Izgradnja vlastite nekretnine postaje višestepena i prilično dugotrajna investicija. Prije poduzimanja praktičnih radnji, ulagač mora dovršiti sve formalnosti. Jedan od njih može biti i građevinska dozvola. Koliko se čeka građevinska dozvola u različitim regijama Poljske? Poštuju li se zakonski rokovi? U nastavku ćemo pokušati odgovoriti na najvažnija pitanja.
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Dopuštenje ili obavijest
Izmjena zakona o izgradnji unijela je neka pojednostavljenja
Pravna osnova koja regulira građevinske postupke je Zakon o gradnji od 7. srpnja 1994. godine. To je sveobuhvatni pravni akt koji je pretrpio mnoge izmjene i dopune. Posljednji amandman uveden je 2022. godine i vrijedi do danas.
Izmjenom Zakona o izgradnji proširen je opseg ulaganja za čiju provedbu nije potrebno ishoditi građevinsku dozvolu. Bez sumnje, velika je pogodnost za investitore koji planiraju izgraditi vlastitu obiteljsku kuću. Od 2022. većina ulaganja ove vrste zahtijevaju samo obavijest o namjeri izgradnje. Postupak podnošenja zahtjeva mnogo je lakši i ne generira dugo čekanje na odgovor državnih tijela.
U članku 29. Zakona o gradnji možemo pronaći potpuni katalog zgrada za čiju izgradnju nije potrebna građevinska dozvola. Tamo ćemo pronaći spomenute obiteljske kuće čije se područje utjecaja u cijelosti nalazi na parceli ili parcelama na kojima su projektirane. Na popisu se nalaze i gospodarske zgrade povezane s poljoprivrednom proizvodnjom, kućnim pročistačima otpadnih voda, kućnim bazenima i jezercima, narančama, ogradama i elementima male vrtne arhitekture. Ako želite vidjeti cijeli katalog, vrijedi pročitati odredbe članka 29. Zakona o gradnji. Ako vas zanima ova tema, provjerite i vi članak s procijenjenim troškovima izgradnje kuće.
Izmjenom zakona o izgradnji nije u potpunosti ukinuta građevinska dozvola. Još ćemo pronaći brojne investicije čija provedba zahtijeva dovršetak ove formalnosti. Građevinska dozvola zahtijeva više vremena i detaljniju dokumentaciju od investitora. Bitno će biti i vrijeme čekanja na odluke jedinica državne uprave.
Zakonsko vrijeme čekanja za građevinsku dozvolu
Potpuni zahtjev za izdavanje građevinske dozvole s prilozima podnosimo nadležnom pokrajinskom načelstvu. Jedinica državne uprave mora razmotriti našu dokumentaciju i dati odgovarajući odgovor.
Zakonsko vrijeme čekanja na odgovor na građevinsku dozvolu je 65 dana. Ovo je rok u kojem Županijski ured mora razmotriti dokument i dati pisani odgovor. Razdoblje od 65 dana može se produžiti ako je naša prijava nepotpuna. U ovoj situaciji, jedinica državne uprave mora zatražiti od investitora da ispuni dokumentaciju. Također provjerite ovaj članak sa savjetima prije izgradnje kuće.
Slična se situacija odnosi na pogreške u dokumentaciji i nedosljednosti u projektnoj dokumentaciji. U tom slučaju ured nameće obvezu ulagatelju da ukloni neusklađenost u propisanom roku. Nijedan odgovor investitora nije povezan s odbijanjem izdavanja građevinske dozvole. Cijeli postupak može produžiti vrijeme čekanja na dozvolu.
Koliko se čeka građevinska dozvola u različitim regijama Poljske?
Ispunjavaju li sve regije zakonski rok?
Administrativne jedinice koje se bave izdavanjem građevinskih dozvola uvelike su rasterećene. Izmjenom zakona značajno je smanjen broj zahtjeva za izdavanje građevinskih dozvola. To je trebalo rasteretiti državnu upravu i olakšati izgradnju manjim ulagačima.
Da bismo odgovorili na pitanje ispunjavaju li sve regije zakonski rok, upotrijebit ćemo najnoviju ljestvicu koju je izdalo Poljsko udruženje programera. Na ljestvici se analizira stanje u najvećim gradovima naše zemlje. Uzima u obzir rokove za dobivanje građevinske dozvole i dobivanje građevinskih uvjeta. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovdje prikupljeni članci o izgradnji kuće.
Znaš li to…Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.
Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.
Ček!Izvješće pokazuje da je većina gradova u utvrđenom roku od 65 dana za izdavanje građevinske dozvole. Samo je Bydgoszcz zloglasna iznimka uključena u izvješće. Prema PZFD -u, čak 58 posto zahtjeva za građevinsku dozvolu tamo je obrađeno u roku od 65 do 180 dana. Stoga je u nekoliko slučajeva rok za dobivanje građevinske dozvole premašen gotovo tri puta u odnosu na sadašnji zakonski rok.
Gdje je najkraće vrijeme za dobivanje građevinske dozvole?
Kao što smo već spomenuli, većina gradova dobro drži zakonski rok za razmatranje zahtjeva za građevinsku dozvolu. Gdynia, Olsztyn, Toruń, Poznań i Opole bili su među istaknutim gradovima (prema izvješću Poljskog udruženja programera). Na tim su lokacijama svi zahtjevi za građevinske dozvole ispitani u zakonskom roku.
Prema WZFD -u, na vrijeme dobivanja građevinske dozvole i izdavanja razvojnih uvjeta utječe stupanj pokrivenosti grada planovima prostornog uređenja. Na temelju ovih kriterija odabran je privatni poredak u kojem se za ispunjavanje svih formalnosti najmanje oduzima vrijeme. U posljednjem, 7. poretku WZFD -a, Poznań je bio na postolju. Slijedili su Łódź i Wrocław. Gradovi su smatrani najprikladnijim za ulagače. Ako želite planirati proračun, upotrijebite ovaj kalkulator troškova izgradnje kuće.
