Izgradnja obiteljske kuće težak je logistički poduhvat. Zahtijeva odgovarajuću pripremu i zapošljavanje provjerenih stručnjaka. Najugodnija situacija bila bi kada je jedan izvođač odgovoran za sve građevinske radove. No, je li ova opcija i najekonomičnija? U nastavku predstavljamo najvažnije prednosti i nedostatke zapošljavanja jednog i mnogih izvođača koji izvode građevinska ulaganja.
Želite li pronaći provjerene građevinske tvrtke? Ispunite obrazac i dobijte besplatne ponude tvrtki zainteresiranih za izgradnju vaše kuće.
Najpopularniji načini izvođenja gradnje
Investitor može graditi na mnogo načina. Izbor bi trebao ovisiti o pretpostavljenom proračunu za ulaganje, građevinskom znanju koje investitor posjeduje i očekivanom vremenu završetka ulaganja. Razlikujemo najpopularnije načine izvođenja gradnje
Ekonomski sustav - pretpostavlja da investitor sam kupuje potrebni materijal, zapošljava manje kooperante i voditelja izgradnje. Lakše građevinske radove obavlja sam, što vam omogućuje stvaranje dodatne uštede. Izgradnja gospodarskog sustava obično traje dvije do tri godine. Za investitora je dugotrajno, zahtijeva puno znanja i zalaganja. Međutim, njegova najveća prednost je relativno niska cijena izgradnje. Procjenjujemo da bi kuća izgrađena s ekonomskim sustavom mogla biti nekoliko ili čak nekoliko posto jeftinija od njezinih kolega napravljenih s alternativnim sustavima. Prilikom odabira kooperanata vrijedi usporediti ponude barem nekoliko tvrtki - one se mogu dobiti besplatno nakon popunjavanja ovog obrasca.
Sustav po narudžbi (zapošljavanje glavnog izvođača) - za investitora najprikladniji i, ujedno, najskuplji sustav gradnje. Zapošljavanjem glavnog izvođača na njega se prenose sve građevinske dužnosti (od jednostavnih radova do osiguravanja odgovarajućeg građevinskog nadzora). Zapošljavanje jednog izvođača također će biti najsigurnije rješenje za investitora. Opći je ulagač odgovoran za poštivanje rokova, građevinskih standarda i tehnologija. Izgradnja puštenog sustava u rad također može biti mnogo kraća od ostvarenja gospodarskog sustava. Ovo je dobro rješenje za investitore koji žele uštedjeti vrijeme. Opći ulagač trebao bi imati odgovarajuće tehnološke mogućnosti i zaposliti kvalificirane zaposlenike. Prije potpisivanja ugovora vrijedi provjeriti iskustvo i sposobnosti izvođača. Također bi bilo dobro zaposliti inspektora za nadzor investitora koji stalno kontrolira napredak na gradilištu. Njegovi zadaci također uključuju kontrolu procjene troškova ulaganja i rokove za izvođenje pojedinih faza izgradnje.
Sustav ugovora (nekoliko izvođača) - ugovorni sustav znači zapošljavanje nekoliko manjih izvođača koji su specijalizirani za određene građevinske radove. Investitor mora biti uključen u odabir pravih timova, postavljanje rokova, a ponekad čak i isporuku materijala na gradilište. Ugovorni sustav nalikuje izgradnji ekonomskog sustava. No, investitoru je to manje komplicirano (jer ne mora osobno nadzirati sve radove). Izvođači su odgovorni za zapošljavanje zaposlenika, poštivanje svih rokova i izvođenje radova u skladu sa standardima. Nažalost, svako kašnjenje jednog izvođača može imati za posljedicu kašnjenje sljedećih građevinskih timova. Izgradnja obiteljske kuće prema ugovornom sustavu obično traje najmanje godinu dana (toliko je potrebno da se nekretnina dovede u zatvorenu ljusku). Zgrada se završava sljedeće sezone, pa je potrebno oko 2 godine da se zgrada dovede u stanje ključ u ruke.
Zapošljavanje nekoliko izvođača može biti korisno s ekonomskog gledišta. Sustav ugovora trebao bi biti nešto jeftiniji od izgradnje koju izvodi glavni izvođač. Međutim, uštede nisu sigurne jer zapošljavanje nekoliko izvođača nosi mnogo veći rizik. Svaki sljedeći tim može zaključiti da su građevinske nepravilnosti rezultat radnji prethodnog izvođača. Ako cijeli posao ne nadzire inspektor za nadzor ulagatelja, situaciju će biti teško objasniti. Sve sumnje rezultirat će dodatnim kašnjenjima, kao i povezanim troškovima. Zapravo, mali broj investitora odlučuje angažirati inspektora (zbog dodatnih troškova), a sporove često treba rješavati na sudu.
