Pravilno izgrađena garaža ispunit će mnoge korisne funkcije - od parkirnog mjesta do prostorije za skladištenje opreme i alata. O njezinoj izgradnji treba pažljivo razmisliti, osobito kada je gradimo uz gotovu kuću kao de facto zasebnu prostoriju. Najvažnije je odabrati vrstu garaže, kupiti odgovarajući dizajn, građevinski materijal i pravilan položaj zgrade na našem posjedu. Svi gore navedeni čimbenici izravno utječu na cijenu investicije, kao i na održavanje funkcionalnosti garaže.
Želite li izračunati troškove izgradnje same garaže ili cijele kuće, upotrijebite besplatni kalkulator i sami odredite sve troškove!
Izgradnja garaže u svjetlu zakona o gradnji
Izgradnja samostojećih garaža podliježe odredbama zakona o gradnji, točnije Zakona o gradnji od 7. srpnja 1994., Zakon o novinama br. 1994. br. 89, točka. 414. Prema smjernicama sadržanim u Zakonu, samostojeća garaža ne može se tretirati kao obična gospodarska zgrada. Stoga se prije izgradnje mora ishoditi građevinska dozvola. Zahtjev i dokumentaciju potrebno je podnijeti Poviat Starosty (odjel za arhitekturu) ili nadležnoj gradskoj vijećnici. Uz prijavu je potrebno priložiti osnovne dokumente:
- Građevinsko rješenje - u četiri primjerka
- Odluka o uvjetima građenja i uređenju zemljišta
- Izjava o pravu korištenja nekretnine u građevinske svrhe
- Dodatna dokumentacija, koja proizlazi iz važećeg lokalnog zakona
Vrijedno je dovršiti sve formalnosti prije početka gradnje. Upamtite da je gradnja bez dozvole povezana s rizikom izdavanja naloga za rušenje ili potrebom plaćanja visoke naknade za legalizaciju.
Kako odabrati građevinski projekt?
Kupnja građevinskog projekta ima odlučujući utjecaj na ukupne troškove izgradnje. Ne zaboravite kupiti projekt na provjerenim mjestima: izravno od kvalificiranih arhitekata ili u iskusnim studijima za dizajn. Možemo naručiti individualni ili gotov projekt. Potonja je opcija obično mnogo jeftinija. Prilikom odabira konkretnog projekta trebamo obratiti pozornost i na vrstu krova, veličinu cijele konstrukcije i oblik garažnog tijela. To su čimbenici koji imaju značajan utjecaj na cijenu cijelog poduzeća. Najjeftinije garaže bit će garaže s jednostavnim krovom s jednim nagibom, jednostavne konstrukcije i četvrtastog ili pravokutnog oblika. Troškovi garaže s krovom s više kosina i složenog oblika mogu biti mnogo skuplji.
Također se trebamo sjetiti da bi se izgled garaže trebao uskladiti s višestambenom zgradom i čitavom okolicom. Ako želimo zadržati arhitektonski sklad, tada bismo trebali odabrati isti građevinski materijal (najčešće je to stanični beton) i, naravno, fasadu. Obratimo pozornost i na proporcije zgrada - garaža bi trebala biti vidljivo manja od kuće, a njenim dimenzijama ni na koji način ne bi trebalo ograničavati funkcionalnost stambenog dijela.
Cijena građevinskog projekta ovisi o veličini građevine i njezinoj složenosti. Možemo kupiti kvalitetan, gotov projekt izgradnje garaže za 1.000-3.000 PLN.
Optimalno mjesto samostojeće garaže
Položaj garaže ovisi o građevinskom zakonu i specifičnosti razvoja nekretnine. Najčešće pravilo je da garaža treba biti smještena na takav način da je prilaz za automobile što jednostavniji i kraći. Postavljanje garaže na stražnjoj strani imanja povećat će duljinu prilaza (koji će trebati očvrsnuti), a može dodatno smanjiti našu udobnost.
Drugo važno pravilo je da ostavimo slobodan korisni prostor ispred garaže, gdje ćemo u budućnosti moći izgraditi otvrdnuto parkiralište. Optimalna veličina takvog parkirališta ne smije biti manja od 6 m2 za svaki auto.
Pravila za smještaj odvojenih garaža strogo su definirana u pravilniku ministra infrastrukture od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje zgrade moraju ispunjavati i njihovom položaju (Zbornik zakona br. 75, točka 690, s izmjenama i dopunama) ). Prema ovom zakonskom aktu, samostojeća garaža trebala bi:
- postaviti na udaljenosti od 3 m od ruba parcele - ako zid okrenut prema granici nema otvore vrata ili prozora.
