Izvješće o procjeni koncept je s kojim se susreće osoba koja kupuje i prodaje stan ili drugu nekretninu. Osim kreditne sposobnosti, igra ključnu ulogu u procesu podnošenja zahtjeva za hipoteku. Što je izvješće o procjeni nekretnine i što bih trebao znati o njemu?
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Što je procjena nekretnine?
Izvještaj o procjeni nekretnina službeni je dokument koji je pismeno pripremio procjenitelj nekretnine. To je mišljenje o punoj vrijednosti predmetne nekretnine. Procjenitelj ukazuje na različite faze procijenjenih izračuna. On ukazuje na pravnu osnovu izvršenih aktivnosti i opis obrazloženja stručnjaka, kao i na kontekst situacije izvršenih izračuna.
Procjena stana ili parcele ovisi o mnogim čimbenicima. Na vrijednost nekretnina utječu trenutne prodajne cijene stanova u određenoj regiji ili okrugu. Što je lokacija atraktivnija, cijena može biti veća. Položaj parcele među planinama ili u blizini šuma i jezera može povećati operat. Procjena stana uzima u obzir aspekte kao što su blizina trgovina, ureda, škola, stajališta javnog prijevoza. Što je stanje stana bolje i manja je potreba za financijskim izdacima za obnovu, to će stopa biti veća.
Pravilnik Vijeća ministara o procjeni nekretnina i pripremi izvješća o procjeni od 21. rujna 2004. raspravlja o odredbama tehnike procjene nekretnina. Rok valjanosti ankete je najviše 12 mjeseci od datuma njezine izrade. Nakon tog vremena okvir bi se trebao ažurirati. Okolnosti vrednovanja se mogu promijeniti za to vrijeme i procjenjivač može postati zastario. Uvjetno, valjanost ankete može se produžiti, ali njezinu valjanost mora potvrditi procjenitelj koji ju je izdao. Ne ažuriranje izvješća čini ga zastarjelim i gubi pravnu snagu.
Kako osporiti financijsko izvješće? Procjenitelja možete imenovati sami. U situaciji kada jedna nekretnina podliježe procjeni nekoliko procjenitelja i nekoliko izvještaja o procjeni koji se značajno razlikuju, stvar rješava stručna organizacija procjenitelja nekretnina. Imenuje se komisija koja će provjeriti usklađenost sa zakonom i standardima svih pripremljenih financijskih izvještaja. Operacije koje je ona ocijenila negativno gube svoju pravnu snagu. Odabrana je samo jedna ocjena. Valjanost istraživanja također se može dovesti u pitanje ako su se okolnosti promijenile od njegove pripreme. Tada će biti potrebno ažurirati okvir. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovdje prikupljeni članci o hipotekarnim kreditima.
Tko je procjenitelj i kada je potrebna njegova pomoć?
Financijsko izvješće mora pripremiti stručnjak. Mora imati iskustvo, kvalifikacije i odgovor te titulu dodijeljenu prema zakonu. Potrebno je položiti državni ispit. Na ispit mogu pristupiti samo nekažnjene osobe s neokaljanim stručnim mišljenjem. Procjenitelj se bavi specifičnim, uskim područjem u kojem je stručnjak. Postoji podjela na građevinske, automobilske i druge stručnjake u ovoj struci. Popis trenutnih procjenitelja imovine dostupan je na web stranici Ministarstva infrastrukture i razvoja. Zadatak procjenitelja je pripremiti financijsko izvješće. Njegov je posao važan kada želimo prodati stan, parcelu ili drugu nekretninu. Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku za kupnju stana ili zemljišta, nećete trebati procjenitelja. Da bi bila pravno valjana, ne može biti jednostavno vrednovanje, već procjena. Izrada ovog dokumenta potrebna je da sud ili drugo upravno tijelo donese odluku o imovini. Također u slučaju podjele imovine, prijenosa nekretnine na tvrtku, potrebe utvrđivanja nasljedstva, naknade koja se traži od komune, ovrhe na nekretnini kao osiguranja za hipotekarni kredit i takvih situacija, pomoći procjenitelja i potrebno je stručno financijsko istraživanje. Ako je vrednovanje već bilo pripremljeno prije, tada treba osigurati valjanost istraživanja. Možda će biti potrebno ažurirati okvir.
Banke najčešće koriste usluge procjenitelja. Obično rade s određenim procjeniteljem. Kako osporiti procjenu pripremljene procjene kada podcjenjuje vrijednost imovine koju želimo kupiti? Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku za kupnju kuće, stana ili parcele, možete naručiti procjenu nekretnine. Tada sami pokrivate troškove. Međutim, morate se pobrinuti da banka prihvati stručnjaka i njegovu procjenu stana. Banke često na svojim web stranicama objavljuju popis procjenitelja koje prepoznaju. Na temelju ankete banka odlučuje koliko će novca posuditi za stan, parcelu ili drugu nekretninu.
Što mora biti uključeno u izvještaj o procjeni? Procjena nekretnina korak po korak
Procjena nekretnine mora biti čitljiva, jasna i standardizirana. Ocjenjivač od strane procjenitelja mora definirati predmet ocjenjivanja, svrhu njegovog obavljanja i pravnu osnovu. Također mora sadržavati sve podatke o nekretnini, kao i datum izvršenja i potpis procjenitelja. Dokument također mora sadržavati pojedinosti o metodologiji i tehnikama koje koristi stručnjak. Osim toga, ona mora uključivati namjenu nekretnine koja se procjenjuje proizašlu iz plana prostornog razvoja, analizu tržišta nekretnina u smislu cijena i metoda procjene. Dostavit će se izračuni vrijednosti imovine i rezultati procjene s obrazloženjem. Cijena nekretnine mora biti uključena u pune zlote. Ukupna vrijednost može se zaokružiti na tisuću PLN. Dokumenti koji su korišteni za njegovu izradu priloženi su uz financijsko izvješće.
Najčešća metoda pripreme okvira za uzorkovanje je usporedni pristup. Procjenitelj traži slične ponude stanova ili parcela i na temelju njih se vrši procjena stana. To znači da će cijena stana ovisiti o prodajnim cijenama sličnih stanova na određenom području. Standard završne obrade prostora tada neće igrati ulogu u vrednovanju. Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit za stan višeg standarda može se ispostaviti da ne postoji ništa drugo nego ispitati anketu pripremljenu na zahtjev banke i imenovati vlastitog procjenitelja. Da biste izbjegli takvu situaciju, potrebno je znati procijenjenu vrijednost nekretnine prije podnošenja zahtjeva za kredit i pregovaranja o cijeni stana s prodavateljem. Kontaktiranje procjenitelja i priprema pojednostavljene procjene nekretnine jeftinije je od financijske procjene. Njegova procjena može biti argument u pregovaranju o cijeni stana. Naručivanje cjelovitog izvješća od istog procjenitelja kasnije povećava šanse da nećemo morati razmišljati o tome kako osporiti procjenu vrijednosti banke.
Financijska inspekcija nekretnina službeni je dokument, važan i za kupce i za prodavatelje stanova. To može biti glavni argument u pregovorima o cijenama. Poznavanje stvarne vrijednosti vaše imovine olakšava donošenje odluka o njoj.
