Izbor između samostojeće garaže i one upisane u tijelo zgrade nije tako jednostavan. Oba rješenja imaju niz pojedinačnih prednosti i nedostataka. Izgradnju određene vrste garažne sobe treba odrediti prema uvjetima na nekretnini, mogućnosti dodavanja prilaza garaži i preferencijama investitora. Troškovi cijelog projekta, koje ćemo opisati u nastavku, bit će jednako važni.
Želite li pronaći provjerenog izvođača koji će vam sagraditi garažu? Upotrijebite uslugu Potraga za izvođačem i dobit ćete ponude od provjerenih tvrtki.
Osnovne prednosti i nedostaci garaže upisane u tijelo zgrade
Najveća prednost garaže upisane u tijelo zgrade je ušteda prostora na parceli. To posebno vrijedi za manje parcele. Ponekad su garaže u građevinskom bloku nužne zbog nedostatka slobodnog korisnog prostora. Izgradnja kuće s garažom stekla je veliku popularnost. Za ovu vrstu rješenja govori nekoliko čimbenika. Garažu gradimo zajedno s kućom, što vam omogućuje dodatnu uštedu. Do automobila možemo doći suhe noge, čak i za vrijeme velikih oborina. Štoviše, nećemo morati zagrijavati sobu. Toplina će ionako prolaziti kroz zidove zgrade.
Garaža u tijelu zgrade može se postaviti u prizemlje, što je najisplativije u smislu troškova grijanja. Jedini nedostatak ovog rješenja je ograničenje korisne površine kuće. Zato se neki ulagači odlučuju za gradnju garaže u dodatnom podrumu. Nažalost, nužnost dodatnih iskopavanja i distribucije izolacije protiv vlage povećat će troškove ulaganja. Prije donošenja konačne odluke, vrijedi procijeniti stanje tla i napraviti procjenu troškova investitora. Ako planiramo graditi kuću u glini ili močvarama, izgradnja podruma garaže generirat će dodatne troškove.
Bez obzira na specifičnost garaže upisane u tijelo zgrade, potrebno je sjetiti se učinkovite ventilacije i odvajanja garažnog prostora. U protivnom postoji opasnost da ispušni plinovi automobila uđu u unutrašnjost kuće. Ovo je još jedan nedostatak koji govori u prilog izgradnji samostojeće zgrade.
Samostojeća garaža - najvažniji aspekti za i protiv
Samostojeća garaža ne smanjuje prostor naše kuće. To je dobro rješenje za veće parcele. Ispušni plinovi iz automobila se oslobađaju i ne zagađuju zrak u kući. Dodatna prednost je pružanje veće udobnosti članovima kućanstva koji neće čuti buku motora ili glasne popravke. Možemo izgraditi zasebnu zgradu čak i na većoj udaljenosti od kuće. Posebno je povoljno na parcelama veće površine. Nažalost, ovo rješenje ima i svoje nedostatke. Za samostojeću garažu potrebna je građevinska dozvola ili građevinska obavijest (odnosi se na zgrade do 35 m2). Izgradnja na temelju dozvole generirat će dodatne troškove. Oni će, primjerice, biti troškovi za plaćanje upravitelja gradnje. Dodatni teret bit će i kupnja građevinskog projekta.
Koliko košta samostojeća garaža od opeke
U donjim izračunima uzet ćemo u obzir izgradnju garaže od opeke s površinom od 30 m2 (područje uključuje susjednu pomoćnu prostoriju). Koristit ćemo materijale srednje cijene i zaposlit ćemo jeftine stručnjake.
Ukupni troškovi takve investicije iznosit će oko 43.000 PLN, a naći ćete i detaljnu procjenu troškova na ovoj poveznici. Pojedinačni troškovi su sljedeći:
Izgradnja garaže:
- Garažni temelji - uklanjamo humus, izrađujemo standardne temelje, temeljne zidove od betonskih blokova, toplinsku izolaciju, mršavu betonsku ploču i podlogu od pješčanog kreveta. Za cijeli rad platit ćemo oko 7.800 PLN (uključujući rad).
