Trenutna ekonomska situacija u Grčkoj nije optimistična. Svakim danom sve je više pitanja o stanju Europske unije i posljedicama moguće eskalacije krize. Mnogi ulagači također se pitaju o stanju poljske građevinske industrije. Vrijedno je zapamtiti da je ovo sektor osjetljiv na promjene i da se stalno mijenja. Stoga se postavlja pitanje hoće li grčka kriza zaprijetiti poljskoj građevinskoj industriji?
Razmišljate li o izgradnji kuće? Prvo razmislite koliko bi to moglo koštati. Izračunajte troškove na kalkulatoru troškova izgradnje!
Kreditna sigurnost
Porezni obveznici koji pripadaju Europskoj uniji već su potrošili više od 256 milijardi eura za spašavanje grčkog gospodarstva. Pokazalo se da taj iznos nije dovoljan, pa bi se Grci mogli isključiti iz paketa pomoći. To je povezano s njihovim izlaskom iz europodručja. Vrijedno je analizirati trenutačno gospodarsko stanje ove zemlje, jer eskalacija krize može neizravno utjecati na stanje poljske građevinske industrije. Nema sumnje da će grčka kriza utjecati na Španjolsku, koja ima probleme vrlo slične Grčkoj.
Međutim, hoće li ova situacija umanjiti i sigurnost poljskih zajmoprimaca? Sve ukazuje da nije. Poljsko gospodarstvo trenutno je vrlo stabilno i u sljedećih nekoliko godina nećemo se suočiti s dužničkom krizom sličnom onoj u Grčkoj. Zahvaljujući granici duga od 60% koja je utvrđena ustavom, dužnički kapacitet zemlje je ograničen. Naravno, ovo ograničenje ne vrijedi za tzv skriveni dug, ali teško je očekivati da će u sljedećih nekoliko godina ukupni dug Poljske doseći gotovo 180% BDP -a, kao u Grčkoj.
Mogućnost uzimanja kredita za izgradnju
Mnoga građevinska ulaganja u našoj zemlji financiraju se kreditima. Programeri i pojedinačni ulagači trebali bi pomno pratiti ekonomsku situaciju u zemljama Europske unije. Iako je uzimanje hipotekarnih kredita u stranim valutama praktički nemoguće (iznimke su situacije u kojima zajmoprimac zarađuje u stranoj valuti), slabljenje zlota može utjecati na ljude koji otplaćuju devizne kredite i, kao posljedicu, averziju banaka prema odobravanje daljnjih zajmova za kuće i stanove.
S druge strane, kamatne stope imaju veliki utjecaj na troškove novih (i već odobrenih) kredita. Postoje tzv promjenjivi faktor iznosa rate kredita (drugi - konstantan faktor je marža banke). Posljednjih godina bili su na rekordno niskom nivou. Međutim, treba očekivati da će u slučaju grčkog bankrota kapital pobjeći u najsigurnije trezorske vrijednosne papire na svijetu (tj. Američke, njemačke, švicarske ili japanske obveznice). S jedne strane, to može rezultirati jačanjem franaka, eura i dolara, ali i značiti potrebu za povećanjem prinosa na poljske obveznice. Dugoročno, to bi također utjecalo na WIBOR, tj. Kamatnu stopu na nove i već odobrene kredite.
Može li prosječan građevinski investitor izbjeći neugodne posljedice grčke krize?
Svaki ulagač ima nekoliko načina da ograniči moguće učinke gospodarske krize u Grčkoj. Jedan od njih je financiranje izgradnje s najvećim mogućim udjelom vlastitih sredstava. U najpovoljnijoj situaciji bit će investitori koji će moći graditi samo vlastitim sredstvima. U ovom slučaju učinci grčke krize ne bi trebali imati značajniji utjecaj na izgradnju nekretnina.
Nažalost, izgradnja kuće ili kupnja stana u centru grada prilično su veliki trošak i mnogi investitori nemaju takvu gotovinu. U ovoj situaciji jedino preostaje uzeti kredit u poljskoj valuti. Vrijedi se držati načela da što je naš vlastiti doprinos veći, kamatne stope će biti privlačnije i uvjeti otplate povoljniji. U praksi se isplati usporediti barem nekoliko ponuda banaka i odabrati najpovoljniju opciju. Standardno, minimalni vlastiti doprinos trenutno iznosi 10%, ali najpovoljnije ponude mogu se pronaći s minimalnim vlastitim doprinosom od 20%. U slučaju još većih vlastitih sredstava, možete pokušati pregovarati s bankom o još nižoj marži.
Svaka osoba koja planira započeti gradnju također bi trebala izraditi detaljnu procjenu troškova investitora (zajedno s rasporedom rada). Zahvaljujući tome bit ćemo bolje pripremljeni za ulaganje. Procjenu troškova zahtijevaju i banke koje odobravaju hipotekarne kredite. Vrijedno je uzeti u obzir što je moguće detaljnije izračune koji će pokazati stvarnu veličinu troškova. Bilo bi dobro stvoriti procjenu troškova pomoću građevinskih kalkulatora dostupno na kb.pl. Izrada pojedinačnih izračuna pomoću građevinskih kalkulatora bit će jednostavna i pouzdana (stope se stalno ažuriraju, a korisnička ploča je intuitivna).
Upamtite da se procjene troškova priložene građevinskim projektima često podcjenjuju. Stoga, vlastiti izračuni mogu biti vrlo korisni za ulagače (i one koji koriste kredite i imaju odgovarajuću razinu gotovine).
Imamo li opravdane razloge za zabrinutost?
Nesigurna ekonomska situacija u Grčkoj ne ispunjava investitore optimizmom. Međutim, nema naznaka da će uspjeti zaroniti poljsku građevinsku industriju. Grčka je ekonomski vezana za mnoge zemlje Europske unije koje će osjetiti nadolazeće promjene. Moguća eskalacija krize mogla bi stići do Portugala, a zatim do Španjolske i Italije. Poljska bi to trebala osjetiti u relativno maloj mjeri. Gospodarstvo naše zemlje sada je stabilno, a omjer javnog duga i BDP -a (barem prema službenim statistikama) je oko tri puta niži nego u Grčkoj.
I programeri i privatni ulagači koji djeluju u građevinskoj industriji ne bi trebali osjećati prejake posljedice krize. Ipak, vrijedi obratiti pozornost na mogućnost povećanja kamatne stope na stambene kredite. Veće građevinske tvrtke također moraju uzeti u obzir paneuropske padove na burzama (a time i pad cijena dionica). Napomenimo, međutim, da dinamika promjena može biti samo privremena. Trenutna valutna situacija ne ukazuje na značajnije prijetnje poljskim građevinskim investitorima.
