Ponekad se dogodi da nakon kupnje projekta obiteljske kuće i dobivanja građevinske dozvole želimo izvršiti promjene. Vrijedno je znati kako se za njih pripremiti, koje promjene u dizajnu kuće moraju biti dogovorene s tvorcem i voditeljem gradnje, koje se moraju prijaviti Inspekciji za nadzor gradnje, a koje možemo sami primijeniti. U sljedećoj ćemo studiji ukazati na najvažnije aspekte vezane uz izmjene projekta, kao i opisati najvažnije zahtjeve navedene u građevinskom zakonu.
Ne znate koliko će koštati izgradnja vaše kuće? Želite li provjeriti je li citat iz gotovog projekta točan? Provjerite sami na kalkulatoru izgradnje kuće!
Promjene u dizajnu kuće i zakonu o izgradnji
Zakonodavac investitorima nameće niz građevinskih obveza. Među njima su i pravila za uvođenje promjena u građevinski projekt. U ovom trenutku treba razlikovati značajne promjene u projektu, kao i nebitne promjene. Prema Zakonu o gradnji, potrebno je uzeti u obzir značajne izmjene, između ostalog:
- Promjena građevinskog područja, volumena zgrade ili njegove visine. Svaka izmjena najvažnijih građevinskih dimenzija, visine, širine, visine i oblika smatra se značajnom promjenom u dizajnu kuće.
- Promjena položaja zgrade u odnosu na granice parcele ili susjedne nekretnine.
- Promjena korištenja zgrade ili njezinog dijela. To se odnosi na situaciju u kojoj se dio stambene zgrade koristi, na primjer, za trgovinu.
- Promjena odredbi lokalnog plana prostornog razvoja ili dokumenta o razvojnim uvjetima.
Promjena dizajna kuće ne mora biti povezana s poništavanjem građevinske dozvole (iako je u nekim slučajevima moguće). Zadaća investitora je pripremiti zamjenski projekt (na temelju nove dokumentacije). Dokumente možemo predati tek nakon ishođenja rješenja o izmjeni građevinske dozvole. Zahtjev se podnosi odgovarajućoj jedinici Inspektorata za nadzor gradnje. U nekim će slučajevima biti lakše podnijeti novi zahtjev za građevinsku dozvolu ili podnijeti novu obavijest o namjeri izgradnje (prema izmjeni Zakona o gradnji, koja stupa na snagu 28. lipnja 2015.). Međutim, takve aktivnosti možemo obavljati samo kad izgradnja naše zgrade još nije započela.
Vrijedno je dovršiti sve formalnosti, jer neprijavljene promjene koje su značajne u dizajnu mogu uzrokovati da se naša zgrada tretira kao neovlaštena gradnja. Ako Inspekcija građevinskog nadzora sazna za neprijavljene promjene, može obustaviti našu izgradnju. Investitor će biti prisiljen vratiti nekretninu u stanje u skladu s izvornim građevinskim projektom. U ovoj situaciji, samo ćemo morati podnijeti žalbu i čekati rezultat formalnog postupka. Početak građevinskih radova bit će moguć tek nakon ispunjenja osnovnih uvjeta
- Investitor mora dostaviti četiri kopije novog građevinskog projekta i dodatnu dokumentaciju.
- Inspekcija za nadzor zgrada provjerit će jesu li izmjene projekta kuće u skladu s lokalnim planom prostornog uređenja, kao i s rješenjem o građevinskim zahtjevima.
- Ako nema kontraindikacija, inspekcija može dopustiti nastavak građevinskih radova.
Gore navedeni uvjeti mogu biti prilično problematični za investitora. Stoga bi značajnim promjenama u dizajnu kuće trebalo prethoditi rješavanjem svih formalnih pitanja.
Što znače nevažne promjene u projektu?
Nebitne promjene projekta sve su izmjene koje ne zahtijevaju odluku o promjeni građevinske dozvole. Neznatnu promjenu u dizajnu kuće arhitekt može unijeti u opisni i grafički oblik (promjene su označene crvenom bojom). Po završetku izgradnje, Inspekcija za nadzor zgrada mora primiti dodatnu kopiju projekta zajedno s izmjenama i dopunama. Dokument dostavljamo zajedno s obavijesti o završetku izgradnje. Novom građevinskom projektu također mora biti priložena izjava voditelja gradnje i voditelja nadzora nad gradnjom koji navode da je izgradnja izvedena u skladu sa zahtjevima projektiranja.
