Snovi o vlastitom domu prate svakoga od nas. Očima naše mašte možemo vidjeti prekrasan interijer kuće, njegovan vrt i djecu koja se igraju u njemu. Nažalost, mnogi od nas prestaju sanjariti misleći da vam ograničeni proračun omogućuje samo kupnju stana. Prije donošenja konačne odluke, vrijedi potrošiti vrijeme na temeljitu analizu i razmatranje svih varijanti, čak i onih koje se na prvu mogu činiti nerealnima.
U nastavku možete pročitati da je moguće izgraditi kuću po cijeni stana. Usporedit ćemo prosječne cijene stanova u raznim poljskim gradovima, cijene parcela i predstaviti zanimljive dizajne kuća (vidi archon.pl), koje se mogu provesti u proračunu blizu otkupne cijene stana. Također ćemo obratiti pozornost na važne čimbenike koji pozitivno utječu na ekonomski aspekt izgradnje kuće.
Nekoliko riječi o prednostima kuće
Kuća je privatni, neovisni prostor koji svaki vlasnik sam organizira od samog početka. Sve odluke o izboru dizajna kuće, njezinoj površini, veličini pojedinih soba i njihovom međusobnom položaju donosi investitor pojedinačno, kako bi svojoj obitelji osigurao maksimalnu udobnost. Svojom imovinom također samostalno upravlja i ne snosi troškove korištenja zajedničkih dijelova, kao u slučaju stana u stambenom bloku ili podstanarskoj kući. Vaš vlastiti dom je i vaš vlastiti vrt - omiljeno mjesto za igru djece i obiteljska zona za opuštanje na svježem zraku. Govoreći o prednostima doma, ne može se zanemariti važnost praonice, ormara ili pomoćnih prostorija koje će osigurati prikladno skladištenje i pravilnu organizaciju kućanskih poslova, kao i prednosti posjedovanja garaže ili nadstrešnice za automobile. Obično su parkirna mjesta i spremišta koja se nude kupcima koji kupuju stan dodatna plaćena opcija i njihova kupnja, nažalost, uključuje znatne financijske troškove.
Koliko za stan?
Na temelju izvješća o tržištu stanova, koje se odnosi na prosječne prodajne prodajne cijene stanova od studenog 2016. godine. u odabranim poljskim gradovima *, može se izračunati da u prosjeku 1 m2 stana s primarnog tržišta košta oko 6000 PLN bruto (status developera). Sa stan s površinom od 60 m2 u gradu trebao bi se platiti u prosjeku oko 360.000 PLN bruto. Ovom iznosu trebate dodati troškove dorade stana i, po želji, troškove skladišnog prostora i parkirnog mjesta.
Sažetak prosječnih ponuda cijena stanova na primarnom tržištu u odabranim poljskim gradovima
* Izvor: Bankier.pl na temelju podataka Otodom.pl, Izvješće o tržištu stanova, prosinac 2016
Može li se kuća sagraditi po cijeni stana?
Na početku, svaki investitor koji planira graditi kuću mora kupiti zemljište. Kao i kod stanova, cijene građevinskih parcela razlikovat će se ovisno o lokaciji. Izvješće o prosječnim prodajnim cijenama građevinskih čestica iz studenog 2016. za pojedina vojvodstva i vojvodske gradove pokazuje jasnu razliku u cijenama *. Prilikom izračunavanja prosjeka stopa navedenih u izvješću za vojvodstva može se pretpostaviti da je na kupnja građevinskog zemljišta od 8 ari izvan grada. Investitor mora dodijeliti cca. zlota. U regijama gdje su cijene zemljišta veće, troškovi kupnje parcele bit će veći, međutim treba imati na umu da će stanovi koje nude programeri također u skladu s tim koštati više. Oduzimajući cijenu zemljišta izvan grada od prvotno planiranog proračuna za novi stan, ostaje iznos od oko 280.000 PLN. PLN bruto za izgradnju kuće prema standardu programera za samostalnu doradu (slično stanu koji nudi developer). Takva kuća, s vlastitim vrtom, izgrađena daleko od gradske vreve, vrlo je zanimljiva alternativa kupnji stana u bloku. Omogućit će ugodan prostor prilagođen potrebama stanovnika i veću privatnost.
