Ukupni troškovi kupnje stana nikada ne završavaju dogovorenim iznosom transakcije. Zapravo, još uvijek moramo imati na umu dodatne troškove. Temelj će biti razne vrste javnobilježničkih pristojbi i poreza. U slučaju većine prostora sa sekundarnog tržišta, mora se dodati cijena obnove i opremanja stana. U nastavku predstavljamo ljestvice dodatnih troškova i procjenjujemo stvarne troškove kupnje stana.
Ujedno podsjećamo da se troškovi dorade ili obnove stana mogu izračunati na Građevinskim kalkulatorima.
Koliko košta stan - osnovne pretpostavke
Naši izračuni pretpostavljaju kupnju stana sa sekundarnog tržišta. Odlučujemo kupiti nekretninu u Krakowu. Prema posljednjem izvješću objavljenom na portalu bankier.pl, prosječna otkupna cijena stana (od siječnja 2015.) iznosi 6.906 PLN / m2.
Među investitorima najpopularniji su dvosobni stanovi površine do 45 m2. Ova vrsta prostorija bit će osnova za naše izračune. Pretpostavljamo da naš stan ima 2 sobe ukupne površine 28 m2kupaonica 8 m2 i kuhinja 9 m2. Interijer je u dobrom tehničkom stanju, dovoljno je izvesti manje radove na obnovi. Naš će zadatak biti obnova podova i zidova u svim sobama. Osim toga, obnovit ćemo kupaonicu i u nju postaviti novi WC. Izračuni ne uključuju troškove kupnje namještaja, kućanskih aparata i ukrasnih elemenata.
Troškovi kupnje stana i dodatne naknade
Otkupna cijena za naš stan od 45 metara u Krakovu bila je 310.770 PLN. Ovo je osnovni iznos kojem dodajemo:
- Porez na građanskopravne transakcije - to je pristojba koja se plaća u državnu blagajnu, a nastaje samo pri kupnji stanova sa sekundarnog tržišta nekretnina. Njegova vrijednost je nepromijenjena i iznosi 2% od iznosa transakcije. U našem slučaju porez će koštati 6.215 PLN.
- Notarska pristojba - to su pristojbe koje se primjenjuju u cijeloj zemlji. Oni predstavljaju najveći iznos duga javnog bilježnika za obavljanje poslova građanskog prava. Javnobilježnička naknada može biti u obliku iznosa ili postotka. U svakom slučaju, plaća se PDV (stopa 23%). U slučaju stana koji košta 310.770 PLN, bilježnička naknada iznosit će 2.013 PLN. Nakon dodavanja PDV -a dobit ćemo iznos od 2.476 PLN.
- Naknada za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu još je jedan trošak koji moramo platiti pri kupnji stana. Iznos ove naknade je nepromijenjen i od 2006. iznosi 200 PLN. Vrijednost našeg stana nema utjecaja na visinu ove naknade.
Gore navedene pristojbe odnose se na kupnju stana bez kreditne potpore. Kupnja stana financiranog hipotekarnim kreditom također je povezana s potrebom dodavanja naknada kao što su:
- Upis prava vlasništva u zemljišnu i hipotekarnu knjigu - fiksna naknada od 200 PLN.
- Upis obične hipoteke u zemljišnu i hipotekarnu knjigu druga je fiksna naknada. Cijena mu je 200 PLN.
- Porez na građanskopravne transakcije pri osnivanju obične hipoteke - njegov iznos ovisi o vrijednosti naše imovine. U našem slučaju porezni trošak iznosi 0,1% od iznosa transakcije, tj. 310,77 PLN.
Gornji popis pokazuje da će dodatne naknade vezane za kupnju nekretnine iznositi:
- 8.891 PLN u slučaju kupnje stana iz vlastitih sredstava.
- 9.602 PLN za kupnju stana uz potporu hipotekarnog kredita.
Troškovi renoviranja stana
Sada kada znamo koliko stan košta sa svim pristojbama, provjerimo koliko ćemo platiti njegovu solidnu obnovu. U pravilu je završna obrada kupaonice najskuplja. Stoga ćemo naše izračune započeti iz ove sobe.
