Izgradnja kuće korak po korak - faze ulaganja

Izgradnja kuće prilično je skup i višestepeni poduhvat koji prolazi kroz nekoliko nepromjenjivih faza. Vrijedno je upoznati se s njima i odrediti točan raspored svih radova. To je vrlo važno, jer izgradnja bez odgovarajućeg planiranja može biti povezana s povećanjem troškova ulaganja i smanjenjem kvalitete radova. U nastavku ćemo korak po korak naznačiti sve faze izgradnje kuće i općenito ih opisati - od projektiranja do puštanja u rad kuće.

Počnite graditi kuću tako da provjerite možete li si to priuštiti. Pomoću kalkulatora troškova izgradnje izračunajte koliko košta vaš dom iz snova.

Gdje počinjemo gradnju kuće? Prvi koraci do ureda

Prije početka građevinskih radova moramo dogovoriti sva formalna pitanja. Nakon kupnje parcele pregledavamo lokalni urbanistički plan / uvjete izgradnje i kupujemo građevinski projekt. Zatim moramo ishoditi građevinsku dozvolu (ta će obveza nestati sredinom 2015.). To je prilično dugotrajan proces koji zahtijeva od nas da dovršimo mnoge formalnosti. Uz zahtjev za građevinsku dozvolu moramo priložiti situacionu i nadmorsku kartu, odluku o stanju razvoja i uređenja zemljišta, tehničke uvjete za opskrbu komunalnim uslugama, kao i dodatnu dokumentaciju koja proizlazi iz odredbi lokalnog zakona. vrijedi razmotriti troškove izgradnje kuće (vidi ovdje).

Nakon što dovršimo sve formalnosti, možemo započeti stvarne građevinske radove.

Izgradnja kuće korak po korak - I faza - stanje nula, tj. Temelji

Počinjemo s radovima na ograđivanju i osiguranju prostora. Zatim označavamo zgradu na parceli. Nakon svih mjerenja, nastavljamo s prvim građevinskim radovima. Pripremamo iskope za temelje i uređujemo izolaciju protiv vlage. Vrijedno je zapamtiti da temelji moraju dobro odgovarati težini zgrade, kao i nosivosti tla.

U nekim slučajevima preporučuje se dodatna drenaža kako bi se temelji zaštitili od prekomjerne vlage. Također se trebamo sjetiti da će u ovoj fazi radova biti potrebno distribuirati sve vertikalne kanalizacijske elemente. Radove treba nadzirati voditelj gradnje koji će unijeti odgovarajuće zapise u dnevnik.

Izgradnja kuće korak po korak - Faza II - otvorena ljuska

Naši su temelji već pripremljeni, osigurani i zakopani. Sljedeća faza građevinskih radova bit će tzv nedovršeno stanje otvoreno. Opseg radova uključuje cjelokupnu strukturu zgrade - tj. Nosive zidove i pregradne zidove, dimnjake, stepenice, stropove i krov. Za izvođenje radova bit će potreban tim zidara i stolarije te krovni tim. Većina će se radova izvoditi mokro, pa ih vrijedi započeti u rano proljeće (nakon završetka mrazeva na tlu). Zahvaljujući tome bit ćemo sigurni da će se cementni mortovi dobro vezati te da će zaposlenici imati vremena završiti radove prije zimske sezone.

Ulagač koji želi uštedjeti trebao bi obratiti pozornost na stropove. Između podova bit će potrebno napraviti montažni (teriva) ili izliveni (armiranobetonski) strop. Približne cijene kreću se od 350 PLN do 380 PLN / m². Međutim, na gornjem katu možemo izgraditi i drvene stropove, što će biti ekonomičnije. Približni trošak ove vrste građevine iznosi oko 275 PLN / m².

Znaš li to…

Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.

Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.

Ček!

Dodatne uštede možemo ostvariti i u fazi stvaranja krovnog materijala. Što je geometrija našeg krova manje komplicirana, niži će biti troškovi njegove izgradnje. Vrsta krovnog materijala također je važna. Mnoge kuće prekrivene su impresivnim keramičkim pločicama, ali ovo je rješenje koje prilično opterećuje rešetku. Krov je u ovom slučaju masivniji, a troškovi njegove izgradnje rastu. Stoga su i alternativni metalni crijepovi vrlo popularni. Takav pokrivni materijal jeftinije je kupiti i može se postaviti na osjetljiviju rešetku. To pak ograničava naše troškove.