Manje značajne promjene u projektu mogu se između ostalog odnositi na:
Gdje naručiti projekt kuće?Ako tražite inspiraciju u odabiru dizajna doma, provjerite je ovih materijala. Naučit ćete što trebate tražiti pri odabiru projekta kuće.
Ček!- Dimenzije temelja i njihova prilagodba uvjetima tla.
- Promjene materijala koji se koriste u izgradnji građevinske konstrukcije.
- Visina podruma zgrade (sve dok te promjene u dizajnu kuće ne uzrokuju promjene položaja prizemlja u odnosu na razinu tla).
- Čista visina prostorija između 2,5 m i 3 m (pod uvjetom da drugi građevinski elementi odgovaraju građevinskim standardima),
- Vrsta stropova - investitor može odabrati bilo koji strop, sve dok promjene u dizajnu ne rezultiraju smanjenjem potrebnih tehničkih parametara.
- Građevinski toplinski izolacijski materijali.
- Likvidacija ili pomicanje pregradnih zidova, udubljenja prozora i vrata.
- Promjene krovne konstrukcije - beznačajnim promjenama u dizajnu smatraju se samo one koje ne slabe tehničke parametre i ne povećavaju nagib krova za više od 10%.
- Promjene u dizajnu unutarnjih instalacija - npr. Električne ili vodovodne instalacije.
Dizajn kuća po atraktivnim cijenama - pogledajte!
Gore navedene promjene u dizajnu obiteljske kuće ne zahtijevaju suglasnost autora. Njih može izvesti svaki arhitekt koji ima odgovarajuća dopuštenja i pripada Regionalnoj komori arhitekata. Upamtite, međutim, da se promjena u dizajnu kuće koja odstupa izvan gore spomenutog opsega treba dogovoriti s autorom građevinskog projekta. To se posebno odnosi na promjene, uključujući:
- Dodavanje trijema, terasa i balkona.
- Zamjena krovnih prozora krovnim prozorima i obrnuto.
- Spajanje dvije stambene zgrade u jednu dvojnu zgradu.
- Povećanje ili smanjenje visine zgrade.
- Visina sobe se mijenja preko 3 m.
Opseg prilagodbi dizajna za koje nije potrebna autorska suglasnost može se neznatno razlikovati (ovisno o pojedinačnim zahtjevima projektantskog ureda). Stoga je prije bilo kakvih adaptacija vrijedno pitati arhitekta od kojeg smo kupili projekt.
Što još vrijedi zapamtiti pri promjeni dizajna kuće?
Vrijedno je zapamtiti da se sve nebitne promjene u dizajnu obiteljske kuće moraju stalno unositi u građevinski dnevnik. Također se moraju primijeniti na izvorni građevinski dizajn koristeći crvenu boju. Promjene koje su irelevantne sa stajališta zakona moraju se izvršiti u skladu sa građevinskim standardima. Samo ovlašteni arhitekti imaju pravo na ispravke. Također je vrijedno znati da je pravna osnova za izmjene projekta Zakon o gradnji od 7. srpnja 1994. (Zakon o novinama br. 243 točka 1623 iz 2010., s izmjenama i dopunama). U ovom ćemo dokumentu pronaći sve smjernice u vezi s formalnim zahtjevima, kao i iznos mogućih naknada.
Sa stajališta investitora, najbolje bi bilo predvidjeti sve promjene prije ishođenja građevinske dozvole / obavijesti o namjeri izgradnje. U ovoj situaciji još nismo zakonski obvezni obavijestiti inspekciju za nadzor zgrada. Sve što trebate učiniti je prilagoditi dizajn izvedbi ovlaštenog arhitekta. Izmijenjena dokumentacija uključena je u zahtjev za izdavanje građevinske dozvole ili postaje prilog uz obavijest o namjeri izgradnje.
