Pronaći jeftino građevinsko zemljište nije tako jednostavno. U nekim regijama Poljske to je gotovo čudo. Zemljišta na prodaju su - i ovo je jedna od rijetkih dobrih vijesti u tom smislu. Međutim, njihove cijene nisu pristupačne za prosječnog Poljaka svugdje u našoj zemlji. Istina je da su cijene u mnogim gradovima i vojvodstvima značajno pale u odnosu na prethodnu godinu, ali su i dalje relativno visoke. Provjerili smo za vas cijene građevinskih parcela u velikim gradovima, na rubovima gradova, kao i razlike u cijenama u pojedinim pokrajinama.
Tražite li provjerene tvrtke koje će vam sagraditi kuću? Upotrijebite tražilicu tvrtke na građevinskim kalkulatorima!
Prodaje se građevinsko zemljište
Cijene građevinskih parcela ove su godine niže nego prošle godine. Cijene padaju, ali ovo nije pad koji bi se svidio svima. Prema izvješću o cijenama građevinskih čestica za 2016., parcele za prodaju bile su jeftinije u odnosu na prethodno razdoblje, uglavnom u velikim gradovima kao što su Wrocław, Bydgoszcz, Kraków, Olsztyn, Szczecin i Gdańsk. Kad su u pitanju regije u kojima se moglo dobiti relativno jeftino građevinsko zemljište, mogu se, među ostalim, spomenuti Šleska i Mala Poljska. Relativno jeftine građevinske parcele mogle su se kupiti i u gradovima kao što su Lublin, Opole i Rzeszów.
U nekim regijama Poljske cijene građevinskih parcela bile su nešto veće nego prethodne godine. Konkretno, Mazovječko vojvodstvo karakteriziralo je više cijene u usporedbi s drugim vojvodstvima. Varšava je bila na čelu gradova - ovdje je prosječna građevinska parcela bila najskuplja. Prosječna cijena građevinskih parcela ovdje je bila 744 PLN po m2.
Unatoč značajnim padovima, cijene parcela u Pomeraniji također su bile prilično značajne. Prosjek je bio oko 132 PLN po m2. Gdańsk i Szczecin ponudili su na prodaju mnogo skuplje parcele u odnosu na prosjek za cijelu Poljsku. Gdańsk je najskuplji grad na moru, gdje je prosječna cijena parcela bila u travnju ove godine. 387 PLN. po m2. Olsztyn se isticao s pozitivne strane - tamo ste mogli kupiti parcele za 187 PLN. po m2.
Mazovsko vojvodstvo, međutim, kao predvodnik visokih cijena, preuzelo je vodstvo. S površinom od 0 - 800 m2, cijene građevinskog zemljišta porasle su za 21%. Tek iznad 2.000 m2 cijene pokazuju blagi pad u odnosu na prethodna analizirana razdoblja.
U slučaju bivših ili sadašnjih vojvodskih gradova najveći pad cijena zabilježen je u Bydgoszczu. Bydgoszcz se može pohvaliti padom cijena građevinskih parcela za 34%. Rzeszów je bio drugi (32%), a treći ex aequo Wrocław i Olsztyn (23%).
Na ovoj pozadini, Krakow izgleda prilično blijedo. Međutim, došlo je i do pada cijena parcela za 8% u odnosu na prošlu godinu. Zauzvrat, vojvodstvo Mazowieckie karakteriziralo je vrlo visoke cijene, no Varšava je zabilježila blagi pad cijena parcela (1%), što se ionako ne mijenja mnogo. Varšava je najskuplji grad što se tiče cijena građevinskih parcela za prodaju.
Ako je Varšava polje naših interesa za kupnju, cijene građevinskih parcela iznosit će u prosjeku 744 PLN. po m2. Građevinska zemljišta su najjeftinija u Gorzów Wielkopolskom. Cijena im je u prosjeku 63 PLN po m2.
Łódź, Białystok i Szczecin dočekat će nas sa cijenama parcela od 230-240 PLN. po m2. Što se tiče cijena, Poznań i Gdańsk imaju loš učinak u usporedbi s drugim gradovima (421 PLN, odnosno 387 PLN po m2). Vrijedi napomenuti da je Poznań zabilježio rast cijena od 12% u odnosu na prošlu godinu.
Ponuda pokreće potražnju. Međutim, sada se može vidjeti da je ponuda veća od potražnje. Posjednici zemljišta, vidjevši trend pada cijena, stavili su ih na prodaju, plašeći se da će cijene nastaviti padati i žele postići najveću moguću cijenu. Prema velikoj skupini ekonomskih stručnjaka, cijene će nastaviti padati.
