Investitori koji odluče izgraditi svoj dom iz snova više se brinu o troškovima izgradnje nego o naknadnim troškovima vezanim uz rad zgrade. Međutim, je li to točno? Energetski učinkovite kuće, koje investitori sve češće biraju, stvaraju ogromne mogućnosti povezane sa smanjenjem troškova korištenja kuće.
Prije nego što počnu gradnju kuće, mnogi se investitori pitaju je li dugoročno, u smislu eksploatacije, isplativije živjeti u bloku ili u obiteljskoj kući. Za druge, nema načina za usporedbu - uostalom, obiteljska kuća obično je čak nekoliko puta veća korisna površina, što se pak pretvara u operativne troškove.
Što je jeftinije za održavanje - kuća ili stan?
Treba imati na umu da ukupni troškovi korištenja stana ovise o standardu, veličini, području u kojem se nalazi, kao i o broju članova kućanstva. Pretpostavimo, dakle, da u oglednom stanu živi tročlana obitelj, a površina kojom raspolažu je oko 50 m2.
Krenimo od najamnine - ovo je najvažniji izdatak tijekom mjeseca. Najamnina se obično sastoji od: kanalizacije, vode, grijanja, fonda za obnovu, čišćenja i poreza na nekretnine. U slučaju starijih stambenih zgrada ili stambenih zgrada, najamnina je veća zbog visokih doprinosa u fond za obnovu. Valja napomenuti da cijene najma uvelike variraju i ovise o gradu, četvrti, pa čak i o dobi i vrsti zgrade, jer u novim stambenim zgradama stanovnici mogu besplatno koristiti 24-satne atrakcije poput sauna, bazena ili teretane - svi su troškovi uključeni u najam.
Pretpostavimo dakle da najamnina za 50 m2 stana može iznositi od 400 do 800 PLN mjesečno.
Što se tiče plina, stvari su vrlo raznolike. U nekim zgradama, osobito u novijim, uopće se nije dobavljao plin, a stanovnici su prisiljeni koristiti keramičke ili indukcijske ploče za kuhanje. S druge strane, u nekim četvrtima, osobito u starijima, naknade za plin automatski se uključuju u zakupninu na paušalnoj osnovi, koja se ažurira jednom ili dva puta godišnje, ovisno o pravilima koja su donijele zadruge.
Pretpostavimo da naša uzorkovana obitelj koristi plin koji radi samo na štednjak, bez dodatnih uređaja. Kuhanje ručkova svaki dan u roku od mjesec dana koštat će dodatno 60-120 PLN.
Druga vrlo važna naknada je naknada za električnu energiju. Platiti će tročlana obitelj, pod pretpostavkom da je domaćinstvo daleko od kuće većinu dana od 60 PLN tijekom ljeta do 200 PLN u zimskoj sezoni.
Nedvojbena prednost života u stambenoj zgradi je činjenica da ne zahtijeva od vlasnika ometanje zagrijavanja prostora ili čišćenja, u stubištu ili oko zgrade. Ljudi koji žive u stanovima ne moraju brinuti o čišćenju okolice ili grijanju.
Nakon zbrajanja svih troškova održavanja stana površine 50 m2, u kojem živi tročlana obitelj, iznos između 520 - 1 120 PLN mjesečno. Naravno, osim ako je stan kupljen na kredit. Zatim mjesečnim troškovima treba dodati kreditnu naknadu.
Najvažniji troškovi vezani za održavanje obiteljske kuće
Kao i u slučaju stana - na operativne troškove obiteljske kuće utječu mnogi čimbenici. Naravno, govorimo o veličini, tehničkom stanju kuće, toplinskoj izolaciji i ukupnoj veličini parcele na kojoj je zgrada podignuta. Pretpostavimo, dakle, da je kuća dobro izolirana, da ima 140 m2 korisnog prostora i u njoj živi tročlana obitelj. Kuća je izgrađena na parceli od 15 ari.
Oprema za grijanje po povoljnim cijenama
S obzirom na činjenicu da u obiteljskim kućama ne plaćate najamninu, pa stoga - nitko osim vlasnika i ukućana neće brinuti o grijanju, počnimo s ovim pitanjem. Ovo je vrlo složen problem, ali i vrlo skup. Radi jednostavnosti, pretpostavimo da zgrada ima standardnu, ali visoku razinu izolacije, kao i čvrste plastične prozore.
Ako vlasnici kuća koriste ugljen, koji je trenutno jedno od najpopularnijih goriva, za zagrijavanje svog doma tradicionalnom peći, to im je najjeftiniji način. Godišnji trošak varira između 2.000 i 3.500 zlota. Ako je kotao bio namijenjen ugljenu od eko graška, vlasnik može dodatno uštedjeti 100-300 PLN na zagrijavanje.
Troškovi povezani s korištenjem prirodnog plina uvelike ovise o vrsti kotla koji se koristi. Starije modele odlikuje niska učinkovitost grijanja, pa godišnji troškovi grijanja mogu biti od 3.000 do čak 5.000 PLN. Vlasnici opremljeni kondenzacijskim kotlovima koji dobivaju nešto energije mogu smanjiti te troškove do 2.500 - 4.000 PLN.
Najskuplja metoda grijanja (ne računajući električno grijanje) je grijanje na lož ulje. I opet se troškovi mogu značajno smanjiti korištenjem kondenzacijskog kotla. S druge strane, ako vlasnik ima samo niskotemperaturni kotao, tada će ga grijanje na ulje koštati 4000 - 6000 PLN godišnje.
