Građevinska industrija procvjetala je posljednjih godina. 2022. godina po mnogo čemu je neobična, a globalna ekonomska situacija nije ostala ravnodušna prema broju građevinskih ulaganja. Statistički podaci Središnjeg ureda za nadzor gradnje pokazuju da je u prvoj polovici 2022. godine izdano ukupno 89.310 građevinskih dozvola, što je za 6,5% manje nego u odgovarajućem razdoblju 2022. godine. Što se još promijenilo? U nastavku predstavljamo trenutno stanje temeljeno na statističkim podacima Državnog zavoda za statistiku i GUNB -a.
Ulaganja u izgradnju 2022
Statistički podaci Središnjeg ureda za nadzor gradnje pokazuju da je u prvoj polovici 2022. godine izdana 89.301 građevinska dozvola za ukupno 104.816 građevinskih objekata. Za usporedbu, u odgovarajućem razdoblju 2022. godine izdano je 95.538 dozvola za ukupno 112.512 objekata. 2022. se također pokazala povoljnijom za građevinsku industriju. U prvoj polovici 2022. izdano je 92.801 dopuštenje za 106.912 građevinskih objekata. Vidljivo smanjenje broja građevinskih dozvola također se može prikazati kao postotak. To je 6,5% u odnosu na prvu polovicu 2022. i 3,8% u odnosu na isto razdoblje 2022. godine.
Gore navedeni podaci obuhvaćaju provedbu sedam kategorija građevinskih objekata. To su višeobiteljske zgrade, zgrade javnih komunalnih objekata, gospodarske i investicijske zgrade, industrijski i skladišni objekti, te objekti prometne i vodne infrastrukture, telekomunikacijski i elektromagnetski vodovi.
Vidljivi pad zabilježen je i u stambenoj izgradnji. U prvoj polovici 2022. izdana je 50.541 građevinska dozvola za izgradnju obiteljskih i višeobiteljskih kuća. U istom razdoblju 2022-2023. broj dozvola iznosio je 51 166. Godina 2022. donijela je najmanji broj dozvola, dajući broj 48 845. Ovi podaci pokazuju da se u prvoj polovici 2022. broj dozvola za stambene zgrade smanjio za 1,2% u odnosu na prethodnu godinu.prošle i povećane su za 3,5% u odnosu na prvu polovicu 2022. godine.
Gore prikazana statistika stambene izgradnje uglavnom se tiče ulaganja u obiteljske kuće. Za ovu vrstu građevinskih objekata izdano je 48.121 dozvola. To je 1,3% manje u odnosu na prvu polovicu 2022. (u kojoj je zabilježeno 48 730 dozvola) i 4% više u odnosu na prvu polovicu 2022. (46 258 dozvola).
Kako bi se u potpunosti analiziralo stanje u industriji gradnje obiteljskih kuća, treba uzeti u obzir i broj obavijesti o izgradnji. U prvoj polovici 2022. godine podneseno je 14.516 zahtjeva, od čega 779 obiteljskih kuća. Istodobno je dano u upotrebu 86.035 zgrada. U prvom tromjesečju 2022. godine broj objekata stavljen je u upotrebu 87.624, što znači smanjenje od 1,8%. Među gore opisanim objektima, 2022. godine 49,1% bile su obiteljske zgrade, od kojih je dovršeno 42 265. To je 1,2% više nego u prvoj polovici 2022. godine, u kojoj je pušteno u rad 41.760 obiteljskih kuća, a 4,5% u usporedbi do prve polovice 2022. Tada je pušteno u rad 40.450 obiteljskih zgrada.
Prosječna korisna površina i broj dovršenih zgrada
Cjelovita slika stanja u građevinarstvu odražava se i na prosječnu korisnu površinu. U prvoj polovici 2022. godine pušteno je u rad 97 345 stanova ukupne korisne površine 8.649,4 tisuća četvornih metara. m2. Ukupan broj soba iznosio je 368.513. U odgovarajućem razdoblju 2022. dovršeno je 2.869 stanova manje. Gore navedene procjene ukazuju na to da je 2022. godine došlo do povećanja od 3%. Zauzvrat, ukupan broj komora 2022. bio je 8.093 manje. Stoga je 2022. godina donijela povećanje od 2,2%.
Prosječna korisna površina novoizgrađenih stanova 2022. godine iznosila je 88,9 m2. U istom razdoblju prošle godine prosječna površina novoizgrađenih stanova iznosila je 90,1 m2. To daje prosječni pad od 1,2 m2.
U prvoj polovici 2022. godine prosječna korisna površina obiteljskih kuća iznosila je 132,8 m2, a u višeobiteljskom stanovanju 53,2 m2. Za usporedbu, prosječna korisna površina obiteljskih kuća 2022. godine iznosila je 133,8 m2, a u slučaju obiteljskih kuća 53,1 m2. Gore navedeni podaci koje je iznio Državni zavod za statistiku pokazuju da se prosječna površina završenih ulaganja 2022. smanjila za 1 m2 (obiteljsko stanovanje) i povećano za 0,1% u slučaju višeobiteljskog stanovanja.
Vrijedan je i ukupni volumen novih stambenih zgrada. U prvoj polovici 2022. ta je vrijednost iznosila 42 185,9 tisuća PLN. m3. To je 0,5% više u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Zgrade s jednom obitelji činile su najveći dio svih zgrada predanih za stanovanje. Njihov je broj bio 96,8%. Višeobiteljsko stanovanje ima znatno manji udio, što čini 3,2% svih ulaganja.
Godina 2022. nije donijela velike promjene u građevinskim trendovima. Većina investitora (čak 98,6%) odlučila se graditi kuće u tradicionalnoj tehnologiji opeke. Većina obiteljskih kuća imala je dva kata. Njihov udio iznosio je 66,9% svih ulaganja. Određena manjina ulagača odlučila se za jednokatne kuće (27,9%) i ulaganja s najmanje 3 kata (5,2%).