Na početku treba ukloniti stare zahode i otkinuti dotrajale zidne i podne pločice. Sami rastavljamo sanitarne čvorove, što će nam omogućiti izbjegavanje dodatnih troškova. Prvi korak bit će uklanjanje stare keramike na podu i zidovima (ukupne površine 26 m)2. Prosječna cijena za ovu vrstu usluge iznosi cca 22 PLN / m2. Stoga bi ukupni trošak kovanja keramike trebao iznositi 572 PLN.
Zatim nastavljamo s izradom samonivelirajućeg estriha koji će ispraviti sve neravnine na podu. Za mort i profesionalnu izradu platit ćemo oko 315 PLN. Nakon što se estrih osuši, možemo početi s polaganjem novih pločica. Biramo proizvode iz cjenovnog razreda srednjeg ranga (približna cijena je 41,50 PLN / m2). Za pločice, fuge, ljepilo, temeljni premaz i rad platit ćemo ukupno 2.672 PLN. Preostali dijelovi zidova i stropa prekriveni su svježim slojem bijele lateks boje (košta oko 395 PLN uključujući rad).
Nakon obnove zidova i stropa moderniziramo električne i vodovodne sustave. Pretpostavljamo da radovi nisu bili previše komplicirani, a zamjenu instalacije platili smo ukupno oko 1.012 PLN. Kupnja i ugradnja novih WC -a bit će mnogo veći trošak. Cijena ove faze radova trebala bi iznositi 2.669 PLN. U ovu cijenu uključili smo kupnju tuša, slavine, umivaonika, WC -a i radne snage.
Ukupni troškovi obnove kupaonice iznosili su 7.619 PLN, a potpunu procjenu troškova možete pronaći klikom na donju vezu:
Procjena troškova za osnovnu obnovu kupaonice
Izmijeniti- Moja procjena: 7.616 PLN
- Niska cijena 4.902 PLN
- Prosječna cijena 7 616 PLN
- Visoka cijena: 13.903 PLN
| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Pločice za pod | ||||
| $$ Pločice za pod | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Fugo na podu | 13,52 PLN / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | preporučeno |
| $$ Ljepilo za pločice | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| Temeljni premaz za pod | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$ Rad - polaganje pločica na pod | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Dodatni informacija |
| Trudovi - otkidanje starih pločica | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | pronaći izvođač radova |
| $$ Spremnik za šut nakon lomljenja pločica | 500,00 PLN / dan | 1,00 dana | 500,00 PLN | |
| Podna estriha | ||||
| Izravnavajući mort | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Više |
| Rad - izrada estriha za pod | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Zidne pločice | ||||
| $$ Pločice za zidove | 41,50 PLN / m2 | 18,00 m2 | 747,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Fuga na zidovima | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | preporučeno |
| $$ Ljepilo za zidne pločice | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Priprema za temeljno premazivanje površine zidova | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - popločavanje zidova | 51,75 PLN / m2 | 18,00 m2 | 931,50 PLN | Dodatni informacija |
| Trudovi - otkidanje starih pločica od terakote | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | pronaći izvođač radova |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| Vodovod i elektrika | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Hidraulika | ||||
| $$ Cijena zamjene vodovoda | 207,00 PLN / bod | 3,00 bodova | 621,00 PLN | Dodatni informacija |
| Struja i rasvjeta | ||||
| $$ Zamjena električnog sustava | 71,16 PLN / bod | 6,00 bodova | 426,94 PLN | preporučeno |
| $$ Stropna svjetiljka | 89,00 PLN | |||
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vodovod i elektrika | ||||
| Sanitarni | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| WC | ||||
| $$ Kompaktni set WC -a s vanjskim vodokotlićem | 39,00 kn / komad | 1,00 kom | 391,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Ugradnja kompaktnog WC -a | 82,80 PLN | 1,00 kom | 82,80 PLN | preporučeno |
| Tuš | ||||
| $$ Tuš kabina s tuš kadom | 199,00 kn / komad | 1,00 kom | 978,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Slavina za tuš | 149,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| Rad - postavljanje kabine i dječjeg bazena | 230,00 PLN | preporučeno | ||
| Umivaonik | ||||
