Projekti kuća za usku parcelu pravi su izazov. Najbolje rješenje je povjeriti ovaj zadatak profesionalnim arhitektima koji će moći iskoristiti svaki njegov centimetar da prilagode prostor našim potrebama. Međutim, dostupni su i gotovi projekti jednokatnih kuća za usku parcelu. Međutim, vrijedi zapamtiti da je, ako imamo priliku birati, bolje kupiti parcelu čija će kraća strana mjeriti ne manje od 20 metara. Tada će se na njemu moći sagraditi kuća širine najmanje 10 metara, što je sasvim pogodno za život i ugodno.
Gradite li kuću? Ili planirate gradnju? Ispunite ovaj obrazac i primite atraktivne ponude građevinskih tvrtki u vašem području. Potpuno je besplatno!
Uske parcele i građevinsko -pravni propisi
Nažalost, u našem poljskom prostoru često nalazimo uske parcele koje nisu baš praktične u smislu položaja. To ima veze s povijesnom topografijom i nasljeđivanjem zemlje s koljena na koljeno. Problem je nastao tek kada se nizovi uskih traka počeli masovno uzgajati. Takve se parcele također često nalaze u velikim urbanim aglomeracijama, gdje je zemljište za razvoj skupo i programeri žele zaraditi što više na njemu.
Teško je izgraditi udobnu, funkcionalnu jednokatnicu na uskoj parceli, makar i zbog potrebe da se održi odgovarajuća udaljenost od granice posjeda. Nešto je lakše s dvokatnicom čiji je obris obično manji. Doduše, 2009. godine uvedeni su propisi koji vlasnicima uskih parcela širine manje od 16 m donekle olakšavaju život. Zahvaljujući tome mogu izgraditi zgradu 1,5 metara od ruba parcele. Uostalom, ne izgleda baš estetski, niti je jako funkcionalan pri kretanju između kuće i ograde. Osim toga, također ograničava privatnost jer premala udaljenost između zgrada smanjuje intimnost stanara kuća.
Točne odredbe zakona o gradnji definirane su Pravilnikom ministra infrastrukture od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje zgrade moraju ispunjavati i njihovom položaju:
- ako zid ima prozore i vrata, udaljenost između zida i ruba parcele je 4 metra,
- ako je parcela manja od 16 metara, tada se između njezinog ruba i zida bez prozora ili vrata možete držati udaljenost do 1,5 metara
- dok susjedna parcela nije uređena, nema obveze održavanja određene udaljenosti,
- 1,5 metara mora biti između balkona, terase, vijenca, strehe, nadstrešnice, stepenica, galerije, rampe itd.
Projekti kuća s garažom za usku parcelu
Najveći problem na uskoj parceli je mjesto garaže i ulaznih vrata. Ovdje je udobnost ulaska važna svakodnevno. Previše prostora ispred garaže, a prije svega preveliki kut okretanja ispred ulaznih vrata uzrokovat će probleme tijekom svakodnevne uporabe.
Tradicionalni način izgradnje kuće na optimalnoj veličini zemljišta je lociranje ulaza i garaže s prednje strane zgrade na njenoj široj strani. Nažalost, takvo rješenje ne može postojati u slučaju uske parcele, koja prisiljava ulaz da se nalazi sa užeg zida, iako još uvijek sprijeda. Uz nju bi također trebala biti izgrađena garažna zgrada, ali kako to učiniti kako se ne bi narušila estetika prostora i slobodno koristile sve zgrade?
Gdje naručiti projekt kuće?Ako tražite inspiraciju u odabiru dizajna doma, provjerite je ovih materijala. Naučit ćete što trebate tražiti pri odabiru projekta kuće.
Ček!Najpovoljnija opcija je mjesto garaže ispred kuće, okrenuto prema ulici. Tada možemo lako postaviti ulaz u kuću na kraći prednji zid. U tom slučaju ne bi trebalo biti previše teško manevrirati automobilom u garažu jer će vrata biti točno ispred vrata. Pa ulazni manevar započinjemo na ulici.