- biti postavljen na udaljenosti od 1,5 m od ruba parcele - ako je parcela široka manje od 16 m, duljina garaže je manja od 5,5 m (a njezina visina ne prelazi 3), ili ako je lokacija zgrade rezultat razvojnih uvjeta ili zoniranja lokalnog plana.
- postaviti na udaljenosti od 4 m od ruba parcele - ako zid okrenut prema granici ima otvor za prozor.
- biti smješteni izravno na granici - ako se na susjednoj parceli nalazi susjedna građevinska konstrukcija (garaža ili gospodarska zgrada). Mora biti ispunjen uvjet da naša garaža ne može biti veća ili šira od zgrade na susjednoj parceli.
Garaža od lima ili cigle?
Naša samostojeća garaža može biti izrađena od različitih materijala. Najjeftinije rješenje je izgradnja tzv bijeli lim. Konstrukcije ove vrste obično se kupuju po posebnoj narudžbi. Njihova neovisna izgradnja nije jako isplativa. Samostojeća limena garaža može se izolirati i ožbukati - zahvaljujući tome, njezina funkcionalnost i vizualne vrijednosti značajno se povećavaju. Kvalitetne, izolirane limene garaže mogu biti funkcionalna alternativa garaži od opeke. Zapamtite, međutim, da nikada neće biti tako otporne na provale, neće pružiti istu toplinsku izolaciju i neće biti izdržljive kao njihovi kolege od opeke.
Garaža od opeke investicija je dugi niz godina. Možemo to učiniti ekonomski, što će vam omogućiti da uštedite. Cijela se konstrukcija također može dodatno izolirati. Preporuča se uporaba izolacije od mineralne vune, koja ne gori, pruža izvrsnu zvučnu izolaciju, a u isto vrijeme ima iste parametre toplinske izolacije kao polistiren.
Garažna vrata i pogoni - provjerite!
Približni troškovi izgradnje samostojeće garaže
Cijena izgradnje samostojeće garaže ovisi o mnogim čimbenicima, poput vrste tla, veličine zgrade, građevinskog materijala, krovne rešetke i složenosti građevine. Najjednostavniji način je procijeniti troškove izgradnje metalne garaže - cijeni nabave gotove konstrukcije dodajemo samo troškove pripreme odgovarajuće podloge. Kvalitetne, prostrane i izolirane limene garaže koštaju 7.000-8.000 PLN, ali najjednostavniji modeli mogu se kupiti čak i ispod 2000 PLN. Ukupnim troškovima dodajemo pripremu podloge (estrih ili betonske ploče). Upamtite da otvrdnuta površina treba biti šira od veličine garaže za otprilike 40-50 cm sa svake strane. Izrada podloge dobre kvalitete bit će još jedan trošak od najmanje 1000 PLN.
Znaš li to…Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.
Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.
Ček!Troškove izgradnje zasebne garaže od betona vrlo je teško procijeniti. Početni izračuni trebaju biti uključeni u građevinski projekt. Upamtite, međutim, da su to samo okvirni izračuni koji se mogu razlikovati za 15-25% od stvarnih troškova. Također možete sami izračunati troškove takve izgradnje klikom na ovu vezu.
Ako želite prepustiti izgradnju svoje garaže provjerenoj građevinskoj tvrtki, ispunite ovaj obrazac. Kontaktirat ćemo vas, potvrditi detalje vašeg upita, a zatim primiti ponude za izgradnju garaže od provjerenih tvrtki.
Najpopularnija je izgradnja garaža za jedno automobile s jednoslojnim krovom (prekrivenim keramičkim pločicama). Zidna konstrukcija obično je izrađena od gaziranog betona. Pretpostavimo li da je ukupna površina garaže 30 m2, a temelji su napravljeni od kontinuiranih temelja (karakteriziraju ih najniži troškovi izgradnje), možemo pretpostaviti da:
- Troškovi dovođenja zgrade garaže u nulto stanje (zemljani radovi, izvođenje temelja, temeljni zidovi i podovi) iznosit će oko 7.000-8.000 PLN.
- Troškovi dovođenja konstrukcije iz nultog stanja u krovnu školjku (vanjski zidovi od gaziranog betona, krovne rešetke, krovovi s keramičkim pločicama i oluci cijele konstrukcije) iznosit će 14.000-16.000 PLN.