| $$ Umivaonik ispod ormara s ormarićem i sifonom | 69,00 kn / komad | 1,00 kom | 335,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Slavina za umivaonik | 129,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| Rad - postavljanje umivaonika | 70,00 PLN | preporučeno | ||
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Sanitarni | ||||
| UKUPNO: 7.615,69 PLN | ||||
| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Niska cijena | |
| Pločice za pod | ||||
| $ Pločice za pod | 14,90 PLN / m2 | 8,00 m2 | 119,20 PLN | |
| $ Fuga na podu | 10,79 PLN / kg | 2,80 kg | 30,21 PLN | preporučeno |
| $ Ljepilo za pločice | 0,64 PLN / kg | 40,00 kg | 25,60 PLN | |
| Temeljni premaz za pod | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $ Rad - polaganje pločica na pod | 36,23 PLN / m2 | 8,00 m2 | 289,80 PLN | Dodatni informacija |
| Trudovi - otkidanje starih pločica | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | pronaći izvođač radova |
| $ Spremnik za krhotine nakon lomljenja pločica | 375,00 PLN / dan | 1,00 dana | 375,00 PLN | |
| Podna estriha | ||||
| Izravnavajući mort | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Više |
| Rad - izrada estriha za pod | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Niska cijena | |
| Zidne pločice | ||||
| $ Pločice za zidove | 14,90 PLN / m2 | 18,00 m2 | 268,20 PLN | Dodatni informacija |
| $ Fuga na zidovima | 10,79 PLN / kg | 6,30 kg | 67,98 PLN | preporučeno |
| $ Ljepilo za zidne pločice | 0,64 PLN / kg | 90,00 kg | 57,60 PLN | |
| Priprema za temeljno premazivanje površine zidova | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - polaganje pločica na zidove | 36,23 PLN / m2 | 18,00 m2 | 652,05 PLN | Dodatni informacija |
| Trudovi - otkidanje starih pločica od terakote | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | pronaći izvođač radova |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| Vodovod i elektrika | Jedinična cijena. | Količina | Niska cijena | |
| Hidraulika | ||||
| $ Cijena zamjene hidraulike | 167,67 PLN / bod | 3,00 bodova | 503,01 PLN | Dodatni informacija |
| Struja i rasvjeta | ||||
| $ Zamjena električnog sustava | 57,64 PLN / bod | 6,00 bodova | 345,83 PLN | preporučeno |
| $ Stropna svjetiljka | 23,00 PLN | |||
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vodovod i elektrika | ||||
| Sanitarni | Jedinična cijena. | Količina | Niska cijena | |
| WC | ||||
| $ WC kompaktan set s vanjskim spremnikom | 195,00 PLN / kom | 1,00 kom | 195,00 PLN | Dodatni informacija |
| $ Instalacija WC -a compact | 51,75 PLN | 1,00 kom | 51,75 PLN | preporučeno |
| Tuš | ||||
| $ Tuš kabina s tuš kadom | 505,00 PLN / kom | 1,00 kom | 505,00 PLN | Dodatni informacija |
| $ Slavina za tuš | 39,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| Rad - postavljanje kabine i dječjeg bazena | 230,00 PLN | preporučeno | ||
| Umivaonik | ||||
| $ Umivaonik ispod ormara s ormarom i sifonom | 113,00 PLN / kom | 1,00 kom | 113,00 PLN | Dodatni informacija |
| $ Slavina za umivaonik | 30,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| Rad - postavljanje umivaonika | 70,00 PLN | preporučeno | ||
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Sanitarni | ||||
| UKUPNO: 4.901,66 PLN | ||||
| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Prosječna cijena | |
| Pločice za pod | ||||
| $$ Pločice za pod | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Fugo na podu | 13,52 PLN / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | preporučeno |
| $$ Ljepilo za pločice | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| Temeljni premaz za pod | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$ Rad - polaganje pločica na pod | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Dodatni informacija |
| Trudovi - otkidanje starih pločica | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | pronaći izvođač radova |
| $$ Spremnik za šut nakon lomljenja pločica | 500,00 PLN / dan | 1,00 dana | 500,00 PLN | |
| Podna estriha | ||||
| Izravnavajući mort | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Više |
| Rad - izrada estriha za pod | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Prosječna cijena | |
| Zidne pločice | ||||
| $$ Pločice za zidove | 41,50 PLN / m2 | 18,00 m2 | 747,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Fuga na zidovima | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | preporučeno |