Također je vrijedno usporediti ponude barem nekoliko tvrtki. Ako ne želimo podnijeti zaseban upit za svaki, isplati se ispunite takav obrazac i opišite potrebne radove. Primat ćemo ponude tvrtki koje će biti spremne izvršiti ovu narudžbu.
Preporučene peći za vaš dom - provjerite promocije / h3>
Kako izabrati pravog izvođača?
Za odabir pravog izvođača potrebno je vrijeme od investitora. Stoga je vrijedno započeti pretraživanje barem nekoliko mjeseci prije planiranog početka ulaganja. Vrlo važan kriterij odabira je početni razgovor s građevinskom tvrtkom. Preporučujemo da se to provede u prisutnosti iskusne osobe (npr. Investitor nadzora ulaganja). Specijalist će zasigurno postaviti nekoliko pitanja u vezi s tehnologijom gradnje, a odgovori će dokazati osposobljenost potencijalnog izvođača. Također se trebamo sjetiti da ne potpisujemo bilo kakav ugovor prije vremena. Sve formalnosti treba dovršiti tek nakon dobivanja dozvole ili nakon obavijesti o namjeri izgradnje.
Prilikom odabira izvođača obratite posebnu pozornost na broj i kvalifikacije zaposlenika. Različite vrste kvalifikacija za izgradnju i instalaciju bit će vrlo važne. Potencijalni izvođač također mora imati upis u registar poslovnih aktivnosti. Ako želimo potpisati ugovor s trgovačkim društvom, vrijedi provjeriti upis iz trgovačkog registra. Registar sadrži najvažnije podatke o poduzeću (temeljni kapital, djelokrug rada itd.). Za ulagača će to biti koristan izvor informacija koji može potvrditi vjerodostojnost potencijalnog izvođača.
Ako želimo brzo izvesti izgradnju, zapitajmo se i o tehnološkim mogućnostima. Dobro pripremljeni izvođač imat će barem osnovne građevinske alate. Manje iskusne tvrtke često iznajmljuju opremu, ali to može biti povezano s dodatnim kašnjenjima na gradilištu.
Siguran ugovor
Bez obzira na to koliko izvođača angažirali, trebali bismo s njima potpisati odgovarajući ugovor. Najvažnija točka bit će detaljan opis rada zajedno s rasporedom. Također bismo trebali zapamtiti da je potrebno odrediti cijenu za pojedinačne usluge. Obratimo pozornost na iznos predujmova, predujmova i financiranja svake faze rada. Bilo bi dobro da se posljednja rata naknade prenese na izvođača tek nakon završetka radova i čišćenja gradilišta.
Prije potpisivanja ugovora vrijedi se posavjetovati s iskusnom osobom. Upamtite da neke odredbe mogu biti nepovoljne za ulagača. Nemojmo potpisati ugovor ako sumnjamo. Upamtite da je ovo obvezujući dokument za obje strane. U slučaju kršenja odredbi, izvođač može zahtijevati od investitora naknadu ili naknadu određenih troškova.
Jedan ili više izvođača?
Oba rješenja imaju svoje prednosti i nedostatke. Udobnost investitora najveća je prednost zapošljavanja jednog izvođača. Ulaganja koja je izradio glavni izvođač obično najmanje oduzimaju vrijeme. Zapošljavanje jednog tima smanjuje rizik od kašnjenja u izgradnji. Ovo je povoljna situacija za investitore koji koriste hipotekarni kredit. Zajmoprimcima raspored izgradnje igra vrlo važnu ulogu. Svako kašnjenje na gradilištu može rezultirati problemima između banke i zajmoprimca.
Izgradnja povjerena glavnom izvođaču vrlo je povoljno rješenje za investitora. Ne uključuje potrebu kontrole gradilišta i uklanja sve brige povezane sa svakom fazom rada. Nakon potpisivanja ugovora, investitor treba samo financirati izgradnju, a nakon njezina završetka izvršiti prihvat. Po primitku zgrade prima potpunu dokumentaciju o tijeku građevinskih radova. Ne mora se uključivati u kupnju materijala ili zapošljavanje dodatnih kooperanata. Međutim, takva udobnost povezana je s povećanjem troškova ulaganja. Stoga ne čudi što se većina ulagača ipak odlučuje izgraditi gospodarski ili ugovorni sustav. Angažiranje nekoliko izvođača može biti malo rizičnije i zahtijeva mnogo veću predanost ulagača. Međutim, omogućuje značajne uštede.
Nije moguće jasno definirati koji je sustav upravljanja gradnjom bolji. Vrijedi razmotriti sve prednosti i rizike svakog rješenja. Konačnu odluku treba donijeti na temelju financijskih mogućnosti ulagača i slobodnog vremena koje ima na raspolaganju.
