Prostori i gospodarske zgrade nisu prikladni za život u svjetlu zakona o gradnji. Njihova adaptacija u stambene svrhe zahtijeva rekonstrukciju i dovršavanje formalnosti. U sljedećem materijalu pokazat ćemo vam kako pomoćnu prostoriju prilagoditi stanu ili dodatnoj prostoriji. Također ćemo opisati potrebne formalnosti i predložiti koje troškove možete očekivati.
Želite li izračunati koliko će vas koštati takva prilagodba? To možete učiniti besplatno na građevinskim kalkulatorima. Popunjavanjem ovog obrasca pronaći ćete građevinske tvrtke koje će za vas obaviti sav posao.
Procjena isplativosti ulaganja
Procjena isplativosti prvo je što treba uzeti u obzir prije izvođenja adaptacije pomoćnog prostora. U pravilu, adaptacija prostorije uz stambenu zgradu ne stvara prevelike troškove. Ovo rješenje trebalo bi biti mnogo ekonomičnije od dodavanja novih soba ispočetka.
Međutim, adaptacija samostojećih gospodarskih zgrada izaziva sumnje. Veliki trošak može biti izvlačenje medija i potpuna toplinska izolacija zgrade. U većini samostojećih gospodarskih zgrada nema potrebe za održavanjem visoke temperature. Stoga njihova adaptacija u stambene svrhe uključuje nužnost zamjene prozora i vanjskih vrata te distribuciju novog sustava grijanja.
Prilikom procjene isplativosti adaptacije samostojećih gospodarskih zgrada treba uzeti u obzir i njihovo tehničko stanje. Ovo je još jedan važan faktor koji utječe na konačnu cijenu cijelog pothvata.
Formalni zahtjevi
Temelj za adaptaciju je dobivanje suglasnosti za promjenu namjene prostorije / zgrade. Odgovarajuću prijavu potrebno je podnijeti županijskom uredu. Uz prijavu prilažemo izjavu o pravu korištenja nekretnine u građevinske svrhe. U većini slučajeva trebat će vam i građevinska dozvola.
Ne zaboravite da se čak ni adaptacija malih pomoćnih prostorija uz stambenu zgradu u većini slučajeva neće tretirati kao obična obnova. U svjetlu odredaba Zakona o gradnji, obnova se smatra
„ Izvođenje građevinskih radova na postojećoj građevinskoj strukturi koji se sastoje od obnavljanja izvornog stanja, a ne čine tekuće održavanje, dok je dopušteno koristiti građevinske proizvode osim onih koji su korišteni u izvornom stanju. "
Ako bi opseg radova potrebnih za adaptaciju prostorije spadao u definiciju obnove, tada bi bilo dovoljno jednostavno prijaviti promjenu u namjeni zgrade ili njezinog dijela. Uz zahtjev se mora priložiti dokumentacija koja prikazuje izvorni izgled zgrade i izmjene adaptacije. Radove možemo obaviti nakon 30 dana od dana podnošenja dokumenata. Starasta izdaje tzv prešutni pristanak za adaptaciju prostorije ili zgrade.
Nažalost, adaptacijski radovi se u većini slučajeva tretiraju kao rekonstrukcija, tj. Prema zakonu o gradnji:
„ Izvođenje građevinskih radova uslijed kojih se mijenjaju operativni ili tehnički parametri postojećeg objekta, osim karakterističnih parametara kao što su: površina zgrade, kubatura, duljina, širina, visina, spratnost. "
Za obnovu zgrade potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu. To pak uključuje dodatne formalnosti, poput izrade građevinskog projekta.
Temelj je ovdje pribaviti izvadak iz lokalnog plana prostornog razvoja. Ako naša imovina nije obuhvaćena takvom dokumentacijom, onda je dovoljno utvrditi uvjete razvoja. Ovi dokumenti investitorima često nameću različita građevinska ograničenja pa ih je vrijedno pažljivo analizirati prije pripreme dokumentacije. Također treba imati na umu da projekt mora biti uključen u prethodno pripremljeni inventar.
Ako adaptacija prostorije ili zgrade nije previše komplicirana, možemo računati na olakšavanje posla. Povijesna starost može osloboditi investitora obveze zapošljavanja upravitelja gradnje i vođenja građevinskog dnevnika. Ovo je prilično veliko poboljšanje koje će smanjiti troškove cijele investicije i uštedjet će vam vrijeme. Upamtite, međutim, da najmanje 7 dana prije početka radova moramo obavijestiti inspekciju za nadzor zgrada.