Potrebno je naglasiti da, da je vrlo važno smanjiti troškove izgradnje kuće kako bi se odabrao pravi dizajn kuće. Uzimajući u obzir ekonomsku provedbu, ulagači bi trebali tražiti projekte kuća s jednostavnim i kompaktnim tijelima, u kojima primijenjena strukturna rješenja neće generirati vrlo visoke troškove izgradnje. Posebnu pozornost zaslužuju studije u kategoriji: projekti jeftinih kuća u izgradnji.
* Izvor: Bankier.pl na temelju podataka s web stranice Otodom.pl, Izvješće o cijenama građevinskih parcela, prosinac 2016.
Popis troškova vezanih za izgradnju male kuće izvan grada
Troškovi dorade kuće, kao i stana, ovisit će prvenstveno o standardu koji je usvojio Investitor.
Kuća uključena u cijenu stana - projekti kuće do 120 m2 - vidi
Pogledajte odabrane projekte kuća, prosječni trošak izgradnje sa sustavom naručenim u standardu za programere, prema stopama za četvrto tromjesečje 2016., nalazi se unutar gore usvojenog proračuna od približno 280 tisuća PLN bruto. Ovo su projekti kuća iz kolekcije ARCHON + Design Bureau, s potkrovljem i prizemljem, što će jamčiti udobnost i udobnost za cijelu obitelj.
PROJEKTIRANJE KUĆE - KUĆA U MALINI
- 5 spavaćih soba, 1 kuhinja, 2 kupaonice, ostava, kotlovnica, praonica rublja, kamin
- površina kuće - 113,20 m2
- + kotlovnica - 5,19 m2
Dizajn obiteljske kuće s potkrovljem jednostavnog, modernog oblika. Skup provjerenih funkcionalnih rješenja osigurava optimalno korištenje prostora i udobno korištenje kuće. Dobro osvijetljena dnevna zona otvorena je na djelomično natkrivenu terasu. Dnevni boravak besprijekorno se stapa s blagovaonicom, a dobra organizacija kuhinjskih funkcija jamči udoban rad. Soba u prizemlju može se koristiti kao ured ili kućna biblioteka. U noćnoj zoni nalaze se tri spavaće sobe, velika kupaonica i praonica rublja.
* troškovi izgradnje po sistemu ključ u ruke - cca 306.800 PLN neto
** status programera - približno 247.700 PLN neto (približno 268.000 PLN bruto)
PROJEKTIRANJE KUĆE - KUĆA U ŻURAWKI
- 4 sobe, 1 kuhinja, 2 kupaonice, ostava, kotlovnica, praonica rublja, ormari, kamin, garaža
- površina kuće - 96,26 m2
- + garaža - 17,97 m2
- + kotlovnica - 5,10 m2
Tlocrt kuće s potkrovljem iz zbirke: jeftini projekti kuća u izgradnji. Kompaktno tijelo izgleda moderno, završeno laganim žbukom uz koju se savršeno uklapa stolarija u boji drveta. Interijer je dizajniran s maksimalnom funkcionalnošću soba na umu. Zona u prizemlju je dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom. Prednost je djelomično natkrivena terasa koja povećava prostor za sjedenje. U noćnom dijelu nalaze se tri spavaće sobe, garderoba, kupaonica i praonica rublja.
* troškovi izgradnje po sistemu ključ u ruke - cca 314.200 PLN neto
** status programera - približno 251.800 PLN neto (približno 272.000 PLN bruto)
PROJEKTIRANJE KUĆE - KUĆA U PLUMERIJI
4 sobe, 1 kuhinja, 1 kupaonica, ostava, wc, praonica, ormari, kamin
površina kuće - 82,28 m2
Dizajn jednokatne kuće modernog oblika, s ravnim krovom, ekonomičan za izgradnju i upotrebu. Oduševljava elegantnom kompozicijom pročelja i zanimljivo uređenom zonom za opuštanje na terasi koju prekriva drvena pergola. Jasno uređen interijer zadovoljava uvjete udobne uporabe. Dnevna zona, širom otvorena prema terasi, dnevni je boravak s blagovaonicom i kuhinjom s kutnim prozorom i susjednom ostavom. U noćnom dijelu, pristupačnom iz zasebnog hodnika, nalaze se tri spavaće sobe, garderoba, kupaonica i praonica rublja. To je vrlo zanimljiv prijedlog za obitelji koje cijene udobnost i prednosti jednokatne kuće.
