Počast državi sastavni je dio naših života. Porez na nekretnine, porez na prodaju ili kupnju nekretnina, kao i lokalne pristojbe uređeni su važećim zakonom. Porezna obveza odnosi se na sve nas. Nepoznavanje zakona štetno je pa vrijedi informirati se o našim obvezama prema državi. Predstavljamo zbirku podataka o poreznom pravu.
Želite li pronaći provjerene građevinske tvrtke? Provjerite na tražilici naše tvrtke.
Porez na nekretnine 2016
Najvažniji pravni akti koji reguliraju porezno pitanje su Zakon o lokalnim porezima i pristojbama od 12. siječnja 1991. s izmjenama i dopunama. d. i Zakon od 26. srpnja 1991. o porezu na dohodak s izmjenama i dopunama d.
Porez na nekretnine kao takav uređen je prvim od ovih zakona. Zakon o lokalnim porezima i pristojbama, kako naziv govori, također regulira lokalne pristojbe. Porez na nekretnine 2016. godine malo je promijenio lice zbog zakonskih izmjena koje su stupile na snagu ove godine.
Tim više trebate se upoznati s važećim propisima. Predmet oporezivanja porezom na nekretnine su:
- zemljište,
- zgrade ili njihovi dijelovi,
- strukture ili njihovi dijelovi povezani s vođenjem posla.
Porez na nekretnine neće se primjenjivati na poljoprivredno zemljište i šume - osim za površine koje se koriste za poslovne aktivnosti.
Zakon također navodi nekoliko drugih izuzeća u kojima neće postojati porezna obveza. To su, između ostalog, nekretnine u vlasništvu stranih zemalja, zemljišta pod tekućim površinskim vodama, nekretnine oduzete za potrebe jedinica lokalne samouprave itd.
Porezna obveza odnosi se na subjekte - fizičke osobe, pravne osobe i ustrojstvene jedinice bez pravne osobnosti. Porez na nekretnine trebao bi platiti vlasnik, trajni plodouživač, neovisni vlasnik, ali i vlasnik nekretnina, zgrada ili njihovih dijelova u vlasništvu državne riznice ili jedinice lokalne samouprave, u nekim slučajevima strogo definiranim aktom.
Porez na nekretnine u 2016. godini naplaćivat će se solidarno na sve suvlasnike ili nositelje nekretnina ili građevinskih objekata. Ovo se pravilo ne odnosi na zajedničko vlasništvo u dijelovima poslovnog prostora.
Porez na nekretnine u 2016. primjenjuje se od prvog dana sljedećeg mjeseca nakon kojeg je nekretnina stečena. Kao i kod ostalih nameta, porez na nekretnine također podliježe brojnim izuzećima. Neki od njih su prethodno spomenuti.
Ostala zakonska izuzeća uključuju:
- zgrade i zemljište pojedinačno upisani u registar spomenika. Uvjet za oslobođenje od plaćanja poreza je njihovo održavanje i održavanje. Povijesne zgrade oduzete u vezi s vođenjem posla nisu izuzete.
- ekološko zemljište, grmlje, šuma i pustoš, kao i zemljište koje se nalazi u područjima pod strogom zaštitom, zaštitom krajolika itd. (isključujući ona koja se koriste za poslovne aktivnosti).
- istraživački instituti, nekretnine u kojima se obavljaju djelatnosti od opće dobrobiti, kao i zgrade koje se nalaze na području obiteljskih vrtova za dodjelu, u skladu sa standardima područja, u skladu sa Zakonom o gradnji.
Općinsko vijeće može uvesti i druga oslobođenja od plaćanja poreza na nekretnine, koja će obuhvatiti i druge vrste nekretnina.
Porezna osnovica razlikovat će se ovisno o vrsti nekretnine. Za zemljište će to biti površina, za zgrade ili njegove dijelove - korisna površina. Na poslovne zgrade primjenjuju se propisi o porezu na dohodak.
Porez na nekretnine ima stope koje rješenjem utvrđuje vijeće općine. Članak 5. Zakona o lokalnim porezima i pristojbama utvrđuje gornje granice godišnje porezne stope za pojedine nekretnine. Za zemljište koje se odnosi na vođenje poslovanja stope ne smiju prelaziti 0,89 PLN po 1 m2.
Za zgrade ili njihove dijelove cijene variraju ovisno o namjeni korištenja prostora. U slučaju stanova to je 0,75 PLN po 1 m2 korisne površine, u slučaju zgrada koje se koriste u poslovne svrhe - 22,86 PLN po 1 m2 korisne površine ili 4,65 PLN po 1 m2 korisne površine ako je zauzeto vezane uz pružanje usluga.zdravlje.
