Prije izgradnje kuće morate prikupiti sve potrebne dokumente, pa čak i prije toga kupiti zemljište. Tada je potrebno podržati geodeta koji će izraditi pravu kartu. Međutim, ovo je prilično općenit koncept, jer postoji nekoliko karata: osnovna karta, katastarska karta, karta za potrebe projektiranja, karta za pravne svrhe ili karta podjele. Usredotočimo se na jedan od njih, a to je katastarska katastarska karta. Što je katastarska karta i čemu služi?
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Snimite kartu, tj.
Što je katastarska karta?
Jednostavno rečeno, katastarska karta dokument je koji sadrži podatke o tijeku ograda, ali i mrežu komunalnih usluga, položaj zgrada te trasu i nazive ulica. Katastarska karta najčešće se izrađuje u jednoj od četiri ljestvice, tj.
- 1:500,
- 1:1000,
- 1: 2000 (potrebni opisni i informativni podaci o broju graničnih točaka ili zgrada),
- 1: 5000 (potrebni su opisni i informativni podaci o broju graničnih točaka ili zgrada).
Katastarska karta izrađena je na temelju zemljišnog i građevinskog registra koji uključuje zbirku Državnog geodetskog i kartografskog resursa. Kartu zapisa uređuje, između ostalog, i sljedeća dva dokumenta:
- uredba iz sredine dvadesetog stoljeća o zemljišnim i građevinskim evidencijama,
- naputak iz 1956. o osnivanju i održavanju zemljišta.
Zahvaljujući katastarskoj karti moguće je, između ostalog, locirati parcelu po broju. Međutim, ne radi se samo o broju upisnih čestica, već i o mnogim drugim podacima, iako ne tako opsežnima kao u slučaju glavne karte. Katastarska karta također informira o:
- državne granice,
- granice parcele,
- granice registracijskih jedinica i područja,
- granične točke,
- Obradivo tlo,
- klase vrednovanja,
- građevine,
- opisni i informativni podaci (nazivi jedinica teritorijalne podjele države, oznake katastarske jedinice i područja, nazivi ulica, rezervoara za vodu i kanalizaciju, javne ceste, oznake funkcija zgrada, brojevi najviših i najnižih katova zgrada).
Ako tražite dodatne savjete i informacije, provjerite i vi ovdje prikupljeni članci o potrebnim formalnostima prije izgradnje.
Osnovna karta i katastarska karta
Katastarska karta drugačiji je i manje opsežan dokument od glavne karte. Zapravo ga nadopunjuje. Ovo je njezin sloj koji prikazuje elemente zemljišne i građevinske evidencije ili mrežu komunalnih usluga. Može zamijeniti osnovnu kartu kada geodet izradi geodetsku kartu u pravne ili dizajnerske svrhe (situaciona i visinska karta u svrhu projektiranja).
Osnovna karta je pravokutnik u presjeku dimenzija jednog presjeka 500 mm x 800 mm. Uvijek pokriva isto područje, ograničeno veličinom odjeljka. Na primjer, osnovna karta u mjerilu 1: 2000 prikazuje površinu od 1 km x 1,6 km, a smjer sjevera označen je pri vrhu dokumenta.
S druge strane, katastarska karta često je izrađena obimnim slovima, gdje je sjever izražen odgovarajućim znakom strelice. Jedan list katastarske karte trebao bi sadržavati što je moguće više podataka i točaka geodetske mreže, ali samo unutar granica datog područja.
Kako doći do katastarske karte?
Prvo, ulagač mora samostalno nabaviti osnovnu kartu, koju je izdao Zavod za geodeziju u Poviat Starostyju, najčešće u mjerilu 1: 500-1: 1000. Granice i mediji u određenom području definirani su na osnovnoj karti. Cijena samo osnovne karte iznosi do 50 PLN po formatu A4. Nažalost, osnovne se karte ažuriraju vrlo rijetko, pa su podaci koje sadrže često arhivski.
Općenitija katastarska karta koristi se u nedostatku osnovne karte ili za izradu drugih karata:
- pododjeljak (pri odvajanju manje parcele od veće),
- za potrebe dizajna (npr. potrebno za arhitekte i dizajnere koji pripremaju građevinski projekt, za dobivanje građevinske dozvole),
- u pravne svrhe (npr. za uspostavljanje zemljišne i hipotekarne knjige).
Katastarska karta dobiva se u poviat starosties i u Povijetskom centru za geodetsku i kartografsku dokumentaciju. Cijene katastarskih karata su sljedeće:
- preslika karte s upisnim parcelama - 120 PLN,
- svaka sljedeća parcela unutar danog područja - 12 PLN.
To zahtijeva podnošenje prijave, odabir jednog od dva oblika primanja. Trenutno se, zbog široko napredne tehnologije i univerzalnosti računala, katastarska karta može dobiti elektronički ili neelektronički. Osim toga, zahtjev, zahvaljujući kojem je lako locirati parcelu po broju, može podnijeti predstavnik. Međutim, potrebna je punomoć i dodatna pristojba od 17 PLN vezana za njezino odobravanje.
Kako online provjeriti granice parcela putem katastra geoportala?
Već je poznato da zemljišni i građevinski registar stvara katastarsku kartu, koja je manje točna od osnovne karte. Na temelju obje karte također nije moguće podijeliti parcelu, podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu ili uspostaviti zemljišnu i hipotekarnu knjigu, za što su vam potrebne karte: podjela, projektiranje i pravne svrhe.
Što ako netko jednostavno želi pronaći zemljište po broju u mrežnom sustavu? Je li to moguće učiniti bez velikih troškova za kupnju karte u uredu?
U tome pomaže katastarski geoportal, dostupan na www.geoportal.gov.pl. Naravno, morate zapamtiti da su karte sadržane u njima samo za referencu i ne mogu se koristiti za izradu karata za dizajn, pravne ili podjele. Međutim, ovo je prilika da pronađete vlastitu parcelu. Barem teoretski, jer u praksi katastar geoportala nije jako intuitivan i stoga ga je teško koristiti. Stoga je često potrebna pomoć stručnjaka ili barem nekoga tko poznaje kartografiju ili geodeziju, a po mogućnosti i računalstvo, upoznat s upotrebom sličnih web stranica.
Multimedijske geodetske karte dostupne na portalu također su korisne tijekom posjeta investitora, ako on ili ona ode do geodeta radi savjeta, a sa sobom nema osnovnu kartu ili karte za potrebe projektiranja. Tada vrijedi koristiti multimedijske karte i tako odrediti približne dimenzije parcele, kao i njezinu neposrednu okolicu.
