Prije izgradnje kuće potrebno je pripremiti niz dokumenata. Jedan od njih je i geodetska zemljopisna karta. Što su geodetske karte s brojevima čestica, zašto su potrebne i koliko koštaju?
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Što su geodetske karte podijeljene na parcele i čemu služe?
Što je to geodetska karta plohe?
Geodetska karta je dokument pripremljen na temelju kopije osnovne karte. Sadrži ključne informacije za razvoj:
- podatke iz zemljišnog i građevinskog registra,
- informacije o razvoju,
- informacije o komunalnim uslugama,
- informacije o konfiguraciji.
Dopušteno je povećati ili smanjiti osnovnu kartu za izradu geodetskih karata. Nažalost, problem je u tome što je osnovna karta često zastarjela. Događa se da je arhivski, pa se onda ne može koristiti u dizajnerske svrhe, služi samo kao pregledni dokument.
Za osnovnu kartu, odnosno njezinu fotokopiju, trebate se obratiti Odjelu za geodeziju u Poviat Starostyju, što košta nekoliko desetaka zlota. Potrebno je pri kupnji zemljišta, podjeli nekretnina, ali i podnošenju zahtjeva za izdavanje uvjeta građenja i uređenja zemljišta.
Među geodetskim kartama najčešće se razlikuju dvije vrste:
- osnovne karte,
- karte za potrebe projektiranja (situaciona i visinska karta).
Po čemu se osnovna karta razlikuje od dizajnerske?
Osnovna karta definira granice i medije koji se nalaze na određenoj parceli. Može sadržavati karte građevinskih parcela, ali se zbog rijetkog ažuriranja obično koristi u informativne i demonstracijske svrhe. Dopunjena je manje detaljnom katastarskom kartom (katastarska karta). Trenutno su, međutim, nakon široke uporabe računala i razvoja IT sustava, katastarske karte postale numeričke karte i uglavnom su digitalne karte koje se prikupljaju elektroničkim putem. Zapisne karte s podjelom parcela predstavljaju:
- granice imovine s brojevima,
- vrsta i klasa tla,
- adresa podataka zgrada,
- položaj zemljišnih čestica i zgrada u prostoru.
Geodetsku kartu s brojem čestice za potrebe projektiranja izrađuje geodet osvježavajući podatke sadržane u glavnoj karti. Bit će neophodan pri izradi arhitektonsko -građevinskog rješenja i razvoju parcele za izgradnju kuće. Zatim se koristi za projektiranje budućeg ulaganja, budući da je karta građevinske čestice, ali je također potrebna, na primjer, za priključenje vodova (vodoopskrba, kanalizacija, energija). Ako tražite dodatne informacije, provjerite i vi u ovom članku potražite savjete o tome gdje pronaći geodetske karte.
Zemljišna geodetska karta izrađuje se u nekoliko faza. Geodet s odgovarajućom stručnom spremom mora znati podatke o zemljištu: broj, lokaciju i registracijsko područje. Kasnije se mjerenja ažuriranja polja uspoređuju s podacima s glavne karte. Ako su različite, geodeta uvodi promjene dodavanjem novih ili brisanjem nepostojećih elemenata.
Promjene u obliku izmjere dostavljaju se Županijskom centru za geodetsku i kartografsku dokumentaciju (PODGiK). Zatim ostaje čekati trenutnu kartu s napomenom "Karta u svrhu projektiranja", koja se mora priložiti arhitektonskom i građevinskom projektu. Najmanje tri kopije karte potrebne su za potrebe dizajna, iako je zbog sigurnosti bolje naručiti još jednu ili čak dvije kopije.
Druge vrste geodetskih karata
Osim gore navedenih, razlikuju se još dvije vrste geodetskih karata, premda se gore navedene (osnovne i u svrhu projektiranja, moguće u pravne svrhe - pri uspostavi zemljišno -hipotekarnog registra, upisne knjige - pri odvajanju manje čestice od veći) najčešće se koriste. Druge dvije karte su:
- Inventarne karte - karte građevinskih čestica izrađene nakon završetka izgradnje ili njezinih pojedinih faza. Oni su potrebni za deklaraciju kuće za uporabu. Izrađuju se zasebno za kuću, ogradu parcele i sve priključke.
