Prilikom projektiranja stambene ili poslovne zgrade s balkonom ili terasom vrijedi se upoznati s građevinskim linijama vidljivim u lokalnom planu prostornog razvoja. Što o njima govori zakon o gradnji, uvjeti izgradnje i njihova definicija? Što je neprohodna građevinska linija? Što određuje prednja nadmorska visina? Može li se promijeniti granica zgrade? Koja je razlika između pročelja i raštrkanih zgrada?
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Građevinska linija - definicija
Građevinske linije jedan su od parametara i pokazatelja koji su obvezni u lokalnom planu prostornog razvoja. Unatoč nedostatku službene definicije građevinske linije, značenje ovog koncepta uvijek je određeno u svakom planu. Obično postoje dvije vrste građevinskih linija. Jedna linija je obavezna, a druga neprohodna.
Zbog činjenice da oba pojma nisu posebno definirana, njihovo se razumijevanje često pojavljuje u sudskoj praksi upravnih sudova. Obično mnoge zajednice imaju datoteke u kojima se može definirati koncept obvezujuće i neprohodne građevinske linije. Ova praksa nije obvezna, ali postaje sve učestalija. Obvezujuća i neprohodna linija izgradnje ključni su pojmovi za investitora. Treba ga pročitati prije početka projektiranja zgrade na parceli i početka građevinskih radova. Ove linije nisu ništa drugo do demarkirane granice zgrada, koje se ne mogu prekoračiti.
Kad prednja kota svake zgrade ocrtava serijsku liniju zgrada s jedne strane ulice, to je frontalni razvoj. S druge strane, raštrkane zgrade, u usporedbi s fasadnim zgradama, karakterizira nepravilan raspored stambenih zgrada. Raštrkane zgrade vidljive su u selima, gdje su poljoprivrednici svoje farme postavljali na velikoj udaljenosti jedan od drugog. Također provjerite ovaj članak o odluci o uvjetima građenja i uređenju zemljišta.
Neprohodna građevinska linija i obvezujuća građevinska linija
Trenutna linija zgrade određena je prednjom kotom zgrade. Na planu je označen ravnom crtom ispunjenim trokutima. Njegova je svrha organizirati nastale zgrade i kombinirati ih s postojećim. Ako ne postoji lokalni plan zoniranja za određeno mjesto, uvjeti zoniranja bit će korisni za pronalaženje valjane građevinske linije. Ovaj redak se također može opisati kao obvezan ili obvezan.
Druga linija, tj. Neprohodna linija zgrada, pojavljuje se ne samo u lokalnom planu prostornog razvoja, već i u uvjetima izgradnje. Linija prikazuje područje na kojem se mora izgraditi nova zgrada. Međutim, nema zahtjeva u pogledu udaljenosti između zgrade i građevinske linije. Granica razvoja određena je samo prema željama investitora, ali bi trebala biti unutar polja označenog neprohodnom linijom razvoja. Na planu je vidljiv kao ravna crta s neispunjenim trokutima, dok je druga obavezna linija označena ispunjenim trokutima, kao što je ranije spomenuto.
Položaj neprohodne građevinske linije povezan je s nekoliko čimbenika. To može biti povezano sa sigurnošću, budućim općinskim ulaganjima ili koherentnim prostornim razvojem. Točke koje također označavaju ovu liniju razvoja su udaljenost od ceste ili susjedne parcele, visokonaponskih stupova ili drugih instalacija.
Neprohodna linija zgrada i građevinsko pravo
U skladu sa zakonom o gradnji, točnije § 12 Uredbe ministra infrastrukture od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje zgrade moraju ispunjavati i njihovom položaju, neprohodna granica zgrada može se u nekim slučajevima prekoračiti. Određeni dijelovi zgrade mogu se nalaziti izvan ove razvojne linije, sve dok je to dopušteno lokalnim planom prostornog razvoja. Ti elementi uključuju balkon, terasu, galeriju, vanjske stepenice, rampe i rampe s dosegom navedenim u zakonskim propisima.
No, je li moguće promijeniti neprohodnu liniju gradnje? Osim proširenja balkona ili terase izvan ove crte, mogu se napraviti i druge promjene. Prema zakonu, moguće je zgradu približiti državnoj cesti. Da biste dobili dopuštenje za ovaj manevar, trebate se obratiti administratoru ceste, koji može donijeti odluku po ovom pitanju. Ako su argumenti podnositelja zahtjeva i opis slučaja opravdani, administrator ceste će izdati dozvolu za promjenu neprohodne građevinske linije.
Neprohodna građevinska linija nije dodijeljena samo stambenim zgradama. Također se odnosi na ostale stajaće objekte, poput šupa, garaža ili šupa. Samo podzemni uređaji smiju izlaziti izvan građevinskih linija.