Međutim, neki stručnjaci upozoravaju da će pad cijena prestati i da će se pješčani sat promijeniti - cijene bi mogle skočiti. Na cijene će utjecati zakonodavstvo i njegove izmjene u tekućoj ili idućoj godini.
Određenu paniku unijela je informacija o planiranom stupanju na snagu 1. svibnja 2016., Zakona od 5. kolovoza 2015. o oblikovanju poljoprivrednog sustava, koji prošle godine nije bio povezan s prosječnim cijenama parcela. Prema novim propisima, kupnja parcele u građevinske svrhe od poljoprivrednog zemljišta trebala se ozbiljno ograničiti. Srećom, zakon je stavljen van snage prije nego što je stupio na snagu.
Realne tržišne cijene građevinskih parcela
Ne napuštajući dom, uz pomoć brojnih web stranica iz industrije nekretnina, možemo otprilike vidjeti kakve nas cijene čekaju u određenom gradu ili, šire, provinciji.
Parcele za prodaju i dalje predstavljaju veliki postotak oglasa na ovoj vrsti web stranica, pored stanova i kuća za prodaju. Zahvaljujući njima ne samo da ćemo saznati o cijenama, nego ćemo saznati i jesu li parcele za prodaju obuhvaćene lokalnim urbanističkim planom razvoja. Mnoge web stranice nude i karte (uključujući geodetske karte) i druge manje ili više važne podatke.
Među mnogo različitih ponuda, možete pronaći dragulje stvarnih cijena, čak i u gradovima kao što su Kraków, Wrocław ili Łódź. U svakom gradu ima jeftinijih i skupljih četvrti. Zemljišta na prodaju u Krakovu nude se najjeftinije u Nowa Huti - često su i do dva do četiri puta jeftinija od njihovih konkurenata iz traženijih okruga.
Na primjer, građevinske parcele u Nowa Huti možete pronaći po cijeni do šezdeset zlota po m2. Parcele za prodaju u reprezentativnijim dijelovima grada barem su dva puta, pa čak i tri puta veće. Na primjer, u krakovskoj Wola Justowskoj možemo pronaći cijene do 500 PLN po m2. Međutim, to su krajnosti - prosječna cijena građevinskog zemljišta za Kraków u travnju iznosila je 372 PLN. po m2, dok se parcele na prodaju vrlo često nude u rasponu cijena od 150 do 200 PLN po m2.
Za usporedbu, Toruń ne karakterizira tako značajan raspon cijena. Parcele za prodaju vrijede oko 200 PLN po m2. Međutim, i ovdje se mogu uočiti fluktuacije ovisno o lokaciji. Toruń sa svojih 200.000 stanovnika ne mora nužno imati tako jasnu podjelu na elitne i egalitarne četvrti, poput Krakova, Varšave, Poznanja, Lodza ili Gdanjska, pa su fluktuacije manje vidljive.
Zauzvrat ćemo dobiti relativno jeftine građevinske parcele u gradu Radomu. Radom, za grad koji se nalazi u vojvodstvu Mazowieckie, izgleda prilično dobro u usporedbi s drugim gradovima u ovom vojvodstvu. Prosječne cijene građevinskih parcela kreću se između 80 i 180 PLN. po m2. Međutim, Radom je degradiran zbog gubitka uloge regionalnog centra. U tom kontekstu niske cijene više ne čude.
Šleska se također dobro pokazala u statistici. U travnju ove godine. Građevinsko zemljište moglo se tamo kupiti čak 12% jeftinije nego prije godinu dana. Šlezija je otprilike u sredini, dok je Katowice u travnju ove godine. zabilježio pad cijena za čak 32% u odnosu na prošlu godinu.
U Katowicama je prosječna cijena građevinskih parcela u travnju ove godine. iznosio 276 PLN po m2. Trenutno je na web stranicama za nekretnine teško pronaći oglase na dobroj lokaciji s cijenom ispod 200 PLN po m2. S druge strane, mnoge ponude prelaze 350 PLN po m2. , ali postoje i ponude za nekoliko desetaka zlota po četvornom metru.
Lublin je pak grad u kojem cijene ostaju na istoj razini kao i prethodne godine. Iako su cijene porasle za 6% između travnja i svibnja, Lublin je zadržao cijene parcela na godišnjoj razini. Razlika u odnosu na 2015. bila je 1% (podaci iz travnja 2016.). U usporedbi s drugim velikim gradovima, Lublinu ide sasvim dobro, u prosjeku ćemo tamo kupiti parcele za 250-270 PLN. po m2.