Poljoprivredna taksa podliježe posebnim propisima. Uređeno je Zakonom o porezu na poljoprivredu od 15. studenog 1984. godine. Poljoprivredna taksa je poseban porez na imovinu. U zakonu su navedeni obveznici plaćanja poreza na poljoprivredu.
Ne odnosi se samo na vlasnike neovisnog zemljišta ili vlasnika zemljišta, već i na vlasnike zemljišta u vlasništvu državne riznice s kojima je Agencija za poljoprivrednu imovinu zaključila ugovor. Ako zemljište nema zakonsko pravo, poljoprivredna pristojba bit će Agencija za poljoprivrednu imovinu.
Lokalne pristojbe
Općinsko vijeće može uvesti mnoge vrste lokalnih pristojbi. Lokalne pristojbe razvrstane su u poglavlje 5 gore spomenutog Zakona od 12. siječnja 1991. o lokalnim porezima i pristojbama. Jedna od naknada je i tržišna pristojba. Tržnice ili druga mjesta na kojima se vrši takva prodaja predmet su oporezivanja.
Općinsko vijeće može rješenjem uvesti tržišnu naknadu, ali to nije dužno učiniti u svjetlu propisa. Od 1. siječnja 2016. ta je naknada izborna.
Ostale lokalne pristojbe koje nisu obvezne su lokalna pristojba i boravišna pristojba. Lokalna pristojba može se uvesti i naplatiti od fizičkih osoba koje borave u određenom gradu dulje od jednog dana, u rekreacijske, turističke ili obrazovne svrhe.
Zakonodavac je također uveo mogućnost primjene boravišne pristojbe. I u ovom slučaju naknade se prikupljaju od osoba koje borave u određenom gradu više od jednog dana. Naknada se može uvesti samo u područjima sa statusom toplica, koja se odobrava na temelju zasebnih akata.
Toplice i lokalne pristojbe ne prikupljaju se, između ostalog, od hospitaliziranih osoba, slijepih i njihovih vodiča te od organiziranih grupa školske djece i djece.
Lokalne pristojbe također su naknade za oglašavanje, također izborne prirode. Uvodi ih vijeće općine, predmet lokalnog oporezivanja u ovom slučaju su oglasne ploče ili uređaji za oglašavanje koji se nalaze na određenom području.
Naknadu za oglašavanje prikupljaju vlasnici nekretnina ili građevinskih objekata, neovisni vlasnici i vlasnici nekretnina u vlasništvu državne riznice, kao i jedinice lokalne samouprave. U potonjem slučaju posjed mora biti ugovorni. Stranka ugovora može biti, na primjer, Agencija za poljoprivrednu imovinu ili vlasnik. Vrijedi znati da se naknada za oglašavanje sastoji od fiksnog i promjenjivog dijela. Čita pojedinosti o činu.
Zakonodavac također daje mogućnost uvođenja naknade za posjedovanje pasa od strane općinskog vijeća. Ova se naknada neće primjenjivati na osobe s invaliditetom starije od 65 godina. Oba izuzeća odnose se na imanje jednog psa. Porezni obveznici poljoprivredne pristojbe na farmama oslobođeni su plaćanja pristojbi za dva psa.
Lokalne pristojbe ne mogu biti veće od maksimalnih stopa navedenih u odredbama Zakona. Maksimalne stope snižene su zbog deflacije. Promjene iz 2016. ne uvode obvezu naplaćivanja lokalnih pristojbi.
Porez na promet nekretnina i porez na kupnju nekretnine
Porez na promet nekretnina nameće se u skladu s odredbama Zakona o porezu na dohodak od 26. srpnja 1991., s izmjenama i dopunama. d. Porezna obveza proizlazi iz čl. 30, koji propisuje da porez na promet nekretnina uz naknadu iznosi 19% porezne osnovice.
Porez na promet nekretnina računa se iz osnovice. Temelj je prihod, odnosno razlika između prihoda i troškova. Cjelina se povećava zbrojem otpisa amortizacije na prodanoj nekretnini.
Možda zvuči pomalo nejasno. Međutim, pokušat ćemo otkloniti sumnje koje progone većinu Poljaka. Najvažnije pitanje je: kada se porez na promet nekretnina neće primjenjivati na nas?
Porez na promet nekretnina neće se odnositi na nas ako prihod koji ostvarimo na ovom računu rasporedimo u vlastite stambene svrhe. Iznos izuzeća je ograničen. Jednostavno rečeno, ako samo dio prihoda od prodaje nekretnina izdvojimo za vlastite stambene svrhe, na ostatak iznosa platit ćemo standardni porez na promet nekretnina, po stopi od 19%.