- Nosivi zidovi-pretpostavljamo da je ukupna površina nosivih zidova 45 m2. Za svoj rad koristimo keramičke blokove. Porotherm P + W 25. Svi radovi trebali bi koštati 4000 PLN.
- Pregradni zidovi - napravit ćemo ih od keramičkih blokova. Troškovi zidanja pregradnih zidova u garaži ne smiju prelaziti 1.300 PLN.
- Strop - stvorit ćemo drveni strop, čije će izvođenje koštati dodatnih 8 200 PLN.
Za izgradnju same garaže platit ćemo oko 21.000 PLN.
Krov
Pretpostavimo da krov ima jednostavnu, zabatnu strukturu. Platit ćemo manje od 7.900 PLN (uključujući rad) za izvođenje rešetki, membranskih obloga i metalnih crijepova. Troškovima moramo dodati i PVC oluke, što će biti dodatni trošak od 1.000 PLN.
Izvođenje krovne konstrukcije ne smije premašiti iznos od 9.000 PLN.
Troškovi vanjske stolarije
Plastični prozori ukupne površine 6 m bit će smješteni u našoj garaži i susjednim pomoćnim prostorijama2. Za njih ćemo platiti oko 2500 PLN. Čelična vrata će nas odvesti u unutrašnjost garaže čija će kupnja i montaža iznositi 2.300 PLN. Posljednji izdatak u vezi garažne stolarije bit će okretna vrata. Prosječni trošak kupnje i montaže iznosi 1500 PLN.
Stolarija za garažu košta oko 6 300 PLN.
Garažna vrata i pogoni - provjerite!
Unutrašnja dorada
Opseg radova uključivat će izvođenje poda (troškovi u rasponu od 1800 PLN), nanošenje cementno-vapnene žbuke (3 300 PLN) i rastezanje električne instalacije. Prihvaćamo ugradnju 15 električnih točaka, što će nas koštati oko 1500 PLN.
Za osnovni završetak platili smo 6.600 PLN.
Ukupni troškovi izgradnje samostojeće garaže s pomoćnim prostorijama, površine 30 m2 iznosila manje od 43.000 PLN. Izgradnja korištenjem najjeftinijih materijala smanjila bi troškove na 36.000 PLN. Određena ušteda mogla bi se ostvariti i na troškovima rada. Kako to učiniti? Najbolje je koristiti uslugu Potražite izvođača građevinskih kalkulatora. Ispunite jedan obrazac, primate atraktivne ponude od lokalnih tvrtki i sami odlučujete hoćete li i koju odabrati.
Također se trebamo sjetiti da se ukupnim troškovima treba dodati i građevinski projekt (u prosjeku 1500 PLN).
Na čemu ćemo uštedjeti pri izgradnji garaže upisane u tijelo zgrade?
I temelji i zidovi garaže u tijelu zgrade bit će nešto jeftiniji (računa se po kvadratnom metru)2). Dodatne uštede proizlaze iz nedostatka potrebe za izgradnjom krova. Na prvom katu iznad garaže nalazi se strop. Istezanje električnog sustava bit će i nešto jeftinije. Izradit ćemo ih tijekom izgradnje kuće, što će vam omogućiti da pregovarate o boljoj cijeni izvođača.
Cijena stolarije i unutarnje obrade bit će vrlo usporediva. Prilikom izgradnje garaže u građevinskom bloku nećemo kupiti dodatni projekt. Još 1500 PLN ostat će u našem portfelju. Dodatni trošak bit će izvođenje ventilacijskih vratila. Međutim, neće biti previše. Dodatnu ventilaciju platit ćemo manje od 1.000 PLN.
Kako bi se precizno odredili troškovi izgradnje garaže u tijelu zgrade, potrebna je analiza građevinskog projekta. To je jedini način da se točno odredi opseg troškova. Međutim, analizirajući približne stope, možemo pretpostaviti da će takvo ulaganje biti trošak od 800 - 1.000 PLN / m2. Dakle za izgradnju jednostavne garaže površine 30 m2 morali bismo platiti oko 24.000-30.000 PLN. To je preko 1/3 manje nego u slučaju samostojeće zgrade. Stoga možemo sa sigurnošću pretpostaviti da će garaža upisana u tijelo zgrade biti ekonomičnija opcija.