Tretirajući to kao potpunu zanimljivost, vrijedi se upoznati i sa cijenama na mjestima gdje su iz godine u godinu parcele za prodaju sve manje dostupne. Želimo li se osjećati kao filmske zvijezde velikih ekrana, čeka nas nekoliko ponuda građevinskih parcela u Jurati na poluotoku Hel. To je nesumnjivo jedno od najskupljih mjesta u Poljskoj. Parcele za prodaju prirodno su rijetke u ponudi nekretnina. Najjeftinije ponude su preko 500 PLN. po m2, najskuplje građevinsko zemljište doseže više od 2000 PLN po m2.
Što je sljedeće za cijene građevinskog zemljišta
Iako neki stručnjaci tvrde da bi se silazni trend mogao nastaviti u bliskoj budućnosti, drugi tvrde da se dobar niz polako bliži kraju. Gotovo polovica ispitanika na pitanje hoće li se povećati cijena zemljišta kaže da. Stručnjaci su podijeljeni. Vrijeme za izvođenje zaključaka i daljnje statistike doći će 2022. godine.
Kaotični planovi prostornog razvoja razvijaju se u mnogim gradovima. To ima negativan utjecaj na izgled pojedinih stambenih naselja, gdje se građevinske parcele i kuće na njima grade u nedostatku koherentnosti s ostatkom imanja.
U nekim gradovima planovi usvojeni rezolucijom Gradskog vijeća tiču se samo jedne parcele - primjer je Wrocław, gdje su tamošnji aktivisti u posljednjih godinu dana često skretali pozornost na tu sramotnu činjenicu.
Zemljište se moglo pretvoriti u građevinsko zemljište. Ne očekuje se da će se silazni trend nastaviti u nedogled. Trenutačno je moguće iskoristiti povoljnu gospodarsku situaciju i kupiti zemljište koje se nakon nekog vremena može prodati s dobiti. Ulaganje u nekretnine, uključujući zemljište, relativno je siguran način za osiguranje štednje i, šire gledano, ulaganje kapitala.
Postoji i određeni manevarski prostor u ulaganju u poljoprivredno zemljište, koje se kasnije može odvojiti i pretvoriti u građevinsko zemljište. Bar je dosad tako bilo. To je bilo financijski povoljno ulaganje, ali sam proces oduzimao je mnogo vremena i nije mogao uvijek biti isplativ za pojedinog ulagača.
Izuzimanje poljoprivredne proizvodnje na zemljištu i njezino uklanjanje poljoprivrede regulirano je Zakonom od 3. veljače 1995. o zaštiti poljoprivrednog i šumskog zemljišta, s izmjenama i dopunama. d. Degradiranje se može dogoditi u bitno dva slučaja. Prva su odredbe prostornog razvojnog plana određene komune. Prostorno -razvojni plan trebao bi odrediti koja je namjena zemljišta ili kako je promijenjen. Drugi slučaj depoljoprivrede je odluka o razvojnim uvjetima koju donose predsjednik grada, gradonačelnik ili načelnik općine.
Poljoprivrednici su najveća skupina investitora koji kupuju poljoprivredno zemljište. Drugu skupinu do sada činili su investitori - tvrtke koje su kasnije pokušale oduzeti poljoprivredno zemljište u svrhe povezane s izgradnjom stambenih naselja ili čak višestambenih zgrada. Nažalost, stupanje na snagu Zakona od 14. travnja 2016. o obustavi prodaje nekretnina u vlasništvu Zaloga poljoprivredne imovine Državne riznice i izmjenama određenih akata značilo je da ova vrsta ulaganja nije dostupna svima.
Nešto manevarskog prostora daje potraga za zemljišnim parcelama koje su, prije stupanja na snagu akta, dobile rješenje o zoniranju. Neometana kupnja drugih parcela ove vrste moguća je samo ako je građevinska parcela do 0,3 ha ili do 0,5 s gospodarskim zgradama.
Kao što znate, takve male parcele neće biti od koristi velikim ulagačima. Dosadašnja praksa nije razvila mnogo pravnih trikova u ovom području. Međutim, zakon dopušta podnošenje zahtjeva za dobivanje posebne dozvole za kupnju. Zemljište se može kupiti i od uže obitelji.
S druge strane, građevinske parcele za prodaju još uvijek su široko dostupne i ako im se, nakon privremenog pada cijena, cijene naglo povećaju, ulagači koji su kupili zemljišta tijekom pada imat će razloga biti sretni. Za sada nestrpljivo čekamo što će 2017. donijeti u smislu trgovanja nekretninama.