Koliki su izdaci za stanovanje? Ovo su između ostalog:
- troškovi kupnje stambene zgrade,
- kupnja vlasničkog stana u zadruzi,
- kupnja zemljišta za izgradnju kuće,
- troškove izgradnje, adaptacije ili obnove vlastitog stana ili kuće.
Izraz "stambene namjene" također obuhvaća otplatu zajma i kamate nastale zbog gore navedenih stambenih potreba.
Međutim, zajam se mora uzeti prije nego što se nekretnina proda ako želimo da se porez na promet nekretnina ne odnosi na nas. Gore navedena izuzeća primjenjuju se ako se troškovi stanovanja dogode u roku od dvije godine (računajući od kraja porezne godine u kojoj je izvršeno otuđenje) od datuma prodaje imovine.
Određenu misao u svijesti poreznih obveznika može potaknuti načelo prema kojem ako prodamo nekretninu u roku od pet godina od njezine kupnje, nećemo platiti porez. To je točno samo u određenoj mjeri. Prije svega, računaju se porezne godine, a ne kalendarske godine. Drugo, porezno oslobođenje primjenjivat će se samo ako se prodaja vrši kao dio osobne imovine - radi podmirivanja vlastitih potreba. Dobit ne može biti naš cilj. Za prodaju kao dio trgovine primjenjuju se različiti zakonski propisi.
Vrijedno je podsjetiti da se porez na promet nekretnina neće primjenjivati na prihode od prodaje dijela ili cijele nekretnine, ako je ona dio poljoprivrednog gospodarstva. S druge strane, porez na nekretnine morat će se platiti ako je prodano zemljište zbog te prodaje izgubilo svoj poljoprivredni karakter.
Također ćemo biti oporezovani pri kupnji nekretnine, ali postoje mnoge iznimke od ovog općeg pravila. Porez na kupnju nekretnina općenito je reguliran Zakonom od 9. rujna 2000. o porezu na građanskopravne transakcije. Također će se primjenjivati Zakon od 11. ožujka 2004. o porezu na dobra i usluge.
Porez na kupnju nove nekretnine, na primjer od investitora, često je uključen u cijenu prostora. Stope su 23 odnosno 8%. Preferencijalne stope od osam posto primjenjuju se ako se na komponente stana primjenjuje porez.
U slučaju korištenja stana kupljenog od privatne osobe, PDV se neće primjenjivati na nas. U tom će slučaju porez na kupnju nekretnina imati oblik poreza na građanskopravne transakcije. Stope su dva posto. Porez na kupnju nekretnine mora se platiti u roku od 14 dana od zaključenja transakcije.
Vrijedno je zapamtiti da pri kupnji nekretnine i sklapanju javnobilježničkog akta plaćamo i bilježničku pristojbu. Maksimalni iznos javnobilježničke naknade ograničen je zakonom (stopa ovisi o iznosu transakcije - ovdje ćete pronaći detalje) i obično javni bilježnici koriste maksimalne iznose. Međutim, ništa vas ne sprječava da pregovarate o vlastitoj, nižoj stopi. Za svaku nekretninu - stan, kuću, zemljište, poslovni prostor ili gospodarsku zgradu plaćamo bilježničku naknadu.
Stvari vrijedne pamćenja
Porez na imovinu mora se platiti u skladu s važećim zakonskim propisima. Čak i ako smo oslobođeni plaćanja poreza, moramo pravovremeno podnijeti odgovarajuće deklaracije i podatke.
Porez na nekretnine u 2016. ne razlikuje se po svom formalnom aspektu. Obveza podnošenja prijava poreza na promet nekretnina i podataka o nekretninama i građevinskim objektima također se odnosi na osobe oslobođene plaćanja poreza prema Zakonu.
Porez na nekretnine 2016. fizičke osobe plaćaju proporcionalno, redom: 15. ožujka, 15. svibnja, 15. rujna i 15. studenog. Pravne osobe i organizacijske jedinice - do 15. u mjesecu.
Porez na imovinu, porez na kupnju nekretnine ili porez na promet nekretnina neće se uvijek morati platiti. Međutim, vrijedi se pobrinuti da iskoristimo izuzeće i koje će se naknade primjenjivati na nas.
U slučaju sumnje, možemo se obratiti poreznom stručnjaku za pravni savjet ili se upoznati sa odredbama zakona koje su besplatno dostupne na državnim web stranicama.
Cjenici usluga povezani s ovim člankom
- Cjenik stambenih kuća u preko 160 gradova diljem PoljskeČitaj više
- Cjenik za procjenu vrijednosti višeporodičnih zgrada u više od 160 gradova u PoljskojČitaj više
- Cjenik za procjenu vrijednosti farme u više od 160 gradova u PoljskojČitaj više
