Gotovi projekti obiteljske kuće pogodni su za izgradnju na prosječnom, stabilnom tlu. Ako planiramo graditi na tlu s manjom nosivošću, temelj predviđen projektom možda neće pravilno prenijeti opterećenja. Povezano je s neravnomjernim slijeganjem zgrade i pukotinama u zidovima. Stoga prije početka gradnje trebate napraviti geotehnička istraživanja.
Na kalkulatoru troškova izgradnje uvijek možete izračunati troškove izgradnje kuće.
Premjera zemljišta prije početka gradnje
Najvažnije što moramo znati prije početka gradnje su specifičnosti zemljišta na našoj parceli. Ovdje treba razlikovati tri parametra koji će odrediti cijenu i sigurnost temelja zgrade.
Položaj - neke su kuće izgrađene na spektakularnim padinama, druge na niskim tlima. Međutim, treba se sjetiti promjenjivih vremenskih uvjeta. Intenzivne oborine ne prodiru odmah u tlo. Stoga je vrijedno utvrditi gdje kišnica teče i kakav bi mogao biti njezin utjecaj na našu zgradu.
Razina podzemnih voda - je od posebne važnosti u slučaju kuća s podrumima. Viša razina podzemnih voda može predstavljati određene poteškoće pri izgradnji i izolaciji temelja. Povezan je s povećanjem troškova ulaganja. Razina podzemnih voda bit će važna i s obzirom na nosivost. Zapamtite da vlažna tla obično imaju nižu nosivost od kompaktnih i propusnih tla.
Vrsta tla - najgora za gradnju su organska, mekana glina i meka pjeskovita tla. Ove vrste podloga imaju najnižu nosivost, što je povezano s rizikom od prevelikog slijeganja zgrade. Naravno, gradnja na teškom tlu je moguća, ali povezana je sa značajnim povećanjem troškova i sa sobom nosi rizike. U tom se slučaju posebno preporučuju geotehnička istraživanja. Ovo je najbolji način da provjerite da nema vlažnih glina i blata ispod prvog sloja podloge koje sprječavaju izgradnju.
Jesu li istraživanja tla potrebna s pravnog gledišta?
Obiteljske kuće spadaju u prvu geotehničku kategoriju (prema pravilniku Ministarstva unutarnjih poslova i uprave od 24. rujna 1998.). Njihova izgradnja ne bi trebala uključivati potrebu za izvođenjem detaljnih istraživanja tla. U većini slučajeva geotehnička dokumentacija dovoljna je za približnu sliku kvalitete tla.
No, posebnu pozornost moramo posvetiti planovima prostornog razvoja. U nekim se slučajevima događa da je geotehničko istraživanje forsirano nalazima sadržanim u ovom dokumentu. To se posebno odnosi na zgrade s podrumima.
Zašto se isplati napraviti ispitivanje tla?
Mnogi investitori kažu da geotehničko istraživanje nije potrebno. Većina teritorija Poljske zauzeta je gustim tlom odgovarajuće nosivosti. Međutim, izgradnja kuće na nepoznatoj osnovi povezana je s određenim rizicima.
Geotehničko bušenje informira investitora o nosivosti tla i pomaže pri odlučivanju o izboru odgovarajućih temelja. Geotehničko snimanje može se obaviti i prije kupnje parcele. Zahvaljujući tome pobrinut ćemo se da je područje definitivno prikladno za stanovanje jedne obitelji.
U praksi se može pokazati da će nam izvedba ove vrste radnji donijeti dodatne uštede. Temeljita geotehnička analiza može biti od pomoći pri donošenju važnih građevinskih odluka. Pokazat će nam liniju smrzavanja tla i olakšati donošenje odluka o odvodnji. Zahvaljujući istraživanju moći ćemo odlučiti i o dubini podruma. Ovo su vrijedni podaci koje trebate znati prije početka građevinskih radova.
Troškovi bušenja
Troškovi mogu varirati ovisno o regiji naše zemlje. Približna cijena za bušenje bušotine duboke 1 metar varira između 90 i 160 PLN. To znači da će troškovi bušenja četiri bušotine duboke 3 m iznositi 1.080 PLN i 1.920 PLN. Nije jako skupo (u usporedbi s troškovima izgradnje kuće).
Međutim, ponekad se geotehničko ispitivanje mora ponoviti nakon nekog vremena. Zahvaljujući ponavljanju istraživanja, doznajemo o cikličkim promjenama razine podzemnih voda. To je osobito važno u područjima s većom razinom vlage.
Troškovi bušenja uključuju cjelovitu geotehničku dokumentaciju dostavljenu u papirnatoj i elektroničkoj verziji.
Preporučuje se za temelje - atraktivne cijene!
Što je uključeno u geotehničku dokumentaciju?
Svaka geotehnička dokumentacija trebala bi se sastojati od grafičkog i pisanog dijela. Grafički dio uključuje karte koje sadrže geotehnički presjek (s označenim slojevima tla), točno mjesto izrađenih bušotina, kao i lokaciju površinskih kopova (ako ih ima). U pisanom dijelu naći ćemo analizu tla kao i preporuke za izgradnju temelja. Dokumentacija također mora sadržavati:
- Podaci o vrstama zemljišta, njihovim parametrima i međusobnom relativnom položaju.
- Podaci o nosivosti tla.
- Podaci o dubini pojavljivanja podzemnih voda, kao i smjernice o utjecaju podzemnih voda na izvođenje zemljanih radova.
- Podaci o pretpostavljenoj promjeni razine podzemnih voda.
- Komentari o poželjnim mogućnostima odvodnje zemljišta i osiguranja padina.
Korisne informacije za anketiranje
Mnoge specijalizirane tvrtke izvode geotehnička ispitivanja tla. Temelj za analize je geotehničko bušenje. Možemo pretpostaviti da što je više bušotina, to su istraživanja točnija. Potreban minimum su tri geotehnička bušenja. Ako nam tvrtka nudi bušenje jedne ili dvije bušotine, ne vrijedi koristiti njezine usluge. Njegova geotehnička dokumentacija neće biti previše točna, pa stoga ni vrlo pouzdana.
Treba obratiti pozornost i na dubinu bušotina koja bi trebala ovisiti o specifičnosti građevine.Ukoliko planiramo gradnju kuće s podrumom potrebno je izvršiti geotehničko bušenje do dubine od 4 do 6 metara. U slučaju kuća bez podruma, dovoljno je bušiti do dubine od 3 metra. Najtočniji rezultati dobivaju se kada znamo približni položaj zgrade na parceli. Unajmljena tvrtka će znati gdje izbušiti bušotine. To će rezultate analize najbolje prilagoditi našim potrebama.
Cjenici usluga povezani s ovim člankom
- Cjenik tlocrta zgrada za 2022. u preko 150 gradova u PoljskojČitaj više
