U prethodnim smo dijelovima izračunali troškove izgradnje kuće i dorade unutrašnjosti kupaonice i kuhinje. No, ovo nije kraj troškovima prije preseljenja kući. Moramo dovršiti preostale sobe - dnevni boravak, hodnik i ostale prostorije u našoj kući. Pa provjerimo koliki će biti troškovi ovih radova - od implementacije podova i zidova, preko spuštenog stropa, do opremanja svih prostorija.
Ovdje možete sami izračunati troškove obnove dnevnog boravka, dok se trošak hodnika može izračunati na ovom kalkulatoru.
Dnevni boravak, hodnik i hodnik - koliko ukupno koštaju?
Prije početka procjene troškova potrebno je odrediti veličine prostorija. Naša kuća, o čijoj smo izgradnji govorili u prethodnim člancima, ima prizemlje i korisno potkrovlje ukupne korisne površine 160 m2. Kupaonica, WC i kuhinja pokrivaju ukupnu površinu od 30 m2. Garaža i pomoćne prostorije (kotlovnica) su još 20 m2. Tako imamo 110 m2 za dnevni boravak, spavaće sobe i hodnike2. Troškovi dorade i opremanja ovih prostorija su sljedeći:
- Dnevni boravak - 15 m2 - 12,87 tisuća PLN - veza na procjenu troškova s mogućnošću izmjene
- 3 spavaće sobe, svaka po 14 m22 - 18 500 PLN - veza na procjenu troškova s mogućnošću izmjene
- Dvorana u prizemlju s predvorjem i hodnikom na katu - ukupno 14 m2 - 4,6 tisuća PLN - pogledajte detaljnu procjenu troškova
- Garaža i kotlovnica - ukupno 20 m2 - 3 700 PLN - procjenu troškova s potrebnim materijalima možete pronaći klikom ovdje.
Kao što vidite, ukupni troškovi dorade i opremanja ovih soba po sistemu "ključ u ruke" iznosili su manje od 40.000 PLN. Dodajući kuhinju (18.000 PLN) i kupaonicu (17.000 PLN) opisanu u prethodnim epizodama, dolazimo do zaključka da se kuća od faze razvoja do stanja ključ u ruke može dovršiti i opremiti osnovnim namještajem i aparatima za oko 75.000 PLN. Uključujući troškove izgradnje (252 tisuće PLN - procjena troškova za državu investitora može se pronaći na ovoj poveznici), izgradnja kuće srednjeg standarda trebala bi se zatvoriti u iznosu od oko 327 tisuća PLN.
Detaljne pretpostavke završetka dnevnog boravka, hodnika i hodnika po sistemu ključ u ruke nalaze se u nastavku. Procjena troškova za spavaću sobu i garažu bit će predstavljena u posljednjem dijelu članka.
Troškovi dorade dnevnog boravka
Dnevni boravak započeti ćemo s dovršenjem spuštenog stropa u koji ćemo kasnije pustiti fluorescentne svjetiljke i bojati zidove. Spušteni stropovi u obiteljskim kućama najčešće su izrađeni od gipsanih ploča. Međutim, osim gipsanih ploča, potrebni su nam i mnogi drugi elementi za montažu, poput okvira (profila), šipki za vješanje, ljepila, kitova i mnogih drugih. Pretvoreno u m2 strop za skup materijala, potrošit ćemo od 40 do 60 PLN. Rad će biti veći trošak - stručnjak će za kvadratni metar stropa naplatiti od 60 do čak 110 PLN. Prosječna, najčešća cijena je oko 80 PLN. Ukratko, troškovi izrade spuštenog stropa s površinom od 15 m2iznosit će više od 1.800 PLN.