| $$ Ljepilo za zidne pločice | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Priprema za temeljno premazivanje površine zidova | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - popločavanje zidova | 51,75 PLN / m2 | 18,00 m2 | 931,50 PLN | Dodatni informacija |
| Trudovi - otkidanje starih pločica od terakote | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | pronaći izvođač radova |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| Vodovod i elektrika | Jedinična cijena. | Količina | Prosječna cijena | |
| Hidraulika | ||||
| $$ Cijena zamjene vodovoda | 207,00 PLN / bod | 3,00 bodova | 621,00 PLN | Dodatni informacija |
| Struja i rasvjeta | ||||
| $$ Zamjena električnog sustava | 71,16 PLN / bod | 6,00 bodova | 426,94 PLN | preporučeno |
| $$ Stropna svjetiljka | 89,00 PLN | |||
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vodovod i elektrika | ||||
| Sanitarni | Jedinična cijena. | Količina | Prosječna cijena | |
| WC | ||||
| $$ Kompaktni set WC -a s vanjskim vodokotlićem | 39,00 kn / komad | 1,00 kom | 391,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Ugradnja kompaktnog WC -a | 82,80 PLN | 1,00 kom | 82,80 PLN | preporučeno |
| Tuš | ||||
| $$ Tuš kabina s tuš kadom | 199,00 kn / komad | 1,00 kom | 978,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Slavina za tuš | 149,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| Rad - postavljanje kabine i dječjeg bazena | 230,00 PLN | preporučeno | ||
| Umivaonik | ||||
| $$ Umivaonik ispod ormara s ormarićem i sifonom | 69,00 kn / komad | 1,00 kom | 335,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Slavina za umivaonik | 129,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| Rad - postavljanje umivaonika | 70,00 PLN | preporučeno | ||
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Sanitarni | ||||
| UKUPNO: 7.615,69 PLN | ||||
| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Visoka cijena | |
| Pločice za pod | ||||
| $$$ Pločice za pod | 120,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 960,00 PLN | |
| $$$ Fug na podu | 37,95 PLN / kg | 2,80 kg | 106,26 PLN | preporučeno |
| $$$ Ljepilo za pločice | 2,20 PLN / kg | 40,00 kg | 88,00 PLN | |
| Temeljni premaz za pod | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$$ Rad - polaganje pločica na pod | 82,80 PLN / m2 | 8,00 m2 | 662,40 PLN | Dodatni informacija |
| Trudovi - otkidanje starih pločica | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | pronaći izvođač radova |
| $$$ Kontejner za šut nakon lomljenja pločica | 600,00 PLN / dan | 1,00 dana | 600,00 PLN | |
| Podna estriha | ||||
| Izravnavajući mort | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Više |
| Rad - izrada estriha za pod | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Visoka cijena | |
| Zidne pločice | ||||
| $$$ Pločice za zidove | 120,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 2 160,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Fuga na zidovima | 37,95 PLN / kg | 6,30 kg | 239,09 PLN | preporučeno |
| $$$ Ljepilo za zidne pločice | 2,20 PLN / kg | 90,00 kg | 198,00 PLN | |
| Priprema za temeljno premazivanje površine zidova | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Rad - popločavanje zidova | 82,80 PLN / m2 | 18,00 m2 | 1.490,40 PLN | Dodatni informacija |
| Trudovi - otkidanje starih pločica od terakote | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | pronaći izvođač radova |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| Vodovod i elektrika | Jedinična cijena. | Količina | Visoka cijena | |
| Hidraulika | ||||
| $$$ Cijena zamjene hidraulike | 289,80 PLN / bod | 3,00 bodova | 869,40 PLN | Dodatni informacija |
| Struja i rasvjeta | ||||
| $$$ Zamjena električnog sustava | 113,85 PLN / bod | 6,00 bodova | 683,10 PLN | preporučeno |
| $$$ Stropna svjetiljka | 249,00 PLN | |||
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vodovod i elektrika | ||||
| Sanitarni | Jedinična cijena. | Količina | Visoka cijena | |
| WC | ||||
| $$$ WC kompaktan s vanjskim vodokotlićem | 199,00 kn / komad | 1,00 kom | 758,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Instalacija WC -a kompaktna | 155,25 PLN | 1,00 kom | 155,25 PLN | preporučeno |
| Tuš | ||||
