Stan bez najma i dalje je novost za mnoge ljude. Koliki su troškovi stana koji se ne iznajmljuje? Je li kupnja stana bez najamnine teška kao i kupnja stana u općini? Ima li ova vrsta stana kućni mir i što učiniti sa problematičnim susjedom? O svemu tome u donjem članku.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Stanovi koji se iznajmljuju - kratki opis i propisi
Na tržištu stanova mogu se pronaći različite vrste stanova. To uključuje vlasništvo, zadrugu, komunalno i socijalno stanovanje. Sve su popularniji i stanovi koji se iznajmljuju. Pojavljuju se u starim i novim zgradama. Propisi jasno definiraju koji se stan može nazvati iznajmljivanjem. Sam naziv ukazuje na to da se radi o stanu bez fiksne stanarine. S druge strane, lakše je kupiti stan bez najamnine nego kupiti općinske stanove.
S obzirom na to da stanovnici ne plaćaju određenu upravnu pristojbu svaki mjesec, to ima različite posljedice. Najamnina je zbroj troškova nastalih za održavanje zajedničkih prostorija, mjesečne režije ili fond za obnovu. Sve formalnosti u pogledu upravljanja zajedničkim prostorom ili očuvanja udobnosti doma provode se na administrativnoj razini. Međutim, ako nema upravitelja, sve aktivnosti padaju na stanovnike. To je glavna razlika između stana koji se ne iznajmljuje i komunalnog ili vlasničkog stana s mjesečnom stanarinom.
U zakonodavstvu o iznajmljivanju stanova nema jasnih pravila za upravljanje zgradama. Dnevne dužnosti, poput uklanjanja snijega, čišćenja ili košnje travnjaka, odgovornost su stanovnika. Naravno, moguće je angažirati specijalizirani tim za čišćenje, ali sve naknade dijele se među stanovnicima. Stoga se u zgradi obično nalazi nekoliko stanova koji se ne iznajmljuju kako bi se olakšala komunikacija i suradnja između stanara. Dizajn kuće s više obitelji bez najma vjerojatno će biti mnogo veći od dizajna ljetnikovca. Što je više ljudi, to je veći rizik od nesporazuma i neslaganja. Ako naiđete na problematičnog susjeda, trebali biste i međusobno sve razjasniti ili eventualno prijaviti policiji, jer svaki stan ima kućni mir.
Stanovi bez iznajmljivanja - naknade i formalnosti
Iako mnogi ljudi vjerojatno misle da stambeni prostor bez najma štedi novac, nažalost nije. Troškove popravka ili održavanja podjednako snose svi stanovnici. Često neočekivani kvar košta nekoliko ili čak nekoliko tisuća zlota, što uzrokuje naglo povećanje pristojbi u određenom mjesecu. Zadružne, vlasničke i općinske stanove karakteriziraju mjesečne uplate u zajednički fond za obnovu. Nažalost, u slučaju stanova koji se iznajmljuju nema takve premije, pa se vrijedi odgađati svaki mjesec, kako u slučaju kvara ne biste značajno napregli novčanik. Ili ćete možda i vi biti zainteresirani ovaj članak o kupnji stana za iznajmljivanje?
Troškove čišćenja zajedničkih površina, održavanje zelenih površina ili čak pregled instalacija snose svi stanari, a formalnosti obično obavlja jedna odabrana osoba. U novoj izgradnji stanova bez iznajmljivanja, zajednički prostori se smanjuju kako bi se značajno smanjili njihovi troškovi održavanja. Međutim, ako bi netko želio samostalno odlučiti o uvjetima u stanu, uvijek može izraditi projekt ljetne kuće i otići u to u svoje slobodno vrijeme. Naravno, vrijedi zapamtiti da će mjesečni trošak biti računi za komunalije. Pitanja opremanja ili dorade stana već su standardna za vlasnika ili stanara. Modularni namještaj, kuhinjski namještaj ili dječji bazen umjesto kade odluka je stanara.
Praktični savjeti o stanovanju bez najamnine
Kupnja stana bez iznajmljivanja puno je lakša od kupnje stana u općini, iako je vjerojatno skuplji od kupnje dizajna ljetnikovca ili modularnog namještaja. Međutim, vrijedi provjeriti nekoliko detalja prije dovršetka kupnje. Tehničko stanje zgrade važno je pitanje. Mogući nedostaci ili napuknuta fasada sugerirat će dodatne troškove obnove u bliskoj budućnosti.
Nevolja u blizini ili nered oko zgrade ukazat će na nesporazume među stanovnicima, što može imati negativan utjecaj na udobnost življenja u datoj zgradi. Stan možete kupiti i s primarnog tržišta, no tada nije sigurno kod kojih ćete susjeda završiti, iako tehničko stanje zgrade ne bi trebalo izazvati zamjerke. Kada kupite gotov stan bez najamnine od programera, možete ga sami dovršiti ili opremiti od nule. Odabirom modularnog namještaja, čajne kuhinje ili hidromasažne kade možete stvoriti vlastiti prostor.