Prilikom izgradnje stropa postavit ćemo rasvjetu. Odlučit ćemo o 6 stropnih elemenata uvučenih u strop. Njihova kupnja nije veliki trošak, mogu se kupiti za manje od 20 PLN / komad. S druge strane, njihova instalacija od strane stručnjaka bit će dvostruko skuplja. Za bolje osvjetljavanje prostorije trebat će nam i 2 zidne lampe - jedna na suprotnim zidovima dnevne sobe. Za elegantne, ne previše jeftine zidne lampe platit ćemo gotovo 200 PLN po komadu, dakle ukupno 400 PLN. Ugradnja svakog od njih koštat će dodatnih 40 PLN. Ukupno ćemo platiti 900 PLN za potpuno fiksno osvjetljenje. Kasnije vrijedi kupiti stojeću svjetiljku - u DIY trgovinama kupit ćemo model srednje kvalitete za oko 130 PLN.
Sljedeći korak bit će bojanje zidova i novog stropa. Ukupna površina zidova u ovoj prostoriji, bez otvora na vratima i prozorima, iznosi približno 35 m2i strop površine 15 m2. Obojit ćemo zidove bojom, a strop ostaviti bijelim. Na početku moramo dva puta grundirati. Za to će nam trebati oko 10 litara obične bijele boje, možete koristiti i poseban temeljni premaz. Treće ćemo bojanje izvršiti ciljanom bojom - za zidove će nam trebati manje od 4 litre akrilne boje, a za strop nešto više od 1 litre (ova količina boje dovoljna je za jedno slikanje - s dobrim temeljnim premazom) , možda će biti dovoljno za savršeno prekrivanje zidova, u protivnom će vam trebati drugo slikanje površinskom bojom). Ukupno ćemo za set boja platiti manje od 200 PLN. Angažiranje slikara bit će mnogo veći trošak - on će naplatiti najmanje 10 PLN / m2 za nanošenje tri sloja boje2 što će povećati troškove slikanja za oko 600 PLN.
Za pod ćemo odabrati kvalitetan hrastov parket. Ovdje će, naravno, najveći trošak biti kupnja materijala - za skup materijala (uključujući poliuretanski temeljni premaz i odgovarajuće ljepilo za parket), za naš ćemo pod platiti manje od 2.400 PLN. Instalacija na takvom području koštat će još 600 PLN. Također se morate sjetiti kupovine ulaznih vrata - s okvirom vrata i montažom platit ćemo za to 630 PLN.
Odvojena tema je kompletna oprema našeg salona. Ovdje se cijene uvelike razlikuju, a razlike mogu doseći i nekoliko tisuća posto. No, mi ćemo pokušati dati približne cijene najčešće odabranih proizvoda. Tako će u našoj dnevnoj sobi biti mjesta za kauč s jednom foteljom (ukupno 2000 PLN za kvalitetan kauč s presvlakom od umjetne kože ili slično), komplet namještaja (dvije police za knjige, stalak za TV i jedan polica iznad televizora) i ormarića srednje veličine s ladicama (690 PLN za komad namještaja srednje kvalitete). Vrijedi dodati televizor srednje klase - na njega ćemo potrošiti oko 1500 PLN i sobno ogledalo (manje od 200 PLN).
Ukratko, ukupni troškovi za završetak izložbenog prostora iznosili su manje od 13.000 PLN.
Dvorana, predvorje, hodnik i stepenice
Procjena troškova za ove sobe bit će najjednostavnija jer ne zahtijevaju nikakav poseban namještaj ili opremu. Dakle, pri dnu imamo mali predvorje (4 m2) i dvoranu (6 m2), dok se na prvom katu nalazi samo mala dvorana.
Zbog mnogih otvora na vratima koji će se bojati, imat ćemo zidove čija ukupna površina ne prelazi 20 m2 i 14 m2 strop. Za 6 litara temeljne boje platit ćemo nešto više od 20 PLN (dopuštajući dvostruko lakiranje). Za to će nam trebati 2 litre boje u boji za zidove (oko 50 PLN) i nešto više od litre bijele akrilne boje za stropove. Tradicionalno, najveći trošak bit će rad (340 PLN za cijelu cjelinu), a bojanje ovih soba zatvorit ćemo u iznosu od 425 PLN.
