Kuće bez građevinske dozvole? Moguće je, ali ne u potpunosti. Nedavno se pojavilo mnogo različitih mitova vezanih za građevinske dozvole, koji se ponavljaju na internetu i na raznim forumima. Saznajte o čemu se radi u građevinskim dozvolama i možete li zaista graditi kuću bez građevinske dozvole!
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Građevinska dozvola - zakon i ishođenje dozvole
Građevinska dozvola - pravna osnova
Zakon o gradnji donijet je u srpnju 1994., a stupio je na snagu 1. siječnja 1995. godine. Upravo to uvodi nužnost ishođenja građevinske dozvole i navodi u kojim slučajevima to nije potrebno. To je upravna odluka koja dopušta početak i izvođenje građevinskih ili građevinskih radova osim izgradnje objekta.
Dobivanje građevinske dozvole ne znači da gradnja može započeti. Međutim, moraju se prikupiti dodatni dokumenti i odluka mora biti u skladu sa građevinskim zakonom. Nadležna tijela za nadzor gradnje također bi trebala biti obaviještena o namjeri početka ovih radova u određenom roku od 7 dana prije tog datuma.
Tko izdaje građevinsku dozvolu? Sukladno Zakonu, građevinske dozvole izdaju tri tijela: staroste, vojvode i glavni inspektor nadzora nad zgradama. Staroste (a u slučaju gradova s poviatskim pravom, predsjednik grada) su prvostupanjske vlasti, što znači da ako ne izda dozvolu, treba podnijeti žalbu vojvodi. U slučaju izgradnje obiteljskih kuća ili građevinskih promjena na parcelama, odluku donosi Starost. Vojvoda je odgovoran za promjene poput javnih cesta ili zgrada koje se nalaze u blizini željezničkih pruga.
Građevinska dozvola i obavijest o izgradnji
U 2015. godini došlo je do značajne izmjene Zakona o gradnji. Put do dobivanja dozvole dug je i često je rezultirao kašnjenjima u provedbi ulaganja. Stoga je sredinom 2015. izmjenom akta dopuštena promjena - sada je dovoljno obavijestiti gradnju, a ako se starost ili vojvoda ne usprotivi u roku od 21 dan, može se pristupiti.
Ta je promjena mnoge ljude natjerala da pomisle kako građevinska dozvola više nije potrebna i da nema formalnosti koje treba proći. Zgrada bez dozvole, kuća bez građevinske dozvole - takvi su se slogani pojavili na mnogim mjestima. Međutim, aplikacija ne znači da možete graditi bez ikakvih formalnosti i dokumenata.
Da biste podnijeli zahtjev, morate imati sa sobom i mnoge dokumente. Jedan od njih je odluka o razvojnim uvjetima (tzv. WZ-tka). Potrebna je i karta za potrebe projektiranja, planirano projektiranje zgrade i odluke o priključenju. Pojednostavljenje postupka znači da ne morate čekati pozitivno mišljenje službenika, ako nije negativno, možete početi graditi. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovaj članak o gradnji bez građevinske dozvole.
Kuće bez građevinske dozvole?
Ne samo drvene kuće bez građevinske dozvole
Nakon izmjene Zakona o gradnji 2015. godine više ne morate imati građevinsku dozvolu. Zgrada bez dozvole mora, međutim, ispunjavati nekoliko uvjeta u samoj prijavi za gradnju. Suprotno uvriježenom mišljenju, nije slučaj da se samo drvene kuće ili vikendice bez dubokih temelja mogu graditi bez dopuštenja. Popis objekata koji se mogu izgraditi samo podnošenjem dugačak je:
- Samostojeće obiteljske stambene zgrade čije se područje utjecaja u cijelosti nalazi na parceli na kojoj su projektirane,
- Samostojeće jednokatne gospodarske zgrade,
- Garaže, sjenice, trijemovi u dvorištu i naranče s razvojnom površinom do 35 m2,
- Jednokatne rekreacijske građevine površine do 35 m2,
- Skloništa površine do 50 m2,
- Postrojenja za pročišćavanje otpadnih voda u kući i septičke jame kapaciteta do 10 m3,
- Kućni bazeni i ribnjaci površine do 50 m2.
