Izgradnja vlastitog doma prilično je složen i višestepeni proces. Svakako, vrijedi se za to precizno pripremiti. Što bolje planiramo cijeli projekt, veće su šanse da nam izgradnja neće donijeti neugodna iznenađenja. Stoga ćemo u nastavku opisati 10 stvari koje biste trebali znati prije početka rada - bilo da se radi o izgradnji ili proširenju vašeg doma. Slijedit ćemo korake od pronalaska pravog građevinskog menadžera do pravilnog organiziranja gradilišta. Provjerit ćemo i gospodarski sustav i sustav koji je pušten u rad.
Ne znate koliko će točno koštati izgradnja vaše kuće? Koristite naš besplatni kalkulator troškova izgradnje. Zatim ispunite ovaj obrazac i primite ponudu od pouzdanih građevinskih tvrtki.
Stavka 1. - kupnja građevinskog zemljišta
Ovo je prva faza koja nas približava izgradnji vlastitog doma. Prije kupnje vrijedi analizirati njezin pravni status. Provjerimo status nekretnine, utvrdimo mogućnost priključenja komunalija i njihovu približnu cijenu. Ponekad se dogodi da troškovi razvoja parcele značajno povećaju troškove povezane s njezinom kupnjom.
Točka 2 - analiza planova prostornog razvoja
Pretpostavimo da već imamo građevinsko zemljište. Prije kupnje projekta još moramo analizirati plan korištenja zemljišta. Specifičnost zgrada koje se mogu graditi na određenom području ovisi o njegovim smjernicama. Dizajn zoniranja može sadržavati samo opće smjernice. Međutim, u nekim slučajevima investitoru nameće mnoge obveze (od maksimalnog broja katova do oblika i vrste krova). Ako naša parcela nije obuhvaćena lokalnim planom prostornog razvoja, moramo se prijaviti za razvojne uvjete. Možemo ih tretirati kao zamjenski dokument koji investitoru nameće parametre zgrade.
Točka 3 - odabir građevinskog projekta
Prije početka bilo kakvih radova moramo kupiti građevinski projekt. To će biti temelj za dovršavanje svih formalnih pitanja. Ponude arhitekata uključuju gotove i individualne projekte obiteljskih kuća. Prva će opcija za investitora biti nešto jeftinija. Posebnu pozornost treba posvetiti i kubaturi zgrade i obliku krova. Što će naša zgrada biti jednostavnija, niži će biti troškovi njezine implementacije.
Točka 4 - procjena troškova ulaganja
Ovo je još jedna stvar koju treba imati na umu prije početka građevinskih radova. Procjene troškova priložene građevinskim projektima često ukazuju na podcijenjene vrijednosti. Stoga je vrijedno napraviti vlastite izračune koji će nam pomoći utvrditi stvarnu ljestvicu troškova. Procjena troškova vašeg investitora s rasporedom rada bit će čak potrebna ako se prijavljujete za kredit za izgradnju. Procjena troškova ulaganja može se jednostavno i brzo izraditi pomoću kalkulator troškova izgradnje kuće.
Kupaonice - pribor za obnovu!
Točka 5 - formalnosti prije izgradnje
Vrijedno je podsjetiti da su se odredbe zakona o gradnji promijenile od lipnja 2015. godine. Od tada izgradnja obiteljske kuće ne mora biti povezana s potrebom za dobivanjem građevinske dozvole. Prema sadašnjim odredbama zakona za izgradnju obiteljske zgrade čije se područje djelovanja u cijelosti nalazi na parceli nije potrebna građevinska dozvola. Drugim riječima, ako naša kuća neće biti smetnja susjedima, možemo je izgraditi na temelju takozvane obavijesti o namjeri izgradnje s projektom. Možete saznati više o tome iz ovog članka.
Točka 6 - potrebna projektna dokumentacija
Zahtjev za obavijest o namjeri izgradnje s projektom potrebno je nadopuniti dodatnom dokumentacijom. Oni će biti:
- Građevinski projekt.