| $$$ Tuš kabina s tuš kadom | 1.989,00 PLN / kom | 1,00 kom | 1.989,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Slavina za tuš | 419,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| Rad - postavljanje kabine i dječjeg bazena | 230,00 PLN | preporučeno | ||
| Umivaonik | ||||
| $$$ Umivaonik ispod ormara s ormarićem i sifonom | 119,00 kn / komad | 1,00 kom | 581,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Slavina za umivaonik | 485,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| Rad - postavljanje umivaonika | 70,00 PLN | preporučeno | ||
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Sanitarni | ||||
| UKUPNO: 13.903,32 PLN | ||||
Koliko košta stan - adaptacija kuhinje
Obnova kuhinje bit će nešto manji trošak. Redoslijed rada je isti kao i za kupaonicu. Prvo otkidamo stare podne i zidne pločice (ukupne površine 21 m2)2). Za kovanje stare keramike platit ćemo oko 462 PLN.
Preporučena prijenosna računala - provjerite cijene!
Pretpostavljamo da je kuhinjski pod dovoljno ujednačen i da nema potrebe za samonivelirajućim estrihom. Zato odmah počinjemo kupovati i postavljati nove pločice. Za kupnju zidnih i podnih pločica, žbuke, ljepila, temeljnog premaza i radne snage platit ćemo ukupno oko 2.162 PLN. Preostali dijelovi zidova i stropa obojeni su visokokvalitetnom bijelom lateks bojom. Ukupni troškovi farbanja i slikarskih usluga na površini od 32 m22 bit će to trošak od 386 PLN. Posljednji veliki trošak bit će zamjena električnih i hidrauličkih sustava. Za zamjenu dviju hidrauličnih točaka i sedam električnih točaka platit ćemo oko 881 PLN. Usput, zamijenit ćemo staru stropnu svjetiljku. Za elegantan, kvalitetan model platit ćemo oko 90 PLN.
Naša obnova ne uključuje potrebu zamjene kuhinjske opreme ili namještaja. Ukupni troškovi obnove ove sobe iznosili su 3.890 PLN. Detaljni izračuni mogu se pronaći u nastavku.
Procjena troškova osnovne obnove kuhinje
Izmijeniti- Moja procjena je 3.981 PLN
- Niska cijena2665 PLN
- Prosječna cijena 3 981 PLN
- Visoka cijena 7.012 PLN
| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Pločice za pod | ||||
| $$ Pločice za pod | 42,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 378,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| $$ Fugo na podu | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Ljepilo za pločice - pod | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | preporučeno |
| Temelj - pod | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - polaganje pločica na pod | 50,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 450,00 PLN | |
| Porod - otkinuće starih pločica s poda | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Zidne pločice | ||||
| $$ Zidne pločice | 41,50 PLN / m2 | 12,00 m2 | 498,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Fuga na zidu | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Ljepilo za pločice za zidove | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | preporučeno |
| Priprema za temeljno premazivanje površine zidova | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - polaganje pločica na zidove | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Posao - odvajanje starih pločica sa zida | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Slika | ||||
| Bijela temeljna boja | 4,00 PLN / litru | 5,33 l | 21,33 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Boja za kuhinju | 16,80 PLN / litru | 2,67 l | 44,80 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| Vodovod i elektrika | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Hidraulika | ||||
| $$ Zamjena vodovoda | 200,00 PLN / bod | 2,00 bodova | 400,00 PLN | Dodatni informacija |
| Električne instalacije | ||||
| $$ Zamjena električne instalacije (s radom) | 68,75 PLN / bod | 7,00 bodova | 481,25 PLN | |
| Rasvjeta | ||||
| $$ Stropna svjetiljka | 89,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vodovod i elektrika | ||||
| UKUPNO: 3.980,69 PLN | ||||
| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Niska cijena | |
| Pločice za pod | ||||
| $ Pločice za pod | 18,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 162,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| $ Fuga na podu | 10,79 PLN / kg | 3,15 kg | 33,99 PLN | Dodatni informacija |