Kupaonice - pribor za obnovu!
Koliko može koštati adaptacija pomoćne prostorije?
Troškovi adaptacije prostorije ili gospodarske zgrade mogu se podijeliti u tri kategorije:
Formalne naknade - tj. naknade za projekt i certifikate vezane za medijsku vezu. Teško je jasno definirati razmjere ovih troškova. Međutim, najskuplje je napraviti sam projekt. Konačna cijena dokumentacije ovisi o opsegu radova, kubaturi zgrade i veličini adaptiranih prostorija. Pretpostavljamo da će cijeli projekt koštati 2000 - 9000 PLN.
Naknade se odnose na priključenje vodova na samostojeću gospodarsku zgradu - Ako se gospodarska zgrada nalazi na maloj udaljenosti od kuće, priključenje komunalija koštat će cca.
- Priključak vode i kanalizacije - 3000 do 4000 PLN (uključujući prihvaćanje priključka i geodetske pristojbe).
- Električni priključak - do 2000 PLN. (uz dodatne naknade)
- Plinski priključak - 1.500-2.500 PLN (uključujući primitak, naknade za izmjeru i ugradnju dodatnog plinskog ormara).
Naknade vezane za građevinske radove - teško je procijeniti njihovu konačnu ljestvicu. Sve ovisi o opsegu posla koji moramo obaviti pri adaptaciji pomoćnih prostorija. Mnogo ovisi i o standardu dorade sobe, njenoj veličini, sklonostima ulagača i individualnim potrebama komunalije. Vrijedi napraviti vlastitu procjenu troškova ulaganja i procijeniti stvarnu skalu troškova.
Tijekom adaptacije pomoćnih prostorija najčešće izvodimo radove kao što su:
- Podni estrih - trošak izrade samonivelirajućeg estriha na površini od 1 m2 je trošak od 40 PLN.
- Pod u prizemlju s toplinskom izolacijom - 60 PLN / m22.
- Zidno žbukanje - približni trošak žbukanja od 1 m2 zidovi su PLN 55. Trošak uključuje kupnju materijala, gipsane žbuke, završni premaz i troškove rada.
- Pregradni zidovi od gipsanih ploča - 50 PLN / m2.
- Bojanje zidova i stropova - 12 PLN / m2 (s radom).
- Podne i zidne pločice - 100 PLN / m2 (materijal i rad)
- Podne ploče - 130 PLN / m2(sa montažom).
- Drveni parket - 440 PLN / m2 (materijal i polaganje)
- Mjesto električne instalacije s materijalom - cca 100 PLN po točki.
- Mjesto vodovoda s materijalom - 400 PLN / bod
- Izolacija fasade polistirenom (debljine 12 cm) - 120 PLN / m2 (materijal, rad, akrilna žbuka)
- Izolacija fasade mineralnom vunom (debljine 15 cm) - 145 PLN / m2 (materijal, rad, silikatna žbuka).
- Izolacija stropa ili korisnog potkrovlja (mineralna vuna debljine 15 cm) - 90 PLN.
- Umetanje novih petokomornih PVC prozora - 400 PLN / m2.
- Umetanje vanjskih čeličnih vrata - 2.300 PLN.
- Instalacija centralnog grijanja po 1 m2 grijaća površina - 90 PLN / m2.
- Podno grijanje - 100 PLN / m2.
Gore navedene cijene prosjek su nacionalnih stopa. Troškovi pojedinih radova u različitim regijama naše zemlje mogu se neznatno razlikovati. Stoga je vrijedno provjeriti lokalne cijene započevši izračun na građevinskim kalkulatorima.
Isplati li se prilagoditi pomoćne prostorije?
Kao što vidite, adaptacija prostorija i gospodarskih zgrada prilično je višestepeni i kompliciran pothvat. Njegovi troškovi mogu biti visoki, ali zahvaljujući prilagodbi povećavamo stambeni prostor. U nekim slučajevima uspijevamo steći mnogo životnog prostora za relativno malo novca. Nema jasnog odgovora na pitanje je li adaptacija pomoćnih prostorija isplativa. Zato je vrijedno napraviti vlastitu procjenu troškova investitora (možemo koristiti besplatne kalkulatore dostupne na web stranici kb.pl).
Sjetimo se samo da tijekom adaptacije povećavamo korisnu površinu prostora. Nakon dovršetka posla moramo ga prijaviti odgovarajućem uredu. Povećanjem stambene površine povećat će se porez na nekretnine.
