Troškovi razvoja građevinskog zemljišta - provjeravamo koliko ćete platiti

Izgradnja kuće težak je poduhvat, a razvoj parcele jedan je od osnovnih elemenata ovog procesa. Troškovi izgradnje zemljišta ovise uglavnom o udaljenosti između mreže i izgradnje kuće te o priključnoj sposobnosti. Stoga je prije kupnje vrijedno upoznati se s postojećim uvjetima na ovom području i uključiti moguće troškove opremanja građevinskog zemljišta u cjelini u ukupne troškove ulaganja.

Pripremate li se za izgradnju kuće? Ispunite ovaj kratki obrazac i dobit ćete ponude od pouzdanih građevinskih tvrtki u vašem području.

Koliki je razvoj građevinskog zemljišta?

Koliko košta izgradnja građevinske čestice i koje ćemo napore morati uložiti u tijeku dokumenata iznimno je važan podatak. Opremanje parcele strujom, vodom, kanalizacijom i plinom zahtijeva odgovarajuće priključke. Za dobivanje građevinske dozvole potrebni su tehnički uvjeti za priključenje na mrežu. Projekti kuća moraju definirati način opskrbe objekta komunalnim uslugama.

Izgradnja kuće i kupnja zemljišta su procesi tijekom kojih nailazimo na mogućnost kupnje i opremljene parcele i neizgrađene parcele. Razvijeni zaplet ima "povezane" ugovore za povezivanje s takozvanim "administratorima" pojedinih medija. Parcela nije opremljena takvim ugovorima. Ako želite dobiti informacije o tome je li neka parcela naoružana, trebate otići u lokalni Ured za kartografiju i geodeziju.

Struja - koliko košta priključak za električnu energiju?

Koliko košta priključak na struju uvelike ovisi o udaljenosti od naše parcele do mreže. Ako je relativno blizu, troškovi priključenja električne energije iznosit će od dvije do tri tisuće zlota. Svaki metar dodatno plaćamo. Cijena priključka za napajanje to također ovisi o cijenama koje nudi vlasnik zemljišta, kapacitetu priključka ili broju parcela na određenom području. Stoga je nemoguće dati određeni iznos koji bi bio primjeren za utvrđivanje koliko košta opremanje građevinskog zemljišta električnom energijom općenito u cijeloj zemlji.

Cijeli proces pod sloganom "opskrba parcele električnom energijom" započinje podnošenjem odgovarajuće prijave energetskoj tvrtki. Prilažemo situacijski plan. Trebalo bi ga izraditi na kopiji karte jedinice dobivenoj geodezijom. Prilog uz prijavu mora sadržavati i pravo vlasništva nad česticom (npr. Javnobilježnički list). Ponekad moramo priložiti i izvadak iz zemljišne knjige. Vrijedno je da nam netko s odgovarajućim dopuštenjima pomogne u pripremi ove vrste dokumentacije.

Na uvjete povezivanja često čekate i do šest mjeseci. Kada pokušavate zemljište opremiti električnom energijom, nažalost morate biti strpljivi. Ugovor o povezivanju zgrade vrhunac je naših napora za razvoj parcele. Projekti kuća zajedno s takvim ugovorom zatim se prilažu građevinskoj dozvoli.

Koliko jeftino je uspostaviti veze?

Ako ste zainteresirani za primanje ponuda od pouzdanih tvrtki koje pružaju veze, ispunite ovaj obrazac. Na temelju toga ćete primati ponude za usporedbu cijena.

Ček!

Na temelju ovog ugovora vlasnik parcele plaća naknadu za priključak navedenu u zakonu o energetici. Zatim administrator (energetska tvrtka) započinje razvoj parcele povezivanjem s granicom imovine. Zadaća investitora je izgradnja takozvanog Internog dalekovoda koji uključuje priključak od ruba parcele do zgrade.

Ponekad uspjeh ne stoji samo po trošku ili potrebi čekanja. Ponekad elektroenergetska tvrtka navodi da je lokacija parcele toliko specifična da možda nije isplativo priključiti električnu energiju za jednog kupca. Tvrtka će nas tada obavijestiti da očekuje da ćemo pokriti dio troškova ulaganja ili izvršiti dio instalacije.

