Vlasnička prava na nekretninama ili zemljištu možemo steći ne samo njihovom kupnjom. U Građanskom zakoniku možemo pronaći odredbe o mogućnosti stjecanja zastare. Međutim, vrijedi znati koje uvjete stečevine treba ispuniti, kao i što se podrazumijeva pod nekretninama. Pravilnim tumačenjem zakona o stjecanju zastare mogu se riješiti mnoge neizvjesne situacije u pogledu korištenja nekretnine i stjecanja njezina vlasništva.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Zakon o stjecanju zastare - što kažu propisi?
Pravo stečajne zastare, kao i točni uvjeti stečajne zastare regulirani su Poglavljem II. Građanskog zakonika. Odredbe zakona sadrže članke o tome što je zastara nekretnina u dobroj vjeri i stjecanje zemljišta ili drugih nekretnina u lošoj namjeri. Naravno, stjecanje zemljišta sticanjem mora se pravilno tumačiti. Prije toga, ipak, upoznajmo se s odredbama Građanskog zakonika.
Zakon od 23. travnja 1964. Građanski zakonik
“Poglavlje II
Recept
Članak 172. § 1. Vlasnik nekretnine koji nije njezin vlasnik stječe vlasništvo ako je neprekidno držao nekretninu dvadeset godina kao neovisni vlasnik, osim ako je posjed stekao u lošoj namjeri (stečajni recept).
§ 2. Nakon trideset godina vlasnik nekretnine stječe njezinu imovinu, čak i ako je u lošu namjeru stekao posjed.
§ 3. Stjecanje poljoprivrednih nekretnina u smislu odredaba Zakona iz čl. 166. st. 3., na recept može samo pojedinačni poljoprivrednik u smislu odredbi ovoga Zakona, ako je određen u skladu s odredbama čl. 5 sekundi 2. i 3. ovoga Zakona - površina stečenog poljoprivrednog dobra, uključujući poljoprivredno dobro koje čini njegovo vlasništvo, ne smije prelaziti 300 ha poljoprivrednog zemljišta.
Članak 173. Ako je vlasnik nekretnine protiv kojega teče recept maloljetan, zastara ne može prestati prije dvije godine nakon što je vlasnik punoljetan.
Članak 174. § 1. Posjednik pokretne imovine koji nije njezin vlasnik stječe imovinu ako je neprekidno držao tu imovinu tri godine kao neovisni vlasnik, osim ako ima lošu namjeru.
§ 2. Odredba stavka 1. ne primjenjuje se na predmete upisane u nacionalni registar izgubljenih kulturnih dobara.
Članak 175. Odredbe o tijeku zastare potraživanja shodno se primjenjuju na tijek zastare.
Članak 176. § 1. Ako je tijekom zastare došlo do prijenosa posjeda, trenutni imalac može dodati vremenu za koje posjeduje vrijeme posjeda svog prethodnika. Međutim, ako je prethodni vlasnik stekao posjed imovine u lošoj namjeri, vrijeme njegova posjeda može se dodati samo ako, zajedno s vremenom posjeda sadašnjeg vlasnika, iznosi najmanje trideset godina.
§ 2. Gore navedene odredbe primjenjuju se mutatis mutandis u slučaju da je sadašnji nositelj nasljednik prethodnog nositelja.
Članak 177. (izbrisan)
Članak 178. (izbrisano)”
Stjecanje nekretnine - osnovni podaci o stjecanju prava vlasništva
Prije nego što pređemo na tumačenje odredbi Građanskog zakonika koje reguliraju pravo stjecanja, vrijedi unaprijed objasniti neke koncepte. Prije svega, potrebno je složiti se što se podrazumijeva pod pojmom nekretnine. Zahvaljujući tome bit će lakše procijeniti što znači stjecanje zemljišta stečevinskim propisom ili stambenom zgradom. Imovinska prava mogu se steći, između ostalog, na zemljištu, prostorijama ili zgradama. Međutim, ako zauzimamo samo jedan dio takve imovine, na primjer sobu, potkrovlje ili jedan kat, tada otkup zemljišta po stečevinskom propisu ili za datu zgradu nije moguć.
