Čak i najduže putovanje, kako kaže kineska poslovica, počinje prvim korakom. Građevinska dozvola ključan je korak na putu do vlastitog doma. Upravno rješenje o građevinskoj dozvoli može se u nekim slučajevima zamijeniti obaviješću, ali je potrebna dokumentacija ista. Dosadašnji Zakon o gradnji izmijenjen je Zakonom od 13. veljače 2022., koji je predsjednik potpisao 3. ožujka 2022-2023., a stupit će na snagu za šest mjeseci od dana objave u Journal of Laws.
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Odluka o građevinskoj dozvoli - kako do nje?
Građevinska dozvola nije uvijek potrebna
Zakon o gradnji predviđa objekte i radove za koje nije potrebna dozvola u člancima 29.-31. Među mnogim slučajevima spomenutim u dokumentu, najvažniji i unutar kruga našeg interesa su:
- Samostojeće obiteljske stambene zgrade čije je područje utjecaja u cijelosti na parceli ili parcelama na kojima su projektirane.
- Postrojenja za pročišćavanje otpadnih voda do 7,5 m3 dnevno.
- Spremnici bez odvoda za tekući otpad kapaciteta do 10 m33.
- Izgradnja instalacija, isključujući plin, unutar i izvan zgrade.
Tijelo koje izdaje građevinsku dozvolu
Građevinski propisi također pružaju informacije o tome kako dobiti dozvolu, tko ju izdaje, postupku i datumu izdavanja. Ovlaštenje prvostupanjske uprave je starost i izdavanje građevinske dozvole ovisi o njemu, dok je vojvoda, kao organ više razine, drugostupanjska instanca. Ovaj se postupak odnosi na pitanja vezana za izgradnju kuće na zemljištu, dok će za neke objekte i radove prvostupanjski biti vojvoda. To se, među ostalim, odnosi na javne nacionalne i pokrajinske ceste, civilne zračne luke, kao i luke i marine.
Zahtjev za izdavanje građevinske dozvole povezan je s određenom poštanskom pristojbom, čija visina ovisi o vrsti planiranog ulaganja. Vrijeme čekanja na odluku bit će kraće ako su dokumenti u potpunosti popunjeni; u protivnom će tijelo kojem su dostavljeni zatražiti njihovo dopunjavanje u roku od 7 dana. Ako su dokumenti potpuni ili dopunjeni, vrijeme čekanja za izdavanje dozvole je 65 dana. Ovo je datum do kojega bi starost trebao donijeti odgovarajuću odluku.
Kako dobiti građevinsku dozvolu korak po korak
1. Dobivanje izvoda iz lokalnog plana prostornog razvoja ili uvjeta izgradnje
Odluku o uvjetima razvoja donosi načelnik općine, gradonačelnik ili predsjednik grada. Rok za donošenje rješenja obično je 14-30 dana. Na temelju zaprimljenog dokumenta pažljivo pročitajte zahtjeve urbanističkog plana u odnosu na našu parcelu. To će nam omogućiti odabir odgovarajućeg projekta koji će ispuniti naša očekivanja, bez kršenja službenih aranžmana.
2. Priprema karte za potrebe dizajna
Za izradu situacione i nadmorske karte potrebno je angažirati geodeta s odgovarajućim kvalifikacijama. Trenutna karta za potrebe dizajna, izrađena u mjerilu 1: 500, bit će osnova za crtanje obrisa našeg budućeg doma na njoj. U ovoj fazi također se naručuju ispitivanja za provjeru nosivosti tla i razine podzemnih voda - geotehnička ispitivanja. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovdje prikupljeni članci o građevinskoj dozvoli.
3. Odabir i otkup arhitektonskog i građevinskog rješenja
Građevinski projekt glavni je dodatak zahtjevu za izdavanje građevinske dozvole. Odabir najprikladnijeg dizajna doma obično je odluka za cijeli život. Mora odgovarati parceli, ispunjavati administrativne zahtjeve i, prije svega, očekivanja budućih stanovnika.