* troškovi izgradnje po sistemu ključ u ruke - cca 265.500 PLN neto
** status programera - približno 218.200 PLN neto (približno 236.000 PLN bruto)
DIZAJN KUĆE - KUĆA U AKEBIESU (M)
- 4 sobe, 1 kuhinja, 2 kupaonice, wc, kotlovnica, kamin
- površine - 99,96 m2
- + kotlovnica 6,02 m2
Zgodan i ekonomičan projekt jednokatne kuće. Zanimljivo sastavljene uzvisine kombiniraju laganu žbuku s prirodnim oblogama, naglašavajući stil zgrade. Prostrana i lijepo osvijetljena dnevna zona nalazi se u središnjem dijelu kuće, s jedne strane uz privatnu zonu roditelja, koju čini spavaća soba s kupaonicom, s druge strane postoji zasebna noćna zona za djeca - dvije spavaće sobe i zasebno kupatilo. Prednost projekta je i velika, vrlo udobna kuhinja.
* trošak izgradnje po sistemu ključ u ruke - 298 500 PLN neto
** status programera - približno 242.600 PLN neto (približno 262.000 PLN bruto)
PROJEKTIRANJE KUĆE - KUĆA U BORÓWKI (N)
3 sobe, 1 kuhinja, 1 kupaonica, WC, kotlovnica, kamin
površina kuće - 66,87 m2
+ kotlovnica - 4,41 m2
Ugodna i udobna kuća s potkrovljem, koja se odlikuje vrlo racionalnim korištenjem prostora i jamči udobno korištenje svojim stanovnicima. Zajednički stambeni prostor je dnevni boravak s blagovaonicom i dobro osvijetljenom kuhinjom. Prostor za sjedenje povećan je terasom, glatko povezujući unutrašnjost kuće s vrtom. U prizemlju se nalazi i wc. U potkrovlju se nalazi spavaća soba roditelja, soba za dvoje djece i kupaonica. Projekt pruža puno prostora za pohranu.
* troškovi izgradnje po sistemu ključ u ruke - 217.500 PLN neto
** status programera - približno 170 900 PLN neto (približno 185 000 PLN bruto)
PROJEKTIRANJE KUĆE - KUĆA U LIPCÓWKI
4 sobe, 1 kuhinja, 1 kupaonica, ostava, pomoćna prostorija, kamin
površine - 91,06 m2
Lijep i moderan dizajn kuće s potkrovljem. Pruža funkcionalni krov uz bočnu uzvisinu, koji će štititi automobil od nepovoljnih uvjeta. Dnevna zona izvrsno je osvijetljena s obje strane i otvorena prema kutnoj terasi, gdje stanovnici mogu urediti kutak za kavu i zasebni dnevni boravak. Uz kuhinju se nalazi ostava. Program prizemlja nadopunjuje pomoćna prostorija. U potkrovlju se nalaze tri udobne spavaće sobe i udobno kupatilo. Projekt pripada zbirci: jeftini projekti kuća u izgradnji.
* troškovi izgradnje po sistemu ključ u ruke - 256 700 PLN neto
** status programera - približno 199 500 PLN neto (približno 216 000 PLN bruto)
PROJEKTIRANJE KUĆE - KUĆA BLIZU ŚWIERKIEMA
5 soba, 1 kuhinja, 1 kupaonica, ostava, ormari, pomoćne prostorije, kamin
površine - 111,66 m2
Atraktivna jednokatnica, s pomno osmišljenim unutarnjim prostorom, jasno podijeljena na komunalne zone. Reprezentativni, otvoreni dnevni boravak savršeno je osvijetljen, širom otvoren prema terasi, što povećava stambeni prostor kuće. Dobro organizirane kuhinjske funkcije, prostrana radna ploča i veliki broj skladišnih prostora jamče udoban rad. Noćni prostor je dostupan iz hodnika i ima tri prilagodljive spavaće sobe, uključujući roditeljsku sobu s vlastitim ormarom i kupaonicu. Dizajn kuće također uključuje praonicu rublja i radnu sobu na ulazu, koja će također biti udobna spavaća soba za goste.
* trošak izgradnje po sistemu ključ u ruke - 325.000 PLN neto
** status programera - približno 264.000 PLN neto (približno 285.000 PLN bruto)
* ukupni troškovi izgradnje kuće po sustavu "ključ u ruke" (troškovi radova do zatvorene ljuske + troškovi završnih radova s instalacijama) prema procjeni troškova za 4. tromjesečje 2016. godine, koji su pripremljeni na temelju domaćih cijena, a objavio je SEKOCENBUD. Izračuni s podjelom na gore navedene radove mogu se pronaći na www.archon.pl, na web stranici odabranog projekta kuće u kartici TROŠKOVI.