Postoji i drugo rješenje koje omogućuje razvoj uske radnje, ali malo problematičnije. Pretpostavlja mjesto ulaza u kuću sa strane, tj. Na širem zidu kuće. Garaža se tada seli iza zgrade. Ovdje, međutim, morate biti oprezni dok održavate prostor potreban za pravilno manevriranje automobilom.
Dizajn kuća po atraktivnim cijenama - pogledajte!
Projekti kuća za usku parcelu
U slučaju uske parcele, ne možete si priuštiti izgradnju prostrane jednokatne kuće. Stoga investitori najčešće odabiru višespratne zgrade s potkrovljem. Projekti jednokatnih kuća za usko zemljište nužno uključuju izgradnju kuće pravokutnog tlocrta s jednom stranom mnogo duljom od druge. Međutim, postoje projekti jednokatnih kuća za usku parcelu koji se zbog svog vitkog karaktera mogu svidjeti određenoj skupini primatelja.
Također je vrijedno razmisliti o planu takve kuće. Dnevni boravak, spavaća soba, kupaonica i ostale pomoćne prostorije najbolje su smještene na južnoj strani, dok bi sjeverna strana trebala biti rezervirana za pomoćne prostorije, poput kotlovnice, spremišta itd. Na udaljenosti od 1,5 metara do granica parcele. Samo u ovom slučaju propisi to dopuštaju. Istodobno ćemo izbjeći velike gubitke topline zbog nedostatka prozorskih otvora.
Višespratna kuća s podrumom na uskoj i maloj parceli
Višespratna kuća postaje iznimno potrebna uglavnom na maloj parceli, gdje više nije moguće dodati dodatne pomoćne prostorije. Tada bi, na primjer, podrum mogao biti jedino mjesto gdje možemo smjestiti spremište za alat, ostavu ili malu kućnu radionicu - spremište za vrtni alat.
Za projekte kuća za usko zemljište s podrumom potrebna je dodatna dozvola. Odluka o prihvaćanju naše prijave uvelike će proizlaziti iz prostornog razvoja područja, no u slučaju uskih parcela dobivanje dozvole obično je samo formalnost.
Sljedeći korak je ispitivanje tla i razine podzemnih voda. U tu se svrhu obično izrađuju dvije geološke bušotine. Iako se zgrada s podrumom teoretski može graditi u gotovo svim uvjetima, može se pokazati da je neisplativa. Troškovi kvalitetnih izolacijskih materijala obično su vrlo visoki. Ako primijetimo da je razina podzemnih voda parcele znatno viša od planirane razine podrumske etaže, jedina ekonomski razumna odluka bit će odustajanje od izgradnje podruma ili izgradnja vrlo visokog prizemlja. U takvom slučaju podrum praktički ne bi stršao iz zemlje.
Ponekad vrijedi razmisliti hoće li izgradnja dvokatne kuće ili one s potkrovljem biti bolje rješenje. Tada bi se neke sobe mogle premjestiti iz prizemlja na prvi kat, ostavljajući prostor na donjem katu za ostale prostorije. Sa stajališta uštede, podrum je skuplja opcija i u provedbi i u radu. Međutim, ponekad je to jedina mogućnost da se negdje smjeste pomoćne prostorije, spremište s alatima ili čak kotlovnica. Stoga projekti kuća moraju ovisiti o specifičnim potrebama investitora.
U gradovima, osobito u velikim aglomeracijama, gdje svaki metar parcele zlata vrijedi, idealan dizajn kuće za usku parcelu je dvojna kuća ili kuća u nizu. Takav dizajn često je privlačniji od produljene zgrade koja je praktički zalijepljena za susjedovu ogradu.
Cjenici usluga povezani s ovim člankom
- Cjenik za podjelu zemljišta od strane geodeta 2022. u više od 150 gradova u PoljskojČitaj više
- Cjenik za procjenu zemljišta od strane stručnjaka u više od 160 gradova u PoljskojČitaj više