U skladu s izmjenama i dopunama odredbi Zakona o gradnji, 2022. godine značajno je izmijenjen građevinski projekt koji se sastoji od podjele na tri dijela:
- plan uređenja parcele ili područja,
- arhitektonsko i građevinsko projektiranje,
- tehnički projekt.
Projekt razvoja parcele izrađen je na ažuriranoj karti za potrebe dizajna i uključuje:
- granice parcele,
- način odvođenja otpadnih voda,
- komunikacijski sustav u odnosu na postojeće i planirane susjedne zgrade,
- područje utjecaja na ulaganje.
Arhitektonski i građevinski projekt prema izmijenjenom zakonu, uključuje:
- raspored postojećih i planiranih građevnih objekata,
- tehnički parametri objekata,
- materijalna i tehnička rješenja koja utječu na okoliš,
- planirani izvori toplinske energije za grijanje doma i toplu vodu za kućanstvo
Tehnički projekt uključuje:
- opis građevine zajedno sa statičkim proračunima i proračunima čvrstoće,
- energetske performanse zgrade,
- tehnička i materijalna rješenja,
- geotehnički uvjeti za zgradu.
Tehnički projekt zaseban je dio građevinskog projekta, koji nije ovjeren od strane tijela koje izdaje građevinsku dozvolu. Podnosi se u fazi obavijesti o završetku radova ili zahtjeva za dobivanje dozvole za korištenje zgrade. Prva dva dijela građevinskog projekta treba odobriti upravno tijelo.
Čini se da izuzeće od obveze izrade tehničkog projekta prije podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu neće ništa promijeniti u praksi. Investitor ionako dizajneru povjerava cjelovit projekt, a podjela na dijelove ne daje nikakvu uštedu. Neki stručnjaci kažu da će kao posljedica izmjena propisa i podjele građevinskog projekta na tri dijela biti potrebno tri puta duplicirati određene dokumente - na primjer, crteže i dijelove opisa. Morate definirati precizne zahtjeve za svaki dio projekta.
4. Prilagođavanje dizajna kuće vlastitoj parceli
Prilagodba projekta posebnim uvjetima terena (zona smrzavanja, zona vjetra, zona snijega) koju je izradio ovlašteni arhitekt vrlo je važan korak prema konačnom zaustavljanju u vašem domu. Izvan granica parcele ocrtavaju se postojeći i planirani objekti, komunalna mreža, zelenilo i komunikacijski sustav.
5. Tehnički uvjeti za isporuku komunalija u novi dom
U starosti, u odjelu geodezije, postoji Odjel za usklađivanje projektne dokumentacije koji izražava mišljenje o isporuci:
- električna energija,
- plin,
- voda
- prikupljanje čvrstog otpada i kanalizacije.
6. Podnošenje zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole
Zahtjev za građevinsku dozvolu podnosi se na službenom obrascu. U prijavi se navodi:
- investitor,
- vrsta ulaganja (obiteljska kuća),
- adresa gradilišta,
- oznaka nekretnine (predbrojni registarski broj parcele).
Zahtjevi se prilažu uz prijavu:
- građevinski projekt s mišljenjima, dogovorima, dozvolama itd.,
- izjavu o pravu raspolaganja nekretninom,
- odluka o građevinskim uvjetima i uređenju zemljišta,
- izvadak iz zemljišne knjige za parcelu,
- tehnički uvjeti za isporuku komunalija.
Uvijek je potreban skup dokumenata
Zakon o izgradnji, i prije izmjene i dopune, predviđa niz izuzeća od obveze podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu. Ipak, i administrativna dozvola i obavijest o građevinskim radovima zahtijevaju potpuni skup dokumenata. Građevinski projekt mora biti dopunjen administrativnim aranžmanima i odobrenjima opisanim u drugim propisima.
Dizajn treba sadržavati priloženu potvrdu koja potvrđuje kvalifikacije projektanta i vrijedi na dan projektiranja projekta. Značajna promjena novih propisa je podjela građevinskog projekta na tri dijela: projekt uređenja parcele ili zemljišta, arhitektonski i građevinski projekt te tehnički projekt. Ovaj postupak naglašava odgovornost projektanta i upravnih tijela i ima za cilj brže dobivanje rješenja o građevinskoj dozvoli.