** Količina izgradnje kuće prema standardima za programere, sustav koji je pušten u rad, izračunato je na temelju gore navedenih detaljnih procjena troškova za četvrto tromjesečje 2016., na temelju domaćih cijena, koje je objavio SEKOCENBUD.
Više projekata na www.archon.pl
Jednostavan recept za ekonomičnu kuću za implementaciju i upotrebu
Cijena izgradnje kuće ovisi o mnogim čimbenicima koji u različitoj mjeri utječu na konačni rezultat. Promišljenim izvođenjem gradnje, koristeći provjerena načela i rješenja, svaki investitor može realno smanjiti troškove.
gotov dizajn kuće - je daleko najisplativiji izbor, koji će vam uštedjeti od nekoliko do nekoliko tisuća zlota od samog početka, u usporedbi s individualno osmišljenim projektom. Ponovljivost gotovih projekata kuća njihova je dodatna prednost. Odabir projekta koji je već mnogo puta proveden također je jamstvo za Investitora da su rješenja koja se u njemu koriste testirana i primjerena, što će omogućiti izbjegavanje izmjena i nepotrebnih troškova tijekom izgradnje.
plan kuće koji dobro odgovara potrebama obitelji - ispravno određivanje veličine kuće ključni je uvjet za odabir pravog projekta. Također ima značajan utjecaj na ekonomski aspekt izgradnje kuće, stoga bi veličina stambenog prostora i odgovarajući raspored soba međusobno trebali biti predmet vrlo detaljne analize koju je proveo Investitor. Ograničavanje kvadrature i izgradnja kuće idealno prilagođene stanovnicima, bez nepotrebnih soba, najjednostavniji je način racionalizacije troškova izgradnje kuće, ali i smanjenja troškova povezanih s njezinim radom u budućnosti.
projektiranje malih i jeftinih kuća u izgradnji ARCHON + - su zbirke projekata u kojima će Investitori pronaći mnogo različitih ponuda, koje su izvrsna alternativa kupnji stana u stambenoj zgradi. Odlikuje ih uporaba ekonomskih rješenja u provedbi arhitektonskih rješenja, uz očuvanje svih estetskih vrijednosti kuće. Njihov kompaktan oblik, s ograničenim brojem mansarda ili prozora, obično prekriven dvovodnim krovom, jednostavan je i brz za implementaciju, ne zahtijeva skupa i dugotrajna bljeskanja. Osim toga, investitoru će omogućiti i ekonomično korištenje kuće - smanjeni broj zavoja i uglova ima vrlo pozitivan učinak na toplinska svojstva zgrade.
izgradnja ekonomskog sustava - to je način izgradnje koji od investitora zahtijeva mnogo predanosti. Preuzima teret organizacije gradilišta i većinu posla obavlja sam. Može se procijeniti da će ovakav način gradnje smanjiti troškove čak 20-25%. Investitori koji se odluče za gradnju s gospodarskim sustavom mogu zaposliti nadležnog građevinskog menadžera koji će brinuti o pravilnom tijeku i ispravnosti izvedenih radova.
troškovnik izgradnje - iznimno koristan alat u svakoj izgradnji kuće i izvrstan način za pravilno organiziranje i optimiziranje cijelog procesa implementacije. Uz troškovnik, investitor može pravilno planirati raspored pojedinih radova, kao i kontinuirano kontrolirati troškove i potrošnju pojedinog građevinskog materijala. Procjene troškova ARCHON +, pripremljene u elektroničkoj verziji, daju investitoru priliku da brzo promijeni stope i prilagodi se cijenama koje se primjenjuju u određenoj regiji. Pretvaraju se automatski i redovito ažuriraju na temelju cijena koje navodi SEKCENBUD.Procjene troškova uključuju i tzv. Troškovnik, odnosno točan popis radova koje je potrebno izvesti, zajedno s detaljnim opisom njihovog opsega i načina izvođenja, što će pomoći Investitoru da brzo i objektivno usporedi ponude koje je predložio nekoliko izvođača.
www.archon.pl - Kuća počinje dobrim dizajnom!
Cjenici usluga povezani s ovim člankom
- Cjenik za procjenu zemljišta od strane stručnjaka u više od 160 gradova u PoljskojČitaj više
- Cjenik procjene poljoprivrednog zemljišta od strane procjenitelja u više od 160 gradova u PoljskojČitaj više