- Mrežne zemljovidne karte - mrežna karta (npr. na web stranici geoportal.gov.pl). Mrežne multimedijske karte koriste se u nedostatku drugih karata koje se odnose na određena područja.
Koje podatke sadrži geodetska karta i koliko to košta?
Što je uključeno u projektnu kartu s brojevima ploha?
Bez karte situacije i nadmorske visine postojao bi veliki rizik da bi kuća ili druga zgrada bila nezakonito izgrađena. Zato je toliko važno povjeriti uglednoj tvrtki izradu geodetske karte za potrebe projektiranja. Svakako, pri odabiru geodeta ne treba se voditi samo cijenom.
Geodetska karta parcele za potrebe projektiranja, pored sadržaja osnovne karte, mora sadržavati:
- granice parcele,
- njegovu okolinu na udaljenosti ne manjoj od 30 m u svakom smjeru,
- podatke o položaju susjednih zgrada i njihovoj namjeni,
- podatke o građevinskim linijama, linijama koje ograničavaju područja različite namjene, osi cesta, ulica i lokaciji zelenila,
- podatke o drugim objektima važnim s gledišta izvedene gradnje (uključujući tehničku infrastrukturu).
Osim toga, karta uključuje:
- podaci o investitorima,
- ime grada,
- ime i prezime geodeta s brojem dozvola,
- uredsko obilježavanje prijave za geodetske radove,
- označavanje granica područja koje treba ažurirati,
- mjerilo karte,
- datum njegove pripreme.
Također se vrijedi pozvati na razdoblje valjanosti pripremljenog dokumenta. Pa, geodetska karta za potrebe projektiranja vrijedi sve dok se ne dogodi promjena na određenom području. U idealnom slučaju, međutim, dokument bi trebao biti sastavljen najranije prije tri mjeseca. U protivnom, ured može osporiti valjanost, a i ne osporiti.
Koliko košta geodetska karta?
Ostaje da se odgovori o cijeni geodetske karte. One nisu stalne i ovise o vrsti karte, geodetskom poduzeću, ali i regiji zemlje u kojoj geodeti pružaju svoje usluge. Osim toga, na cijenu utječu i drugi čimbenici: veličina investicije i stupanj složenosti izgradnje, vrsta i topografija područja.
Može se procijeniti da osnovna karta, koja je informativna, košta oko 50 PLN. Geodetske karte za potrebe projektiranja skuplje su, u rasponu od 500-2000 PLN. Osim toga, za popisnu kartu trebalo bi platiti od 1.000 do 1.500 PLN.
Razdoblje primanja karte je također različito. Dok se osnovna karta u odjelu za geodeziju i kartografiju u Povijesnoj starosti može odmah dobiti, priprema karte za potrebe dizajna obično traje od 4 do 6 tjedana rada geodeta.
|
Vrsta karte |
Cijena karte |
Vrijeme čekanja |
|
osnovna karta |
50 PLN |
odmah |
|
snimiti kartu |
120 PLN |
do 10 dana |
|
karta za potrebe dizajna |
od 500 do 2.000 PLN |
od 4 do 6 tjedana |
|
inventarna karta |
od 1000 do 1500 PLN |
od 1 do 8 tjedana (ovisno o čekanju dokumenata iz županijskog ureda) |
|
multimedijska karta |
besplatno |
dostupno na www.geoportal.gov.pl |
Osim toga, postoje i multimedijske karte, dostupne na mreži, na primjer s portala www.geoportal.gov.pl. Naravno, radi se o slikovnim kartama koje ne mogu biti osnova za izradu geodetske karte za projektiranje, pravne ili podrazdjelne svrhe. Sam portal također nije jako intuitivan pa može doći do problema u njegovom radu.