| $ Ljepilo za pločice - pod | 0,64 PLN / kg | 45,00 kg | 28,80 PLN | preporučeno |
| Temelj - pod | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - polaganje pločica na pod | 35,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 315,00 PLN | |
| Porod - otkinuće starih pločica s poda | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Niska cijena | |
| Zidne pločice | ||||
| $ Zidne pločice | 14,90 PLN / m2 | 12,00 m2 | 178,80 PLN | Dodatni informacija |
| $ Fuga na zidu | 10,79 PLN / kg | 4,20 kg | 45,32 PLN | Dodatni informacija |
| $ Ljepilo za pločice za zidove | 0,64 PLN / kg | 60,00 kg | 38,40 PLN | preporučeno |
| Priprema za temeljno premazivanje površine zidova | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - polaganje pločica na zidove | 35,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 420,00 PLN | |
| Posao - odvajanje starih pločica sa zida | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Slika | ||||
| Bijela temeljna boja | 4,00 PLN / litru | 5,33 l | 21,33 PLN | Dodatni informacija |
| $ Boja za kuhinju | 7,20 PLN / litru | 2,67 l | 19,20 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - slikanje | 6,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 192,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| Vodovod i elektrika | Jedinična cijena. | Količina | Niska cijena | |
| Hidraulika | ||||
| $ Zamjena vodovoda | 162,00 PLN / bod | 2,00 bodova | 324,00 PLN | Dodatni informacija |
| Električne instalacije | ||||
| $ Zamjena električnog sustava (s radom) | 55,69 PLN / bod | 7,00 bodova | 389,83 PLN | |
| Rasvjeta | ||||
| $ Stropna svjetiljka | 23,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vodovod i elektrika | ||||
| UKUPNO: 2.664,61 PLN | ||||
| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Prosječna cijena | |
| Pločice za pod | ||||
| $$ Pločice za pod | 42,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 378,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| $$ Fugo na podu | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Ljepilo za pločice - pod | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | preporučeno |
| Temelj - pod | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - polaganje pločica na pod | 50,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 450,00 PLN | |
| Porod - otkinuće starih pločica s poda | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Prosječna cijena | |
| Zidne pločice | ||||
| $$ Zidne pločice | 41,50 PLN / m2 | 12,00 m2 | 498,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Fuga na zidu | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Ljepilo za pločice za zidove | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | preporučeno |
| Priprema za temeljno premazivanje površine zidova | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - polaganje pločica na zidove | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Posao - odvajanje starih pločica sa zida | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Slika | ||||
| Bijela temeljna boja | 4,00 PLN / litru | 5,33 l | 21,33 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Boja za kuhinju | 16,80 PLN / litru | 2,67 l | 44,80 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| Vodovod i elektrika | Jedinična cijena. | Količina | Prosječna cijena | |
| Hidraulika | ||||
| $$ Zamjena vodovoda | 200,00 PLN / bod | 2,00 bodova | 400,00 PLN | Dodatni informacija |
| Električne instalacije | ||||
| $$ Zamjena električne instalacije (s radom) | 68,75 PLN / bod | 7,00 bodova | 481,25 PLN | |
| Rasvjeta | ||||
| $$ Stropna svjetiljka | 89,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vodovod i elektrika | ||||
| UKUPNO: 3.980,69 PLN | ||||
| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Visoka cijena | |
| Pločice za pod | ||||
| $$$ Pločice za pod | 85,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 765,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| $$$ Fug na podu | 37,95 PLN / kg | 3,15 kg | 119,54 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Ljepilo za pločice - pod | 2,20 PLN / kg | 45,00 kg | 99,00 PLN | preporučeno |
| Temelj - pod | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Rad - polaganje pločica na pod | 80,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 720,00 PLN | |