Podovi u prizemlju trebaju biti izrađeni od keramičkih pločica. Obično su izdržljiviji od ploča ili parketa koji se prodaju po sličnim cijenama. Pod pretpostavkom da ćemo za kvadratni metar pločica platiti oko 42 PLN (trebali biste uzeti u obzir najmanje 10% viška), morat ćemo ih platiti oko 420 PLN (10 m2). Uzimajući u obzir kupnju žbuke (3,5 kg), ljepila (45 kg), temeljnog premaza i rad dobrog keramičara (50 PLN / m2) cijena poda u prizemlju bit će nešto više od 1000 PLN.
Završetak stepenica bit će veliki trošak. Kako bismo bili u skladu s hodnikom u prizemlju, odlučit ćemo ih završiti keramičkim pločicama. Koristit ćemo ih za dovršavanje koraka i uspona. Ukupna površina koju treba dovršiti (vodoravno + okomito na usponima) bit će cca 7 m2. Za sav posao (skup potrebnih materijala i rada) platit ćemo nešto više od 1.000 PLN. Ne uzimamo u obzir cijenu ograde, jer je već dodana pri izračunu uvjeta za razvoj.
Na prvom katu odabrat ćemo ploče na podu. Kupnja male količine ploča s podlogom i lajsnama koštat će nas manje od 200 PLN. Ne uzimamo u obzir cijenu rada, jer za tako malu narudžbu ne možemo računati na profesionalca. To ne mijenja činjenicu da je polaganje ploča vrlo jednostavno i da to svatko može učiniti sam.
Osim toga, morat ćete instalirati jednu stropnu svjetiljku u svaku sobu. Za set od tri kvalitetne svjetiljke sa montažom platit ćemo manje od 400 PLN.
Obično sobe poput hodnika nisu bogato opremljene. U našem slučaju, odlučit ćemo se samo o velikoj ugradbenoj garderobi za predsoblje. Za model s parom kliznih vrata platit ćemo od 1.600 do 2.000 PLN (ormar po mjeri sa montažom).
Ukratko, troškovi dorade hodnika, hodnika, predsoblja i stepenica iznosili su više od 4600 PLN. Za ovu cijenu napravili smo samo podove, zidove, rasvjetu i naručili jedan, relativno mali ormar.
Tri spavaće sobe
Završetak 3 spavaće sobe u našoj kući uglavnom se sastoji od faza vrlo sličnih završnoj obradi dnevnog boravka. U ovom slučaju, međutim, nećemo instalirati, na primjer, spušteni strop jer su naše kosine i strop na prvom katu završeni dok smo kuću doveli u stanje graditelja. U ovom slučaju imamo 3 sobe za dovršenje ukupne površine 42 m2, strop površine 46 m2 (kosine čine površinu stropa većom od površine poda) i ukupnu površinu zida od 80 m2.
Počinjemo slikanjem. Za premazivanje zidova i stropova ukupne površine 126 m2trebat će nam oko 21 litra obične bijele boje ili neki drugi temeljni premaz. 4 litre kvalitetne akrilne boje dovoljne su za prekrivanje stropova (opet jedna čista slika), dok će nam u slučaju boje u boji trebati ukupno manje od 7 litara. Ukupno ćemo za bojenje tri spavaće sobe platiti manje od 350 PLN. Slikarov rad bit će veći trošak. Za trostruko bojanje od 126 m22 dobar slikar će uzeti najmanje 1260 PLN (10 PLN / m)2). Ukupno će nas slikanje koštati oko 1600 PLN.
Također je vrijedno dodati foto tapete s bajkovitim motivima na zidovima u dječjim sobama. Kupovina dvije takve tapete s ljepilom za tapete i njihovo lijepljenje na zid od strane stručnjaka ne smije prelaziti 400 PLN.
