Kada planiramo vlastiti "M", suočavamo se s pravom dilemom. Pitamo se što bismo trebali izbjegavati kako ne bismo požalili zbog jednom donesene odluke. Pogrešan izbor smještaja može postati doživotna smetnja, a neodgovarajuće susjedstvo može postati veliki teret. Pa na što biste trebali obratiti pozornost prilikom planiranja kupnje stana?
Ako namjeravate obnoviti ili dovršiti stan, upotrijebite uslugu Potraži izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
1. Mjesto
Mjesto gdje se mi smještamo od velike je važnosti. Udaljenost od centra grada, dostupnost javnog prijevoza i blizina supermarketa velika su prednost. Nažalost, na to često ne obraćamo pozornost prilikom planiranja kupnje stana, a trebali bismo.
2. Plan prostornog razvoja
Prije kupnje stana vrijedi saznati postoji li urbanistički plan za parcele u blizini. Nakon nekog vremena možemo shvatiti da će se uz naš blok pojaviti tvrtka, diskoteka ili 24-satna trgovina. Sve dok dućan ne bude problem, bit će i diskoteka. Noćne klubove karakterizira činjenica da uvijek ima prometa, a ima i buke.
3. Godina izgradnje
Suprotno izgledu, godina izgradnje jedinice je od velike važnosti. U prošlosti su se blokovi sastojali od modula tzv "veliki rekord". Ova vrsta gradnje danas ne uživa dobru reputaciju. Osim pucanja zidova, značajan gubitak topline je manji, ali ipak problematičan. Nažalost, ova vrsta gradnje mogla bi se pokazati kao najgore rješenje u budućnosti.
4. Željeznička vuča
Želimo se osjećati dobro, ugodno i ugodno u vlastitom stanu. S jedne strane, kratka udaljenost do željezničkih pruga jamči dobru komunikaciju na većim udaljenostima, ali nažalost po cijenu mira. Svi znaju buku nadolazećeg vlaka, nemoguće se naviknuti. Unatoč nižim troškovima kupnje takvog stana, buku jednostavno ne možemo podnijeti.
Kupaonice - pribor za obnovu!
5. Pogodnosti
Ovisno o veličini grada, blokovi su od nekoliko do desetak katova. Ako u njima postoji lift, velika je pogodnost. Ako, s druge strane, nema dizala i građevinski uvjeti ne dopuštaju njegovu provedbu, takav stan može biti loša kupnja.
6. Grijanje
Novogradnja ima kotlovnicu u kojoj je upravitelj zgrade odgovoran za grijanje. Nešto stariji blokovi (nije pravilo) ponekad nemaju centralno grijanje. Zatim moramo sami zagrijati stan.
Silazak u podrum radi stavljanja ugljena u peć vrlo je dosadan. Osim mladih ljudi koji imaju dovoljno energije za silazak u podrum. To će biti puno problema za starije osobe. Svi starimo, ako se odlučimo za takav stan, vrijedi razmisliti i donijeti najbolju odluku za nas.
7. Dobra cijena - brza kupnja
Vrijeme nam može biti naklonjeno ili obrnuto. Ovisno u koju agenciju za nekretnine idemo. Lijepe riječi, puno prednosti, niska cijena neki su od argumenata koje nam razne agencije "utiskuju". Posebno u ovom slučaju vrijedi pažljivo razmotriti, provjeriti dokumentaciju i stvarno stanje stana. Dobro je imati sa sobom stručnjaka koji poznaje građevinsku industriju i savjetovat će vas o kupnji i mogućoj obnovi.
8. Stanovi za adaptaciju
Unatoč njihovoj relativno niskoj cijeni, možemo upasti u zamku našeg neznanja. Stanovi za obnovu, koji se često prodaju po vrlo sniženoj cijeni, imaju mnoge skrivene nedostatke. Često njihova obnova zahtijeva previše financijskog napora da bi bila korisna. Naravno, možemo pronaći dragulj, ali to je kao da ste dobili na lutriji. Nekretnine su grana gospodarstva u kojoj je vrlo lako izgubiti novac ako nemamo odgovarajuće znanje.
9. kotar
Danas je gradska četvrt u kojoj želimo kupiti stan vrlo važna. Događa se da su neki posjedi skloniji krađama i drugim zločinima. Zbog straha za vlastitu budućnost, vrijedi upotrijebiti pomoć policije i saznati razmjere kriminala na određenom mjestu. Ograničavajući rizik na minimum, izbjeći ćemo sve vrste neugodnosti, koje pak mogu utjecati na naš osjećaj sigurnosti.
10. Stanari
Ovisno o dobi stanara, možemo zaključiti možemo li se lako aklimatizirati u dati stan. Budući da smo srednjih godina i da imamo vrlo mlade susjede, možda nećemo biti mirni. S druge strane, starijim ljudima treba više mira, a to bi se moglo pretočiti u zabranu održavanja glasnijih sastanaka s obitelji. To se može činiti kao sitnice, ali s vremenom može postati nepodnošljivo.
Kupnja vlastitog stana velika je radost i osjećaj ispunjenosti. Napokon imamo svoj kutak. Međutim, prije nego što ga kupite, vrijedi iskoristiti dobre savjete kako se radost ne bi pokazala preuranjenom.