| Porod - otkinuće starih pločica s poda | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Visoka cijena | |
| Zidne pločice | ||||
| $$$ Zidne pločice | 120,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 1.440,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Fuga na zidu | 37,95 PLN / kg | 4,20 kg | 159,39 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Ljepilo za pločice za zidove | 2,20 PLN / kg | 60,00 kg | 132,00 PLN | preporučeno |
| Priprema za temeljno premazivanje površine zidova | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Rad - polaganje pločica na zidove | 80,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 960,00 PLN | |
| Posao - odvajanje starih pločica sa zida | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | pronaći izvođač radova |
| Slika | ||||
| Bijela temeljna boja | 4,00 PLN / litru | 5,33 l | 21,33 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Boja za kuhinju | 24,00 PLN / litru | 2,67 l | 64,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Rad - slikanje | 15,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 480,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| Vodovod i elektrika | Jedinična cijena. | Količina | Visoka cijena | |
| Hidraulika | ||||
| $$$ Zamjena vodovoda | 280,00 PLN / bod | 2,00 bodova | 560,00 PLN | Dodatni informacija |
| Električne instalacije | ||||
| $$$ Zamjena električne instalacije (s radom) | 110,00 PLN / bod | 7,00 bodova | 770,00 PLN | |
| Rasvjeta | ||||
| $$$ Stropna svjetiljka | 249,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vodovod i elektrika | ||||
| UKUPNO: 7.012,20 PLN | ||||
Na kraju napuštamo obnovu dvije sobe
Posljednji trošak bit će obnova dvije prostorije (ukupne površine 28 m)2). Pretpostavljamo da je na podovima bilo starih tepiha, koje možemo sami ukloniti. Površine su ravne i ne zahtijevaju samonivelirajući estrih. Naš će zadatak biti postavljanje novih podnih ploča. Biramo visokokvalitetne proizvode s klasom abrazije AC4 (izdatak 31 PLN / m2). Ukupna cijena panela, pragova, lajsni i pragova iz cjenovnog razreda srednjeg ranga iznosi oko 1.293 PLN. Za instalaciju ćete morati platiti dodatnih 504 PLN.
Nakon obnove podova krećemo u obnovu zidova. Pretpostavljamo da im površina nije previše oštećena te je dovoljno samo tri puta nanijeti svježi premaz. Na zidovima ćemo koristiti akrilnu boju u boji, a strop ćemo prefarbati u bijelu boju.Za ponovno bojanje dvije prostorije potrebno nam je 20 litara temeljne boje (80 PLN), 7,67 litara obojene zidne boje (115 PLN), 2,33 litre bijele boje za stropove (16 PLN). Ukupna površina svih zidova i stropova u našim sobama je 120 m2. Troškovi angažiranja jeftinog slikara ne smiju prelaziti 1.200 PLN.
Oslikavanjem soba dovršeni su naši radovi na obnovi. Ukupni troškovi obnove dvije sobe iznosili su 3.164 PLN. Detaljnu procjenu troškova svih radova možete pronaći klikom dolje.
Procjena troškova obnove sobe
Izmijeniti- Moja procjena: 3.165 PLN
- Niska cijena2 207 PLN
- Prosječna cijena: 3.165 PLN
- Visoka cijena: 5.098 PLN
| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Podne ploče | ||||
| $$ Podne ploče | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Podloga za ploče | 7,20 PLN / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Lajsne za ploče | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | preporučeno |
| Rad - slaganje ploča | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Slika | ||||
| Bijela temeljna boja | 4,00 PLN / litru | 15,33 l | 61,33 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Boja zidne površine | 15,00 PLN / litru | 7,67 l | 115,00 PLN | preporučeno |
| $$ Rad - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Dodatni informacija |
| Bijela temeljna boja | 4,00 PLN / litru | 4,67 l | 18,67 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Bijela površinska boja | 6,90 PLN / litru | 2,33 l | 16.10 PLN | preporučeno |
| $$ Rad - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| UKUPNO: 3.164,70 PLN | ||||
| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Niska cijena | |
| Podne ploče | ||||
| $ Podne ploče | 19,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 532,00 PLN | Dodatni informacija |
| $ Podloga za ploče | 4,47 PLN / m2 | 28,00 m2 | 125,16 PLN | |