Imamo puno mogućnosti na podu. Možemo staviti ploče, parket, dodatno ih prekriti tepihom ili staviti tepih ugodan na dodir. Posljednja opcija je cjenovno najatraktivnija, zbog čega ćemo je odabrati. S prosječnom cijenom tepiha od 30 PLN / m2u 42 m2 platit ćemo oko 1.260 PLN za tepihe. Potrošit ćemo još 250 PLN na ljepilo (gotovo 17 kg) i lajsne (36 linearnih metara). Ukupno ćemo za same materijale platiti gotovo 1500 PLN. Specijalist će za polaganje tepiha u tri prostorije naplatiti više od 600 PLN. Dakle, ukupno će nas podna obloga u spavaćim sobama koštati više od 2000 PLN.
Svaka spavaća soba trebala bi biti opremljena jakim i učinkovitim osvjetljenjem. Za tri kvalitetne stropne svjetiljke za najmanje 3 žarulje platit ćemo oko 270 PLN. Za njihovu instalaciju platit ćemo oko 120 PLN (u prosjeku 40 PLN za svaku svjetiljku). Osim toga, četiri noćne lampe za 70 PLN / komad (ukupno 280 PLN). Ukupno ćemo potrošiti više od 660 PLN na općenito razumljivu rasvjetu. Poseban trošak bit će i kupnja 3 unutarnja vrata s okvirima vrata. Za pojedinačna, kvalitetna vrata s okvirom platit ćemo 450 PLN, dok montaža košta oko 180 PLN. Ukupno ćemo platiti gotovo 1900 PLN za 3 para vrata.
Nakon što su tri spavaće sobe završene po sistemu ključ u ruke, možemo prijeći na njihovu opremu. Dakle, trebat će nam jedan bračni krevet s madracem (ukupno oko 1300 PLN), jedan krevet za jednu osobu (oko 800 PLN s madracem) i kauč na razvlačenje za sobu za goste (manje od 1000 PLN). Osim toga, u glavnu spavaću sobu stavit ćemo prostrani ugrađeni ormar (za ormar s troja vrata s kliznim vratima za dizajn i montažu platit ćemo u prosjeku manje od 3000 PLN). Za ostale dvije sobe potrebni su nam veliki samostojeći ormari (za ormar širine jedan metar platit ćemo oko 700 PLN). Trebat će vam i velike komode (najmanje 400 PLN svaka), 4 noćna ormarića (ukupno oko 500 PLN), jedan radni stol (oko 500 PLN za veliki stol s ladicama), kvalitetna okretna stolica (PLN 230) i jedan toaletni stolić s ogledalom za kozmetiku (kvalitetan komad namještaja košta najmanje 700 PLN). Mali televizor (25-30 inča-oko 800-1000 PLN) bit će također koristan za spavaću sobu. Ukupno ćemo za kompletnu opremu tri spavaće sobe platiti nešto više od 11.000 PLN.
Posljednji element unutarnje dorade bit će kupnja seta od 6 prozorskih zavjesa (po dvije za svaki dvokomorni prozor). Za kvalitetne proizvode po mjeri sa montažom platit ćemo više od 1.000 PLN.
Ukratko, za doradu i opremanje tri spavaće sobe ukupne površine 42 m2potrošili smo ukupno preko 18 500 PLN.
Garaža i kotlovnica
Pri izračunu troškova razvoja već smo uzeli u obzir troškove opremanja kotlovnice odgovarajućim izvorom topline - uključujući montažu od 17,5 tisuća PLN. Slično, uzeli smo u obzir cijenu garažnih vrata (1650 PLN). Međutim, došlo je vrijeme za bojanje zidova i završetak poda u kotlovnici (5 m2) i malu garažu (15 m2). Osim toga, kupit ćemo stalke za alate za garažu.
Peći po povoljnim cijenamaAko želite primati atraktivne ponude za štednjak koji vas zanima - ispunite ovaj obrazac. Kao odgovor će vam se obratiti tvrtke zainteresirane za provedbu vaše narudžbe.
