Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, 2022. godine došlo je do povećanja broja stanova, točnije - ti se podaci odnose na prethodnu godinu i investicije za koje su izdane građevinske dozvole, započeti i pušteni u rad građevinski radovi. Tržište nekretnina ide jako dobro, a klijenata ne nedostaje. No, budući da imamo tako veliki izbor stanova, kako odabrati najbolji? Ispostavilo se da je lokacija možda ključ. Zašto je to toliko važno?
Faktor koji određuje vrijednost stana
Neka Varšava posluži kao primjer. Stanovi bliže središnjem dijelu grada očito su skuplji od onih koji se nalaze dalje, ali to je sasvim očito. Zanimljivija je situacija daljnjih okruga, ali dobro povezanih s ostatkom grada. Ulaganja programera koji su se kladili na mjesta na kojima će se linija metroa produžiti (npr. Targówek i daleka Wola) mogu biti zadovoljni sami sobom. Takvi stanovi vrlo brzo pronalaze svoje kupce.
Cijene takvih ulaganja također će rasti sa svakom završenom fazom izgradnje. Često je programerima ostalo samo nekoliko stanova na prodaju prije početka radova.
Treba imati na umu da se cijena odabrane utičnice može promijeniti u bilo kojem trenutku, a ovisi o mnogim čimbenicima:
- cijene materijala,
- brzina prodaje stanova,
- radnje natjecanja.
Stoga vrijedi temeljito istražiti i uzeti u obzir stambena naselja koja se tek grade na strateškim mjestima s dobrim javnim prijevozom.
Dovoljno je spomenuti blizinu željezničkog kolodvora Wileński, gdje je 2015. izgrađena jedna od stanica druge linije metroa. Stanovi na ovom području su oko 15% skuplji, što je još jedan dokaz da lokacija ima veliki utjecaj na cijenu. Povećanje se odnosi i na druga ulaganja koja se nalaze u blizini metroa, a upravo smo naveli jedan primjer. Ako se kupac želi preseliti na neko drugo mjesto za nekoliko godina, zaradit će novac na nekretninama.
Lokacija utječe na to koliko vremena provodite na putu
Teško je planirati gdje uložiti u stan ako imate mogućnost promijeniti posao, ali postoji nekoliko načina da se zaobiđe ovaj problem. Prije svega, važan je spomenuti javni prijevoz, zahvaljujući kojem je u kratkom vremenu lako doći do strateških dijelova grada.
Slijedimo primjer stanova u Varšavi. Poslova je mnogo, pa u svakom okrugu možete pronaći potencijalnog poslodavca. Međutim, postoje poslovne zgrade, poput čuvenog Mordora, u kojem je zaposleno više desetaka tisuća ljudi. Ako osoba koja želi kupiti stan radi u blizini Cybernetykija ili se želi zaposliti u jednoj od brojnih tvrtki u Mokotówu, vrijedi provjeriti ponude programera koji grade u blizini tzv. Mordoru, npr. LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
Kao što znate, nije lako doći do / s posla u vrijeme špica, zbog čega je život u blizini sve popularnija opcija. Mnogim stanovnicima glavnog grada svakodnevno je potrebno više od sat vremena za putovanje.
To vam daje puno vremena na putu:
- 2 sata dnevno,
- 10 sati tjedno,
- 40 sati mjesečno,
- 480 sati godišnje.
To može biti faktor udobnosti života
Ova je točka donekle povezana s prethodnom, jer nije važna samo udaljenost od posla, već i druga strateška mjesta, koja uključuju, na primjer, urede, vrtić, školu, banku, poštu, trgovine. Pretpostavimo da obitelj Kowalski s dvoje djece različite dobi pregledava ponudu novih stanova u Varšavi. Zbog atraktivne cijene i blizine prirode, biraju imanje udaljeno od najvažnijih komunikacijskih točaka, gdje je tiho i mirno.
Nažalost, brzo se ispostavlja da dvije trgovine mješovite robe i ljekarna u blizini ne olakšavaju život koliko je očekivala obitelj Kowalski. Istina je da su najbliži vrtić i škola udaljeni samo 3 km od mjesta stanovanja, ali za vrijeme špica ne samo da ova obitelj želi što prije doći do udobnog doma. Svi tamo dođu tek navečer, umorni, a sutra obećava da će biti još jedan lijep dan, ovaj put s posjetom uredu u pozadini.
Kao što vidite, mjesto ulaganja ima veliki značaj u svakodnevnom životu, pa vrijedi razmisliti i pažljivo provjeriti neposrednu blizinu. Najbolje je posjetiti ovo mjesto nekoliko puta tijekom radnog tjedna prije kupnje, provjeriti pristup poslu ili drugim važnim mjestima autom i javnim prijevozom. Dobro je to učiniti u vrijeme najveće gužve, jer će to biti najtočnije. Također je vrijedno tretirati stan kao potencijalnu investiciju koja se može prodati brzo i po povoljnoj cijeni za neko vrijeme. Pravo mjesto će zasigurno pomoći.
Izvori:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
sponzorirani članak
