Parcela staništa vrlo je zanimljivo pitanje koje sve češće stvara probleme pri izgradnji kuće. Stoga, prije nego što saznamo koje su cijene stanišnih parcela dostupne u komuni i na poljoprivrednom tržištu, vrijedi se upoznati s definicijom stanišne čestice. Pogledajmo i je li stanišna parcela mjesto gdje je potrebna građevinska dozvola za izgradnju kuće, kakvi su uvjeti građenja i po čemu se razlikuje od građevinskih čestica.
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Zemljište staništa - upoznajmo se s definicijom
Prije nego što dođemo do onoga što trebate znati o izgradnji kuće na poljoprivrednoj parceli i njezinim zoniranim uvjetima, kao i svim propisima koji se odnose na prostorni plan uređenja, površinu parcele, građevinske dozvole i druge važne elemente, trebali bismo znati koje su cijene staništa parcele su poput i sama definicija.
Stanište nije ništa drugo do zemljište na kojem se nalaze građevinski objekti koji su dio farme, poznate kao stanište. Stanište na farmi mnogima je vrlo privlačno, uglavnom zbog toga što cijena staništa nije tako visoka kao cijena građevinskog zemljišta. Naravno, cijena ovisi i o veličini parcele i o tome gdje se nalazi.
Neprestano govoreći o staništima domaćinstava, bit će nas upitano je li potrebna građevinska dozvola za stanište. I ovdje bismo trebali znati da u nekoliko slučajeva za razvoj staništa nije potrebna dozvola. Svakako, dozvola nam neće trebati ako razvoju staništa dodamo gospodarske zgrade koje nadopunjuju zgrade i koje su poljoprivredne prirode, a dodatno se koriste za poljoprivrednu proizvodnju. Takve gospodarske zgrade uključuju spremnike za kompost ne veće od 35 m2, ploče za skupljanje gnoja, jednokatne gospodarske zgrade do 35 m2čiji raspon ne prelazi 4,8 m, kao i sušilice posuda, čija površina može biti do 21 m2. Ove propise trebamo poštovati jer se više puta provjeravaju u općinama. Ako tražite dodatne savjete, provjerite i vi ovdje prikupljeni članci o poljoprivrednim parcelama.
Vrijedi znati da je izgradnja staništa lakša od pretvaranja određenog područja u normalan razvoj, onaj koji je namijenjen za građenje parcela. Velika je prednost što je moguće započeti izgradnju staništa na poljoprivrednom zemljištu bez potrebe za de-poljoprivredom parcele. No, sjetimo se da se zemljište može koristiti samo za farme.
Koje uvjete mora ispunjavati stanišna parcela?
Prije nego što počne gradnja kuće na poljoprivrednoj parceli, trebali bismo saznati može li se ova parcela pretvoriti u stanište, a za to će nam trebati prostorni plan. Međutim, ako nemamo prostorno -razvojni plan, tada možemo napisati aplikaciju u kojoj ćemo znati naše uvjete izgradnje, a sam plan prostornog razvoja možemo dobiti u komuni.
Prostornim planom uređenja određuje se minimalna površina parcele koja se može odrediti za razvoj. Međutim, trebamo se sjetiti da ako je poljoprivredno zemljište premalo, nećemo dobiti građevinsku dozvolu jer ona mora biti veća od promjera poljoprivrednog zemljišta, što već određuje komuna. Ili ćete možda i vi biti zainteresirani ovaj članak o izgradnji kuće na poljoprivrednom zemljištu?
Građevinski uvjeti i svi propisi vrlo su važno pitanje ako se želi započeti izgradnja kuće na poljoprivrednom zemljištu. Osim toga, moramo se također sjetiti da bi neke stanišne čestice mogle biti opremljene komunalnim uslugama, što znači da ćemo se prije svega morati prijaviti za tehničke uvjete priključaka.
Atraktivne promocije - provjerite!
Tko može izgraditi stanište na farmi
Osim uvjeta izgradnje, trebali bismo saznati i tko može izgraditi stanište. Pa, stanište može izgraditi samo poljoprivrednik, tj. Osoba koja najmanje 5 godina vodi ili radi na farmi ili ona koja ima barem osnovno poljoprivredno obrazovanje i posjeduje poljoprivredno zemljište, u obliku zakupa ili vječni plodouživanje. S druge strane, farma je površina od najmanje 1 ha obradive zemlje.
Mnogi se ljudi također pitaju može li poljoprivrednik kupiti zemljište. Odgovor je vrlo jednostavan, a to je ne. Da, poljoprivrednik može kupiti stanište za koje je izdana valjana građevinska dozvola, ali ako je izgradnja kuće na građevinskom zemljištu dovršena, tada smo dužni oduzeti parcelu.
Također bismo trebali znati da zgrade farme mogu uključivati: stambenu zgradu i gospodarske zgrade za poljoprivrednu proizvodnju, uključujući, između ostalog, svinjce, staje i staje. Položaj zgrada na projektu očito ovisi o planu uređenja prostora, koji utvrđuje općina. Također provjerite ovaj članak o građevinskim parcelama za prodaju.
Kao što vidite, izgradnja kuće na poljoprivrednom zemljištu nije laka i brza, a dodatno, od nas zahtijeva puno vremena i strpljenja pri prikupljanju svih potrebnih dokumenata vezanih za gradnju.
