NAPOMENA - materijal je zastario. Trenutne troškove izgradnje kuće možete pronaći u ovom članku.
Prije izgradnje kuće često se susrećemo s problemom točnog određivanja ukupnih troškova ulaganja. Cijena građevinskog materijala i rada neznatno variraju, ali možemo neovisno odrediti približne troškove svake faze izgradnje, dovoljno je napraviti detaljnu procjenu investitora za izgradnju kuće, koja će nam pokazati popis najvažnijih troškova.
Izradite vlastitu procjenu troškova investitora pomoću kalkulatora troškova izgradnje kuće. A zatim pronađite provjerenog izvođača za sve radove - kliknite ovdje, ispunite obrazac i primit ćete ponude od provjerenih izvođača iz vašeg područja.
Pretpostavke procjene troškova ulagača
Svaka procjena troškova trebala bi biti izrađena na temelju detaljnih pretpostavki. Zahvaljujući tome, svi će izračuni biti prilično točni i pouzdani. Temelj je, naravno, veličina i specifičnost nekretnine. U našem slučaju to će biti obiteljska kuća bez podruma, s potkrovljem. Upamtite da bi troškovi izgradnje kuće s podrumom mogli biti veći za do 1/3. Iz tog razloga većina investitora odlučuje se na izgradnju malih obiteljskih kuća bez podruma.
Drugi važan faktor koji određuje konačnu cijenu ulaganja je veličina korisnog prostora i visina stropa. U našim izračunima pretpostavit ćemo da je ukupna korisna površina zgrade 120 m2 (60 m2 u prizemlju i 60 m2 na tavanu). Strop u sobama je na niskoj visini od 2,4 metra.
Na temelju gornjih podataka već možemo početi s indikativnim izračunima.
Građevinska konstrukcija
Prvi značajniji izdatak koji će svaki investitor imati je kupnja građevinskog projekta. Komercijalne ponude uključuju gotove i prilagođene projekte (obično nešto skuplje). Odabiremo jeftin, gotov projekt čija je prosječna cijena 2.300,00 PLN.
Nakon kupnje projekta nastavljamo s utvrđivanjem cijene izgradnje građevinske konstrukcije. Građevinske radove započinjemo izgradnjom temelja. Uključujemo sve zemljane radove, troškove izrade trakastih temelja, temeljne zidove od betonskih blokova, izolaciju vanjskih zidova i balasta. Prosječna cijena materijala potrebnog za izgradnju temelja iznosi 182,56 PLN / m2. Donji kat naše zgrade ima površinu od 60 m2, stoga je cijena materijala za temelje 10.953,60 PLN. Upamtite da investitorova procjena troškova treba uključivati i cijenu rada. Za izgradnju temelja dobro je izabrati iskusan i provjeren tim. Prosječna cijena rada iznosi 3.848,40 PLN za sve radove.
Nakon procjene cijene temelja, krećemo s troškovima izgradnje nosivih zidova i pregradnih zidova. Njihovo područje možemo izračunati iz građevinskog projekta. Ako nemamo potrebne podatke, koristimo se jednostavnom formulom. Prema standardnom faktoru konverzije po 1 m2 površine kuće je 1,45 m2 nosivi zid i 0,7 m2 pregradni zid. Dakle, u kući površine 120 m2 bit će 174 m2 nosivi zidovi i 84 m2 pregradni zidovi. Najčešće su građeni od gaziranih betonskih blokova. To je relativno jeftin i istodobno vrlo izdržljiv proizvod koji osigurava vijek trajanja cijele strukture kuće. Približni trošak ove faze izgradnje je 18.710,76 PLN. U cijenu je uključena kupnja svih potrebnih građevinskih materijala i troškovi rada.
Jedna od najvažnijih faza podizanja građevinske konstrukcije je izgradnja ventilacijskih i dimnih dimnjaka. U tipičnoj obiteljskoj kući postoji jedan dimnjak i oko šest ventilacijskih dimnjaka (ili ventilacijskih otvora). Ugrađujemo ih u kotlovnice, prostorije s povećanom vlagom zraka (kuhinja, kupaonica, praonica) i u pomoćne prostorije. Ne zaboravite da sve strukture dimnjaka trebaju biti pravilno dovršene. Zahvaljujući tome povećat ćemo im vijek trajanja, a ventilacijski kanali ostat će u funkciji dugi niz godina. Povjeravamo svoj rad na izgradnji dimnjaka jeftinijem timu i nabavljamo jeftin građevinski materijal. Najniža cijena za izradu ventilacijskih dimnjaka i šahovskih komada u obiteljskoj kući iznosi 5.313,26 PLN (uključuje kupnju materijala, radnu snagu i završnu obradu dimnjaka).