Još jedno pitanje spomenuto u pravu stjecanja zastare je biti neovisni vlasnik. Najlakše objašnjenje za to je da je potencijalni neovisni vlasnik stanovnik određene zgrade koji ispunjava sve obveze koje bi inače bile dodijeljene legalnom vlasniku. To znači da se osoba koja ima pravo na zastaru imovine brine o njoj, obnavlja je, obavlja sve potrebne popravke i plaća sve račune koji proizlaze iz njenog održavanja. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovdje prikupljeni članci o zakonu.
Zastara nekretnina u dobroj vjeri, a zastara u lošoj namjeri
Zakon o stjecanju zastare ne objašnjava jasno koja je razlika između uzuzimanja u dobroj vjeri i usupacije u lošoj vjeri. Jedino se kaže da su imovinska prava u prvom slučaju stečena nakon što prođe 20 godina. S druge strane, za lošu namjeru uzimanja zemljišta, prostora ili zgrade potrebno je proteći 30 godina. No, koja je razlika između dvije situacije?
Dobrovoljna upotreba se događa kada steknemo određenu nekretninu, međutim nemamo pojma da prodavatelj zapravo nije imao nikakva prava na tu nekretninu. Zloupotreba za zastaru zahtijeva protek od 30 godina jer takav kupac nije ni napisao ugovor s bilježnikom. Jednostavno rečeno, svaka osoba zainteresirana za kupnju nekretnine trebala bi znati kako to treba učiniti legalno. Nepoznavanje zakona ne oslobađa od odgovornosti.
Uvjeti iskorištavanja u formalnom pitanju
Sve dok ne protekne 20 ili 30 godina od trenutka stjecanja imovine, osoba doista zapravo nema nikakva prava na nju. Korist za potencijalnog vlasnika je kupnja nekretnine od prethodnika koji također nije imao nikakva prava na nekretnini. Međutim, stjecajni recept prethodnog spontanog nositelja dodaje se našem boravku. Tada se može ispostaviti da za preostalo vrijeme za stjecanje vlasničkog lista nije potrebno proći 20 ili 30 godina.
Važno je da se nakon isteka potrebnog roka vlasnički list na nekretninu u vlasništvu stekne na sudu. Slučaj se vodi pred okružnim sudom. Kad god je to moguće, na ročišta bi se trebao pojaviti i prethodni vlasnik nekretnine. Ne treba zaboraviti da se tapija podmiruje tek nakon plaćanja poreza na vrijednost imovine, koji trenutno iznosi 7 posto. Posljednja faza je upis u zemljišno -hipotekarnu knjigu vlasništva nad nekretninom koja nam je dodijeljena.
Zastara nepokretnosti - druga tumačenja
Uvjete uzimanja poljoprivrednog zemljišta moguće je samo od strane individualnog poljoprivrednika. Poljoprivredne parcele ne smiju prelaziti njihovu površinu od 300 ha. Osim poljoprivredne čestice, stečena nekretnina obuhvaća sve gospodarske zgrade koje se nalaze na prostorima postojećeg zemljišta. Uvjeti stjecanja zastarjelosti primjenjuju se i na maloljetne osobe protiv kojih se vodi postupak radi izdavanja vlasničkog lista. Rok zastarelosti nepokretne imovine ne može se utvrditi prije dvije godine nakon što je posjed punoljetnosti.
Najčešće se otkup zemljišta po receptu događa kada nam imovinu u kojoj živimo godinama nisu propisali umrli vlasnici. Parcele koje imaju neuređeno pravno pitanje obično se uređuju oporukom. Nije uvijek zapisano, a pravnu podjelu ne moraju nužno prihvatiti ni sudski nasljednici. Tada osoba koja godinama živi sa roditeljima ili tazbinom ima pravo na zastaru nekretnine. Uvjete stjecanja zastare ispunjava i osoba koja je godinama živjela s roditeljima, brinula se o stambenoj zgradi i nije bila uključena u oporuku nakon njihove smrti. Međutim, potrebno je pažljivo razlučiti situaciju u kojoj postoji zastara nekretnina u dobroj vjeri, a u kojoj u lošoj namjeri. Stjecanje zemljišta na recept često zahtijeva pomoć odvjetnika. Nažalost, akt koji nije zakonski potpisan ili uopće nije registriran kod javnog bilježnika ne daje nam za pravo da budemo vlasnik parcele ili zgrade u kojoj živimo.
