Kupnja građevinskog zemljišta prethodna je faza koja investitora približava izgradnji nove nekretnine. Međutim, prije iskopavanja prvih komadića tla potrebno je dovršiti niz formalnosti. U nastavku ćemo korak po korak opisati kako započeti gradnju kuće i što morate zapamtiti prije nego što napravite temelje.
Želite li izračunati cijenu izgradnje kuće? Koristite besplatni kalkulator ili ispunite kratki obrazac i primajte ponude izravno od tvrtki.
Izgradnja kuće - gdje započeti formalne aktivnosti?
Nakon kupnje građevinskog zemljišta, investitor se pita odakle započeti izgradnju kuće? Točnim odgovorom na ovo pitanje možemo izbjeći mnoge komplikacije u kasnijim fazama izgradnje. Osnovne stvari koje treba imati na umu su:
Analiza plana prostornog razvoja ili odluka o uvjetima razvoja - to su osnovni dokumenti koje treba analizirati prije kupnje građevinskog projekta (a po mogućnosti i prije kupnje parcele). Prostorni plan uređenja informira o namjeni parcele, građevinskoj liniji, dopuštenoj kubaturi zgrade, njenom obliku i specifičnosti krova. Stoga će dokument biti vrijedan izvor znanja, od pomoći pri odabiru građevinskog projekta. Ako naša parcela nije obuhvaćena planom prostornog uređenja, moramo se prijaviti za razvojne uvjete. Uvjeti razvoja ekvivalentan su dokument u kojem možemo pronaći slične podatke o mogućnostima razvoja građevinskog zemljišta.
Odabir dizajna - izgradnja kuće od nule zahtijeva kupnju građevinskog projekta. Svaki investitor može birati između ogromnog broja gotovih građevinskih projekata (tzv. Projekti koji se ponavljaju- Čitaj više). Ova se mogućnost financijski isplati, ali ne omogućuje potpuno prilagođavanje dimenzija zgrade. Stoga zahtjevniji investitor može naručiti individualni dizajn kuće. Iskusni arhitekt će ga pripremiti na temelju komunalnih zahtjeva budućih stanovnika. Pojedinačni dizajn kuće može čak biti potreban za građevinske parcele nestandardnih veličina. Možete saznati ovdje više o kućama na uskoj parceli.
Obavijest o namjeri izgradnje - nakon posljednje izmjene zakona o gradnji više ne moramo podnositi zahtjev za građevinsku dozvolu. Početak gradnje stambenih kuća, čije područje utjecaja ne seže izvan granica parcele, samo je povezano s potrebom prijavljivanja namjere izgradnje. To je prilično privlačna promjena za investitore. Zapamtite da građevinska dozvola zahtijeva mnoge dodatne formalnosti. Važno je i vrijeme izdavanja građevinske dozvole. Obavijest o izgradnji je pojednostavljeni postupak. Prilikom podnošenja dokumentacije ne moramo dostavljati nikakve odluke o isporuci komunalija. Mogućnosti priključenja parcele na javnu cestu, priključak na kanalizaciju, vodu, struju i plin bit će provjerene kada zgrada bude stavljena u uporabu. Ipak, mnogi se ulagači i dalje prijavljuju za izdavanje tehničkih uvjeta za opskrbu komunalnih usluga. Dobra je praksa izbjeći kasnije formalne probleme. Odluku treba donijeti odmah, a njezini troškovi ne smiju prelaziti 150 PLN / stavku.
Izgradnja kuće od nule može započeti 30 dana od dana podnošenja zahtjeva za gradnju. Ako u to vrijeme nismo dobili nikakav službeni dopis, to znači da su lokalne vlasti izdale takozvano tiho dopuštenje za gradnju. Ova suglasnost vrijedi tri godine. Ako investitor za to vrijeme ne započne s građevinskim radovima, bit će potrebno ponoviti formalni postupak.
Izgradnja kuće - gdje započeti građevinske radove?
Obavijest o namjeri izgradnje kuće još ne završava formalnosti. Prije početka građevinskih radova moramo zaposliti građevinskog menadžera. Specijalist mora potpisati odgovarajuću deklaraciju o pripremi plana sigurnosti i zaštite zdravlja. Dokument također uključuje pismenu potvrdu preuzimanja dužnosti voditelja gradilišta. Međutim, oprez. Dokument mora biti u posjedu investitora, ali se ne mora predati Povijesnom zavodu (kao što je slučaj s ulaganjima koja se provode na temelju građevinske dozvole). Izjava voditelja gradnje samo je dio građevinske dokumentacije. Ako ne znate kako pronaći građevinskog menadžera, ispunite ovaj obrazac - voditelji web stranica će vas sami kontaktirati s ponudama.
Znaš li to…Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.
Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.
Ček!Neizostavni element ove dokumentacije je i građevinski dnevnik koji moramo izraditi prije početka rada. Građevinski dnevnik službeni je dokument. Sadrži sve stavke koje se odnose na tijek građevinskih radova. Investitor ima pravo unijeti zapise u građevinski dnevnik. Međutim, konačni nadzor nad ovom vrstom dokumentacije ima voditelj gradnje. Za više informacija o građevinskom dnevniku pogledajte ovaj članak.
Izgradnja kuće od nule i pripremni radovi
Ovo je prva faza ispravnih građevinskih radova. Pripremni radovi uključuju aktivnosti kao što su:
- Geodetsko iskolčavanje zgrade na parceli - radove smije izvoditi samo ovlašteni geodet. Geodetski stub izvan zgrade također se mora unijeti u građevinski dnevnik.
- Izvođenje nivelacije područja predviđenog za izgradnju.
- Preliminarni razvoj parcele - tj. Izgradnja privremenih objekata koji će biti korisni tijekom izgradnje kuće (npr. Privremeno sklonište ili spremište za građevinski materijal).
- Izvođenje električnog priključka u građevinske svrhe - pročitajte više o troškovima.
- Ugradnja informativne ploče - ploča mora biti smještena na granici gradilišta do završetka radova.
Nakon što su gore navedeni pripremni radovi dovršeni, možemo započeti aktivnosti vezane za pripremu temelja.
Čega bi se još trebali sjetiti?
Gore smo opisali gdje započeti izgradnju kuće. Većina zadataka investitora odnosila se na formalna pitanja, bez kojih se građevinski radovi ne mogu započeti. Vrijedno je zapamtiti da će se početak gradnje bez obavijesti ili dozvole tretirati kao neovlaštena gradnja. Iako je moguće legalizirati zgradu, postupak će za investitora podnijeti novčanu kaznu.
Također treba imati na umu da se formalne stvari odnose i na investitora nakon završetka građevinskih radova. Prije preseljenja u novu zgradu moramo izvršiti građevinski prihvat. Protokol o prihvaćanju nosimo u Povijetski zavod ili ured općine. Uz njega prilažemo osnovne dokumente, kao što su:
- zgrada od balvana,
- izvješća o prihvaćanju medija,
- kopiju certifikata o energetskim svojstvima,
- izjavu voditelja gradnje o izvođenju radova u skladu s projektno -građevinskom praksom,
- geodetski izgrađeni inventar,
- protokol kućnog prijema,
- protokol prihvaćanja dimnjaka.
Ovdje možete saznati više o prihvaćanju zgrada.
Posljednji korak bit će dobivanje rednog broja zgrade, te konačno stvaranje zemljišne i hipotekarne knjige za novu nekretninu. Ovako ćemo korak po korak izgraditi vašu kuću iz snova.
