Starije kuće obično nemaju potkrovlja. Na njihovom mjestu bilo je neizoliranih potkrovlja, koje u svjetlu zakonskih odredbi nisu pogodne za život. Neki se ulagači pri planiranju obnove nekretnina pitaju što je zapravo potkrovlje i koja je njegova definicija? U nastavku ćemo predstaviti najvažnije aspekte, definirati visinu i uvjete prilagodbe potkrovlja korisnom potkrovlju.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Potkrovlje i potkrovlje
Što je pomoćno potkrovlje?
Ne postoji jedinstvena definicija definirana građevinskim zakonom. Međutim, pretpostavljamo da je potkrovlje stambeni prostor koji se nalazi iznad najvišeg stropa zgrade.
Vrijedi dodati da potkrovlje mora zadovoljavati određene standarde za stambene prostore. Oni razlikuju (u svjetlu zakonskih propisa) potkrovlje od običnog, neiskorištenog potkrovlja.
Prisutnost krovne izolacije također će biti važna. To je bitan element pretvaranja neiskorištenog potkrovlja u potkrovlje. Gornji katovi zgrade, koji nisu pravilno izolirani, nisu prikladni za stambene svrhe. Dakle, njihova upotreba kao potkrovlje nije moguća.
Dakle, što je potkrovlje?
Jednostavno rečeno, potkrovlje je prostor iznad najvišeg stropa zgrade. To je površina koju ljudi ne mogu naseljavati niti koristiti. Obično nema izolaciju na krovu, već samo stropnu izolaciju.
Potkrovlje koje nije useljivo obično nema rastegnute instalacije, a njegova veličina nije uključena u stambeni prostor zgrade. To je prilično važan trag koji razlikuje korisno potkrovlje (potkrovlje) i potkrovlje koje se ne može koristiti. Ako želite saznati više o prenamjeni potkrovlja, pogledajte s ovim odjeljkom o tavanima.
U slučaju potkrovlja namijenjenog za stambene ili poslovne prostore, naplaćuje se porez na nekretnine. Vrijednost naknade izračunava se na temelju korisne površine gornjeg kata. To pak ovisi o visini nagiba potkrovlja. Neiskorišteno potkrovlje pak oslobođeno je takvih pristojbi i izračunavanja površine.
Adaptacija potkrovlja - najvažniji formalni zahtjevi
Kako pretvoriti potkrovlje u potkrovlje?
Jedan od najvažnijih formalnih zahtjeva je visina prostorije. Prema propisima, potkrovlje bi trebalo biti visoko najmanje 2,5 metra. Ovdje se računa najviša točka potkrovlja.
Zid koljena zasigurno će utjecati na visinu gornjeg kata. To je konstrukcijski zid iznad oboda stropa na koji počiva krovna konstrukcija. Gornja definicija nas obavještava da je zid koljena vanjski zid i da njegova visina utječe na funkcionalnost gornjeg kata zgrade.
Što će zid koljena biti veći, veća će biti korisna površina potkrovlja. Adaptacija potkrovlja s visokim zidom koljena obično ne stvara previše problema i ne zahtijeva zamjenu ili podizanje krovne rešetke. Problem nastaje kada je njegova visina premala.
Srećom, zid koljena može se podići tijekom radova obnove. To zahtijeva dodatne formalnosti (često je potrebna građevinska dozvola). Takva adaptacija također može biti skuplja, ali izvediva.
Trendi boje lakova - atraktivne cijene!
Odgovarajuća izolacija kosine potkrovlja
Kako bi naše potkrovlje ispunilo povjerene mu funkcije, mora imati čvrstu izolaciju vanjskih pregrada. Bit će to izolacija napravljena na kosinama krovne padine. Najpopularnije metode izolacije su poliuretanska pjena nanesena raspršivanjem i mineralna vuna.
Izolacija potkrovlja pjenom uklanja rizik od toplinskih mostova i lako može zadovoljiti europske zahtjeve za toplinskom izolacijom. Zauzvrat, uz pomoć vune, možemo sami izolirati svoje potkrovlje, što će nam omogućiti smanjenje troškova.
Kako bi se osigurali standardi toplinske izolacije za vanjske pregrade, bit će potreban sloj od približno 20 cm mineralne vune. Ako želite više informacija, pogledajte s ovim člankom o samostalnoj izgradnji potkrovlja.
Porez na komunalno potkrovlje i nekretnine
Prilagodbu potkrovlja, tj. Promjenu korištenja potkrovlja iz neupotrebljivog u korisni prostor, potrebno je prijaviti nadležnom državnom tijelu. Za to imamo 14 dana od trenutka završetka radova na obnovi.
Naše novoizgrađeno potkrovlje povezano je s većim porezom na nekretnine. Za izračun je potrebna čista visina prostorija.
I tako se prostori od 1,4 do 2,2 metra visine računaju kao 50% korisne površine. Za padine veće od 2,2 metra koristi se faktor konverzije od 100% korisne površine. Definicija također navodi da se kosine manje od 1,4 metra ne tretiraju kao korisna površina, pa se na njih ne naplaćuje porez.
