Prilikom kupnje ili izgradnje kuće, gospodarski čimbenici tjeraju vlasnike da odgađaju izgradnju garaže na neodređeno vrijeme. Ljudi koji se mogu pohvaliti vlastitom obiteljskom kućom, često tek nakon nekog vremena dođu do zaključka da je dogradnja kuće s garažom pitanje od primarne važnosti. Pa provjerimo koliko košta dodavanje garaže obiteljskoj kući s prilazom, koje formalnosti moramo dovršiti i koliko će sama izgradnja trajati.
Ako želite primati atraktivne ponude za izgradnju garaža od lokalnih građevinskih tvrtki, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača. Javite nam što očekujete, a mi ćemo poslati vaš upit provjerenim tvrtkama u vašem području. Sama poduzeća će vam se obratiti.
Zašto nam uopće treba garaža?
Mnogi ljudi odgađaju dodavanje garaže za kasnije. Čini nam se da auto može stajati ispred kuće, a pješačiti tih 30 metara od ulaznih vrata do vrata automobila ipak nije problem.
S vremenom je pitanje izgradnje garaže i njezinog proširenja do kuće sve hitnije. Automobil, izložen nepovoljnim vremenskim uvjetima, propada na prilazu i gubi vrijednost. Informacija da je automobil bio u garaži značajno povećava njegovu vrijednost u slučaju preprodaje. Automobili koji nisu u garaži troše se u mnogo kraćem vremenu nego njihovi kolege koji se drže pod krovom. Može se dugo govoriti o superiornosti parkiranja vozila nad držanjem na otvorenom, ali nikoga ne treba uvjeravati u tu neoborivu činjenicu.
Izgradnja garaže i građevinski zakon
Dodavanje garaže u već postojeću zgradu ili izgradnja garaže kao zasebne samostojeće zgrade na vlastitom posjedu čini se jednostavnim. Nažalost, to uključuje brojne postupke, ispunjavanje prijava i izradu detaljnih projekata.
Vrijedi znati da garaža u pravilu čini kategorije građevinskih objekata uključene u aneks Zakona o gradnji od 7. srpnja 1994. Kao zgrada, potrebna je građevinska dozvola i izrada odgovarajuće pripremljenog projekta koji zadovoljava određene smjernice. Naravno, zahtjev za dobivanjem građevinske dozvole u većini će slučajeva biti ukinut nakon izmjena zakona o gradnji planiranih za svibanj 2015. godine. Više informacija o ovoj temi i slučajevima kada vam neće trebati građevinska dozvola možete pronaći u ovom članku.
Položaj garaže, njezina udaljenost od granice imovine i dimenzije od velike su važnosti i strogo su definirani zakonom, a nepoštivanje istih može rezultirati sankcijama. Riječ je o novčanim kaznama vrlo visoke vrijednosti kao i mogućnosti izdavanja naloga za rušenje od strane inspektora građevinskog nadzora.
U ovoj ćemo se studiji detaljno pozabaviti pitanjem dodavanja garaže obiteljskoj kući, povezanim postupcima, potrebnim dozvolama, potrebnom dokumentacijom i troškovima projekta.
Garažna vrata i pogoni - provjerite!
Tehnički uvjeti za izgradnju garaže
Pravilnik ministra infrastrukture o tehničkim uvjetima koje zgrade moraju ispunjavati i njihovom položaju od 12. travnja 2002. točno definira što je garaža u svjetlu poljskog zakona. Gore navedeni propis propisuje da garaža nije samo samostojeći objekt, već i dio drugog objekta. Tumačeno, garaža na kojoj je izgrađena ne bi se trebala tretirati kao mala pomoćna zgrada. Prema pravilniku, garaža bi trebala imati sustav rasvjete, ventilaciju (to se odnosi na potpuno zatvorene garaže) i sustav zaštite od požara. Navedene su i minimalne dimenzije garaže. Ovi su:
Znaš li to…Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.
Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.
Ček!- "Visina u svjetlu konstrukcije najmanje 2,2 m i 2 m do dna cijevi i instalacijskih uređaja"
- "Ulazi ili garažna vrata široka najmanje 2,3 m i čista 2 m"
Ipak, važno je održavati odgovarajuću udaljenost od granice posjeda na kojem će se izgraditi garaža. U pravilu, udaljenost bi trebala biti 3 metra, osim ako su garažna vrata okrenuta prema granici - tada su to 4 metra. Postoje mnoge iznimke od ovog pravila kojih biste trebali biti svjesni prije nego započnemo posljednje pripreme. U praksi se može pokazati da projekt neće biti izvediv zbog premale površine posjeda, a time i nemogućnosti integriranja garaže na udaljenosti u skladu sa smjernicama.
Dobivamo dozvolu za izgradnju garaže
Još jedno važno pitanje pri dodavanju garaže kući je dobivanje građevinske dozvole. Ovo je pitanje regulirano spomenutim Zakonom o gradnji od 7. srpnja 1994. U svibnju 2015. stupa na snagu izmjena Zakona o građenju, koja, međutim, ne mijenja situaciju u vezi s dogradnjom garaže uz kuću. Prema izmjeni, za zgrade do 25 m2 nije potrebna građevinska dozvola, samo registracija u uredu. To se odnosi samo na samostojeće zgrade. U slučaju garaža, građevinska dozvola neće biti potrebna samo za samostojeće garaže s građevinskom površinom do 35 m2, pa se u slučaju garaže priključene na kuću ovaj slučaj neće primjenjivati. Više informacija o ovoj temi i slučajevima kada vam neće trebati građevinska dozvola možete pronaći u ovom članku.