Iako postoji mnogo mogućnosti za nadogradnju, u osnovi to čini samo oko 3% ulagača. Ostatak se odnosi na građevinsku dozvolu. To je zbog činjenice da izgradnja kuće bez dozvole, odnosno obavijesti, zahtijeva savršeno poštivanje građevinskog projekta. Za uvođenje bilo kakvih promjena potrebna je građevinska dozvola pa ih investitori radije uređuju na početku, nego kasnije obustavljaju radove. Za izgradnju kuće bez dozvole potreban je složen projekt.
Zakon o gradnji - izmjena i dopuna 2022. godine
Što se tiče kuća bez građevinske dozvole, promjene su se pojavile u rujnu 2022. Usvojen je 13. veljače 2022. godine i sa sobom donosi mnoge promjene u procesu ulaganja u gradnju.
Koje su promjene najvažnije za investitore? Prije svega, građevinski projekt bio je podijeljen na projekt parcele ili zemljišta, arhitektonski i građevinski projekt te tehnički projekt. Promijenilo se i to da zahtjev za dozvolu mora biti popraćen s tri kopije plana uređenja parcele ili područja ili arhitektonskim i građevinskim projektom.
Također je važno da postoje građevinski radovi koji se mogu izvesti na zahtjev bez dobivanja dozvole. Ipak, među njima ima obiteljskih stambenih zgrada koje ne utječu na susjedne parcele. Promjene se uglavnom odnose na gospodarske zgrade ili, na primjer, skladišta stajskog gnoja, postrojenja za pročišćavanje otpadnih voda i spremnike za plin.
Građevinska dozvola - podnošenje zahtjeva
Zahtjev za građevinsku dozvolu
Gornji primjer nije jedino vrijeme kada je potrebna građevinska dozvola. Također vam je potreban kada će projektirana kuća ograničiti mogućnost bilo kakvog razvoja susjedne parcele (na primjer, blizu je granice, jer je parcela mala) ili se može pokazati da ulaganje utječe na područje Natura 2000. Čak se i drvene kuće bez temelja ne mogu graditi bez dozvole na području upisanom u registar spomenika. Dozvola je također potrebna za blizance.
Zahtjev treba podnijeti puno unaprijed, jer se na odluku često čeka duže od 30 dana. U skladu sa Zakonom o gradnji, potrebno je dostaviti potpuni skup dokumenata - potrebno je podnijeti deklaraciju o pravu korištenja nekretnine u građevinske svrhe, kao i 4 kopije građevinskog projekta i lokalnog razvojnog plana, odnosno crteža iz Općinskog projekta prostornog razvoja. Ako dokument nije utvrđen, potrebna je odluka o uvjetima građenja i uređenju zemljišta. Također morate platiti pristojbu.
Građevinska dozvola - informacije
Cijena građevinske dozvole sastoji se od dva elementa: odobrenja građevinskog projekta (koji košta 47 PLN) i poštanske pristojbe za građevinsku dozvolu za novu građevinsku konstrukciju. Njegov iznos ovisi o vrsti ulaganja, a ponekad i o veličini. U slučaju obiteljske kuće to je ukupno 48 PLN. Naknada za zgrade namijenjene poslovnim aktivnostima iznosi 1 PLN po m2 korisna površina. Troškovi građevinske dozvole stoga nisu visoki.
Građevinska dozvola vrijedi na neodređeno vrijeme. To znači da je na investitoru koliko će izgradnja trajati. Međutim, prema Zakonu o gradnji, rješenje prestaje ako se akt ne započne u roku od 3 godine od njegova donošenja. Stoga se može pretpostaviti da, ako izgradnja ne započne, građevinska dozvola vrijedi tri godine.
Mnogi se ljudi također pitaju je li moguće prenijeti građevinsku dozvolu na drugu adresu. Nije moguće. Prijenos građevinske dozvole moguć je samo na drugu osobu, na primjer, novog vlasnika nedovršene investicije, no za to je potrebno takvu činjenicu prijaviti odgovarajućem uredu.
