciznošću analiziraju i primjenjuju sve podatke, obrasce i oznake. Iako, kao što je već spomenuto, za nas definicija može biti vrlo laka za tumačenje, svi elementi uključeni u projekt ovise o mnogim čimbenicima. Stoga je prije konačnog vrednovanja dobro arhitektonskom uredu prezentirati projektni plan kako bi saznali koliko će biti potrebno za pripremu potrebne dokumentacije. Nakon dobivanja plana uređenja zemljišta, možemo ga priložiti uz zahtjev za građevinsku dozvolu za vašu kuću.