Postoje investitori koji se zbog takvih, a ne drugih tehničkih i ekonomskih uvjeta odlučuju za dobivanje energije pomoću solarnih panela. Tada ih više ne zanima koliko košta priključak električne energije. Zatim pokušavaju dobiti potporu od EU -a za opskrbu električnom energijom pomoću ploča. To ima smisla posebno ako je kuća izgrađena na mjestu gdje ima jake sunčeve svjetlosti. Zemljište opremljeno ovom vrstom napajanja također je naoružano zemljište.

Priključak vode i kanalizacije - koliko košta opremanje građevinskog zemljišta vodom i kanalizacijom?

Prije izgradnje kuće, također morate spojiti vodu i kanalizaciju. Trošak priključenja vode na parcelu (plus kanalizacija) uključuje cijenu za svaki metar priključka (200-400 PLN) i cijenu za projekt (500-1000 PLN). Koliko košta opremanje građevinskog zemljišta vodom ovisi o mnogim čimbenicima. Prije svega, kao i obično, o duljini samog priključka, zatim o stopama koje je predložio vlasnik zemljišta ili broju parcela na određenom području. Troškovi priključenja vode na parcelu također mogu varirati ovisno o regiji. Vodovodnim i kanalizacijskim postrojenjima najčešće upravljaju komunalna poduzeća.

Uz aplikaciju za priključenje na vodovod i kanalizaciju prilažemo dvije kopije osnovne karte. U odgovarajućem obliku obaviještavamo administratora o procijenjenoj potrošnji vode, broju stanovnika i potrošnji vode. Na odluku čekamo 7-14 dana.

Nakon potpisivanja odgovarajućeg ugovora s vodovodnim i kanalizacijskim poduzećem, možemo pristupiti fazi povezivanja. Oni se trebaju izvesti na temelju odgovarajućeg tehničkog projekta koji je izradio kvalificirani stručnjak (1000-2500 PLN). Zatim bi se to trebalo dogovoriti u Timu za usklađivanje dokumentacije (50 PLN).

Samo povezivanje također mora izvršiti ovlašteno osoblje. Proces kontrolira vlasnik mreže, a on također prima i prihvaća izvješće o radu (trošak naplate je 150 PLN).

Troškovi također uključuju troškove izdavanja uvjeta vodoopskrbe od strane upravnog tijela (oko 150 PLN), geodetske pristojbe (do 2000) i naknadu za priključenje na mrežu (do 2000). Ako projekt zahtijeva promjene u organizaciji prometa, možemo doseći ukupni iznos od 600 PLN.

Općenito, priključak vode može nas koštati od 6.000 do 10.000 PLN.

Također se događa da u blizini izgradnje kuće nema mreže. Tada je potrebno podnijeti zahtjev komuni za dobivanje dozvole za kopanje bunara i izgradnju septičke jame. Cijena bušotine ovisi o dubini i širini. Također se možete odlučiti za izgradnju kućnog pročistača otpadnih voda. Cijena se može kretati od 6.000 do 15.000 PLN. Instalacija treba biti uključena.

Ponekad nam se čini da će, ako vodovod prolazi blizu naše kuće, a troškovi priključenja vode na parcelu biti niski. Međutim, tehnički uvjeti mogu biti takvi da se radi o takozvanoj "prijenosnoj" mreži i s njom se ne mogu uspostaviti veze.

Više o priključku vode saznajte u ovom članku.

Plinski priključak - koliko košta opremanje građevinske parcele plinom?

Koliki su troškovi opremanja građevinskog zemljišta u cjelini ovisi i o tome koliko će koštati priključenje plina. Prije izgradnje većina investitora suočena je s nužnošću donošenja odluke o osjetljivosti takve veze. U današnje vrijeme neki od njih, uzimajući u obzir tehničke uvjete, odustaju. Oni prepoznaju da su troškovi priključivanja električne energije toliko visoki da se ne isplate. Ugradnjom moderne peći na ugljen možemo značajno smanjiti ukupne troškove izgradnje parcela.