| Lajsne za ploče | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | preporučeno |
| Rad - slaganje ploča | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Niska cijena | |
| Slika | ||||
| Bijela temeljna boja | 4,00 PLN / litru | 15,33 l | 61,33 PLN | Dodatni informacija |
| $ Boja površinskih zidova | 7,20 PLN / litru | 7,67 l | 55,20 PLN | preporučeno |
| $ Rad - slikanje | 6,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 552,00 PLN | Dodatni informacija |
| Bijela temeljna boja | 4,00 PLN / litru | 4,67 l | 18,67 PLN | Dodatni informacija |
| $ Bijela površinska zidna boja | 4,50 PLN / litru | 2,33 l | 10,50 PLN | preporučeno |
| $ Rad - slikanje | 6,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 168,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| UKUPNO: 2.206,86 PLN | ||||
| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Prosječna cijena | |
| Podne ploče | ||||
| $$ Podne ploče | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Podloga za ploče | 7,20 PLN / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Lajsne za ploče | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | preporučeno |
| Rad - slaganje ploča | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Prosječna cijena | |
| Slika | ||||
| Bijela temeljna boja | 4,00 PLN / litru | 15,33 l | 61,33 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Boja zidne površine | 15,00 PLN / litru | 7,67 l | 115,00 PLN | preporučeno |
| $$ Rad - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Dodatni informacija |
| Bijela temeljna boja | 4,00 PLN / litru | 4,67 l | 18,67 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Bijela površinska boja | 6,90 PLN / litru | 2,33 l | 16.10 PLN | preporučeno |
| $$ Rad - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| UKUPNO: 3.164,70 PLN | ||||
| Kat | Jedinična cijena. | Količina | Visoka cijena | |
| Podne ploče | ||||
| $$$ Laminatni podovi | 70,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 1.960,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Podloga za ploče | 10,10 PLN / m2 | 28,00 m2 | 282,80 PLN | |
| Lajsne za ploče | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | preporučeno |
| Rad - slaganje ploča | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Kat | ||||
| Zidovi i strop | Jedinična cijena. | Količina | Visoka cijena | |
| Slika | ||||
| Bijela temeljna boja | 4,00 PLN / litru | 15,33 l | 61,33 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Boja zidne površine | 33,00 PLN / litru | 7,67 l | 253,00 PLN | preporučeno |
| $$$ Rad - slikanje | 15,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 1.380,00 PLN | Dodatni informacija |
| Bijela temeljna boja | 4,00 PLN / litru | 4,67 l | 18,67 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Bijela površinska boja | 16,20 PLN / litru | 2,33 l | 37,80 PLN | preporučeno |
| $$$ Rad - slikanje | 15,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 420,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: zidovi i strop | ||||
| UKUPNO: 5.097,60 PLN | ||||
Dakle, u stvarnom smislu - koliko košta stan?
Podsjetimo, iznos transakcije za kupnju našeg stana bio je 310.770 PLN. Moramo dodati dodatne naknade ukupnim troškovima (porezi, naknade za bilježničke aktivnosti). To će biti dodatni troškovi u ukupnom iznosu
- 8.891 PLN u slučaju kupnje stana iz vlastitih sredstava.
- 9.602 PLN za kupnju stana uz potporu hipotekarnog kredita.
Većina stanova na sekundarnom tržištu nekretnina također zahtijeva obnovu. Prema našim izračunima, ukupni troškovi osnovnih radova na obnovi uključivat će dodatne troškove u iznosu od 14.717 PLN. U naše izračune uključili smo samo osnovne radove (zamjena podova, obnova zidova, obnova instalacija). Angažirali smo jeftine stručnjake koji rade u naše ime i kupili završni materijal iz srednjeg raspona cijena. Naši izračuni nisu uključivali kupnju namještaja ili bilo kakvih elemenata uređenja interijera. Kupnja ove vrste proizvoda zasigurno bi rezultirala zamjetnim povećanjem troškova popravka.
Gore navedeni izračuni pokazuju da će stvarna otkupna cijena stana biti veća od iznosa transakcije za 23.608 - 24.319 PLN. Stoga je vrijedno zapamtiti da će stvarni troškovi kupnje stana na sekundarnom tržištu biti 8-10% veći od iznosa prikazanog u ugovoru s prodavateljem.