Prilikom specificiranja cijene građevinske konstrukcije u procjeni troškova investitora, trebamo se sjetiti i stropova i fasada. Broj katova ovisi o broju punih katova. U jednokatnoj kući s potkrovljem dovoljno je napraviti jedan strop (nužno izrađen od montažnih elemenata). Zapamtite da se drveni stropovi mogu koristiti samo na mjestima koja neće biti izložena prekomjernim opterećenjima. Mogu biti puno jeftiniji od alternativnih montažnih podova, ali su mnogo manje otporni. Prosječni trošak izrade stropa od montažnih teriva (uključujući rad) iznosi 21.039,00 PLN.
Znaš li to…Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.
Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.
Ček!S druge strane, vanjska kota površine 144 m2 (naša fasada će imati manje -više ovo područje), trošak je 13.772,16 PLN. Naša procjena troškova ulagača uzela je u obzir cijenu najma jeftinijeg tima (očekujući plaću od 29 PLN / m)2) i kupnju brušenog polistirena debljine 15 cm. Fasada je bila prekrivena jeftinom akrilnom žbukom koju karakterizira najatraktivnija cijena. Nešto zahtjevniji ulagači mogu se odlučiti za uporabu silikonske žbuke. Njegov premaz je otporniji na nepovoljne vremenske uvjete. Silikonska žbuka dostupna je i u mnogo učinkovitijih boja. Međutim, upotreba ove vrste građevinskih kemikalija povećat će troškove za najmanje 2.500,00 PLN.
Ukupni troškovi izgradnje građevinske konstrukcije iznosili su 75.937,18 PLN. U ovu cijenu uključeni su i troškovi kupnje građevinskog projekta.
Ako želite pronaći tvrtku u svom području koja će obavljati gore navedene poslove, ispunite ovaj obrazac.
Krovna konstrukcija
Cjelovita procjena troškova investitora trebala bi uzeti u obzir cijenu krovne konstrukcije. U našem slučaju to je još važnije, jer planiramo izgraditi upotrebljivo potkrovlje (što će zasigurno povećati troškove cijelog projekta).
Prvo treba procijeniti troškove izrade krovne konstrukcije. Odabiremo kvalitetnu drvenu rešetku. Obratimo pozornost da su njezini elementi pravilno impregnirani. Dobro osigurana krovna rešetka može izdržati u savršenom stanju čak i nekoliko desetaka godina. Sigurno se ne isplati štedjeti na njegovoj kvaliteti. Za potpunu, kvalitetnu rešetku (površine 90 m)2) i jeftinu montažu, platit ćemo ukupno 5.924,70 PLN.
Preporučene peći za vaš dom - provjerite promocije / h3>
Zatim ćemo morati odabrati pravi krovni pokrov. Imamo izbor modernih membrana i tradicionalnog krovnog filca. Membrana se samo kratko koristila u građevinarstvu, a njezina trajnost još nije u potpunosti ispitana. Zato odlučujemo koristiti visokokvalitetni krovni filc na oplati, što će nas koštati oko 4.172,40 PLN. Membrana može biti malo jeftinija, ali najvažnija je trajnost cijelog krova.
Krov je završen visokokvalitetnim metalnim crijepom, koji se lako postavlja (što znači niže troškove rada). Cijena ove faze radova bit će približno 6 348,60 PLN. Mnogi se ulagači odlučuju i za kupnju keramičkih pločica. Međutim, proizvodi ove vrste prilično su teški, što zahtijeva izgradnju masivnijeg i znatno skupljeg krovnog nosača. Također treba imati na umu da se postavljanje keramičkih pločica mora planirati u fazi kupnje određenog građevinskog projekta.
