Zemljišno -hipotekarna knjiga je dokument koji opisuje pravni status nekretnina. Vodi ga Zemljišnoknjižni odjel Okružnog suda nadležan za datu nekretninu. Sadrži podatke o nekretnini, njezinim vlasnicima, služnostima i hipotekama. U knjigu su uključena sva materijalna i osobna ograničenja nekretnina.
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Zahtjev za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu - tko ga podnosi, pod kojim okolnostima i koliko?
Vlasnik nekretnine i njezin trajni plodouživač može se prijaviti za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu. Vjerovnik ima pravo i ako ima pravo koje se može upisati u knjigu. Ako je teret nametnut zakonom, tada zahtjev za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu podnosi ovlašteno tijelo. Osoba za koju se vrši upis može se također prijaviti za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu. Promjene u zemljišnom i hipotekarnom registru vrše se u slučaju stjecanja nekretnine. Zahtjev tada podnose vlasnik, suvlasnik, trajni plodouživač, vječni plodouživalac, ovlašteni i zajednički ovlašteni korisnik.
Izmjene zemljišne i hipotekarne knjige uvode se u slučaju podjele nekretnine, njenog odvajanja, odvajanja, priloga u drugu postojeću knjigu. Razlog promjene može biti osnivanje služnosti, hipoteke, zasnivanje prava i tražbina. To mogu biti pravo prvenstva, stanarsko pravo, doživotna renta, podstanarstvo. Druga okolnost koja zahtijeva upis u zemljišne i hipotekarne knjige je sljedeća: kupnja nasljedstva, pretvaranje trajnog plodouživanja u pravo vlasništva, utvrđivanje da stvarno stanje nije u skladu sa sadržajem knjige, ispravak oznake stvarnog imovine ili otkrivanja zgrade ili opreme. Zahtjev za upis u zemljišne knjige podnosi se i radi brisanja iz knjige ili zbog zatvaranja iste.
Fiksna naknada za upis u zemljišno -hipotekarnu knjigu vlasništva, trajno plodouživanje ili ograničenje stvarnog prava iznosi 200 PLN. Podnositelj zahtjeva platit će dio fiksne pristojbe za upis udjela u zakonu, ali ne manje od 100 PLN. Za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu na temelju nasljedstva, ostavine ili podjele nasljedstva i ukidanja zajedničkog vlasništva, pristojba je 150 PLN. Isti iznos ćemo platiti za zahtjev za upis osobnih prava i potraživanja, promjenu ograničenja vlasničkih prava, a u slučaju podjele zajedničke imovine nakon prestanka zajedničke imovine supružnika. Za uspostavljanje zemljišne i hipotekarne knjige, spajanje nekretnina u jednu knjigu, odvajanje nekretnine ili njenog dijela, ispravljanje odjeljka IO, kao i unošenje upozorenja o nedosljednosti stvarnog pravnog statusa s fiksnom naknadom od 100 PLN pravni status objavljen u registru. Isto ćemo platiti i za zatvaranje knjige. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovdje prikupljeni članci o zemljišnom i hipotekarnom registru.
Upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu - kako ga podnijeti?
Izmjene zemljišne i hipotekarne knjige zahtijevaju da se zahtjev podnese odjelu okružnog suda za zemljišno -hipotekarne knjige. Za to se koristi obrazac KW - ENTRY. Obrazac se može besplatno dobiti u sjedištu suda. Model obrasca KW - ENTRY može se pronaći i na Internetu. Prijavnicu možete i sami isprintati i ispuniti velikim slovima. Trebao bi biti u formatu A-4 i zadržati izgled uzorka. Trebali biste ga ispisati s obje strane. Prilozi se prilažu uz prijavu. Ovisno o situaciji, to može biti javnobilježnički akt, upravna odluka, sudska odluka ili drugi dokument koji potvrđuje razlog podnošenja obrasca.