Za dobivanje građevinske dozvole potrebno je podnijeti zahtjev nadležnom tijelu državne uprave. U slučaju građevinske dozvole, staroste su nadležne za mjesto stanovanja. Uz zahtjev se mora priložiti izjava o posjedu prava vlasništva u građevinske svrhe, na kojoj će se izvršiti proširenje.
Nacrt izgradnje garaže u četiri primjerka također treba priložiti gornjim dokumentima. Dizajn mora, pod bolom odbijanja, izraditi osoba koja je za to ovlaštena, tj. Ima građevinske kvalifikacije i pripada Komori profesionalne samouprave. U Poljskoj takva ovlaštenja dodjeljuju Poljska komora građevinskih inženjera i Komora arhitekata Republike Poljske.
Postoje dva načina za dobivanje projekta garaže. Zainteresirana osoba može naručiti projekt ili ga kupiti gotovu. Međutim, u potonjem slučaju, projektiranje garaže zahtijevat će ga prilagođavanje specifičnostima i površini parcele na kojoj će se u konačnici izgraditi. Projektant će uzeti u obzir sigurnost konstrukcije i sve smjernice navedene u zakonodavstvu. Troškovi projekta garaže, koje treba dodati kući vrlo su različite. Međutim, oni u osnovi osciliraju između 1.000 i 2.500 PLN. Kad su svi potrebni dokumenti popunjeni i predani, starosta vodi upravni postupak.
Nakon što je postupak okončan, starost izdaje građevinsku dozvolu na temelju upravne odluke. Odluka postaje konačna, odnosno postaje pravomoćna nakon 14 dana, osim ako jedna od stranaka uloži žalbu u tom roku. Prema Zakonu o upravnom postupku, tijelo ima rok od mjesec dana za donošenje rješenja, au posebno kompliciranim slučajevima - dva mjeseca. Ako starosta ne donese odluku u roku od 65 dana, nadležni organ će mu izreći kaznu za svaki dan zakašnjenja. Građevinska dozvola izdana od nadležnog starosta vrijedi 3 godine. U praksi to znači da izgradnja mora početi prije tog datuma, ali se može nastaviti i nakon tog datuma. Na moguće odbijanje izdavanja građevinske dozvole može se uložiti žalba višoj instanci, odnosno u ovom slučaju vojvodi.
Građevinsku dozvolu izdaju staroste besplatno, međutim, zahtjevi i drugi dokumenti dostavljeni nadležnom tijelu obično podliježu carini. O njihovom iznosu možete pitati u uredu prilikom podnošenja dokumenata.
Kasniji troškovi dodavanja garaže obiteljskoj kući uvelike ovise o veličini garaže, kvaliteti materijala i njihovoj vrsti te drugim varijablama. Naravno, troškovi će biti mnogo manji nego u slučaju izgradnje samostojeće garaže. Naravno, pri odabiru prave građevinske tvrtke ne treba uzeti u obzir samo troškove. Jednako je važna sveobuhvatna pomoć određene tvrtke u području savjetovanja o materijalima i tehničkih instalacija. Neke građevinske tvrtke također nude savjete o podnošenju zahtjeva za građevinsku dozvolu.
Gdje mogu pronaći dodatne informacije o postupcima produženja garaže?
Ovaj članak nije potpuni zbir znanja o postupcima dodavanja garaže obiteljskoj kući i ne iscrpljuje temu na sveobuhvatan, općenit način - svaki je slučaj jedinstven. Kako biste upotpunili znanje potrebno za provedbu ovog projekta, molimo vas da pogledate zakonske propise iz ove oblasti. U nastavku su najvažniji pravni akti:
- Uredba ministra infrastrukture o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihovom položaju od 12. travnja 2002.
- Zakon o izgradnji od 7. srpnja 1994. godine.
- Uredba ministra prometa, graditeljstva i pomorstva o detaljnom opsegu i obliku građevinskog projekta od 25. travnja 2012. godine.
- Zakon o upravnom postupku od 14. lipnja 1960. s izmjenama i dopunama
- Zakon o izmjenama i dopunama Zakona - Zakona o gradnji i nekih drugih akata od 20. veljače 2015. godine.
- Ostali izvršni akti doneseni na temelju zakonskog delegiranja
Kako pronaći provjerenu građevinsku tvrtku za izgradnju garaže?
Građevinsku tvrtku možete pronaći na vrlo jednostavan način - ispunjavanjem obrasca na ovoj stranici, potvrđujete upit i šaljemo ga pouzdanim građevinskim tvrtkama. Oni s slobodnim terminima i zainteresirani za izvršenje narudžbe obratite se i prezentirajte vam svoje ponude. Servis Potražite izvođača potpuno je besplatan.
