Izgradnja kuće prilično je skup poduhvat. Zato mnogi ulagači traže način za smanjenje troškova. Gotovi projekti jeftinih kuća u izgradnji sve se češće pojavljuju u ponudi dizajnerskih ureda. U nastavku predstavljamo osnovna načela dizajna koja će smanjiti troškove. Također ćemo odgovoriti na pitanje gdje tražiti jeftine projekte kuća u izgradnji i kako izračunati njihove stvarne troškove.
Koliko koštaju najjeftinije kuće i koje parametre imaju?
Većina investitora prihvaća načelo da što je zgrada manja i tijelo je jednostavnije, to će niži troškovi izgradnje. Ovo je pravilo istinito, ali vrijedi obratiti pažnju i na:
- Krov - najjeftinije će se graditi jednostavan, dvovodni krov s nagibom od cca 45oko, Višeslojni krovovi mogu povećati troškove ulaganja i do nekoliko desetaka posto.
- Spavaće sobe i prozori - najjeftinija kuća u izgradnji ima jednostavne zidne prozore i krovne prozore. Spavaće sobe se ne preporučuju jer povećavaju troškove izgradnje.
- Oblik zgrade - zgrade s jednostavnim, kompaktnim oblikom (kvadratne ili pravokutne) bit će najekonomičnije. Ako želimo uštedjeti, vrijedi odustati od garaže, prostranih balkona i otmjenih dodatnih zgrada. Razumno rješenje bit će izgradnja male jednokatne kuće s potkrovljem.
- Podrum - njegova je izgradnja nedavno napuštena. Sve zbog visokih troškova izgradnje. Podrum može značajno povećati troškove ulaganja (do 30%). Njegova će izgradnja biti posebno problematična u vlažnim i močvarnim područjima. U praksi se pokazuje da će izgradnja jednostavne kuće bez podruma biti puno jeftinije rješenje.
- Završna obrada fasade - za razliku od izgleda, to je vrlo važan element koji se može povezati s povećanjem troškova. Najjeftinija će biti fasada od gipsa, izolirana polistirenom. Drvene i kamene fasade bit će skuplje (i zbog veće cijene materijala i većih troškova rada).
Gore smo naveli najvažnije čimbenike koji utječu na cijenu izgradnje kuće. Zatim ćemo utvrditi koliko koštaju najjeftinije kuće. Koristit ćemo nekoliko uzoraka procjena troškova priloženih građevinskim projektima.
C 95 Tiho - projekt je dostupan na web stranici projekt.muratordom.pl. Jednostavnog je, klasičnog oblika, potkrovlja i dvovodnog krova (prekrivenog bitumenskim crijepom). Korisna površina zgrade je 69 m2. Cijena izgradnje zgrade (prema prezentiranoj procjeni troškova) iznosi samo 131 000 PLN uključujući završnu obradu.
Gdje naručiti projekt kuće?Ako tražite inspiraciju u odabiru dizajna doma, provjerite je ovih materijala. Naučit ćete što trebate tražiti pri odabiru projekta kuće.
Ček!Kuća u Zielistkachu 2 - projekt koji je predstavio dizajnerski ured ARCHON. Korisna površina kuće je 89 m2. Projektom je predviđena izgradnja jednostavnog karoserije, na vrhu koje je dvovodni krov prekriven keramičkim pločicama. Kuća zaslužuje pozornost zbog funkcionalnosti soba, kao i atraktivnog izgleda svoje kubature. Prema priloženoj procjeni troškova, prosječni trošak izgradnje iznosi 145.920 PLN (sustav koji je pušten u pogon).
Minijatura (E-1000) - zanimljiv projekt jednokatne kuće koji je predstavio ured Archeton. Korisna površina iznosi samo 53,4 m2. Konstrukcija nema upotrebljivo potkrovlje. Unutra se nalazi kupaonica, dvije spavaće sobe, spavaća soba, kuhinja, hodnik i hodnik. Klasični dvovodni krov prekriven je cementnim crijepom, a fasada silikatnom ili mineralnom žbukom. Procjena troškova izgradnje pokazuje da su prosječni troškovi izgradnje ove kuće 137.364 PLN (gospodarski sustav).
Koliko koštaju najjeftinije kuće? Gore navedeni primjeri pokazuju da su minimalni troškovi izgradnje male obiteljske kuće površine 53-90 m2 iznosi oko 130.000 PLN. To znači da je približni trošak izgradnje kuće jednostavnog oblika zgrade najmanje 1.639 PLN / m2. Međutim, vrijedi zapamtiti da su gore navedene vrijednosti izračuni koje su dali dizajnerski uredi i samo su okvirne. Stvarni troškovi izgradnje ovisit će o sustavu rada, cijeni građevinskog materijala, lokaciji i specifičnosti područja na kojem planiramo graditi.
Kupaonice - pribor za obnovu!
Gdje pronaći jeftine projekte kuća u izgradnji?
Internet ostaje najveći izvor informacija. Tamo ćemo pronaći mnoge zanimljive, gotove građevinske projekte koje karakteriziraju niski troškovi izgradnje. Vrijedi pregledati barem nekoliko ponuda i upoznati se s približnim procjenama troškova.
Lokalni, provjereni dizajnerski uredi također će biti vrijedan izvor informacija. Vrijedi se upoznati s arhitektom, pogledati dostupne dizajne i raspitati se o mogućim varijantama. Iskusni arhitekt može investitoru dati mnoge praktične savjete koji će smanjiti troškove ulaganja. Upamtite, međutim, da je prije kupnje projekta vrijedno analizirati priloženu procjenu troškova izgradnje. Provjerimo cijene pojedinih faza izgradnje, odredimo cijene lokalnih skladišnih objekata i napravimo individualni izračun.
Gdje izračunati stvarne troškove izgradnje?
Kao što znate, mnoge procjene troškova priložene građevinskim projektima ukazuju na podcijenjene vrijednosti. Stoga će biti vrlo važno napraviti pojedinačno vrednovanje. Mi sami možemo napraviti vlastitu procjenu troškova izgradnje, ali to će nam oduzeti puno vremena i zahtijevat će puno iskustva. Stoga preporučujemo korištenje besplatnih građevinskih kalkulatora dostupnih na web stranici kb.pl. Tamo nalazimo intuitivnu korisničku ploču koja će nas voditi kroz sve faze izračuna. Zadatak procjenitelja troškova je samo uvesti odgovarajuće parametre zgrade, izbor građevinskih tehnologija i standard cijena. Vrijedi dodati da su kalkulatori na web stranici kb.pl stalno ažurirali cijene. Zahvaljujući tome, izrađena procjena troškova izgradnje može biti pouzdan izvor informacija, određujući stvarne troškove izgradnje u datom vojvodstvu.