Ček!Troškovi izrade podova od keramičkih pločica na ukupnoj površini su više od 2000 PLN. Za to će nam trebati oko 22-23 m2 keramičke pločice (više ako planiramo postolja), 7 kg fuga, 90 kg ljepila za pločice i temeljni premaz. Unajmljivanje pločica pola je ukupnih troškova - oko 1.000 PLN (pod pretpostavkom 50 PLN / m)2). Za ovu cijenu dobivamo izdržljiv, kvalitetan pod koji lako možemo održavati u vrlo dobrom stanju dugi niz godina.
Slikanje će također biti niska cijena. Ukupna površina zidova i stropova u garaži i kotlovnici bit će približno 85 m2. Za bojanje takve površine trebat će nam oko 15 litara temeljne boje (57 PLN za najjeftiniju boju) i oko 7 litara bolje akrilne površinske boje (7 litara). Najveći trošak bit će rad - slikar će naplatiti tri sloja boje, kao u drugim prostorijama, oko 10 PLN / m2 - 850 PLN ukupno. Ukupno ćemo za bojanje svih zidova platiti manje od 1.000 PLN.
Rasvjetu u kotlovnici osigurat će jedna, a u garaži dvije stropne svjetiljke.Kupit ćemo ih za nešto više od 260 PLN (modeli za 2-3 žarulje), a njihova instalacija koštat će nas 40 PLN po komadu. Ukupno ćemo na rasvjetu potrošiti manje od 400 PLN.
Konačni trošak bit će kupnja dvije male metalne police za držanje alata u garaži. Kvalitetna polica za knjige s 4-6 polica i visinom od 180-200 cm košta oko 140 PLN. Takav komad namještaja nosivosti je oko 200 kg, što bi trebalo biti dovoljno za najvažnije alate. Stoga ćemo za dvije takve police platiti oko 280 PLN.
Zbrajajući sve troškove, završetak garaže i kotlovnice iznosio je nešto više od 3700 PLN.
Sažetak troškova vezanih za izgradnju kuće
Izgradnja kuće može se podijeliti u tri glavne faze. U našem slučaju oni koštaju:
- Zatvorena ljuska - 142 tisuće PLN
- Uvjet programera - 110.000 PLN
- Završna obrada po ključu i oprema - 75.000 PLN
Dakle, ukupno, izgradnja kuće od 160 m2 od nule do stanja koje omogućuje smještaj koštalo nas je 327.000 PLN. U cijenu je uključena dorada svih prostorija i njihova osnovna oprema. U procjenama troškova napravljenim pomoću građevinskih kalkulatora koristili smo ne baš skupe, ali ni najjeftinije materijale. Pokušali smo pronaći optimalne omjere između dobre kvalitete i još uvijek atraktivne cijene. Ukupni troškovi nisu uključivali parcelu niti priključenje komunalija, jer je nemoguće osigurati jedan iznos za cijelu Poljsku. Jedna će osoba graditi na parceli pored roditeljske kuće, druga će kupiti parcelu na selu za nekoliko desetaka tisuća zlota, a treća će kupiti milijun na atraktivnoj točki u Varšavi ili Wrocławu.
Vrijedi spomenuti može li si prosječan Poljak priuštiti izgradnju takve kuće? Zajam od približno 330.000 znači mjesečnu ratu od 2.000 do 2.500 PLN - ovisno o mnogim čimbenicima. Prosječna plaća iznosi približno 4000 PLN bruto, odnosno približno 2800 PLN neto. S dvije osobe koje rade u obitelji, može se pretpostaviti da vaš vlastiti dom nije nedostižan san. Situacija izgleda malo gore kad se pogleda medijana - polovica zaposlenih u Poljskoj prima neto plaću od 2.250 PLN ili manje. Stoga se može pretpostaviti da si oko polovice poljskih obitelji može priuštiti vlastiti dom. Međutim, vrijedi zapamtiti da odabirom nešto manje kuće i samim izvođenjem velikog dijela posla možete smanjiti troškove izgradnje kuće za 30-40%, a to čini takvo ulaganje dostupnim čak do 75% poljskih obitelji.
Detaljni izračuni vezani uz izgradnju kuća manje veličine mogu se neovisno provesti na građevinskim kalkulatorima.