Kad su predstavljeni približni troškovi grijanja, vrijeme je da se zbroje preostali troškovi vezani za korištenje obiteljske kuće.
Osim grijanja u obiteljskoj kući, topla voda za kućanstvo bitna je za život i pravilan rad. Pretpostavimo da je dnevna potreba tročlane obitelji za vodom oko 60 litara, pa će, ovisno o vrsti peći i načinu grijanja, imati godišnji izdatak od cca. 800 - 1.800 PLN.
Naknade vezane za skupljanje smeća u blokovima vrlo su često uključene u najamninu. Vlasnici obiteljskih kuća moraju se sami nositi s ovom naknadom. Njegov iznos uglavnom ovisi o aranžmanima lokalnih vlasti, ali uzmimo ovaj iznos u prosjek i pretpostavimo da je 10 PLN po osobi. To nam daje u slučaju naše troje obitelji modela 30 PLN mjesečno.
U slučaju računa za struju, troškovi se ne moraju mnogo razlikovati od onih za stan. Ako sada također pretpostavimo da je kuća cijeli dan prazna i da su stanovnici na poslu ili u školi, cijena električne energije bit će vrlo slična. S druge strane, ako je instalirana dodatna vanjska rasvjeta, koja ostaje uključena tijekom večeri, tada se naknade mogu čak udvostručiti.
Također, naknade za vodu i kanalizaciju obično zaobilaze stanovnike blokova. U slučaju obiteljske kuće, visina nastalih troškova ovisi o tome je li zgrada priključena na vodoopskrbni sustav. Količina otpadnih voda tada je jednaka količini korištene vode. Mjesečni trošak je cca 80-140 PLN. Ljeti se ove pristojbe mogu udvostručiti jer vlasnici stanova zalijevaju cvijeće i sami peru automobile. Valja napomenuti da ako vlasnik kuće ima vlastiti vodozahvat, ne snosi troškove povezane s vodom, a nema ni ograničenja za zalijevanje vrtova.
Troškovi potrošnje vode također uključuju kanalizaciju. Posjedovanje vlastite septičke jame obveza je isprazniti je najmanje jednom mjesečno. Time se ukupni troškovi stavljaju unutar granica 160-310 PLN.
Prijeđimo na preostale naknade, koje je također potrebno platiti u obiteljskoj kući.
Troškovi povezani s upravljanjem nekretninom iznosi su koji se rijetko uzimaju u obzir jer se odnose na sezonske kupnje i obično uključuju potrebne vrtne alate i ukrasno bilje. To nisu veliki troškovi, a većina njih nastaje jednokratno, pa možemo pretpostaviti da troškovi raspoređeni tijekom godine osciliraju oko 100 PLN mjesečno.
Obnove se ne odvijaju stalno, već samo svakih nekoliko godina, no troškovi povezani s njima mogu značajno utjecati na ukupnu količinu korištenja kuće. Naravno, nemoguće je točno utvrditi koliko će obnova koštati, jer ti troškovi ovise o vrsti sobe i standardu koji želimo postići. Međutim, možemo usvojiti slično pravilo kao u slučaju stana u stambenoj zgradi - 100 PLN mjesečno za nove domove i 300 PLN u slučaju starijih.
Posjedovanje kuće i zemljišta povezano je s potrebom plaćanja poreza na nekretnine koji se plaća izravno komuni. Njegov iznos pojedinačno određuju lokalne vlasti. Međutim, maksimalna kućna naknada iznosi cca 0,70 PLN / m2, za građevinsko zemljište - 0,40 PLN / m2.
Ako se oporavak instalira u obiteljskoj kući, troškovi grijanja zimi bit će čak nekoliko stotina zlota manji godišnje. Za određivanje godišnjih troškova potrošnje energije mehaničkom ventilacijom koja radi bez prekida, mora se izvršiti jednostavna matematička operacija: dan, odnosno 24 sata, množi se s brojem dana u godini, tj. Obično 365, tada se dobiveni rezultat pomnoženo s potrošnjom energije. Brojka koju smo sada izračunali trebala bi se podijeliti s 1000. Upravo smo dobili količinu energije utrošenu u kilovat satima. Trenutno je prosječna cijena 1kWh 0,56 PLN (u stvari, to je od 0,49 do 0,60 PLN, ovisno o davatelju usluga).
Pretpostavimo da naš rekuperator ima ventilatore od 150 W, što znači da mu je potrebno 1314 kWh energije godišnje, što se opet pretvara u cijenu od 735,84 PLN godišnje. Tako će nas rad rekuperatora mjesečno koštati 61,32 PLN. To je mali trošak u usporedbi s uštedom postignutom na grijanju. Mora se zapamtiti da rekuperator (pročitajte više u članku Što je rekuperator?) Mora biti pravilno odabran prema veličini kuće, broju stanovnika i njihovoj potrebi za svježim zrakom.
Vrijedi napomenuti da bi opći troškovi vezani za oporavak trebali uključivati i zamjenu filtera - jednom u tri mjeseca, čiji se troškovi kreću oko 61 PLN po setu.
Sumirajući sve navedene troškove, možemo pretpostaviti da su mjesečni troškovi održavanja obiteljske kuće vrlo slični troškovima održavanja stana u stambenom bloku. Međutim, treba se sjetiti da u slučaju kuće imamo puno veću stambenu površinu i parcelu oko kuće.
Predstavili smo detaljne troškove održavanja kuće, ali konačna odluka ovisi samo o individualnim preferencijama investitora.
Autor: Artur Słabosz
Suvlasnik robne marke EcoComfort.
specijalist za oporavak.
