Prije početka građevinskih radova moramo dovršiti sve potrebne formalnosti. Jedan od njih bit će izvođač radova koji preuzima gradilište. U tu će svrhu biti potreban protokol primopredaje gradilišta. U nastavku ćemo predložiti što dokument mora sadržavati, razmotriti njegov predložak i dati neke praktične savjete.
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Primopredaja gradilišta - neke važne informacije
Preuzimanje gradilišta u svjetlu zakona o gradnji
Molimo pogledajte pravne aspekte kako biste detaljnije razgovarali o protokolu primopredaje gradilišta. Prvi od najvažnijih podataka je definicija gradilišta.
Prema Zakonu od 7. srpnja 1994., Zakon o gradnji smatra se gradilištem
"Prostor u kojem se izvode građevinski radovi zajedno s prostorom koji zauzimaju pomoćni građevinski objekti."
Pravnu definiciju gradilišta već znamo. U nastavku vrijedi saznati tko je odgovoran za njegovu isporuku. Odgovor se može pronaći u odredbama Građanskog zakonika. Sukladno članku 647., odgovornost za primopredaju gradilišta snosi investitor. Ili ćete možda i vi biti zainteresirani ovaj članak o troškovima izgradnje kuće?
Izvođač je dužan preuzeti gradilište i obaviti pripremne radnje. Zauzimanje protokola gradilišta je pak odgovornost voditelja izgradnje. To je posljedica članka 22. Zakona o gradnji, u kojem čitamo:
„Temeljne dužnosti upravitelja gradilišta uključuju: preuzimanje protokola od investitora i odgovarajuću zaštitu gradilišta zajedno s građevinskim objektima koji se tamo nalaze, tehničke uređaje i fiksne točke geodetske mreže te zaštićene elemente prirodnog i kulturnog okoliša … "
Osoba prisutna tijekom primopredaje gradilišta ili primopredaje zgrade trebao bi biti investitor ili njegov zastupnik, izvođač radova, kojeg može zastupati nadzorni inspektor. Upravitelj web mjesta također bi trebao biti na licu mjesta. Potpisivanje protokola jedna je od najvažnijih formalnosti prije izgradnje kuće i vrijedno je toga zapamtiti. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovdje prikupljeni članci o izgradnji kuće.
U koje svrhe se priprema protokol o prihvaćanju?
Predaja gradilišta ili pročelja građevinskih radova jedna je od najvažnijih formalnosti između investitora i izvođača. Možemo pretpostaviti da je to, u određenom smislu, zaštita interesa ulagača.
Nakon što izvođač završi prihvaćanje lokacije, izvođač preuzima odgovornost za bilo kakvu štetu nastalu na mjestu ulaganja. Ako ulagač ne pripremi pisani protokol prije početka radova, ulagač je odgovoran za štetu nastalu na mjestu ulaganja.
Kako bi dovršio gore navedene formalnosti prije izgradnje kuće, investitor mora osigurati odgovarajuće stanje mjesta. Primopredaja gradilišta ili gradilišta može biti moguća samo ako je to mjesto prikladno za početak građevinskih radova. U protivnom, izvođač može odbiti prihvatiti web mjesto. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovaj članak o izgradnji kuće korak po korak.
Kako teče preuzimanje gradilišta?
Što mora sadržavati izvješće o primopredaji gradilišta?
Prilikom planiranja primopredaje gradilišta vrijedi upotrijebiti gotov predložak dokumenta. Možemo ga pronaći na mnogim web stranicama industrije. Predložak sadrži potrebne podatke o primopredaji i prihvaćanju lokacije od strane izvođača. Dokument bi također trebao biti uključen u ugovor o građevinskim radovima.
Predložak mora sadržavati investitora i izvođača radova. Također će biti potrebno navesti mjesto i datum sastavljanja dokumenta. U daljnjem dijelu dokumenta o primopredaji zgrade ili primopredaji gradilišta pronaći ćemo detaljan opis investicije. Bit će potrebno navesti njegov naziv, točno mjesto i administrativne oznake.
Uzorak prihvaćanja mjesta ili primopredaje zgrade također bi trebao sadržavati detaljan opis predmeta primopredaje. Tamo ćemo pronaći informacije o specifičnostima prenesenog gradilišta i njegovom stanju prije početka radova. To je vrlo važan dio dokumenta i vrijedi vrlo precizno opisati.
Izvješće o primopredaji gradilišta mora sadržavati i podatke o aktivnostima provedenim u vrijeme prihvaćanja gradilišta. To će biti važno zbog kasnijih nagodbi investitora s izvođačem radova.
Prilikom dovršetka protokola primopredaje zgrade ili građevinskih radova morate se sjetiti i potvrde obje strane. Ova se potvrda odnosi na ispunjenje svih obveza organizacije gradilišta. Stranke također potvrđuju da su provjerene granice frontova građevinskih radova. Također provjerite ovaj članak o formalnostima prije izgradnje kuće. Protokol primopredaje gradilišta jedna je od najvažnijih formalnosti prije izgradnje kuće.
Odbijanje prihvaćanja područja
Kao što već znamo, protokol primopredaje gradilišta trebao bi biti sastavljen prije početka radova i dokument je koji obvezuje i investitora i izvođača radova. Također je vrijedno zapamtiti da izvođač radova može odbiti prihvatiti lokaciju.
Kako biste olakšali formalnosti prije izgradnje kuće, vrijedi sastaviti detaljan ugovor s izvođačem. Bilo bi dobro navesti razloge zbog kojih izvođač odbija prihvatiti lokaciju. To će olakšati daljnje formalne postupke.
Izvođač radova može odbiti prihvaćanje u opravdanim slučajevima. To će biti slučaj, na primjer, kada se na gradilištu nalaze otrovne tvari ili uvjeti koji onemogućuju osiguranje sigurnosti tijekom građevinskih radova. Odbijanje preuzimanja može se dogoditi i u situaciji kada na gradilištu postoji i prethodni izvođač radova.
Vrijedi obratiti pozornost na činjenicu da se odbijanje preuzimanja gradilišta može dogoditi u slučaju da okolnosti onemoguće izvođenje radova. Okolnosti koje samo ometaju izvođenje građevinskih radova nisu dovoljan uvjet za odbijanje preuzimanja gradilišta. Ipak, njihovu bi prisutnost trebalo točno opisati u protokolu te se može dogoditi primopredaja gradilišta ili pročelja građevinskih radova. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovi članci o svemu što trebate znati prije izgradnje svog doma.
