Izgradnja kuće višestepeni je proces koji zahtijeva mnoge formalnosti. Prije početka građevinskih radova vrijedi se upoznati s važećim zakonskim propisima i prikupiti svu potrebnu dokumentaciju - od provjere statusa građevinske čestice do podnošenja cjelovite dokumentacije odgovarajućem uredu, zapošljavanja voditelja izgradnje i stvaranja građevine zapisnik. Svi formalni nedostaci i nedostaci mogli su rezultirati odgađanjem početka izgradnje, pa se isplati profesionalno pripremiti za cijelu investiciju.
Zapamtiti! Ako počnete graditi kuću, najprije izradite detaljnu procjenu troškova na kalkulatoru troškova izgradnje kuće, a zatim upotrijebite uslugu traženja izvođača kako biste pronašli provjerenu građevinsku tvrtku!
Prostorni razvojni plan ili odluka o uvjetima razvoja
Ovo su najvažniji dokumenti koje moramo provjeriti prije početka gradnje. Na početku provjerimo status naše parcele u planu uređenja prostora. Ako je namijenjen za izgradnju, postupak će biti prilično jednostavan. Dovoljno je ispuniti aplikaciju za izvadak iz plana prostornog razvoja (platit ćemo 50-100 PLN).
Prijavu podnosimo Odjelu za arhitekturu pri uredu općine. Unos iz plana uređenja prostora možemo primiti odmah ili u roku od nekoliko radnih dana.
Ako se naša parcela nalazi na području koje nema prostorno -razvojni plan, tada se moramo prijaviti za donošenje odluke o uvjetima uređenja zemljišta (prijavu je potrebno podnijeti Arhitektonskom fakultetu).
Upamtite da u ovoj situaciji već moramo imati projekt nekretnine. U zahtjevu za donošenje odluke o razvojnim uvjetima potrebno je navesti sljedeće:
- vrsta ulaganja
- karakteristike zgrade
- očekivani pristup nekretnini / parceli
- potrebe vodoopskrbe
- predvidljiv broj parkirnih mjesta
- način razvoja zemljišta bez građevina
Uz zahtjev za donošenje odluke o razvojnim uvjetima moramo priložiti: situacionu i visinsku kartu, kao i nacrt i izvadak iz zemljišne knjige. Nedostatak gore navedenih dokumenata može onemogućiti donošenje odluke o razvojnim uvjetima.
Tehnički uvjeti za isporuku komunalija - formalnosti
Primanje dokumentacije o tehničkim uvjetima za opskrbu komunalnim uslugama ravno je dozvoli za priključenje struje, vode, plina i kanalizacije.
Zahtjev za izdavanje uvjeta opskrbe komunalnim uslugama podnosi se elektroenergetskom, vodovodnom i kanalizacijskom i plinskom poduzeću. Također je dobro zatražiti od administratora ceste izjavu o priključenju parcele na javnu cestu. Gore navedene dokumente treba izdati odmah, a njihova cijena ne smije prelaziti 150 PLN.
Projekt kuće
Ovo je još jedan dokument koji je temelj za izdavanje građevinske dozvole. Možemo kupiti gotov projekt ili zamoliti arhitekta da izradi individualni projekt (obično se radi o nešto skupljem rješenju).
Ovdje treba napomenuti da je vrijeme čekanja na odobrenje pojedinog projekta nešto duže od vremena potrebnog za odobrenje gotovog projekta.
Temelj svakog dizajna doma mora biti arhitektonski dizajn koji uključuje:
- karta s granicama imovine
- način odvođenja otpadnih voda
- komunikacijski sustav i zeleni plan
- mjesto i nacrt planiranih građevnih objekata
- projekt uređenja zemljišta
Nedostatak bilo koje od gore navedenih dokumentacija znači da se plan kuće smatra nepotpunim.
Građevinska dozvola
Nakon što su ispunjeni svi prethodno opisani dokumenti, odnosno …
- prostorni plan
- izjavu o tehničkim uvjetima za isporuku komunalija
- projekt kuće
… dolazi vrijeme za pripremu zahtjeva za građevinsku dozvolu. Prilikom pripreme prijave upoznajmo se s lokalnim pravnim aktima jer su u nekim dijelovima naše zemlje potrebni dodatni dokumenti. Uz prijavu prilažemo i izjavu o pravu korištenja nekretnine u građevinske svrhe. Bez ovog dokumenta naša će prijava biti odmah odbijena.
Potpuni zahtjev za građevinsku dozvolu podnosimo Županijskom uredu (Arhitektonski fakultet). Dokumentaciju je potrebno prethodno provjeriti kako bi se provjerilo jesu li svi prilozi priloženi. Upamtite da Poviat Starosty ima 65 dana da odgovori. Ako naša prijava ne ispunjava uvjete ili je nepotpuna, dobit ćemo relevantne podatke (to je povezano sa kašnjenjem u izdavanju građevinske dozvole) i morat ćemo ispraviti prijavu prije dobivanja dozvole.
Početak građevinskih radova
Znaš li to…Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.
Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.
Ček!Dobivanje građevinske dozvole nije ravno dovršenju građevinskih formalnosti. Vrijedi napomenuti da građevinska dozvola postaje pravomoćna u roku od 14 dana i vrijedi sljedeće 3 godine (ako u to vrijeme ne počnemo graditi, morat ćemo podnijeti još jedan zahtjev za građevinsku dozvolu).
Trebamo se također sjetiti da moramo obavijestiti početak građevinskih radova u Povijetskom zavjesu. To je naša zakonska obveza. Informacije o početku građevinskih radova moramo obavijestiti 7 dana prije početka bilo kakvih građevinskih aktivnosti. Uz podatke prilažemo i sljedeće:
- izjavu upravitelja gradnje o početku izvođenja građevinskih radova i preuzimanju dužnosti
- opis faza građevinskih radova
- podatke o planiranom datumu završetka građevinskih radova
Ne zaboravite usporediti cijene barem nekoliko tvrtki prije nego što odaberete izvođača. To će vam omogućiti odabir najatraktivnije ponude. Kako to učiniti što je brže moguće? Koristite uslugu Potražite izvođača o građevinskim kalkulatorima. Zahvaljujući njoj, građevinske tvrtke doći će vam s ponudom.
zgrada od balvana
Građevinski dnevnik najvažniji je dokument koji moramo ispuniti tijekom cijelog procesa izgradnje. U dnevniku navodimo tijek radova i dodatne događaje tijekom izgradnje.
Građevinski dnevnik toliko je važan jer ćemo ga nakon završetka radova morati priložiti uz obavijest o završetku izgradnje i uz zahtjev za dozvolu za korištenje nekretnine.
Kopija časopisa mora biti priložena takozvanoj izgrađenoj dokumentaciji. Ovom se dokumentacijom završavaju građevinski radovi i sve formalnosti vezane uz gradnju.