Ispunjena prijava s prilozima podnosi se prijavnom uredu odjela KW ili se šalje poštom preporučeno. Važno je da se obrazac preda u dva primjerka. Jedan će obrazac biti za sud, a drugi za potvrdu podnošenja zahtjeva za podnositelja zahtjeva. Uz prijavu se mora platiti pristojba. To se može učiniti na blagajni suda ili putem bankovnog prijenosa. Mrežni registar zemljišta i hipoteka dostupan je svima. Dovoljno je znati njegov broj za praćenje promjena pomoću ICT sustava. Mrežni registar zemljišta i hipoteka dostupan na web stranici Ministarstva pravosuđa ekw.ms.gov.pl. to je također pristup elektroničkim obavijestima o ulasku i informacijama o statusu slučaja ulaska. Za to je potreban profil pouzdanog ePUAP -a. Zahvaljujući njemu, online zemljišno -hipotekarna knjiga omogućuje vam preuzimanje isječka i izvatka iz knjige ili potvrde o zatvaranju knjige. To je osobito važno za osobe kojima je važno koliko dugo je hipoteka upisana u zemljišnu i hipotekarnu knjigu.
Osobe u teškoj materijalnoj situaciji mogu podnijeti zahtjev za oslobađanje od sudskih troškova. To se mora učiniti prije podnošenja zahtjeva za upis u KW. Dobiveno oslobođenje od troškova prilaže se podnesenom zahtjevu. Međutim, to ne može biti dulje od tri mjeseca od primitka rješenja o oslobađanju od sudskih troškova. Nakon prekoračenja ovog vremena, izuzeće će biti nevažeće.
Kako teče postupak upisa u zemljišne i hipotekarne knjige i koliko traje?
U mnogim slučajevima za ulazak u KW nije potreban posjet sudu. To može učiniti javni bilježnik istog dana kada je javnobilježnička radnja izvršena. To znači da će, primjerice, bilježnik pri kupnji kuće ne samo potpisati kupoprodajni ugovor, već ga i unijeti u zemljišno -hipotekarnu knjigu. Ako se zahtjev podnosi okružnom sudu, tada sudac ili sudski referent u ime suda upisuje u knjigu. Sud formalno provjerava zahtjev, provjerava zemljišne i hipotekarne knjige, priloge priložene uz zahtjev i, ako nema kontraindikacija, vrši upis. Svi dokumenti i pisma koji čine osnovu za unos dostavljaju se u spise KW -a. Ako sud odbije zahtjev za upis, podnositelj zahtjeva ima pravo žalbe regionalnom sudu. On također može podnijeti tužbu okružnom sudu protiv odluke referenduma. Kad se upis izvrši, sud obavještava zainteresirane strane. Promjene u zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi prenose se u središnju bazu zemljišnih i hipotekarnih knjiga.
Koliko je vremena potrebno za upis hipoteke u zemljišnu i hipotekarnu knjigu i koliko to košta? Koliko je potrebno za upis hipoteke u zemljišnu i hipotekarnu knjigu, ovisi o sudu kojem podnosimo zahtjev. KW odjeli imaju različito opterećenje, ovisno o gradu i regiji zemlje. U jednom slučaju vrijeme čekanja bit će nekoliko dana, au drugom čak nekoliko mjeseci. Kako biste saznali koliko je dugo hipoteka upisana u zemljišnu i hipotekarnu knjigu na danom sudu, vrijedi nazvati registar ili provjeriti na web stranici. Kako biste osigurali brzo rješavanje vaše prijave, možete podnijeti zahtjev za ubrzanje obrade u isto vrijeme. Ako sud odluči to uzeti u obzir, vrijeme čekanja može se skratiti. Također je moguće ubrzati uvođenje spomena u KW. Od 2016. bilježnicima se dodjeljuje certifikat koji omogućuje podnošenje zahtjeva u zemljišnim i hipotekarnim knjigama u ICT sustav. Zahvaljujući tome, bilježnik je dužan podnijeti zahtjev sudu najkasnije na dan potpisivanja javnobilježničkog akta. Spomen se odmah pojavljuje u odgovarajućoj internetskoj zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi.
Sve izmjene zemljišne i hipotekarne knjige zahtijevaju podnošenje zahtjeva za upis u zemljišne knjige čiji je primjerak lako dostupan. Postupak je jednostavan, ali može potrajati. Stoga bi zahtjev trebao biti valjano obrazložen i dopunjen potrebnim prilozima, što može ubrzati tijek predmeta.