- Cijena ulaznih vrata (s ručnim upravljanjem) iznosit će približno 1700 PLN
- Troškovi dovođenja gradnje u sustav ključ u ruke (unutarnja i vanjska žbuka, unutarnje i vanjsko bojanje zidova, podne pločice) iznosit će približno 9.000-10.000 PLN.
- Mjesto električne instalacije (10 bodova) je još 800 PLN
Gore navedeni izračuni pokazuju da su približni troškovi izgradnje betonske garaže površine 30 m22 bit će izdatak između 30.000 i 40.000 PLN. Ti se troškovi mogu povećati promjenom krovne konstrukcije (u zabatni krov) ili povećanjem ukupne površine garaže.
Cijena izgradnje samostojeće garaže površine 30 m2
Izmijeniti| Građevinska konstrukcija | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Temelji | ||||
| $ Temelji - potrebni materijali | 147,30 PLN / m2 | 30,00 m2 | 4.419,00 PLN | Dodatni informacija |
| $ Temelji za izgradnju rada | 51,75 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1.552,50 PLN | Dodatni informacija |
| Nosivi zidovi | ||||
| $$ Materijali za nosive zidove od betona H + H 24 | 47,78 PLN / m2 | 66,00 m2 | 3 153,48 PLN | Izgled više |
| $$ Rad - nosivi zidovi od betona | 38,00 PLN / m2 | 66,00 m2 | 2 508,00 PLN | |
| Zidovi | ||||
| $ Materijali za pregradne zidove Porotherm P + W 11.5 | 35,64 PLN / m2 | 25,00 m2 | 891,00 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - izgradnja pregradnih zidova | 15,31 PLN / m2 | 25,00 m2 | 382,75 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Izgradnja zgrada | ||||
| Krov | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Krovna konstrukcija | ||||
| $ Krovna rešetka - materijali | 40,55 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1.824,75 PLN | |
| $ Rad - izvođenje krovne rešetke | 17,86 PLN / m2 | 45,00 m2 | 803,70 PLN | |
| $ Membrana - materijali za oblaganje krovova | 3,03 PLN / m2 | 45,00 m2 | 136,35 PLN | |
| $ Rad - izrada membranske obloge krova | 5,12 PLN / m2 | 45,00 m2 | 230,40 PLN | |
| $ Metalni crijep - materijali | 40,51 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1 822,95 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - izrada krovišta od metalnih pločica | 25,51 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1 147,95 PLN | pronaći izvođač radova |
| Pribor i završna obrada krova | ||||
| $ PVC oluci - kupnja i ugradnja | 57,15 PLN / metar | 22,00 m | 1 257,30 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: krov | ||||
| Vanjska stolarija | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| garažna vrata | ||||
| $$ Garažna vrata - krilna (sa montažom) | 1 656,00 PLN / kom. | 1,00 kom | 1 656,00 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vanjska stolarija | ||||
| Unutrašnja dorada | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Podovi | ||||
| $ Pod na tlu - materijali | 37,08 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1 112,40 PLN | Više |
| $ Rad - izvođenje poda | 9,15 PLN / m2 | 30,00 m2 | 274,50 PLN | Više |
| Žbuka i gips | ||||
| $$ Gipsana žbuka - potrebni materijali | 14,40 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 016,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - izrada gipsane žbuke | 15,12 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 116,80 PLN | |
| Električne instalacije | ||||
| $ Električna instalacija - materijali + rad | 79,55 PLN / bod | 10,00 bodova | 795,50 PLN | |
| Još | ||||
| Keramičke pločice | 35,00 | 30,00 | 1 050,00 | |
| Rad - polaganje keramičkih pločica | 45,00 | 30,00 | 1 350,00 | |
| Slikanje zidova | 12,00 | 140,00 | 1 680,00 | |
| Ukupni troškovi: Dorada interijera | ||||
| UKUPNO: 32.181,33 PLN | ||||
Izgradnja garaže od betona
Betonsku garažu možemo izgraditi kroz nekoliko zasebnih faza. Oni su:
Pripremni radovi - u ovoj fazi prikupljamo svu potrebnu dokumentaciju, kupujemo građevinski projekt i dobivamo zahtjev za građevinsku dozvolu. Ovaj naizgled jednostavan korak može potrajati. Upamtite da odgovor staroste može potrajati i do 60 dana - tijekom tog vremena ne smijemo započeti nikakve građevinske radove.