Nakon utvrđivanja troškova postavljanja krova, pristupamo vrednovanju oluka, krovnih prozora i izolacije stropa. Duljina oluka ovisi o obliku krova. Kod dvovodnih krovova bit će potrebno ugraditi oluke s obje strane krova (na tzv. Strehe). Tako će ukupna duljina oluka u našem slučaju biti 25 m. Biramo visokokvalitetne čelične oluke koji će biti nešto otporniji od proizvoda od običnog PVC-a. Cijena potrebnog materijala i montaže koštat će 1.467,60 PLN.
Kupnja krovnih prozora bit će nešto skuplja. Možemo birati između običnih okretnih prozora i prozora sa nagibom i okretanjem. Potonja opcija bit će malo skuplja, ali je mnogo ugodnija za korištenje. Nagibni i zakretni prozori se lako održavaju čistima i ne uzrokuju velike probleme s komunalnim uslugama. Vrijedi odabrati provjereni model renomirane tvrtke (npr. Fakro). Upamtite da dobro odabran krovni prozor može učinkovito osvijetliti potkrovlje i omogućiti nam povoljne uvjete za uporabu. U potkrovlje ugrađujemo četiri prozora s nagibom i okretanjem, što će zajedno s instalacijom koštati 6.158,48 PLN. Trebamo se sjetiti i krovnog otvora (oko 411,38 PLN).
U potkrovljima biste se trebali pobrinuti i za odgovarajuću izolaciju. Biramo visokokvalitetnu mineralnu vunu koja ima svojstvo zvučne izolacije. Upamtite da će toplinska izolacija prolaziti uz padine krova, zbog čega je njezina veličina približno 1,4 m2 za svaki 1 m2 podna površina. Prosječna cijena izolacije potkrovlja s kvalitetnom mineralnom vunom iznosit će 7.856,52 PLN.
Posljednji trošak izgradnje krova bit će nadstrešnica. Iako njegovo sastavljanje nije potrebno, značajno će povećati vizualnu vrijednost zgrade i zaštititi unutrašnjost krova. Dimenzije sofita trebaju biti uključene u građevinski projekt. Također ih možemo izračunati pretpostavljajući da za svaki 1 m2 površina jedne etaže je 0,5 m2 streha soffit. U slučaju naše kuće potrebno je dovršiti 30 m2 sofit košta oko 49,13 PLN / m2 (cijena dana s radom). Tako će ukupna cijena cijele usluge iznositi 1.473,90 PLN.
Ukupni troškovi izgradnje krova iznosili su 33 813,50 PLN.
Ako želite pronaći tvrtku u svom području koja će obavljati gore navedene poslove, ispunite ovaj obrazac.
Troškovi vanjske stolarije
Biramo petokomorna stakla od običnog PVC-a. Oni su nešto jeftiniji od drvenih konstrukcija i imaju potpuno iste parametre toplinske izolacije. U obiteljskoj kući površine 120 m2 ugradit ćemo cca 24 m2 prozora. Uključujući rad, to će biti trošak od 9.814,80 PLN.
Drugo, moramo odabrati prava vrata. Procjena troškova našeg investitora uključuje kupnju i ugradnju kvalitetnih vanjskih vrata, koja će koštati 2.581,74 PLN.
Ukupna cijena kvalitetne vanjske stolarije iznosi 12 396,54 PLN.
Troškovi osnovne završne obrade zgrade
Vrijedno je uzeti u obzir u izračunima jer čini veliki postotak ukupnih troškova. Na početku definiramo troškove podnih obloga i žbukanja. Upamtite da pod postavljen na tlo zahtijeva dodatnu toplinsku izolaciju (što znači višu cijenu). Približni trošak izrade dva kata ukupne površine 120 m2 iznosi 6171,60 PLN. Nakon što su podovi gotovi, možemo započeti žbukanje i zaglađivanje. Ukupna površina zidova i stropova u našoj kući je približno 480 m2. Za materijal i rad platit ćemo oko 47,70 PLN / m2. Dakle, ukupni troškovi nanošenja žbuke i završnog premaza su 22.896,00 PLN
Detaljna procjena troškova ulagača trebala bi uključivati i cijenu vanjskih prozorskih klupčica. Biramo visokokvalitetne aluminijske proizvode u iznosu od 102,00 PLN / m (cijena materijala i rada). Trebamo točno 18 metara prozorskih klupčica pa će ukupna cijena iznositi 1.836,00 PLN.
