Dana 28. lipnja 2015. liberalizirani su propisi o građevinskim dozvolama. Uvedene promjene od velike su važnosti za investitore koji planiraju gradnju garaže. U mnogim slučajevima, umjesto građevinske dozvole, dovoljan je zahtjev. Koji su objekti pogođeni i koji zahtjevi moraju biti ispunjeni?
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Koje se garaže mogu graditi na zahtjev?
Najpopularniji projekti jednokatnih kuća s potkrovljem danas ne uzimaju uvijek u obzir prostor za automobile. Tada je potrebno proširenje ili samostojeća garaža. Zakon ne zahtijeva građevinsku dozvolu za drvenu ili limenu garažu podignutu privremeno. Bez dopuštenja može stajati 180 dana. No, nakon isteka tog roka potrebno ga je demontirati ili građevinsku dozvolu ili obavijest. Ovo je razdoblje korisno kada nismo sigurni koje će garažno mjesto biti najbolje. Za garažu koja se nalazi na zemljištu na kojem se gradi stambena kuća za vrijeme potrebno za dovršetak investicije nije potrebna dozvola. Nakon završetka građevinskih radova potrebno ga je predati ili ishoditi dozvolu.
Prema zakonu, samostojeća jednokatna gospodarska zgrada, poput drvene garaže čija površina ne prelazi 35 m2, ne zahtijeva građevinsku dozvolu. Na parceli ne smije biti više takvih objekata od 1 na 500 m2 posjeda. Dvije zgrade ovog tipa mogu se izgraditi uz veću parcelu. Nije važno je li garaža bez dozvole izrađena od opeke, trajno spojena na tlo, drvena ili limena ploča. Proširenje već postojećih garaža rezultirat će povećanjem dopuštene površine. Čak i proširenje na drugu etažu zahtijeva poštivanje potrebnih dimenzija. Alternativa garaži je izgradnja nadstrešnice za automobile. Nadstrešnica do 50 m2 može se graditi bez dozvole. Postupci prijave isti su kao i za garažu do 35 m2.
Važno pitanje je plan prostornog razvoja. Prije nego što investitor počne graditi garažu, mora se s njom upoznati. Može se ispostaviti da u datoj komuni možete graditi samo objekte određene kubature, visine, strukture, pa čak i nagiba krova. Zabrana se može odnositi na parcele određene veličine ispod kojih se objekti ne smiju podizati bez dozvole. Na nekim mjestima garaža bez dozvole smije se dograditi samo stambenoj zgradi. Izgradnja garaže od opeke nije uvijek moguća i korisna za investitora. Nedostatak plana prostornog razvoja na određenom području ne oslobađa od potrebe podnošenja zahtjeva za razvojne uvjete.
Što bi prijava trebala sadržavati i kada je treba podnijeti?
Obično se o namjeri izgradnje garaže mora obavijestiti najmanje 30 dana prije početka radova. Taj datum određuju općina, staroste ili predsjednik grada. Na web stranici ureda dostupne su aplikacije koje samo trebate preuzeti i dovršiti. Uz zahtjev se prilaže izjava o pravu raspolaganja parcelom, karta situacije i plan mjesta. Potrebno je odrediti na kojoj će se vrsti parcele podići. Hoće li to biti stanište, rekreacijsko, građevinsko, investicijsko ili poljoprivredno zemljište? Je li opisana zgrada s naznakom vrste upotrijebljenih materijala, hoće li to biti drvena ili ciglena konstrukcija? Naveden je broj parcele, naveden je datum početka radova. Tijelo koje odlučuje ima pravo uložiti prigovor. Ako to ne učini, pretpostavlja se da je to pristanak. Investitor ima dvije godine da završi građevinske radove. Ako ga odbiju, morat će podnijeti zahtjev za dobivanje dozvole.
U slučaju promjene zoniranja, omogućujući izgradnju garaže, investitor mora uzeti u obzir da će se na njega odnositi planska mirovina. Planska najamnina primjenjuje se na situaciju u kojoj, kao rezultat promjena lokalnog plana, nekretnina za prodaju dobiva na vrijednosti. Obično je renta za planiranje potrebna pri prodaji zemljišta koje je promijenilo namjenu. Rijetko je potrebno za prodaju stambene imovine. Međutim, vrijedi se uvjeriti nije li za određenu komunu potrebna mirovina za planiranje. U slučaju prodaje imovine, čije su zgrade modernizirane i namjena promijenjena, općina može zahtijevati naknadu. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovdje prikupljeni članci o garažama.
Kako izgraditi garažu bez dozvole?
Nakon što je potrebna obavijest ispunjena, investitor može započeti izgradnju garaže. Međutim, ne može zanemariti odredbe zakona o gradnji. Prema zakonu moguće je podići garažu čija visina u svjetlu građevine nije niža od 2,2 metra. Ulaz u garažu mora biti širok najmanje 2,3 metra i visok 2 metra. Mora imati električnu instalaciju i nagnuti pod. Projekti jednokatnih kuća s potkrovljem imaju strogo definirane udaljenosti zgrade od granica parcele i obično uzimaju u obzir lokaciju garaže. Protupožarni propisi zahtijevaju da se garaža nalazi na parceli najmanje 3 metra od njene granice. Ako na rubnoj strani parcele postoje vrata ili prozori, ta se udaljenost povećava na najmanje 4 metra. Za svako odstupanje od ovih propisa potrebna je građevinska dozvola. U ovom slučaju izvještavanje nije dovoljno. Lokalni plan zoniranja može uključivati iznimke. U slučaju zemljišta širine do 16 m, lokalni urbanistički plan može dopustiti izgradnju garaže koja se nalazi 1,5 metara od granice, pod uvjetom da duljina garaže ne prelazi 6,5 metara, a visina 3 metara.
Trenutno najpopularniji projekti jednokatnih kuća s potkrovljem često imaju garažu u tijelu zgrade. Ako se garaža gradi zasebno, a na parceli se već nalazi gospodarska zgrada, tada su dimenzije parcele važne. Može se ispostaviti da nije moguće izgraditi drugi objekt jer je parcela premala. Jedino što je tada preostalo je izgraditi prijenosnu drvenu ili limenu šupu. U ovom slučaju vrijedi razmisliti o drugom rješenju. Dodavanje garaže u tijelo zgrade u fazi ulaganja zahtijevat će promjenu dizajna, ali nije potrebna posebna građevinska dozvola. Ako se garaža nadograđuje na postojeću zgradu, primjenjuju se propisi i dozvole za glavni objekt, tj. Kuću. Za veliku samostojeću garažu s površinom većom od 35 četvornih metara ili s dodatnom etažom potrebna je građevinska dozvola, bez obzira na to je li trajno pričvršćena za tlo ili nije.
Izgradnja drvene, limene ili opečne garaže moguća je bez dozvole. Međutim, ne može biti velika. Samostojeća garaža na zahtjev mora biti u skladu s lokalnim razvojnim uvjetima. Nije uvijek jednostavno, pa vrijedi razmisliti o garaži u bloku zgrade. Projekti jednokatnih kuća s potkrovljem mogu čak uključivati i veliku dvostruku garažu.