2. U drugoj fazi prelazimo na izvođenje zemljanih radova. Za početak uklanjamo sloj humusa (najčešće je dubok 15-20 cm). Zatim označavamo točno mjesto zgrade (to treba učiniti ovlašteni geodet). Nakon što smo pažljivo izmjerili površinu, nastavljamo s iskopom.
3. Sljedeći korak je izvođenje temelja i temeljnih zidova. Ugrađujemo ojačanje trakastih temelja (najbolje će biti koristiti uzdužne šipke promjera 12 mm). Na armaturu ugrađujemo krutu oplatu i ulijevamo beton klase B20. Nakon što se beton temeljito osuši, nastavljamo s demontažom oplate, a zatim provodimo zaštitu od vlage. Nakon pravilne pripreme temelja i temeljnih zidova, pristupamo izvedbi betonskog poda.
4. Četvrta faza rada je izvedba vanjskih zidova i krovna rešetka. Zidovi su izrađeni od gaziranog betona. Za izradu rešetke trebat će nam splavi presjeka do 180 cm, zidovi s presjekom većim od 180 cm, oplata i sofit krovnih padina (od zasićenog drveta), sljemenske ploče i prednje ploče strehe . Nakon što je rešetka završena, nastavljamo s postavljanjem keramičke pločice. Na kraju izrađujemo oluke (najbolje je koristiti PVC oluke Fi 12,5 cm i spuštene cijevi Fi 10).
5. Stupanj rada pete sastoji se u izvođenje prozorske stolarije. Stavili smo prozore, vrata i ulazna vrata. Nakon ugradnje stolarije naša se garaža zatvara u sirovom stanju.
6. Šesti i posljednji korak je Završni radovi. Vanjske dijelove zgrade izoliramo mineralnom vunom i žbukom. Ove radove treba izvesti iskusni završni tim. U unutrašnjosti garaže prelazimo na implementaciju cementno-vapnenih žbuka. Zatim pokrivamo zidove temeljnim premazom i počinjemo slikati.
Ako želimo povećati vizualnu vrijednost naše garaže, u nju možemo staviti keramičke pločice. Najtrajnije rješenje bit će raspored vučenih ploča koje karakterizira visoka otpornost na kompresiju. Također treba imati na umu da garažne pločice trebaju biti neglazirane, otporne na negativne temperature, vlagu i habanje.
Kad vam je potrebna garaža kod kuće …
Izgradnja samostojeće garaže složen je proces u više faza.Upamtite da je za svaku investiciju ove vrste potrebna građevinska dozvola. Možemo ga nabaviti u Poviat Starostyju ili odgovarajućem gradskom uredu. Potreban dokument bit će građevinski projekt. Vrijedi kupiti od iskusnog arhitekta ili provjerenog dizajnerskog ureda.
Također se trebamo sjetiti da ukupni troškovi izgradnje ovise o specifičnostima građevinskog projekta. Ako želimo izgraditi garažu po najnižoj mogućoj cijeni, odaberite gotov projekt s površinom do 30 m2 s jednostavnim tijelom i četverovodnim krovom. Cijena takve izgradnje bit će u rasponu od 30.000-40.000 PLN. Izgradnja višespratnih garaža s električnim priključcima bit će mnogo veći trošak.
Što se tiče troškova, atraktivna alternativa je kupnja gotove, izolirane limene garaže. Za jednosjednu, kvalitetnu gradnju morat ćemo platiti 7 000–8 000 PLN, a najjeftinija će biti ispod 2000 PLN. Međutim, moramo se sjetiti da limena garaža nikada neće biti tako izdržljiva ili sigurna kao njezine kolege od opeke. Njegova najveća prednost je samo niska cijena i ekspresno vrijeme montaže. Gotova limena garaža može se montirati na betonsku podlogu u roku od nekoliko sati.
Obratimo posebnu pozornost na činjenicu da bi svaka zasebna garaža trebala biti pravilno smještena na našem posjedu. Detaljni uvjeti za smještaj garaže navedeni su u pravilniku ministra infrastrukture od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje zgrade moraju ispunjavati i njihovom položaju. Najvažniji kriterij za mjesto samostojećih garaža je udaljenost od graničnih točaka našeg posjeda.
Ujedno vas podsjećamo da se troškovi izgradnje garaže mogu izračunati u kalkulatoru troškova izgradnje kuće.