U našim izračunima također uzimamo u obzir troškove ugradnje unutarnjih vrata. Trebamo 10 vrata s okvirom, a njihova ukupna cijena (uključujući montažu) iznosi 6.320,00 PLN
Značajan trošak je i izvođenje električnih i vodovodnih i kanalizacijskih instalacija. Kuća ima 100 električnih točaka i 17 vodovodnih instalacija. Biramo dobre profesionalce i proizvode srednje cijene. Cijena obje instalacije iznosi 16.621,00 PLN.
Cijena osnovne završne obrade obiteljske kuće iznosi 56 661,96 PLN.
Cjelovita procjena investitora za izgradnju kuće s površinom od 120 m2
Izmijeniti| Građevinska konstrukcija | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Temelji | ||||
| $$ Temelji - potrebni materijali | 182,56 PLN / m2 | 60,00 m2 | 10.953,60 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Polaganje temelja rada | 64,14 PLN / m2 | 60,00 m2 | 3.848,40 PLN | Dodatni informacija |
| Nosivi zidovi | ||||
| $$ Com. Betonski blokovi H + H 24 za nosive zidove | 47,78 PLN / m2 | 174,00 m2 | 8.313,72 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - nosivi zidovi od betona | 38,00 PLN / m2 | 174,00 m2 | 6.612,00 PLN | |
| Zidovi | ||||
| $$ Com. Betonski blokovi H + H 12 za pregradne zidove | 23,06 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1.937,04 PLN | preporučeno |
| $$ Radno pravljenje zidova od oružja. izrađen od kom.betona | 22,00 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1.848,00 PLN | |
| Dimnjaci i ventilacija | ||||
| $ Ventilacijski dimnjaci + vratila | 183,87 PLN / kom. | 6,00 kom. | 1 103,22 PLN | Dodatni informacija |
| $ Dimnjaci za dim | 2 806,76 PLN / kom. | 1,00 kom | 2 806,76 PLN | |
| $ Završna obrada dimnjaka | 701,64 PLN / kom. | 2,00 kom | 1.403,28 PLN | |
| Strop | ||||
| $$ Materijali za izvedbu stropa I teriva | 307,65 PLN / m2 | 60,00 m2 | 18.459,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - izvedba stropa I teriva | 43,00 PLN / m2 | 60,00 m2 | 2.580,00 PLN | |
| Prednja visina | ||||
| $ Fasada od stiropora - materijali | 66,62 PLN / m2 | 144,00 m2 | 9 593,28 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - fasada od polistirena | 29,02 PLN / m2 | 144,00 m2 | 4.178,88 PLN | |
| Još | ||||
| Projekt kuće | 2 300,00 | 1,00 | 2 300,00 | |
| Ukupni trošak: Izgradnja zgrada | ||||
| Krov | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Krovna konstrukcija | ||||
| $$ Krovna rešetka - materijali | 47,96 PLN / mjesec2 | 90,00 m2 | 4 316,40 PLN | |
| $ Rad - izvođenje krovne rešetke | 17,87 PLN / m2 | 90,00 m2 | 1.608,30 PLN | |
| $$ Oplata - materijal za izradu krovnih obloga | 34,86 PLN / m2 | 90,00 m2 | 3 137,40 PLN | |
| $ Rad - krovište od katrana na papiru | 11,50 PLN / m2 | 90,00 m2 | 1 035,00 PLN | |
| $$ Metalni crijep - materijali | 45,02 PLN / m2 | 90,00 m2 | 4.051,80 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - izrada krovišta od metalnih pločica | 25,52 PLN / m2 | 90,00 m2 | 2 296,80 PLN | |
| Pribor i završna obrada krova | ||||
| $$ Čelični oluci - kupnja i ugradnja | 97,84 PLN / linearno brojilo | 15,00 m | 1 467,60 PLN | |
| $$$ Krovni prozori sa montažom | 1 539,62 PLN / kom. | 4,00 kom | 6.158,48 PLN | preporučeno |
| $$ Krovni otvor | 411,30 PLN / kom. | 1,00 kom | 411,30 PLN | Dodatni informacija |
| Izolacija krova | ||||
| $$ Izolacija drvenog stropa ili potkrovlje - materijali | 44,03 PLN / m2 | 84,00 m2 | 3.698,52 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - izolacija stropa, drvo ili potkrovlje | 49,50 PLN / m2 | 84,00 m2 | 4 158,00 PLN | |