- Izjava o pravu korištenja nekretnine u građevinske svrhe.
- Kopija trenutne geodetske karte.
- Opis načina izvođenja građevinskih radova.
- Sporazumi i mišljenja koji proizlaze iz lokalnog zakona.
Prema važećim zakonskim propisima, investitor više ne mora priložiti izjave o mogućnosti priključenja komunalija i pristupa cesti. Umjesto toga, mora se dostaviti potpuno novi dokument koji definira područje utjecaja zgrade. Gore navedeni dokument osnovni je dodatak novogradnji i mora ga izraditi ovlaštena osoba.
Točka 7 - rokovi čekanja na pristanak i dopuštenje
Nakon podnošenja dokumentacije ostaje nam čekati odobrenje ili građevinsku dozvolu. Zgrade izgrađene na temelju projektne prijave ne zahtijevaju pravovremenu obavijest o početku radova. Dovoljno je da investitor pričeka 30 dana od datuma podnošenja dokumenata. Ako za to vrijeme ne dobije nikakav odgovor, to znači da je dobio prešutno odobrenje za izgradnju i može započeti s radom. U slučaju ulaganja izgrađenih na temelju dozvole, stvar je složenija. Investitor mora čekati do 65 dana za dobivanje građevinske dozvole. Štoviše, tjedan dana prije planiranog početka radova mora podnijeti posebnu obavijest o namjeri početka građevinskih radova.
Točka 8 - izbor sustava građevinskih radova
Ovo je još jedna točka na koju vrijedi obratiti pažnju prije početka građevinskih radova. Naša kuća može biti napravljena s gospodarskim sustavom (najpopularnija opcija) ili sustavom po narudžbi. Gospodarski sustav predviđa da investitor obavlja jednostavne građevinske aktivnosti, brine o nabavi materijala i angažira specijalizirane stručnjake. Njegovo sudjelovanje može donijeti značajne uštede, ali povezano je s velikim ulaganjem vlastitog vremena i rada. Zato su neki investitori skloni izgradnji puštenog sustava. U tom je slučaju dovoljno potpisati odgovarajući ugovor s tvrtkom koja će izvesti sve faze izgradnje. Zadaća investitora je samo na vrijeme otplaćivati rate plaće. Vrijedno je zapamtiti da je najjednostavnije pronaći provjerene građevinske tvrtke popunjavanjem ovog obrasca i u njemu opisujući svoj upit. Tvrtke zainteresirane za izvršenje vaše narudžbe same će dostaviti svoje ponude.
Stavka 9 - upravitelj web mjesta
Svaka izgradnja obiteljske kuće zahtijeva zapošljavanje voditelja izgradnje. On je iskusan profesionalac koji ima potrebne kvalifikacije. Na gradilištu će biti prisutna od trenutka izrade temelja do predaje zgrade. Zadaća voditelja izgradnje bit će osigurati sigurnost radova i njihovo izvođenje u skladu s projektom gradnje. Vrijedi odabrati iskusnog stručnjaka koji već ima dobru reputaciju. Korištenjem usluge pronaći ćete provjerene građevinske menadžere, slične građevinskim tvrtkama Potražite izvođača građevinskih kalkulatora.
Točka 10 - moramo se pobrinuti za svoje
Spomenuti voditelj gradnje pazi na pravilan tijek građevinskih radova. Međutim, također je važno potpisati ugovore sa svim izvođačima. Upamtite da usmeni sporazum ni na koji način nije obvezujući. Na temelju toga nećemo se žaliti na loše izvedene građevinske radove. Postoji veliki rizik da ćemo za popravak svih dlačica morati platiti iz svog džepa. Stoga će nam potpisivanje ugovora s kooperantima biti puno sigurnije rješenje. Štoviše, ugovor bi trebao uključivati datume planiranog početka i završetka radova. Zahvaljujući tome, ulagač će imati veće šanse za njihovu provedbu.