Međutim, često i dalje želimo da se plin priključi na našu parcelu. Prvo što bismo trebali učiniti je podnijeti zahtjev plinskoj postrojbi za takozvane uvjete priključenja. Prilažemo zemljišni list, deklaraciju o procijenjenoj potrošnji i kartu za potrebe projektiranja. Na odluku se čeka u prosjeku 30-60 dana. I ovdje, kao i u slučaju električne energije, plaćamo naknadu za priključenje. Potpisujemo ugovor i naručujemo projekt (do 2.500 PLN). Naravno, to možemo učiniti samo s odgovarajućim ovlaštenim stručnjakom. Prijavljujemo spremnu vezu za preuzimanje (150 PLN). U ovom trenutku moramo imati protokol dimnjaka. Nakon primitka potpisujemo ugovor o kupnji plina.

Koliko jeftino je uspostaviti veze?

Ako ste zainteresirani za primanje ponuda od pouzdanih tvrtki koje pružaju veze, ispunite ovaj obrazac. Na temelju toga ćete primati ponude za usporedbu cijena.

Ček!

Nakon povezivanja vrši se i takozvani izgrađeni geodetski inventar. Mediji su na njoj označeni na karti. To je preduvjet za stavljanje date kuće u uporabu. Na temelju ove karte, inspektor za nadzor nad gradnjom potvrđuje činjenicu da je razvoj parcele postao činjenica. Geodetske pristojbe iznose oko 2000 PLN.

Također ćemo platiti naknadu za priključenje do 2000 PLN i pokriti ćemo troškove ugradnje plinskog ormara - do 600 PLN.

Ako namjeravamo zagrijati kuću plinom, obično razmatramo vlastiti kotao ili spremnik tekućeg plina. Vrijedi provjeriti s komunom je li moguće dobiti subvenciju za određenu vrstu kotla.

Koliko košta potpuno opremiti građevinsko zemljište plinom? Općenito, troškovi izgradnje priključka od približno 15 metara mogu iznositi do 8000 PLN.

Osiguranje građevinskog zemljišta s pristupom cesti

Nedostatak asfaltirane pristupne ceste do imovine također znači dodatne troškove. Čvrsta cesta potrebna je već u fazi preliminarnih radova, kada isporučujemo potrebne materijale za izgradnju kuće. Bilo bi također dobro da je cesta pravilno spojena na mrežu javnih cesta. Ako prolazi kroz tuđi teritorij, postavlja se pitanje službenog utvrđivanja njezinog službeništva.

Troškovi opremanja građevinskog zemljišta - regionalne razlike

Troškovi opremanja građevinskog zemljišta, dokumenti potrebni tijekom ovog procesa i vrijeme završetka pojedinih faza ne izgledaju isto u svim regijama zemlje. Nije moguće precizno odrediti koliko treba u prosjeku opremiti građevinsko zemljište u cijeloj zemlji. Postoje i mnoge regije u kojima je moguće dobiti građevinsku dozvolu, na primjer, prije nego što uspijemo ishoditi uvjete za priključenje vodova. Ponekad je dovoljno imati samo isporuku. Projekti kuća i građevinske aplikacije često sadrže takva jamstva.

U nekim regijama, upravna tijela uvode takozvanu naknadu za adiacency. Ako postoji potreba za proširenjem tehničke infrastrukture vodovodne mreže, investitor snosi dio ovih troškova. Razvoj parcele tada bi mogao postati skuplji za nekoliko tisuća.

Dakle, možemo procijeniti ukupne troškove razvoja građevinskog zemljišta, ali treba uzeti u obzir da troškovi izgradnje građevinskog zemljišta ovise o toliko mnogo čimbenika da bi u svakom slučaju procjenu troškova trebalo izraditi na temelju individualnih uvjeta za datu konstrukciju, a najbolje rješenje je to učiniti uz sudjelovanje stručnjaka.

Cjenici usluga povezani s ovim člankom

• Cjenik niveliranja zemljišta za 2022. godinu u preko 150 gradova u PoljskojČitaj više
• Cjenik armature 2022 u više od 150 gradova u PoljskojČitaj više