Proces izgradnje svake obiteljske kuće sastoji se od nekoliko nepromjenjivih faza. Vrijedi se pobrinuti da je svaki od njih već uzet u obzir u fazi pripreme. Upoznavajući se sa fazama izgradnje kuće korak po korak, možemo se savršeno pripremiti za cijeli projekt - i na taj način sistematizirati i poboljšati građevinske radove.
Ako počinjete graditi kuću, potičemo vas da upotrijebite naš besplatni građevinski kalkulator gdje možete izračunati približne troškove izgradnje svoje kuće za nekoliko minuta.
Faza 0 - Prvi koraci - formalne pripreme
Ovo je jedna od najvažnijih faza i nikada je ne smijemo napustiti. U ovoj fazi prikupljamo sve dokumente, dozvole i odobrenja i definiramo specifikacije naše obiteljske kuće.
Dionica 0 počinje kupnjom građevinskog zemljišta. Prvi korak bit će kupnja građevinskog projekta (gotovog ili individualnog - pročitajte više o tome što odabrati). Ovdje je vrijedno napomenuti da bi pojedinačni građevinski projekt mogao biti malo skuplji, a za njegovu pripremu potrebno je više vremena. Međutim, njegova najveća prednost je uzimajući u obzir naše sklonosti i individualne potrebe.
Građevinski projekt temelj je za podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu. Imajte na umu, međutim, da uz zahtjev za građevinsku dozvolu (podnesenu županijskom uredu) prilažemo niz popratnih dokumenata, kao što su:
- Odluka o uvjetima građenja i uređenju zemljišta (dobit ćemo je u lokalnoj vijećnici - Arhitektonskom fakultetu).
- Tehnički uvjeti za opskrbu komunalnih usluga (dostupni za kupnju u elektranama, električnoj energiji, vodoopskrbi i kanalizaciji).
- Situaciona i nadmorska karta u mjerilu 1: 500 (izradio ovlašteni geodet).
- Dodatna dokumentacija koja proizlazi iz odredbi lokalnog zakona.
Nakon popunjavanja potrebne dokumentacije potrebno je podnijeti zahtjev za izdavanje građevinske dozvole. Zakonsko vrijeme čekanja na odgovor je 65 dana od datuma podnošenja dokumenata. Upamtite da pozitivna odluka postaje konačna tek nakon 14 dana (ovo je razdoblje u kojem se stranke u postupku mogu žaliti na odluku).
Ako ne planiramo odmah započeti gradnju, imajte na umu da će građevinska dozvola isteći nakon 3 godine. Ako za to vrijeme ne započnemo građevinske radove, bit će potrebno ponovno ishoditi dozvolu.
Preporučene peći za vaš dom - provjerite promocije / h3>
Prva faza izgradnje kuće - nulto stanje
Neutralna faza obično započinje ograđivanjem cijelog gradilišta. Sljedeći korak je utvrđivanje točne lokacije naše kuće. Trebamo imati na umu da iskorištavanje nekretnina na terenu može izvesti samo ovlašteni geodet.
Nakon što je nekretnina označena, zemljište se izravnava i pripremaju temelji i podrum. Tijekom izgradnje temelja moramo se sjetiti izolacije podzemnog dijela i raspodjele horizontalnih elemenata kanalizacije.
U nekim slučajevima bit će potrebno izvršiti i odvodnju koja će temelje zaštititi od štetnih utjecaja vlage.
2. faza izgradnje kuće - otvorena školjka
Početak druge faze trebali bismo odgoditi za proljetne mjesece. Ako želimo učinkovito upravljati građevinskim radovima, unaprijed se dogovorimo s timom za zidanje i krovopokrivačem.
Znaš li to…Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.
Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.
Ček!Neutralna faza uključuje izgradnju svih vanjskih zidova, stropova i betonskih stepenica. Nakon završetka ovih radova, pristupamo izvođenju krovne rešetke, dimnjaka, krovnog pokrivača i mogućoj ugradnji krovnih prozora.
Faza ljuske može potrošiti prilično veliku količinu novca (od 40 do 45% vrijednosti cjelokupnog ulaganja). Stoga bismo se prije početka trebali financijski dobro pripremiti. Koristimo li pomoć banke, ovo je zadnji put da dovršimo kreditne ili kreditne formalnosti.
Ako želite znati točne troškove ovih radova, posjetite kalkulator troškova izgradnje ili na primjer troškovnik izgradnje kuće u stanju ljuske.
Faza izgradnje kuće III - ljuska zatvorena
U trećoj fazi izgradnje fokusiramo se na implementaciju električnih, vodovodnih i plinskih instalacija. Također će biti potrebno ugraditi sva vanjska vrata, kao i izraditi prozorske okvire. Kad završi treća faza izgradnje, naše će se imanje propisno pripremiti za zimu.
Nakon montaže instalacije mora se pravilno ispitati. Ovlašteni instalateri morat će posjetiti i testirati instalacije i pustiti ih u rad.
Nakon primljene instalacije, vrijeme je za izradu suhe žbuke, čišćenje gradilišta i izgradnju trajne ograde.
IV. Faza izgradnje kuće - završni i montažni radovi
Četvrta faza počinje ugradnjom grijaćih uređaja (peći, kamini, grijači itd.). Nakon završetka ovih radova, nastavljamo s dovršavanjem unutrašnjosti kuće. Ti radovi uključuju:
- dorada kuhinje i kupaonice
- izvedba pregradnih zidova
- mjesto žbuke i gipsane žbuke
- raspored podova
- bijela instalacija u kupaonici
- dorada podruma i potkrovlja
- bojanje zidova
- ugradnja svjetiljki i električnih utičnica
- instalacija grijanja
- ostali završni radovi
Također će biti potrebno izolirati vanjsko pročelje. Međutim, ova faza može čekati čak i nekoliko godina, ako privremeno nemamo vremena ili odgovarajućih sredstava. Ako želite znati točne troškove izrade vanjske fasade, pročitajte ovaj članak.
Nakon završetka četvrte faze izgradnje, naša nekretnina je u stanju "ključ u ruke". Sve instalacije su spremne za uporabu, dovoljno je uredno opremiti sve prostorije.
5. faza izgradnje kuće - završetak gradnje
Ovo je faza u kojoj završavamo sva formalna pitanja. Da bismo legalno živjeli u našoj kući, moramo podnijeti obavijest o završetku izgradnje.
Cjelovitu prijavu dostavljamo nadležnom građevinskom nadzoru. Ne zaboravite priložiti aplikaciji:
- zgrada od balvana
- Dokumentacija o prihvaćanju priključka
- Geodetski inventar nakon završetka
- Kopije energetskog certifikata
- Izjave voditelja izgradnje (u vezi s razvojem susjednog područja i usklađenosti kuće s građevinskim projektom i važećim zakonom)
Ako je obavijest o završetku izgradnje bila potpuna, građevinski nadzor odobrit će tzv prešutni pristanak na život. Ako u roku od 21 dana od podnošenja zahtjeva ne primimo pismo, to znači da se možemo legalno useliti u svoj dom.