Gore navedene uštede mogu se činiti beznačajnima. Međutim, vrijedi zapamtiti da će otvorena školjka potrošiti do 45% troškova cijele investicije. Sve uštede napravljene od drvenih stropova ili krova jednostavne geometrije neće se pretočiti u smanjenje vijeka trajanja ili kvalitete zgrade.

Kupaonice - pribor za obnovu!

Izgradnja kuće korak po korak - Faza III - ljuska zatvorena

Zatvorena školjka sastoji se od izrade prozorskih okvira, umetanja vanjskih vrata i mogućih garažnih vrata. Vrijedno je ove radove obaviti prije početka zimske sezone. Zaptivanjem šupljina zgrada će biti adekvatno zaštićena od mraza i drugih nepovoljnih vremenskih uvjeta.

Izgradnja kuće korak po korak - faza IV - završna obrada zgrade po sistemu ključ u ruke

Četvrta faza izgradnje sastoji se od sveobuhvatne dorade kuće i pripreme za život. U nekim se slučajevima dijeli na razvojne i po principu ključ u ruke. To se odnosi na situaciju u kojoj je kuća napravljena po ovlaštenom sustavu.

Nema jasnog odgovora na pitanje što je uključeno u uvjete za programere i ključ u ruke. Sve ovisi o dogovorima s određenom građevinskom tvrtkom / graditeljem. Prije svega, status programera uključuje interne instalacije (bez instaliranja uređaja). Vrijedno je naglasiti da je raspored električnih, vodovodnih, kanalizacijskih i plinskih instalacija reguliran odredbama zakona o gradnji. Nakon završetka radova instalacije se moraju testirati i pustiti u rad. Imajte na umu da puštanje u rad instalacije može izvesti samo ovlašteni instalater. Status graditelja najčešće uključuje i žbukanje, završnu obradu fasada, izolaciju potkrovlja, distribuciju grijaćih uređaja, završnu obradu poda i distribuciju instalacija. Ponekad se također događa da je bojanje zidova u bijelo također uključeno u status programera. Zgrada u vanjskom dijelu je potpuno dovršena, ali unutarnji dio još uvijek zahtijeva doradu.

Uvjet ključ u ruke nadopunjuje status razvojnog programera. Uključuje potpunu doradu soba, bojanje zidova, bijelu ugradnju, polaganje zidnih pločica i doradu unutarnjih stepenica. Vani se obavljaju poslovi čišćenja, izgrađeni su prilazi i ograde. Visoki standard "ključ u ruke" također može uključivati ​​uređenje i razvoj područja oko kuće. U nekim slučajevima građevinska tvrtka također nudi montažu ugradbenih ormara i ugradnju kuhinjskog namještaja. Naša zgrada je potpuno završena i spremna za useljenje. Zadatak investitora je samo umetnuti namještaj i ukrasiti prostorije.

Izgradnja kuće korak po korak - 5. faza - dovršetak i prihvaćanje

To se tiče rješavanja svih formalnih i pravnih pitanja. Po završetku izgradnje potrebno je dati obavijest o dovršetku. To će biti temelj za dobivanje dozvole za kućnu uporabu. U posljednjoj fazi treba prikupiti svu dokumentaciju. Trebat će vam ispunjeni građevinski dnevnik, izgrađeni geodetski inventar, kopija energetskog certifikata i dokumentacija o prihvaćanju priključka. Podaci o dovršetku izgradnje moraju biti popraćeni i izjavom upravitelja gradnje koja potvrđuje da su radovi izvedeni u skladu sa zakonom o projektiranju i izgradnji. Građevinski nadzor daje prešutnu dozvolu za život (morate podnijeti 21 dan od podnošenja dokumenata).

Peta faza izgradnje kuće tiče se investitora koji su izgradili nekretninu s gospodarskim sustavom. Tvrtka koja nekretnine realizira prema vanjskom sustavu brine se o svim formalnostima. Zadatak investitora je samo prijaviti se u novu zgradu i organizirati preseljenje.