Izgradnja kuće izazov je koji je teško usporediti s drugim projektima. Financijski napori idu ruku pod ruku s ubrzanim učenjem građevinskog zanata, a doista je lako pogriješiti. Postoji razlog zašto se kaže da je samo treća kuća potpuno zadovoljavajuća. Neki ulagači odabiru vanjski sustav i pokušavaju ograničiti broj problema na svojoj strani. Drugi se odlučuju za gospodarski sustav koji će biti mnogo zahtjevniji.
Pripremate li se za izgradnju kuće? Izračunajte troškove povezane s tim na kalkulatoru troškova izgradnje kuće.
U Poljskoj se kuće i dalje najčešće grade pomoću ekonomskog sustava. Ova se metoda smatra najekonomičnijom, ali istodobno zahtijeva najviše vremena. Prilikom izgradnje kuće s gospodarskim sustavom, investitor sam zapošljava nove timove, kupuje materijal, a često je i sam izravno uključen u izgradnju. Takva organizacija rada omogućuje optimizaciju troškova, ali je istovremeno opterećena najvećim rizikom.
Kako se pripremiti za izgradnju kako bi se rizik grešaka sveo na minimum? Je li uopće moguće?
Zemljište i građevinski uvjeti
Pripreme za gradnju počinju mnogo prije nego što se prva lopata zabije u zemlju; već u fazi odabira parcele i dizajna kuće. Kad je riječ o parceli, važna je ne samo veličina njene površine, već i oblik (što je neobičniji, to je teže uskladiti dizajn kuće), pristup javnoj cesti, komunalne usluge i, naravno, Lokacija.
Prije kupnje nekretnine vrijedi provjeriti i njen pravni status u zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi. S druge strane, provjerom sastava tla možete se uvjeriti je li to područje uopće prikladno za izravno temeljenje zgrade na njemu.
Dokument koji vrijedi pogledati prije kupnje zemljišta je lokalni prostorni plan uređenja. Ako nije odobren za određeno područje, potrebno je podnijeti zahtjev za donošenje odluke o razvojnim uvjetima. Iz smjernica sadržanih u ovim dokumentima doznat ćemo je li uopće moguća izgradnja obiteljske kuće na odabranom području i kakav oblik zgrada može poprimiti.
Što trebate znati o dizajnu kuća?
Odabir dizajna kuće ključan je trenutak za budućnost izgradnje kuće. Možemo kupiti projekt pripremljen za pojedinačnu narudžbu. Ovo je skuplja i dugotrajna opcija, ali precizno prilagođena vašim specifičnim zahtjevima. Jeftinija alternativa, dostupna gotovo odmah, je kupnja gotovog projekta.
U bazi podataka s ovom vrstom projekata pronaći ćemo tisuće prijedloga. Prilikom odabira gotovog projekta najbolje je unaprijed se pripremiti i precizno definirati sve kriterije vezane uz parametre zgrade. Tada ćemo značajno suziti polje pretraživanja.
Pri odabiru projekta kuće treba se voditi veličinom i modelom obitelji te potrebama njezinih pojedinačnih članova, kao i smjernicama sadržanim u lokalnom razvojnom planu. Također je vrijedno zapamtiti da već u ovoj fazi možete optimizirati troškove izgradnje kuće i njezinog rada, jer što je jednostavniji oblik kućišta, to će jeftinije i lakše biti izgraditi i lakše ćete izbjeći toplinski mostovi koji dovode do gubitaka energije.
Gotovi projekti, kako bi se na njihovoj osnovi izgradila kuća, zahtijevaju prilagodbu uvjetima na određenoj parceli. Promjene se također mogu napraviti u ovoj fazi, ali ne vrijedi pretjerivati s njima, jer komplicirane izmjene mogu značajno povećati troškove prilagodbe.
Procjena troškova i formalnosti
Kako bi pažljivo planirali svaku fazu izgradnje, vrijedi unaprijed naručiti profesionalno pripremljen troškovnik investitora. Prilikom podnošenja zahtjeva za građevinski kredit potrebna je procjena troškova, au drugim slučajevima - vrlo korisna. Procjena troškova omogućuje ne samo točno planiranje troškova pojedinih radova, već također olakšava kontrolu njihovog tijeka i pomaže u pregovorima s izvođačima.
Prije nego što uđemo na gradilište, također moramo dovršiti potrebne formalnosti. U ovom slučaju investitore čekaju dobre vijesti jer 28. lipnja 2015. stupa na snagu zakon kojim se ukida obveza podnošenja zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole. To se ne odnosi na sve slučajeve, već samo na one čije se područje utjecaja ne proteže izvan parcele, međutim, procjenjuje se da će to pokriti značajan dio ulaganja vezanih za izgradnju obiteljskih kuća. Dakle, ako se izgradnja ne smatra neugodnom za susjede, dovoljno je podnijeti njezinu obavijest (zajedno s potrebnim dokumentima). Ako odgovarajuće tijelo u roku od trideset dana ne uloži prigovor, može se pristupiti izgradnji.
Tim s voditeljem gradnje
Ako smo zaista spremni, imamo parcelu, projekt, sve formalnosti su riješene, preostaje jedino angažirati odgovarajući tim. Ovo je jedan od najvažnijih trenutaka. To je osobito poznato onima koji su, razočarani razinom profesionalnosti naknadnih izvođača, mijenjali ih nekoliko puta tijekom izgradnje jedne kuće. Zgrada će se graditi pouzdano, trajati godinama, pa je pronalaženje kvalificiranih i obrazovanih izvođača iznimno važno.
Oglasi tvrtki koje nude usluge u ovom području mogu se naći na mnogim mjestima, ali njihove reference su vrlo važne za investitore. Osim provjere trenutne implementacije i pregleda kupaca određene tvrtke, vrijedi se raspitati i o certifikatima, obuci zaposlenika, vrsti opreme i alata kojima raspolaže. Ispunjenim izvođačima možete pronaći ispunjavanjem ovog obrasca.
Provedba gradnje s gospodarskim sustavom ne oslobađa nas obveze zapošljavanja voditelja gradnje koji ima odgovarajuće kvalifikacije. Ovo je vrlo važna osoba na gradilištu, koja će biti odgovorna za cijeli projekt (uključujući vođenje građevinskog dnevnika). Ne zaboravimo na potpisivanje ugovora s izvođačima. Bez njih će biti teško provoditi ispravno i pravodobno izvođenje radova.
Izgradnja kuće bez grešaka i žurbe
Najčešće greške na gradilištu su predmet rijeke. Koliko ulagača, toliko primjera što može poći po zlu. Srećom, mnogi se nedostaci, osobito pravovremeno otkriveni, mogu uspješno ispraviti, ali to se ne odnosi na temelje. U tom se slučaju pogreške mogu pokazati doista strašnim posljedicama, a njihovo uklanjanje - nemogućim. Tim više, treba pažljivo obratiti pozornost na izvedbu temelja. Pogreške se mogu pojaviti i kasnije; iskrivljeni zidovi, neojačani pod na tlu, pucanje i ljuštenje betona - samo su neki od najtipičnijih "spoticanja". Njihov saveznik i naš loš savjetnik je žurba. Tehnološki prekidi nisu puki izum. Odustajanjem od njih možemo se nositi s viškom vlage ili deformiranim površinama još mnogo godina. Stoga pri izgradnji kuće ne vrijedi previše žuriti.