| Eaves soffit | ||||
| $ Soffit strehe - materijali | 26,74 PLN / m2 | 30,00 m2 | 802,20 PLN | Dodatni informacija |
| $ Eaves soffit - radna snaga | 22,39 PLN / m2 | 30,00 m2 | 671,70 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: krov | ||||
| Vanjska stolarija | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Windows | ||||
| $$ PVC prozori - bijeli | 333,95 PLN / m2 | 24,00 m2 | 8.014,80 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Instalacija prozora | 75,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 1.800,00 PLN | |
| Vrata | ||||
| $$$ Vanjska čelična vrata (sa montažom) | PLN 2.581,74 / kom. | 1,00 kom | 2581.74 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vanjska stolarija | ||||
| Unutrašnja dorada | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Podovi | ||||
| $$ Pod u prizemlju - materijali | 45,92 PLN / m2 | 60,00 m2 | 2 755,20 PLN | Više |
| $$ Podovi na katu - materijali | 28,34 PLN / m2 | 60,00 m2 | 1.700,40 PLN | Više |
| $$ Ugradnja podova na oba kata | 14,30 PLN / m2 | 120,00 m2 | 1.716,00 PLN | Više |
| Žbuka i gips | ||||
| $$ Gipsana žbuka - potrebni materijali | 14,38 PLN / m2 | 480,00 m2 | 6.902,40 PLN | |
| $$ Rad - izrada gipsane žbuke | 15,12 PLN / m2 | 480,00 m2 | 7 257,60 PLN | |
| Gips | 1,20 PLN / kg | 1.680,00 kg | 2 016,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - žbukanje | 17,00 PLN / m2 | 480,00 m2 | 8 160,00 PLN | Dodatni informacija |
| Prozorske klupčice | ||||
| $$ Unutarnje prozorske klupčice | 26,52 PLN / metar | 18,00 m | 477,36 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - postavljanje unutarnjih prozorskih klupčica | 50,00 PLN / m | 18,00 m | 900,00 PLN | |
| $$ Vanjske aluminijske prozorske klupčice | 32,00 PLN / m | 18,00 m | 576,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - ugradnja vanjskih prozorskih klupčica | 70,00 PLN / m | 18,00 m | 1.260,00 PLN | Dodatni informacija |
| Električne instalacije | ||||
| $$ Električne instalacije - materijali + rad | 98,21 PLN / bod | 100,00 bodova | 9.821,00 PLN | Dodatni informacija |
| Vodovodne i kanalizacijske instalacije. | ||||
| $$ Vodovod - instalacija + materijali | 400,00 PLN / bod | 17,00 bodova | 6.800,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Vrata s okvirom | 632,00 | 10,00 | 6 320,00 | |
| Ukupni troškovi: Dorada interijera | ||||
| UKUPNO: 178.809,18 PLN | ||||
Naša procjena troškova ulaganja uzela je u obzir cijenu osnovnih građevinskih radova:
- Građevinska konstrukcija - 75.937,18 PLN
- Krov - 33 813,50 PLN
- Vanjska stolarija - 12 396,54 PLN
- Unutarnja dorada - 56 661,96 PLN
Na temelju navedenih cijena možemo pretpostaviti da je okvirni trošak izgradnje obiteljske kuće površine 120 m2 iznosi 178.809,18 PLN. To je cijena koju ćemo platiti za dovođenje imovine u zatvoreno stanje. Procjena troškova investitora koju smo izradili uzela je u obzir različite cijene građevinskog materijala i radne snage. Kuća nije imala podrum, a potkrovlje je adaptirano za upotrebu. Izračuni nisu uključivali troškove izgradnje sustava grijanja. Izgradnja sustava grijanja i kupnja peći na kruto gorivo povećali bi naše troškove za dodatnih 50.000,00 PLN.
Ako želite pronaći tvrtku u svom području koja će obavljati gore navedene poslove, ispunite ovaj obrazac.
