Izbor između novih zgrada i stanova u montažnom bloku nije tako očit kako bi se moglo činiti. Pristalice prostora s primarnog tržišta predstavljaju mnoge prednosti takve kupnje - dovršetak stana od nule u skladu s njihovim očekivanjima u pogledu uređenja interijera. No, nema sumnje da kupnja montažnih stanova ima i svojih prednosti. Svakako vrijedi definirati sve prednosti i nedostatke oba rješenja i saznati gdje bolje živjeti.
Kupujete stan i pitate se o troškovima obnove? Koristite građevinske kalkulatore i izračunajte cijenu svih radova i materijala besplatno!
Mora li novo značiti bolje?
Jedna od najvećih prednosti kupnje novog stana je standard nove zgrade i okolice. Nova stambena naselja izgledaju puno bolje, imaju čuvana parkirališta, obnovljena stubišta i elegantna, sigurna igrališta za djecu. Raspored soba u novim stanovima obično je (ali ne uvijek) bolje osmišljen i omogućuje ugodno korištenje. Korištenje suvremenih tehnoloških rješenja znači da stanovima u novim blokovima treba manje energije (osobito troškovi grijanja). To ide u smanjenje naših mjesečnih računa i najamnine.
Blokovi s velikim panelima sjećaju se vremena Narodne Republike Poljske. Neki stanovi imaju stalan raspored prostorija, što otežava izvođenje moguće obnove. Štoviše, stare zgrade zahtijevaju česte popravke i modernizaciju. To je prilično nepovoljno za stanovnike, što se prevodi u veće troškove najma (fond za obnovu). Sami stanovi često zahtijevaju obnovu. Njihove troškove treba uzeti u obzir pri kupnji stana. Mogu se izračunati na besplatnim kalkulatorima dostupnim na Internetu na https://kb.pl.
Međutim, vrijedi zapamtiti da su neka stambena naselja s velikim pločama još uvijek u vrlo dobrom tehničkom stanju. Mnogi od njih dodatno su izolirani, što je povećalo udobnost stanovanja, a istodobno učinilo okolinu privlačnijom. Montažni stambeni blokovi više ne moraju izgledati dosadno i tmurno. Neka imanja izgledaju vrlo elegantno, imaju velike zelene pojaseve. Najveći nedostatak im je i dalje nedostatak čuvanih parkirnih mjesta.
Najbolja lokacija
U ovoj kategoriji blokovi izrađeni od velikih ploča definitivno pobjeđuju. Većina ih se nalazi u središtu grada ili na maloj udaljenosti. Život u stambenoj zgradi gotovo je uvijek povezan s vrlo dobrim prometnim vezama, pristupom širokoj mreži trgovina, škola i restorana.
U međuvremenu se na rubovima gradova grade nova stambena naselja. Komunikacijska infrastruktura na ovim mjestima prilično je loša, a vrijeme putovanja do centra stanovnicima može predstavljati određenu poteškoću. Isto vrijedi i za zabavne prostore, trgovine i škole. Kvart oko novih stambenih naselja tek se počinje širiti. Svakako će proći neko vrijeme prije nego što njihova lokacija postane privlačna.
Istina je da ponude programera uključuju i stanove koji se nalaze u velikim, novim stambenim naseljima. U blizini se brzo grade nove škole, trgovine i igrališta, a prometna povezanost s ostatkom grada vrlo je dobra. Međutim, vrijedi zapamtiti da je ova vrsta stambenog prostora još uvijek rijetka, a njihov visoki standard prevodi se u povećanje kupoprodajne cijene stana.
Više informacija o odabiru najboljeg mjesta za stan možete pronaći čitajući ovaj članak. Vezano je za savjete koji je najbolji stan za iznajmljivanje.
Sigurnost
Što se tiče sigurnosti, stanovi na primarnom tržištu definitivno pobjeđuju. Nova stambena naselja obično pružaju visoku razinu sigurnosti. Natkrivena ili zaštićena parkirališta samo su jedan od elemenata koji osiguravaju sigurnost imovine stanara. Mnoga nova stambena naselja dodatno su ograđena, tako da samo odabrani ljudi mogu ući u to područje. Takva se situacija svakako prevodi u povećanje zadovoljstva stanovnika i poboljšanje sigurnosti njihovog doma.
Ovdje je vrijedno spomenuti i sigurnost dječjih igrališta. U starim zgradama često vidimo da se igrališta nalaze u blizini prometnih ulica. Današnje dječje zone izgrađene su na temelju različitih sigurnosnih standarda. Trgovi su obično dobro ograđeni, udaljeni od prometnih ulica i mnogo sigurniji. To je zasigurno jedan od čimbenika zbog kojih velika skupina mladih obitelji s djecom bira stanove u novogradnji.
Troškovi kupnje ili najma stana
Stanovi u montažnim blokovima jeftiniji su za kupnju od njihovih kolega na primarnom tržištu. Razlika u cijeni može biti i do 25%. Za isti novac možemo kupiti manji stan na sekundarnom tržištu ili veću polovnu nekretninu. Sjetimo se samo da većina rabljenih stanova zahtijeva obnovu. Teško je procijeniti troškove ovog projekta. Sve ovisi o opsegu obnove i standardu ponovne dorade soba. Stoga je prije kupnje vrijedno napraviti prethodnu procjenu troškova obnove. Ponekad je isplativije kupiti skuplji stan u boljem stanju.
Kada raspravljamo o troškovima kupnje stanova, trebamo se također sjetiti da je većina stanova na primarnom tržištu u standardima za razvojne programere. To znači da budući vlasnik mora sam završiti i opremiti svoj stan. Troškovi ove vrste aktivnosti ne smiju prelaziti 1.000 PLN / m2. Točni izračuni ovise o standardu opreme, troškovima rada i kvaliteti upotrijebljenih završnih materijala. Ti se troškovi, kako u slučaju dovršetka stanja graditelja tako i obnove, mogu procijeniti na građevinskim kalkulatorima.
Kod iznajmljivanja stana situacija je malo drugačija. Položaj stana često ima veći utjecaj na cijenu najma nego na kvalitetu samog stana. Stoga se može dobiti bolja cijena za montažni stan na odličnoj lokaciji, a ne za stan u novoj zgradi na rubu grada. Više o cijenama najma stanova u raznim gradovima u Poljskoj možete saznati u ovom članku.
Gdje je život bolji?
Oba rješenja imaju svoje prednosti i nedostatke. Međutim, čini se da je život u novom bloku ugodniji. Ne radi se samo o vizualnom stanju okoline našeg stana. Programeri ulažu sve napore kako bi osigurali da njihovi prostori dobro odgovaraju potrebama korisnika. U njima nećemo pronaći preuske hodnike, niti nezgodne prostorije (kao u blokovima betonskih ploča).
Čini se da je najveći nedostatak kupnje novog stana loša infrastruktura. Međutim, valja napomenuti da se okruženje novih stambenih naselja neprestano razvija. Prije kupnje stana vrijedi provjeriti popis investicija planiranih u neposrednoj blizini. Može se ispostaviti da će se za nekoliko godina loša infrastruktura oko novog stambenog naselja značajno poboljšati. Možda je to jedan od čimbenika zbog kojih su novi stanovi uživali sve veći interes ulagača. Visoki standard i udobnost stana također utječu na veću cijenu najma. Za neke ljude ovo može biti prilično prikladan način ulaganja kapitala.
